经适房卖方反悔买家们全悲剧 因没满5年不能交易|经济适用房|房屋|合同_新浪财经_新浪网
　　先付一些钱，等五年的上市交易限制过去了，再付余款完成过户，这是很多购买经济适用房的人经常使用的招数。在房价高企的当下，一些早前曾经把经济适用房卖掉套现的人纷纷反悔。对于买家而言，当然全都以悲剧收场，因为此类房屋买卖合同因违反国家经适房管理规定，全都被判无效。而对于卖家而言，虽然房子留在了手上，但因为很多人当初都是卖给信任自己的亲戚朋友，由此导致的亲情友情的损失，怕是永远都无法挽回了。从这个角度来说，此类官司可以说是没有赢家。（文中当事人为化名）。
　　扬子晚报全媒体记者 罗双江
　　第一个卖方故事
　　说反悔就反悔，朋友介绍的也不行
　　先说第一个故事。
　　2007年，鲍有仁、赵珍珠夫妇位于南京市栖霞区某号的房屋被拆迁，根据拆迁协议，鲍有仁夫妇于日购买了栖霞区尧顺佳园某幢602室经济适用房，房屋建筑面积62.85平方米，房款152097元。
　　2009年9月，鲍有仁拿到房屋后，一个朋友介绍何守祝前来购买房屋。因当时家庭经济较为紧张，鲍有仁同意出售房屋，双方商定房屋价款为256000元，付款方式为首付206000元，余款5万元等拿到房产证、土地证后结清。合同签订后，何守祝支付了首付款206000元。日，鲍有仁、赵珍珠离婚了。在离婚协议中，鲍有仁夫妇约定，这处房子归儿子所有。
　　2014年12月，鲍有仁取得涉案房屋的房产证及土地证。2015年，鲍有仁、赵珍珠与何守祝沟通称，从房产局工作人员处得知，该房是经济适用房，在购买五年之内不允许上市交易，所以与何守祝订立的房屋买卖合同无效，愿意返还何守祝已付房款并给予适当补偿，何守祝当即予以拒绝。鲍有仁、赵珍珠随即向法院起诉，请求法院判令双方2009年订立的房屋买卖合同无效，何守祝返还房屋。法庭上，何守祝认为，鲍有仁、赵珍珠看到房子涨价了就想要回房屋，自己是坚决不能同意的，双方应该遵守协议。一审法院认为，我国《合同法》规定，损害社会公共利益的合同无效。双方当事人签订的售房合同规避国家经济适用房管理制度，破坏经济适用房管理秩序，进而损害了国家和社会公共利益，应当认定无效，判决何守祝于判决生效之日起十日内向鲍有仁、赵珍珠返还房屋。何守祝不服判决提起上诉。
　　南京中院是这样判的：南京中院审理后认为，根据国务院制定的国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会公共利益。该案中，鲍有仁、赵珍珠将属于经济适用房的涉案房屋转让给何守祝，且双方签订案涉售房合同的时间正处于五年交易限制期内，不仅违反了上述规定，破坏了经济适用房的管理秩序，还损害了国家利益和公共利益，应属无效。遂于近日判决驳回上诉，维持原判。
　　第二个卖方故事
　　说翻脸就翻脸，老婆的侄女也不行
　　再说第二个故事。
　　日，宋慧瑶和姨夫席文盈签订房地产买卖合同，约定席文盈将其拆迁安置取得的南湾营二期某幢801室房屋转让给宋慧瑶，房款为元。其中第五条约定为，双方定于2007年12月前正式交付该房屋，于日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。随后，宋慧瑶以席文盈的名义向开发商缴纳相关购房款以及维修基金、契税等费用。
　　拿到房屋后，宋慧瑶即装修入住。2010年，席文盈取得房屋产权证后，将房屋产权证、土地证等交付给宋慧瑶。5年期满后，宋慧瑶要求席文盈协助办理房屋过户手续时，席文盈拒绝办理。宋慧瑶遂向法院提起诉讼，请求法院判令席文盈立即协助自己办理过户手续。法庭上，席文盈辩称，自己和宋慧瑶系亲戚，双方不存在房屋买卖关系，只是借用关系。其次，双方签订的房屋买卖合同违反了经济适用房5年内不得上市交易的规定，应属无效。而且，自己目前仅有这一套房子，请求法院驳回宋慧瑶的全部诉讼请求。
　　一审法院认为，根据国务院制定的国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会公共利益。拥有购买经济适用房资格的人在购买、使用、出售经济适用房时，均应遵守经济适用房的管理规定，如果采取规避方式违反管理规定，则破坏了经济适用房的管理秩序，损害了国家利益和公共利益。因此，根据我国《合同法》的规定，宋慧瑶、席文盈签订的《南京市房地产买卖契约》无效，判决驳回宋慧瑶的诉讼请求。
　　宋慧瑶不服提起上诉称，席文盈已将自己名下的另外几套同类型的拆迁安置房卖掉，故意造成个人名下只有一套住房的事实。席文盈故意隐瞒事实，明知涉案房屋的产权证在她手中，却进行挂失，企图将她手中的房屋产权证作废。
　　南京中院是这样判的：南京中院审理后认为，该案所涉房屋买卖协议违反经济适用房管理制度，如果席文盈违反规定买卖，则不仅破坏政府对经济适用房的管理秩序，对于其他选择一般商品房安置或者货币安置的被拆迁人而言，也是不公平的。所以，双方的合同自始无效，并不能因规避政府管理制度、因合同履行期限长短而改变，遂于近日判决驳回宋慧瑶的上诉，维持原判。
　　风险不仅在经适房
　　二手期房买卖 做公证同样有风险
　　房价高企的当下，三四百万的房子，动辄像不要钱似的疯抢，有一些市民抢不到房，还动起了买二手期房的主意，为了放心，还跑到公证处做公证。那么，这种方式真的能彻底保证买卖安全吗？江苏焯燃律师事务所尹长松律师告诉记者，未必。
　　尹长松说，期房买卖并不违法，只要是买卖双方真实意思表示，那么合同是成立的。但是，合同成立和生效是两回事。从“物权法”角度而言，期房尚未交付，也未办理产权证，卖方对房子是不具有权利的，连权利都没有，怎么能进行处置，出售给别人？尹长松认为，此类合同其实是附条件或是附期限生效的合同，其生效条件（期限）就是卖方拿到了房产证（的那一刻）。
　　“如果卖家因为种种原因就是没拿到产权证，或者将来把房子登记到了别人名下，即使之前做过公证，那么买家的目的还是无法实现，因为双方的合同虽然成立，但却没有办法履行”，尹长松说，这种情况下，卖家肯定构成违约，但是即使卖家违约又能怎样呢？大不了双倍返还。很多买家对这一问题存在误解，以为买卖合同做过公证就保险了，其实，公证合同对合同将来履行的情况并不能产生任何约束的作用，该违约还是违约，避免不了的。所以，此种类型的交易，其最大的风险就是面临着卖家将来翻脸的潜在麻烦。
基建投资不可持续，工业投资也在萎缩，唯一可以指望的就是房地产投资。我并不否认目前房地产是一个泡沫，但如果现在房地产出现重大问题，将对中国经济造成非常大的冲击。
尽管我们债务总体风险可控，但还是要客观理性分析，要重视企业部门杠杆率偏高的问题，也要关注金融机构表内和表外，传统金融业态和新型金融业务风险交叉传染的问题。
如何把互联网信息技术革命和金融业结合起来，需要一个高手，这个高手既要懂得互联网，也要懂得金融运作的逻辑和模式，还要能够管理金融风险，从这一点来说，张旭阳是最佳人眩
中国经济未来十年的结构将发生翻天覆地的变化。第一个理由是，我们的劳动力成本已经非常高，远超过我们的邻国越南等国家；第二个理由是，劳动力成本的改变和需求的改变会引发一系列的改变，我称之为“静悄悄的革命”。您的位置：&&&&&& > 正文
未满五年的经济适用房是否可以买卖
16:09&&来源：法律教育网整理 |
由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。
经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内不得上市交易。购买经济适用住房不满五年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减百分之一计算。购买经济适用住房五年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。
总之，未满五年的经济适用房按市价出售是违反行政机关有关限制房屋权利的经济管理、扰乱经济管理秩序和公共利益的行为。 责任编辑：仪
特色通关班（含基础+法条+冲刺+论述题） 特色无忧班 当期考试不过，下期免费学
精品通关班 经典班次，科学搭配 精品无忧班 当期考试不通过，下期免费学
实验班实验通关班 智能交互课件，个性化辅导 实验无忧班 考试不过，下期免费学
定制通关班 大数据智能教学，省时省力 定制无忧班 考试不过，下期免费学
历年真题，应试指南。看书、做题、云笔记功能一应俱全
司法考试相关栏目推荐
··············
2017年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
学员:kuangtian***学员:wppw***学员:laimeng***学员:liq***学员:szt520***学员:wangshen1***
咨询电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()
　　/　　　京公网安备53　　　经济适用房满五年后过户需交什么费用？我听别人说如果有二套房，需交20%的费用，是这样的吗？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　如果满5年了
你的20%就不用交了
　　对了还有你那个 5.5%
　　经济适用房五年后能买卖吗? 买卖有什么要求?
　　如有房产证就可以买，卖．
　　以出房产证的日期为主，如房产证的出证时间已满5年，可申请免：营业税5.5％，如你本人名下只有一套房子的话，可再申请免：所得税2％，只需交：价格调价资金：0.15％，房产手续费：一平方X1.5元．　　如果是非普通住宅就得交：（差额的）营业税5.5％
　　如你名下还有另外一套房子的话，就得必需交：（全额的）所得税2％，：（差额的）所得税20％
　　海南鑫凤源装饰设计工程有限公司是免费设计与优惠施工为一体的海南装饰行业会员单位，绿色环保单位，公司有一批有潜力、有创意的年轻设计师，有十年左右施工经验的工人精心为你施工。 　　　　免费上门测量报价，使用环保材料，保修期2年、终身维修。对外不发包不转包，公司直接管理监督。 　　　　木工--包门窗内外套，做衣柜橱柜，吊顶造型，铺木地板打磨，实木制做 油漆工--墙面涂料，立邦漆，木器油漆，家私喷漆，批灰刷墙，贴墙纸，旧房翻新。 泥工--瓷砖铺贴，厨房，卫生间做防水处理，铺地砖墙砖，大理石等水电工--水电安装，水管改造，上下水重排，安装水管，电线，灯具，洁具，水电安装等,实现真正的一条龙服务。 　　　承接：家装(家居室内、别墅精装饰、二手房改建翻新简装)、工装(店铺、写字楼、厂房装修、KTV娱乐场所、展览)等精简装设计装修装潢业务。　　联系人：小唐　　　联系电话：
QQ:　　公司地址：国贸玉沙路金玉广场7栋1401室　　http://xfyzhuangshi./　　　　
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.
经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.
15-12-9 上午8:53
经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。
相关最新文章
国家开发银行生源地助学贷款系统携带《高等学校家庭经济调查表》就是由乡镇民政部.....
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信