要想到澳大利亚买房，你得注意这些东西！_九个头条网——更少更重要
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要想到澳大利亚买房，你得注意这些东西！
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从全面的福利政策到良好的人文自然环境，澳大利亚是中国移民的最主要目的地之一。这也使得澳大利亚成为了中国人海外置业的热点地区之一。&&&根据海外搜房网的一份调查显示，澳大利亚紧跟美国，占据了中国人海外置业国家排行榜的亚军位置。&那么，如果想在澳大利亚买房，有什么需要注意的地方呢？&莫慌！社长这就为您奉上史上最全的澳大利亚置业政策大全，让您足不出户懂澳洲~&&首先，如果没有取得澳大利亚的身份，外国人在澳洲买房是有条件限制的：&1、外国人在澳洲只可买全新住宅&2、外国人不可进行房屋拍卖&3.向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)&&注：现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定。区别为：外国人为身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。&为什么有诸多条件阻挠，土豪们还是义无反顾涌去澳大利亚买房呢？&原来，澳大利亚房产具有永久产权和无遗产税两大优点。&但是，因为中国的土豪不断涌去澳大利亚置业，把当地房价都推高了，弄得当地人都买不起了，于是，澳大利亚政府怒了！&上个月开始澳洲最大银行Westpac 银行将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。对有外国收入的本地人申请贷款，其贷款比率也从之前的80%降低到70%。&但是，社长为了那些心底藏着一个“移民澳洲梦”的有志青年，还是整理了在澳洲买房的一些政策~&买房费用：在澳大利亚买房的首期为20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。&&申请费用：&从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化：&&然而这次FIRB的改变不仅仅是从免费变为收费， 还有一些别的改变：&1、海外投资者必须先拿到FIRB 批准才可以开始看房以及对澳洲不动产表现购买兴趣&2、澳洲税局 （ATO）也将成立新部门来监管海外人士不动产&3、澳洲税局 （ATO）还要建立新的系统，监管购房者的全澳购房记录、纳税记录、签证状况，来发现违规购房者的情况，并且要重审过去几年的海外投资记录，对于违规者进行史无前例的严重处罚。&对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的：纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。&在澳大利亚，任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。&所以说，想澳大利亚置业的朋友要小心行事啦~
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澳洲永久居住权的七大权利
近期很多中国人选择的形势获得永久的居住权，澳洲以办理程序周期短、资金要求低等优势获得了很多中国投资者的青睐。这些申请人中有一部分人投资的目的是为了获得资本的升值，但是，其中相当大部分的人是为了获得永久居住权，以及随之而来的各种特权。那么，在澳洲获得永久居住权之后到底会有哪些权利呢？
&&& 在澳洲获得永久居住权之后会有七大权利：
& & 一、工作的权利。获得永久居住权的人可以在澳洲工作，并且没有工作时间上的限制，雇主也不像留学签证那样受到提名的限制，和澳洲公民唯一有区别的一点就是不可以做为公务员工作；
& & 二、英语课程专设的权利。十八岁以上申请并获得澳洲永久居住权的人，都会有510个小时的免费英语学习的权利；
& & 三、受教育的权利。获得永久居住权的人，在有不交付海外留学费的同时，受教育的权利；
& & 四、担保人的权利。获得澳洲永久居住权之后，可以担保或者提名签证申请人来澳洲，比如访问签证等等。
& & 五、申请公民资格的权利。获得永久居住权之后，可以在澳洲申请成为澳洲的公民，只要在获得永久居住权之后的五年内在澳洲住满两年即可申请；
& & 六、平等接受医疗的权利。成为澳洲永久居住权的居民之后，可以获得澳洲的医疗卡，而这种医疗卡在公立医院看病都是实行全部免费的政策，包括住院费在内；
& & 七、享受社会保障的权利。获得永久居住权两年之后，将获得社会保障的权利，如果要生孩子用于孩子的补贴等，就不会受两年的时间限制。
&&& 由此可见，在澳洲获得永久居住权之后可以享受的权利非常的诱人，想必这也是很多人想要投资澳洲并获得永久居住权的主要原因。
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海外买房= 投资移民？别想得太简单（风险篇）
年初至今人民币对美元资产已经持续贬值了将近8%了，很多中产对海外置业起了不少念头。中国人的热情，一方面受人民币波动影响，一方面与各大房地产商各种声势浩大的宣传分不开。比方说，广东本土开发商碧桂园很早就打响了算盘。100万投资新马，阳光，海岸，常年蓝天白云，养老，永久产权，想想就心动啊。（这些广告看看就好，投资有风险 ）BUT，复利姐今天想说的是，海外投资房产，不是你想玩就能玩哦。（当然以自住非盈利投资为目的有钱银可以跳开不看了，哈哈。）今天来讲讲海外买房的路上有哪些坑和风险吧！1. 买房= 投资移民？别想得太简单国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。以美国为例，一张图看懂投资移民 ??（来源：凤凰房产）在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。这波以移民投资为目的的海外置业潮还不可低估，在澳大利亚，新西兰这些中国人热衷的买房地，据巴克莱银行预计，相对澳洲人口和购买力驱动因素而言，澳洲房屋价格被明显高估了多达22%。温哥华去年的房价才是50万美元，而十年之前房价是37万美元。可见这两年的温哥华房价涨势之快，已经让人始料不及。很大一部分投资认海外购房为移民，所以现在的海外房产市场、移民市场都打出了购房移民的政策，然而，大部分国家并非购买了房产便给予购房者永久居住权，往往还有其他规定，而这些规定就是购房者最容易忽视的地方。又比如，下面的情况：葡萄牙规定购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，在西班牙外国人只要购买西班牙主权债务或房产，就可以获得居留许可。但！是！这两个国家移民手续完成以后还需要通过语言考试才能获得正式的永久居住权，考试难度相当于雅思六分，并且考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者寥寥无几。2. 海外买房风险录 维权成本想好了吗？“外国的月亮比较圆，外国的法律很健全，外国的人民特别善良”。 噢拜托，醒醒吧，现在外国乱的地方多的是。比如澳大利亚法律虽然规定物业在落成的7年内如果遇到质量问题可以追究建造商的责任，但维权诉讼不仅涉及到较高的律师费用、漫长的诉讼过程以及地方法律保护，而且手续繁琐，效果更是不能期待。遇上黑中介？卷款潜逃，房财两空许多房产中介打着“海外置产专家”的身份，利用投资人对移民、投资、升值这些因素的期待，大包大揽，宣称自己提供一站式服务，包括提供移民、医疗等配套服务，完成从订购到产权办好的整个过程，以此吸引广大投资者。但实则市场中许多的中介机构不仅对外国房产法律不熟悉，更是不认真核实房源信息真实与否，或者存在其他监管不力的因素，导致投资者支付的房款定金或房款全部打水漂。海外置产，那你要学好这四门功课 1、了解当地房价构成。2、了解当地购房政策及变化各国和地区对境外人士购房的限制各不相同。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。3、了解当地税收政策、合理节省购房成本。在海外购房，一定要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的投资收益。在很多国家出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主拥有。4、购买保险，进行房产保值如果你在沿海城市购买房屋，就要考虑购买相应的灾害险啦，如果你在日本买房屋，也要买好保险哇，以确保财产安全。综上，对于投资人来讲，海外置产还是面临不少陷阱和和警惕地方，因为每个国家对于房产物业、税收、置产移民政策的法律规定都有所偏差。擦亮你的眼睛，才能做一名精明的复利投资者哟！最后看来，中国人想要全球资产配置，也是行不通。赚钱不能光靠买房卖房，还得找找别的路子。所以复利姐建议米主们不妨多多关注一下别的保本保息的理财产品，虽然跑得没有房产投资快但有稳定的收益，投资，路子也可以更广泛。（你让我举个栗子，不如去翻看复利姐的历史记录啊！）今天就聊到这，拜了个拜~~|
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TA的最新馆藏揭秘：全世界宜居国度·澳洲将有你的一席之地
来源：大众网
　　17日，澳大利亚正在开展针对中国游客发放十年有效签证的试点工作，并没有名额限制。
&　　小编及同事在不断的接触客户中发现，有人很喜欢海外，更想着在海外拥有一套自己的房子，无论是投资留学，还是自居养老&&
　　但是，第一个问题来了
　　听说，海外房产很贵?我是不是买不起?!
　　贵不贵，我们不做评论，只阐述事实!
　　国内的不用多说，在北京、上海，即便是济南房价，大家都比较清楚。
　　海外房产，永久产权或999年产权&全屋精装，首付只需10%(折合人民币约10多万起)交房之后开始还贷，贷款利率通常为3.5%左右，且预售权可以转让，在还贷前再出售可做短期投资赚取房屋购买期间产生的增值部分&&
　　(数据来源于2015年全球财富报告)
　　揭秘：在澳洲多数房产投资者年收入不足15万
　　根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷(2015 LJ Hooker Investor/Tenant
Survey)，37%的房东的年度总收入不及10万澳币，而另有29%的房东年度总收入是10万至15万澳币。
　　能不能买得起房，制定预算策略为先
　　计算好自己的预算，识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡，一般一杯拿铁需要4.5至5澳币。只要能够节省下来，在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。&
　　第二个问题来了
　　我买了房子又不能在那里永久生活或得到身份?
　　根据需求做出选择
　　如果只是想得到身份或永久居住权，向西班牙、葡萄牙等可以做买房移民，为了达到移民移民门槛，可能房产本身价值存在一定差距，且不能保证房屋本身的保值增值
　　如果是想作为投资资、产配置或孩子出国留学，所在国的经济&教育是必须考虑的，当然居住所用更没有问题，只要按照所在国家规定定期往返就可以，如今航空线路又如此方便快捷。
　　还有一大招
　　澳洲政府放大招，十年签真的来了!
　　17日，澳大利亚正在开展针对中国游客发放十年有效签证的试点工作，并没有名额限制。
　　澳洲十年签是什么?
　　1、签证有效期为10年，意味着在10年之内申请人不用再次申请旅游签证入境。
　　2、每次进入澳洲可以逗留的时间一般分为3个月，6个月和12个月三种。这才是真正申请人持旅游签证可以在澳洲合法逗留的时间。而不是签证本身的有效期10年。
　　3、旅游签证的申请人在任何一个时段，不论是在10年有效期中的任何时候，在澳洲所逗留的时间都必须满足:
在过去的18个月时间内，累计在澳洲逗留不超过12个月。温馨提示：申请10年多次往返签证，申请人须缴纳1000澳元签证申请费。
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