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孩子1岁，房产证上只写小孩的名字可以吗？ 允许吗？
蜗牛爹地&&&&
133****6167
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未成年小孩子是要吧单独写的,但是要有监护人在.
133****4185
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完全可以，就连刚出生的婴儿也能产权，但是这个产权仍然是监护人共有的财产
133****0656
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只要有公民有户口本都可以加的。
小朋友也是一样的。
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嗯，这个主要还是看个人，小孩也快成年了，最好就先别加吧，政策变动很快的。
133****5853
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你好！房产证上不能只有未成年子女的名字，如果要体现小孩的名字，必须要有监护人的名字···
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不要加因为您的小孩满18岁自己组建家庭买房时就是首套现在加上的话您孩子就是二套了要不然您孩子在买房花的钱更多
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房产证上不可以只写小孩名字，必须由监护人上名字，在外婆的房产证上可以的。
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可以写的,首先房子是全款够房!贷款的不可以!因为小孩子没有贷款能力!
cuiyanpeng521
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未成年人是指未满十八岁的公民。那么未成年人的取得和处置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。根据未成年人的不同年龄阶段，可由本人或其法定代理人到房产管理部门申请登记。对不满十周岁无民事行为能力和十周岁以上的限制民事行为能力的未成年人应由其监护人或法定代理人代理申请；对十六岁以上不满十八岁以自己的劳动收入为主要生活来源，同时具有完全民事行为能力的公民可自己申请，办理权属登记，领取。 二、未成年人房屋产权的处置：按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。 未成年人可以作为权利人办理《证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订和办理时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。 我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。 由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　如题，老妈的房子快拆迁了，老妈担心以后房子收遗产税或者所得税，就想趁这次拆迁把房子直接过户给我女儿，但因为女儿还小，只有7岁，不知道长大会有什么变化，所以打算写我妈妈和女儿两个人的名字，不知道以后有没有什么弊端啊？听说写未成年的名字，以后卖的话会很麻烦！
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　写你的呀，算个人财产吧
　　孩子还太小，品性都还未定，　　还是写你自己的名字比较好。　　财产在你自己手里，主动权大些
　　@衣冷费吃
11:37:39　　写你的呀，算个人财产吧　　-----------------------------　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　
　　不满十八岁前好像买卖不容易
　　最好问一下律师吧
　　@衣冷费吃
11:37:39 　　写你的呀，算个人财产吧 　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:29:47 　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　-----------------------------　　其实也算正常，我和我老公结婚买房子，我家给了50万首付，老公家给了10万，娃也是我妈带大的。房子两个人的名字。现在我妈积蓄不多了，就剩一套房子了，总想给我多点保障。　　
　　@衣冷费吃
11:37:39 　　写你的呀，算个人财产吧 　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:29:47 　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　-----------------------------　　再说就算算计，也算计的是她自己的房子，没有占哟老公任何便宜啊！　　
　　@wabbm
13:39:39　　不满十八岁前好像买卖不容易　　-----------------------------　　我也是担心买卖麻烦，听说要公证，证明卖了房子是为了孩子自身的使用才可以卖。　　
　　@衣冷费吃
11:37:39　　写你的呀，算个人财产吧　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:29:47　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:56:32　　再说就算算计，也算计的是她自己的房子，没有占哟老公任何便宜啊！　　-----------------------------　　赞同，双标婊们快来看看！
　　@衣冷费吃
11:37:39 　　写你的呀，算个人财产吧 　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:29:47 　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　-----------------------------　　我就不明白了，父母把子女养大了，自己的房子还没有处理的权利了。　　
　　楼主，还有房产税的。再说你女儿名下有套房要再买房可就是二套了
　　好象是有隐患的。孩子太小，做不了主。需要法定监护人办理，你老公也是监护人呀。建议问问律师。　　房子收遗产税或者所得税这个早类。这个房子能价值多少呀。税率都没定。普通百姓没那么夸张的。你也可以写你妈 和你2个人名字，试试降低资产配比。还有可以立遗嘱只给一方的。
　　有。万一你出意外死了，你老公如果拿了抚养权就等于房子给他了
　　如果你妈是担心这房子会有你老公的份，那么只有写你妈一个人的名字才是最保险的，你老公是你女儿的合法监护人，如果哪天你或者你女儿出了外意这房子照样有你老公的份
　　还不如就写你妈的名字，遗产税还没影儿呢　　
　　给你怕你老公分一半，给你女儿就不怕外孙女婿分一半么？？　　比起什么外孙女婿，女婿还是要亲些吧　　
　　其实一家人写谁名字不是写，都还是一家人的资产，但话说回来，写名字有时就是个态度问题，　　1 房子跟着女儿走的话，万一哪天你们分开了，女儿归谁房子就归谁　　2 孩子到一定年龄要是叛逆，自己买卖这房子，拿着钱干什么长辈没权管
　　还是写老妈的名字最好！！　　
　　嗯？七岁可以写她名字的？
　　有小心你女儿长大后拿钱抵押贷款　　或者卖掉
　　还是写你妈妈自己的名字吧，写你的你女儿的都不好，万一，万一有点什么事儿，你老公是可以分遗产的　　
　　真是莫名其妙，这种事你该问律师或者查阅法律条文，你问网友怎么弄　　
　　我觉得还是不要写女儿的吧，也不要写你的，就继续保持在你妈的名下，写女儿万一以后遇上别有用心的渣男怎么办
　　直接写你妈妈的就行了，遗产税也没有多少　　写孩子的比较麻烦一些，毕竟才七岁，到成年还是十多年　　这当中万一要买卖比较麻烦
　　只知道商品房只写你的名字就算是对你的赠与，拆迁房不懂。
　　@衣冷费吃
11:37:39 　　写你的呀，算个人财产吧 　　----------------------------- 　　@果宝平安幸福
13:29:47 　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。 　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:56:32 　　再说就算算计，也算计的是她自己的房子，没有占哟老公任何便宜啊！　　-----------------------------　　写你的名字，让你老公也放弃对房屋的权利申请就完了　　
　　写女儿的在某一个情况下你老公也有份的 　　
　　@巴拉拉小八卦
15:16:18　　直接写你妈妈的就行了，遗产税也没有多少 　　写孩子的比较麻烦一些，毕竟才七岁，到成年还是十多年 　　这当中万一要买卖比较麻烦　　-----------------------------　　我奶奶的房子作为遗产给我叔叔继承了，过户的时候没有任何多余的费用，但是不能买卖，如果买卖的话要给20%的所得税，虽说小城市，但一套房子也要八九十万，一百万左右。所以20%的所得税还是满狠的。我跟老公在外地安家的，这套房子最终的结局还是卖，只是时间早晚的问题。　　
　　@铁臀阿童木
15:11:39　　我觉得还是不要写女儿的吧，也不要写你的，就继续保持在你妈的名下，写女儿万一以后遇上别有用心的渣男怎么办　　-----------------------------　　我也担心孩子的事情说不准，所以打算写孩子和我妈的名字。又怕写了孩子名字，以后买卖是个问题。　　
　　@17-03-07 15:21:26　　只知道商品房只写你的名字就算是对你的赠与，拆迁房不懂。　　-----------------------------　　我们这边房子拆迁以后，还的也是商品房。　　
　　反正我们这未成名名字是不能写上去的。　　写你妈的名字以后赠予你个人不就行了。。
　　@我亲爱的熊仔宝宝
15:00:56　　真是莫名其妙，这种事你该问律师或者查阅法律条文，你问网友怎么弄　　-----------------------------　　你不懂不代表人家不懂，莫名其妙还进来看，远走不送！　　
　　@衣冷费吃
11:37:39 　　写你的呀，算个人财产吧 　　----------------------------- 　　@果宝平安幸福
13:29:47 　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。 　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:56:32 　　再说就算算计，也算计的是她自己的房子，没有占哟老公任何便宜啊！　　-----------------------------　　依我爸的意思，房子直接写我的名字，省的以后折腾，我妈就有点担心，写我名字，万一我跟老公有啥矛盾，闹起来，弄的她们年纪大了没有安身的地方。　　
　　还是不要写孩子名字，以后孩子大了，想再买房都受影响　　
　　写你妈的名字
老人还是手里有钱最好
不能写你的 更不能写你女儿的 　　
　　不会啊这是婚前财产，不管加了谁的名字只要是婚前财产都是个人的。　　
　　楼主。请看到我。你可以找律师问一问。听说可以指定给你一个人的，父母赠与时说明是只赠与你一个人，就只属你一个。。。你老公没份。。。不过具体怎么操作，我也不知道了。。。。所以要你去找律师资询一下。
　　@衣冷费吃
11:37:39　　写你的呀，算个人财产吧　　-----------------------------　　@果宝平安幸福
13:29:47　　老妈担心写我名字，有我老公一半，所以想一步到位写我女儿名字。　　-----------------------------　　父母赠与子女的财产,归子女本人所有,不会有你老公的份.
　　这个事情因为之前买房子，所以了解过一点。　　后来想明白了，想避税？还是死了这条心吧。　　如果以后征收房产税，按照现在的条例，是以家庭为单位征收的，也就是说，哪怕这个房子现在写的是你女儿的名字，只要她未满18周岁，那么这套房产都是属于你们家庭居住的。　　也就是说，当你们一家三口的总居住面积超过多少平米，该交税还是得交。　　第二就是，你女儿现在才7岁，想来你妈妈年纪也不会很大，那干脆再等几年好了。等满18周岁的时候，以买卖的名义过户到你女儿手里，这样一来，干脆。如果是以遗产赠与的方式的话，中间还涉及到被继承人的人数、以后房子转手需要补齐税款等各种事情。　　以买卖的名义过户的话，就是一锤子买卖，而且买卖的房产面积如果低于90平米以下，连百分之一的个税都没有。　　所以我爸妈的房子，都是在我结婚之前，以买卖的性质过户到我名下的。　　还有，如果现在把你妈的房子过户到你女儿名下，因为你女儿现在未成年，说句难听的，万一你和你老公离婚了，这个房产分割会变得特别麻烦。不说离婚，就说如果在你女儿18周岁之前，你们想把这套房子卖了都很麻烦。　　所以啊，劝你还是先不着急，如果一定要这几年就办，可以让你妈立个遗嘱做个公证，公证一下，这套房产的继承权只有你一个人。　　房产赠与这回事情，如果没有立下遗嘱公证过，那么法律是默认被继承人就是你们夫妻两个的，因为赠与继承关系是在你们婚姻存续期间发生的，但是如果做过公证，确认这套房产的被赠与对象只有你一个人，那么当你母亲百年之后，这套房子就是只属于你一个人的，将来如果一旦有离婚的事情出现，这套房产是不在你们夫妻共同财产之内的。　　当然，上面也都是我自己询问了公证处的人得知的，有可能每个地方都不一样，万全之策就是，找个律师咨询一下。　　不要嫌律师费贵，讲真，现在一套房子都是几十万，花个几千块钱买个自己安心还嫌贵么……　　另外上面有人说，如果是婆婆要被骂死，说什么你妈算的精之类的。我觉得这没啥好说的，这房子是属于你妈妈的，她愿意给谁给谁，如果我是你妈妈，我将来想要给我女儿一个保障，不至于万一离婚了连个住的地方也没有，或者将来等我死了，可以把这个房子卖了，钱给我女儿防身，我也会这么做。　　毕竟是我的东西，我愿意给谁给谁。
　　公证，表明房子是赠与你一个人的。这样就不算夫妻共同财产，当然，如果你意外那啥了，这个房子算你的遗产，你爸妈，孩子，老公都有份额。
　　还有，没必要让你知道你妈把房子赠与你了。让他以为房子还在你妈名下就行了，否则容易起贪念。
　　写给你女儿 以后你女儿要买房就是第二套房了，按照现在的政策是要加收税的。
　　最大的弊端不就是不养老嘛
　　@铁臀阿童木
15:11:39　　我觉得还是不要写女儿的吧，也不要写你的，就继续保持在你妈的名下，写女儿万一以后遇上别有用心的渣男怎么办　　-----------------------------　　拍这个，我也想过写女儿的名字，转念一想万一以后傻乎乎的被有居心的坏小子骗了，那就麻烦了，还是等她成年有鉴别能力再给她好了。话说我女儿才三岁，我这心操的也太早了　　
　　万一以后国家出政策，不管几岁上的房本，成年之后再买房都算第二套呢？　　可以公证一下，以后房子只留给谁嘛
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房产证上有孩子的名字怎么交易
　　案例一：家住南昌的张先生，2006年，儿子7岁时，在南昌市中心地段买了一处非住宅，办理房产证时直接将儿子的名字写进了房产证。为的是以后把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费。眼下，张先生需要用钱，打算把写着儿子名字的房产出售，却遇到了问题，由于张先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证，房子无法过户。
　　案例二：家住西湖区的李先生夫妇俩都是外地人，在南昌奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李先生夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南昌市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理？如何将儿子的名字去掉？
　　记者在南昌市房产管理部门咨询后了解到，房子是张先生夫妇和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，有两种情况是：等他儿子年满18岁后，并经儿子同意再处理这套房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。
　　南昌市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口一位工作人员告诉记者，类似于张先生的情况并不鲜见。“这几年，‘娃娃房主’在不断增加，现在平均每20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。然而一旦父母出于某种原因需要出售转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，都会像张先生一样遇到麻烦。”
　　那么，房产证上有孩子的名字究竟该怎样办理交易过户手续？记者经过在南昌市房产管理部门和南昌市东湖区公证处了解后得知办理具体事宜的手续及注意事项如下：
　　首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；
　　如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；
　　由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。
　　我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。
　　解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。
　　针对案例二，南昌市房管局相关工作人员答复，由于李先生的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。
　　专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。
　　文/记者罗蕾
　　一般办理房地产公证遵循以下程序进行：
　　公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
　　公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
　　公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
　　出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
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