婚前房产一人一半公证加名后可以要求分一半吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 13:18 标签： 婚前房产离婚怎么分
婚前买房，婚后加名，离婚房子怎么分割？
来源：江西法院网
作者：卢金
　　问：你好，我是九江县人，婚前在沙河街镇购买了一套商品房，婚后加上了我老婆名字，现在我老婆要求和我离婚，我想问下，现在这套商品房，离婚会怎么分割？
　　答：婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产，但如果婚后加上了你老婆名字，视为你对你老婆的赠与，该商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦离婚，你老婆可以分得她应得的那一部分。
　　附：相关法律条文
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
　　第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　作者单位：江西省九江县人民法院
责任编辑：刘帆
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“一带一路”建设开创了国际合作和全球治理的新模式，对法治保障...&&nbsp婚前买房被要求加名，如何避免婚后房产被分割？|买房|离婚_新浪法院频道_新浪网
　　网友彬彬前来咨询：我在番禺区全款买了套房子，这几年谈了女朋友，现在也到了谈婚论嫁的地步，但女方父母坚决要求要结婚必须在房产证上加上女方的名字，我该怎么办？
　　广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任吴杰臻律师解答：根据我国《婚姻法司法解释（三）》第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　而《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。换言之，如果网友彬彬已经和女友办理完赠与房屋的变更登记，那么房屋权利已经转移，赠与人彬彬不可以再行使任意撤销权撤销赠与了。
　　因此，若想避免房产将来被分割的情况出现，网友彬彬可选择在婚前与女友签订赠与协议，载明该赠与房产系男方婚前全额出资购买，现将该房产部分份额（可具体约定）赠与女方，但房屋过户手续约定多少年之后再行办理。
　　信息时报记者 魏徽徽
编辑：sfeditor3
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律师提醒房产证加名不等于离婚后能分一半房
来源：环球时报
备受争议的“房产加名税”昨日有了明确说法：财政部等明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。
对上述举措，业内人士认为，财政部此举等于是给市民吃了一颗定心丸，“肯定是利好，但并不意味着马上就会出现‘加名潮’”。
而法律人士则建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
业内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。”
就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。
问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一吗？
律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如果婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有男方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。
也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。
问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？
律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
律师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？
律师：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。　　装着走的移动楼书——乐居南昌买房(微信号：leju-nanchangmaifang)官方微信服务号，为各位南昌街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。还有更多惊喜好礼。
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