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佳兆业复盘股价稳步上升,多重利好助力未来走势
　　■ 敖贵新 杜 昕
　　据了解，佳兆业集团自3月27日在港交所复牌以来，股价持续走高，复牌后佳兆业股价首日涨幅达到55.77%。截至4月10日（报收于2.70元每股），股价涨幅已超过70%。
　　佳兆业集团表示，股票价格持续上涨，源于佳兆业集团股票本身质地较好。2016年度销售额达到298亿元，同比增长222%，是集团成立以来最高销售记录。2017年第一季度，佳兆业集团已录得销售签约额80.34亿元。业绩创造突破的同时，该股估值仍处于低位。复牌日该股市盈率3.1，市净率为0.54，远低于其他2017年以来大涨的中资地产股市盈率（均在10以上），及市净率（均在1以上）。股票估值较低，未来可能继续迎来上涨行情。
　　持续上涨同时也反应了市场及投资者对佳兆业集团股票潜力和前景的看好。在成功复牌交易的同时，佳兆业集团也不断向外界释放出利好及回归并跑赢市场的决心。
　　今年两会提出将建设“粤港澳大湾区”上升为国家战略，无疑对佳兆业集团的发展有重大利好作用。作为自深圳本土成长起来的房企，十多年来，佳兆业立足珠三角不断积累。目前，在“粤港澳大湾区”9+2（9个内地城市+香港、澳门）城市范围内，佳兆业已进驻其中6个城市（深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海），按建筑面积算，土地储备超1000万平方米，占全集团土地储备55%。
　　此外，在“粤港深度合作区”重点发展产业中，航运物流及金融服务等，都是佳兆业集团于多年前就开始布局深耕的行业。佳兆业航运集团目前已拥有7条连接深圳、珠海、香港及澳门的固定航线，形成成熟的交通运输网，在粤港澳大湾区航运物流产业占据先机。同时已依托交通运输功能将业务拓展至滨海旅游业，着眼发展海洋经济。随着“粤港澳大湾区”建设的逐步落地，佳兆业前期优良布局当给集团发展不断注入新鲜血液，也会让持股投资者对股票走势进一步保有信心。
　　作为房地产企业多元化转型的排头兵，佳兆业集团目前在多元化产业的布局已日臻完善。文体旅游、金融、物业服务、餐饮酒店等产业陆续开花结果，新的利益增长点开始涌现。2016年，佳兆业文体产业收获颇丰，来自影院、百货、文化中心业务收益达2.53亿元，同比增长128%；物业服务位居全国百强企业第14名，收益达2.7亿元人民币，同比增长21.2%。此外，佳兆业集团还踏准国家政策步伐，收购香港上市公司美加医学，及时踏入大健康领域。在大健康被上升至国家战略层面之后，规模估值可达十万亿。作为最早布局健康产业的房企之一，该领域将成为佳兆业集团未来的又一收益支柱。
　　同时，被业界誉为“旧改之王”的佳兆业集团，在城市更新与综合开发方面仍在持续发力。截至日，佳兆业集团土地储备面积约2100万平方米，其中80%位于一线城市及二线重点城市。在3月27日举行的业绩会上，佳兆业集团提出了2017年度销售额要达到400亿元的销售目标。
　　据了解，2017年度佳兆业集团在售及将入市楼盘达到50个，位置遍布全国23个城市，创造年度销售历史新高指日可待。
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佳兆业复牌股票暴涨 被要求即时偿还280亿元
腾讯大粤网·房产频道
2月9日中午12时27分，佳兆业发布公告，宣布佳兆业集团控股有限公司的股份（证券代号：01638）于今天下午一时恢复买卖。随后，佳兆业股票暴涨25.2%，最高涨至2.1港元。截至13时46分，成交额已达2.91亿，每股1.89港元。据公告显示，截至日，佳兆业被要求即时偿还人民币约280亿元。此外，融创中国（证券代号：01918）今早9时已宣布复牌。佳兆业事件简介回顾此前，融创中国于1月30日早上8点54分发布公告，宣布停牌。业内纷纷猜测或将刊发有关收购佳兆业的公告，引人关注。2月1日18点35分，融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。4日之后即2月5日晚，佳兆业集团在香港联交所披露的权益资料显示，融创中国已于1月30日按平均每股1.8港元在场外购入25.29亿股、49.25%股权佳兆业股份，涉资45.52亿港元。这意味着，由佳兆业创办人郭英成家族持有的佳兆49.25%的股权，已经易主。2月6日22时37分，融创佳兆业发布联合公告，融创以45.52亿港元的代价收购佳兆业49.25%股权。至此，关于佳兆业的归属问题已尘埃落定。
正在加载...& &佳兆业有望在2017年复牌佳兆业有望在2017年复牌日来源：时代周报责任编辑：shanghaitaiyu 停牌两年之久的佳兆业集团控股有限公司(01638.HK，以下简称“佳兆业”)，在2017年复牌在望。
复牌前的重要环节，就是对308亿元巨额债务疑云作出解释。两年前的一夜之间，佳兆业掌舵人郭氏家族成为中国反腐浪潮中民企动荡命运的缩影。在房源锁定事件之下，佳兆业开始螺旋坠落，先是股价，继而是财务，后是信心。
这家公司在极短时间里经历了掌门人辞职、在售房源被锁、项目被卖、合作伙伴退出，以及首例债务违约等重重变局。时任核数师普华永道曾在审计2014年年报时，向佳兆业提出六项审计事项，要求董事会成立独立调查委员会进行调查。
2015年4月，郭英成一个回马枪杀回董事会后，聘请独立第三方机构富事高咨询公司独立调查此事，内容包括相关文件真实性、债务计算、不明现金收支详细、相关销售合约、资产变卖实质情况、指定已收垫款所得款项为其他应付款项以及债权等问题。
20个月之后，富事高咨询公司拿出了调查报告，对相关事件真相进行了还原。据富事高对佳兆业2014年财务数据的调查，2012年12月至2014年年底，佳兆业贷款总额为352亿元。而至2014年年底，佳兆业未偿还的负债为308亿元。
其中138亿元的负债被记录为“其他应付款项”，82亿元被错误分类至“其它应付款项”名下，44亿元负债被列为“权益”，另外44亿元负债没有被列入会计项目中。
富事高出具的最新调研显示，这四项重大负债未得到准确而及时披露的原因，一方面，曾经的佳兆业离职潮下，管理层没有对未入账借款的性质及实质向普华永道作出令人信服的解释，普华永道也没有收到相关的证明文件，从而“导致公司发展本集团当时的会计记录存在重大会议错误。”
另一方面，公司前雇员、供应商、汇款代理及其他第三方窜通，通过包括制作虚构协议及文件、巨额未经授权付款等方式隐瞒会计项目或虚假交易，致使308亿元的债务未得及时准确披露。
佳兆业正从低谷全力反弹，截至目前公司2016年合约销售额已突破300亿元。此外，佳兆业境内外重组已全部完成，各项复牌条件均已达成。
没有横生枝节的话，按照佳兆业此前的公告，他将在2017年1月前后恢复在港股的自由交易。
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佳兆业复牌三日股价“王者归来” 郭英成坦陈两年间“酸甜苦辣”
长江商报消息 □本报记者 郑玮
两年之后，佳兆业2016年全年业绩公布会日前终于重见天日，对于过去两年所面临的挑战和压力，消失在公众视野两年之久的佳兆业主席兼执行董事郭英成用了4个字概括——酸甜苦辣。
一向不苟言笑的郭英成，在佳兆业复牌的第一天，多次露出欣慰的笑容。而佳兆业也在经历了前两日暴涨后，昨日再次高开。截至发稿，佳兆业收盘价报2.77元，三日累涨近80%。
在遭遇了房源被锁、现金流枯竭、美元债违约、停牌等一系列危机之后，佳兆业此番复牌能否真正化解曾经的伤痛？3月29日，长江商报记者多次致电佳兆业董秘办均无人接听。
破产危机解除
“今天跟大家见面，谈感受就是酸甜苦辣。”复牌当天，郭英成的开场自白没有太大情绪波动。然而，过去的两年对于佳兆业而言，远非这四个字能概括。
佳兆业成立于1999年，并于2009年在港交所上市，公司作为大型综合性投资集团，主营房地产业务，覆盖全国30多个城市。
两年多前风云突变，佳兆业因为债务违约等方面原因一度引发了破产危机，并成为当年的热点。而其股票也被要求于日起停牌，停牌前股价报收1.56港元。
在停牌期间，佳兆业经历了房源被锁、主席失联、融创提收购后，佳兆业又发布重组及再融资方案，着手进行境内外债务重组，到公司宣布调查机构结果为“前雇员”主导财务造假后，佳兆业可谓一波未平一波再起。
郭英成在发布会上坦承，“公司这一次重组成功主要是有良好的信用和一线的优质资源特别是土地是我们重组成功的最大关键。”
公司高级顾问谭礼宁表示，佳兆业度过了最艰难的两年，在经历了销售受阻、债务重组等事件后终于复牌，未来佳兆业将迎来新一轮发展。随着一线城市的项目解封，2016年合约销售额和面积都有大幅度的提升。
复牌首日成交9.93亿港元
事情迎来转机早有先兆。
3月14日，佳兆业集团发布公告，拟于3月25日在香港中环金融街8号国际金融中心二期20楼2001室举行董事会，审议三个财年的年报，以及的中报，事隔多年，公司复牌终于迎来实质性进展。
随后3月26日晚间，佳兆业集团一连公布了年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年虽然连续亏损，但亏损幅度逐年递减。
2014年、2015年和2016年公司权益持有人应占年度亏损分别为12.875亿元、11.216亿元和6.124亿元。可喜的是，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%，这也是佳兆业有史以来最好的年度销售业绩。
据佳兆业内部人士透露，未来2至3年公司年销售额或将突破1000亿元。有行业分析师指出，佳兆业复牌后的股价很可能迎来一波上涨行情，一方面得益于投资者看好中国房地产整体上涨的势头，另一方面是佳兆业目前已经重回正轨，2017年扭亏将成大概率事件，且未来发展相对乐观。
而事实也正是如此，复牌首日，佳兆业以2.50港元的价格高开60.26%，随后更是一度冲高至2.92港元，盘中最高涨幅达到87.18%。但之后佳兆业的涨幅有所收窄，收盘时报收于2.43港元，首日涨幅达到55.77%。佳兆业复牌首日全天合计成交9.93亿港元，换手率为7.28%。
深挖一、二线核心城市
早在2012年，已嗅到着市场变化的郭英成，果断提出了回归一、二线城市战略，成为行业最早回归一、二线城市的房企之一，如今看来，不可谓不明智。
这一战略也在业绩上得以体现，从2016年全年销售表现来看，一、二线城市销售贡献率高达95%；销售均价为13150元每平方米，同比大幅增长78.3%；这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。
业绩报显示，截至日，佳兆业集团土地储备逾2100万平方米，其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。
佳兆业表示，将继续深耕一线及二线重点城市，2016年，佳兆业通过招拍挂、收并购，合作开发等方式，先后在深圳、广州、武汉、重庆等地购置土地，这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外，佳兆业库存可售货值中，亦有约94%位于一、二线城市。
而充足的现金流也保证了企业的快速恢复，截至日，佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元，这也是自2009年上市以来，佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。
佳兆业集团相关负责人表示，目前公司境内融资渠道畅顺，近年来，佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构，为公司未来扩张发展提供保障。其中，中国平安给予500亿元授信，中信银行给予400亿元授信，给佳兆业发展提供了强有力的支持。
除了外界金融机构的输血，佳兆业自我造血能力也在不断提升。
2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示，公司采取快速回笼资金策略，销售回款率可达近90%。2017年，佳兆业销售势头不减，在传统的淡季第一季度，根据克而瑞统计数据显示，佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。
公司这一次重组成功主要是有良好的信用和一线的优质资源特别是土地是我们重组成功的最大关键。
——郭英成港股停牌两年后 佳兆业为何刚复牌就提千亿目标_网易财经
港股停牌两年后 佳兆业为何刚复牌就提千亿目标
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（原标题：港交所停牌两年后 佳兆业为何刚复牌就提千亿目标）
长达两年多的（01638.HK），于3月27日上午在香港联交所正式交易。复牌的前一天，佳兆业于3月26日晚在港交发布了年三年的年报。这是自2014年年底的两年多以来，外界第一次得以从官方渠道详细了解这家公司的财务状况。据佳兆业公布的数据，去年佳兆业的销售额为298亿元，销售回款率约九成。值得注意的是，复牌尹始，佳兆业就对外提出了用二至三年的时间冲刺千亿的目标。佳兆业集团方面表示，从公司的旧改项目、土地储备、战略布局、发展速度及现金流状况来看，佳兆业未来两到三年的销售额目标，将突破1000亿元的规模。刚刚重回香港资本市场，便如此高调提出千亿目标，佳兆业用意何在？业界认为，停牌两年佳兆业一项软性的损伤在于，资本市场对其的信心。“信心是黄金。如果投资机构和资本市场对公司信心不足，对公司发展未必有利。佳兆头业高调回归，就是要再次扎根，重塑资本市场对其的信心。”一位不愿具名的分析人士说。佳兆头业复牌，其路程可以说走得相当漫长。对于佳兆业复牌，明确提出了五项前提条件。这五项前提包括：刊发所有未发布财务业绩、证明公司有至少可供12个月的充足的运营资金。在证明公司有符合规则的财务申报程序以及内部监控系统的同时，还要对此前普华永所提出的“六个问题”回复，并出具第三方独立调查报告。此外，佳兆业还应将所有重大资料知会市场，以供股东及投资者对佳兆业状况进行评估。就财务审计问题，去年十二月份，佳兆业发布了由富事高出具的调查报告，就普华永道对佳兆业所提的六个问题进行了回应。在所有回归的前提条件中，最重要的环节之一是债务重组，而其核心，则涉及到资金。在资金的背后，则关涉佳兆业现金流状况、偿债能力、经营能力及持续发展前景如何。对于债务问题，佳兆业在3月26日晚上发布的公告中，给出了较详细的说明。佳兆业公告披露，公司在境内共重组了包括银行贷款及信托贷款在在内的债务，共496亿元。“境内债务已于日前完成。”佳兆业在复牌公告中说。境内债务的重组方式，共分为两种。其一，按原有贷款及融资相同的条款，与现有贷款人延长贷款期限。另一种方式为，进行再融资；通过再融资所获资金，用于向现有贷款人偿还借款。境外债务部分，佳兆业通过将证券及所有境外银行融资，交换为强制性可交换债券及新的优先票据。据了解，包括利息在内总计约29.7亿美元（约合204.1亿元人民币）。境外债重组后，分为A—E共五个系列票据和一项强制可交换债券，总计约30.3亿美元（约合208.2亿元人民币）。境外债务的重组，已于去年7月21日前完成。“境外债务重组后，本公司财务状态已有所发送。重组通过延长债务的到期日，而改善了本集团的流动资金状况。”佳兆业在公告表示。
标准一旦建立了之后，大多数时间并不用总管着市场。
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本文来源：华夏时报
责任编辑：曹帅_NF5384
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