爹妈的房产要等子女满多少岁才能子女将房产过户给父母她

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 16:07 标签： 父母房产过户给子女
父母过户房产给子女要交多少钱？_其他_土巴兔问吧
父母过户房产给子女要交多少钱？
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父母过户房产给子女要交多少钱？
提问者：汤弘光|
浏览：137|
时间： 11:04:19
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：54
所有回答：&24746
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
回答数：6645|被采纳数：34
所有回答：&6645
　　一、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：
　　契税：3%的房款
　　测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内，公证费：0.3%的房款。
　　不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　具体步骤如下:
　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税，领取契证。
　　3、办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
　　二、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好。
　　交易过户只需要缴纳：契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内，个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
回答数：11554|被采纳数：14
所有回答：&11554
你好，父母过户房产给子女要交：契税、营业税（提交税务部门免税证明后免征)、个人所得税（提交税务部门免税证明后免征)、印花税、登记费（住房登记费每件80元收取，非住房登记费每件550元收取）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。
根据《深圳市地方税务局关于尽快明确存量房交易税款征收工作中相关事项的复函》（深地税函【号），对税收法律法规规定的减免税或不征税项目，除下列几种情况由深圳市房地产权登记中心直接受理审核以外，纳税人应首先向房产所在地主管税务机关提交申请资料，主管税务机关在规定工作日内批复，深圳市房地产权登记中心根据批复按规定减证、免征或不征收相应的税款。（一）个人转让5年（含5年）以上的普通住房免征营业税；（二）个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税；（三）个人住房转让免征印花税、土地增值税。
希望我的回答能够帮助到你。
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房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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