已有一套查册查不到的物业，再买商品房算唯一住房卖了再买物业吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 01:23 标签： 经济适用房再买商品房
　　如题，请懂的人说一下
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　　办手续的时候我需要注意哪些问题？　　
　　万能的天涯　　
　　置业顾问，威尔啊有？　　
　　希望有人回复　　
　　顶　　
　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的
　　查册　　要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。　　补地价　　很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛“割肉”。　　补分摊和成本价　　在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。　　另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，最后也往往会由买家承担，对此要引起注意。　　交付房款　　房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
　　我这单位房尤其是以前单位房，特别便宜，位置好，没有物业费，水电暖器电话费都特别便宜，而且当时为了省税，一百平的房子房产证一般只写七八十平。　　
　　质量比较有保证（尤其是隐蔽工程）　　物业费低　　周围邻居背景没那么复杂
　　单位房也分两种，一种和商品房一样，可以正常买卖。一种是单位福利房，这种一般是土地证属单位，是个大证（类似于集体户口，所有房子一个土地证），房产证归个人。你问清楚是哪种。不过好像第二种也是可以买卖的，就是法律流程上和普通商品房不一样，具体的你可以咨询一下律师……　　
　　@wwwbak 9楼
20:16　　质量比较有保证（尤其是隐蔽工程）　　物业费低　　周围邻居背景没那么复杂　　-----------------------------　　对。　　单位房质量比商品房普遍要好。　　物业费很低。　　安全。　　而且要是大型国企的社区，周围配套设施肯定比较全，附属医院啊学校幼儿园什么的也都在附近。　　总体讲，单位房要比一般的社会商品房信得过。　　
　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。
　　@小雪erde+6楼++19:47　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的-----------------------------到底什么差距，能否细说　　
　　@闪电和笨笨+12楼++20:34　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。-----------------------------贷款有啥区别？　　
　　@小雪erde
+6楼++19:47　　单位房就是房改房啊，跟商品房还是有一定差距的-----------------------------　　@与大师兄齐名
20:45:39　　到底什么差距，能否细说　　-----------------------------　　层主在七楼讲的已经非常清楚了，楼主可以仔细看看。
　　@闪电和笨笨+12楼++20:34　　房产证有的话，没多大问题，可能土地证是划拨的，不是出让的，除了贷款有区别，我觉得别说区别不大。。。-----------------------------土地是划拨的对买房有啥影响？　　
　　我来回答你吧，因为我就买过这种房。你看他的房产证土地性质那一项写的是出让还是划拨。如果是出让就和普通商品房没有任何区别，如果是划拨就要在买卖的时候另外交给土地局还是房管局一笔划拨地转让费，这笔钱具体多少我不清楚，反正当时我买的房子30多万，这个钱两千多，比例应该不高，可以去当地职能部门问问。然后如果你今后要买卖新买家也需要再交一笔这个钱。因为单位房一般都拿得便宜，所以很多人也愿意稍微卖便宜一点，相对于房子的价差，一般这个钱即使交了也比较划算。贷款没有任何问题，当时我也申请了贷款的，正常时间批下来了。　　当然我说的这种是已经有房产和土地二者合一的情况了，当时原住户是通过了商业买卖从公司正式买了该房子的，当然他买的价格便宜得无法想象。但还有一种房就只有单证，也就是只有房屋居住权而没有土地证，那种就是俗称的小产权房活者廉租房，原则上是不能买卖的，不过很多在打擦边球，也就是实际上是居住权的转让，而房屋的产权始终只属于原单位或者当地房管局。只转让居住权就会很便宜，基本上我知道的以前二三十万买一套房的时候有的人几万块就把居住权转了。当然这种房不可能让你贷款。
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按揭买了新房还未办房产证旧房还能算物产吗？
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不算.只要你新房子有去房管局登记过,里面都有备案的,全国联网!
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房过户,房产证办理是重要的一步。在房管局办理完房产证后,购房者多久才能拿到房产证?
买房房产证多久能办好?新房、二手房分开算
只要还未过户，原来的还算住房
算物业，你只要去房管局查册你名下物业就知道是不是了
到房管局查询你名下物业就可知道了
不算的，。没登记在案就查不了其他的物业！
算的，尚未登记，只能查到你有一套物业。
算的，只要这房屋的证还没有归档案，查册查不到就可以当住房
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