有经济适用房买第二套房有什么限制？
时间： 09:28:43
&& 我哥哥现有一套经济适用房，他想另外购买一套商品房，不知道有什么限制？&&&比如原来经济适用房的优惠是否要退回；再有就是按揭方面是什么要求？谢谢！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&& &&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&& &&&&& ----&& 非之
帮您问了：
&&&&&非之，您好。
&&&&如果您哥哥已经拿到经济适用住房的房产证，那么是可以另外购买一套商品房的。如果，该房产证还未正式审批完毕，就购买商品房，该经济适用房将被强制收回。
&&&&另外，在按揭方面，如果再购第二套房，按揭贷款利息将相对较高。
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经济适用房转商品房需要哪些手续？要交哪些费用
来源：房天下 &&发布时间：
算是在我国比较常见的了，我国的经济适用房是主要针对我国经济较低额家庭而的，是为了给予这些人群的福利，但是因为是这样，所以对于经济适用房的使用有一定的规定。经济适用房转成需要哪些手续？还要交哪些费用？
经济适用房转商品房需要哪些手续？ 经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的或者说是的交易，首先就是要的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。 一、经适房转成商品房的前提条件 １．需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是的发票上面写的日期，或者是上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早１年左右，所以只需要看看契税发票的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。 二、经适房转商品房所需材料 １．户口本原件； ２．双方的身份证以及复印件，最少需要３张； ３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可； ４．经济适用房的原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间； ５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把所有权人的名字都隐去的； ６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件； ７．房本的原件以及复印件。 经适房转为商品房的流程 １．先在门口处的咨询台领取号； ２．然后到窗口去排队，等到叫到自己的号再进行网签。在之前可以先去窗口要个的买卖合同信息表。先把表的信息填完，可以节省时间。 ３．在网签了之后，就去咨询台领取两份表格，这些是缴纳契税的时候要用的。 ４．接着就去缴纳契税。 ５．在拿到契税的发票之后，就可以凭着契税发票到咨询台处去领取登记的过户号。 ６．然后再交纳，若在当初购房已交的超标经济适用房面积的部分则要减掉。 ７．登记过户排号，然后等待办理过户。 ８．在办理登记过户之后，在１０个工作日之内由买方来取回房本。 经济适用房转为商品房的费用怎么算？ １．金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行； ２．所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照销售价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。 ３．印花税：按照０．１％的比例买卖双方各承担一半； ４．契税：按照１．５％的比例，由买方来缴纳。 以上就是有关经济适用房转成商品房的手续还有所需要费用的计算的内容了，那么在经适房转商品房的时候这些内容是有很大的帮助的。
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经济适用房必须转商品房才能够二套房吗？
提问者：c***6
地区：长沙
您好，根据您所述情况，不需要将经济适用房转性为商品房，公积金连续正常缴存六个月以上，不是家庭名下第三套房，家庭名下没有144平米以上的房子，或者曾经注销过144平米以上的房子，还有收入和征信都要达到贷款的条件，就可以申请贷款，谢谢！
您好，公积金连续正常缴存六个月以上，购买的住房不是家庭名下第三套及以上房产，且家庭名下没有144平米以上的房子，或者曾经注销过144平米以上的房子，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，家庭收入和征信情况都满足贷款的条件，购买住房可以申请长沙市公积金贷款
您好，长沙住房公积金贷款最低首付比例20%。若家庭名下已有一套住房（面积小于144（含）平米），有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例40%,贷款利率上浮10%。若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例20%，贷款利率上浮10%。欢迎您登陆我中心官网查阅详细资料，疑问或建议可拨打公积金热线：12329
您好，家庭名下的第三套房产无法申请购房或还贷提取。疑问及建议可拨打住房公积金服务热线12329咨询
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你绝对不知道 经济适用房还能转为商品房
经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？下面由小编为您详细解答。
经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？下面由小编为您详细解答。
一、经适房转商品房的前提条件是:
需要确认经适房是否满五年，不是日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳出让金，算法是3621元面积10%(当初已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
四、经适房转商品房所需费用：
经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
契税：1.5%，由买方缴纳;
五、注意事项:
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单；夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
经济适用房怎样转成商品房？
提问者：13*******35&
时间： 22:09:32 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，经适房满五年，才能转成商品房，需要缴纳10%的综合地价款。
您好，很高兴为您解答~
首先一类经济适用房满5年方可上市交易。普通住宅满二免征增值税，满五唯一免征个税。
契税：首套房 & 90平米(含)以下& 税率1%；90平米以上& 税率1.5%； 二套房& 税率3%
综合地价款：
1、日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%
2、日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%
（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）
望采纳，谢谢！
一类经济适用房满五年才能出售，二类经济适用房拿到房产证即可出售。
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