昨天文武双全撰文写了自己要买三套房子的梦想，今天就接着昨天的话题继续写关于外地人如何在上海用住房公积金买一套房子的攻略。首先必须要明确一点：外地人如果在上海工作，单位给缴纳了住房公积金，是可以在上海买房子的。如果上海的房子遇到动迁的情况，享受的待遇和上海本地人是一样的。同样可以获得房屋动迁的补偿，包括土地，补偿款以及房屋等。
第一：什么是住房公积金？
住房公积金其实是一种国家制定的住房保障制度，由国务院《住房公积金管理条例》规定，企业为职工购买房屋所缴存的长期储备金。其中企业缴纳职工工资的7%，员工个人也要缴纳工资的7%。实际上，每个月职工的住房公积金就是个人工资的14%。补充住房公积金的缴存比例为1%到8%，具体由企业自己确定。而每个月的缴存上限为1636元，这个有点坑爹了。国家法律还规定，企业必须为职工缴纳住房公积金，而不管该职工是否拥有住房。特别是对于还没有住房的年轻人来说，住房公积金毫无疑问拥有重大的意义。
第二：住房公积金贷款买房的好处
跟商业银行贷款买房不同，住房公积金贷款买房的最大好处就是利息较低，而且可以降低首付。以上海为例：
对于购买首套90平米以下的房子，首付不低于20%即可，也就是说首付两成就可以了，而商业贷款的首付最低不能30%；
对于公积金贷款买房来说，五年期以上的公积金贷款，年利率为4.7%，虽然不能打折，但是也远远低于商业银行7%左右的利率；
首付的下降一成，对于年轻家庭来说可以少奋斗一到两年就可以拥有自己的房子；房贷利率的优惠，即减轻每月还贷的压力，又可以降低还贷的总数。
按照文武双全的测算，公积金贷款30万跟商业银行贷款30万，分别都是30年付清的话，利息相差10万以上。房贷利率没下降1%，每个月的还款额则下降100元左右。毫无疑问，像文武双全这样的新型家庭，都应该选择以住房公积金贷款买房。
第三：申请住房公积金贷款买房的条件
首先，你要在上海有一个好工作，公司的老板愿意为你缴纳上海当地的住房公积金。下面只需要符合以下要求即可：
1，申请人拥有城镇常住户口；
2，申请贷款之前，连续缴纳住房公积金不少于六个月；
3，首付款的比例不低于20%；
4，有稳定的工作，有按期偿还贷款的能力；
5，之前没有使用公积金贷款买房，没有影响还贷能力的个人债务；
所需要的材料其实总结下来，主要有：公积金连续交满6个月，买卖合同，首付款收条，银行划款凭证，公积金账号等。如果以上这些东西你都有，那么恭喜你，你就可以用住房公积金贷款买房啦。
第四：公积金贷款的注意事项
个人申请住房公积金贷款的话，最高额度是30万，补充公积金最高10万，总计只有40万。而夫妻双方如果都有公积金的话，则最高额度是60万，加上补充公积金20万，最高额度是80万。目前为了刺激房地产市场，国内的一些省市已经出台了一些新的规定，提高了公积金贷款的额度。文武双全也希望上海能够跟进，采取类似的一些手段来鼓励年轻人购房。
住房公积金可以用来冲销房贷，减轻购房者每月还贷的压力，但是前提是有一个可以给你交公积金的稳定的工作。
第五：公积金和商业银行的组合型贷款
上海的房价目前均价都在2万以上，随便一套三居室的房子都会超过100万，甚至200万以上了。所以仅仅利用家庭的公积金贷款，远远不够在上海买一套像样的房子。这个时候就必须同时利用公积金贷款和商业银行贷款相结合的方式，也就是我们常说的组合型贷款。公积金贷款不够的部分，就用商业银行贷款的弥补。
这里有一条需要注意的是：组合型贷款的首付比例依然是30%，跟单纯的公积金贷款稍有不同。
文武双全之前没有考虑过在上海买房子的问题，所以这么多年了，从来没有要求过公司给缴纳住房公积金。从今年开始，文武双全必须要求单位缴纳住房公积金了。也希望能够在一年内，能够用住房公积金在上海买一套房子。对于很多像我一样的80后来说，目前都面临结婚生子的问题。大家早作准备吧，争取早日拥有自己的房子，建立属于自己的幸福之家。查看: 12435|回复: 15
外地人上海买房2016年最新政策出台
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重磅！上海楼市调控新政出台：非沪籍社保要求连续缴满5年 首付款须为自有资金上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》今天公布，9项政策包括：
将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。详见以下图解。1、从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
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2、实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
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▲怎样区分普通住房和非普通住房？
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3、加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。
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4、强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格；情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。
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5、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行统筹做好廉租住房和公共租赁住房房源筹措和运营管理工作，健全分配供应、租后管理、到期退出等各项机制。为扩大符合政策的住房困难群体受益面，支持公共租赁住房运营机构通过代理经租方式，筹集公共租赁住房房源；支持区县采取政府购买服务方式，组织市场机构代理经租社会闲置存量住房向符合公共租赁住房准入条件的对象供应。
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6、多渠道筹措人才公寓住房聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设，支持科技企业引进人才，加快建设人才公寓。严格执行商品住房项目配建不少于5%保障性住房政策。其中，外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售；产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不超过15%；利用轨道交通场站“上盖”，配建人才公寓（公共租赁住房）；鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
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7、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理确保对共有产权保障住房建设的土地供应量，2016年继续开展新一批次共有产权保障住房申请受理工作。按照国家和本市共有产权保障住房管理相关规定，进一步加强共有产权保障住房供后管理工作。为方便保障性住房小区居民生活，加快大型居住社区配套设施建设、移交接管和开办运营。
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8、加快推进旧区改造和“城中村”改造加快推进中心城区成片二级以下旧里房屋改造和“城中村”改造，积极开展郊区城镇旧区改造。加快推进旧住房综合改造，提升旧住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出让的进度，继续推进旧区改造征收安置房建设，全力确保房源建设和配套设施建设所需土地的供应。
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9、建立联席会议市政府建立进一步加强本市房地产市场监管工作的联席会议（以下简称“联席会议”），由市住房城乡建设管理委牵头，市发展改革委、市财政局、市规划国土资源局、市地税局、市工商局、市统计局、市金融办、市政府法制办、市政府新闻办等部门和人民银行上海总部、上海银监局参加，负责指导、协调、推进全市的房地产市场监管工作，联席会议办公室设在市住房城乡建设管理委。加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时提出相关监管完善措施。同时，本市建立统一、规范的房地产市场信息发布机制。
各区县政府要结合辖区实际，组织、协调各相关管理部门承担和落实本区域房地产市场的监管职责。
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来自: 企鹅智酷
出台政策的意义长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳发展。
去年下半年以来，特别是进入2016年，本市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注，市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。
为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，继续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府主导、社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为、量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。
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出来好啊，不关我事啊
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好事，能给火热的楼市降降温，有利于刚需买房的人们了
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给火热的楼市降降温
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有钱人还是多啊
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首付款比例不低于50%
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上海的房子外地人买的很多
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购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金
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没有解决根本问题。
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地&&址:上海市浦东新区桃林路18号3楼
联系人:张经理
手&&机:（同微信号）
外地人在上海贷款买房需要具备哪些条件希望得到详细回答,谢谢!联系人：张经理（同微信号） &QQ号：您好，对非上海户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。购房时缴纳房产税:对于在上海工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。需要的材料有：户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明或银行流水），购房合同，首付款凭证。&贷款的年限最长可以为30年。上海贷款、上海贷款公司、上海贷款网、上海抵押贷款、上海无抵押贷款、上海信用贷款、上海房产抵押贷款、上海贷款买车、上海贷款买房、上海贷款机构、上海租房公积金贷款请问外地人上海购买有什么条件限制？或者说要求吗？（附：无居住证）。
现在外地人上海购买二手房，必须有在上海的一年以上交税记录单。所以，居住证是必须的。
外地人单身在上海不能买住宅，以家庭为单位在上海可以买一套住宅，11三中全会新政策规定需要有两年以上的的社保，至于户口的获得方式和买房无关，如果您有途径获得上海户...
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你好!我是上海的!一般来30天内完成!
。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成...
完全可以，只要能出具公司的营业执照、法人代表身份证复印件和公司公章，就可以用公司的名义买房，不受任何限购政策制约。
上海限购了吗？反正在北京，外地人不能买第二套住房。
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