在农村农村房子有没有房产证证，怎样分户主

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 15:52 标签： 农村没有房产证怎么办
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
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导读：农村房子如何过户？面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。下面，就为您给出详细的答案。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的有。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，怎么办呢？（一）、农村房产证怎么办？1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。2、房管部门受理；3、公告；4、审核；5、收费；6、记载于登记簿；7、发证（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请；2、 提交相关材料；3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、 实地进行勘丈、调查、公告；5、 报国土局审核，注册登记；6、 发证二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
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一、办房产过户手续时哪些情况要公证根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，......
一、办理房产转让需要的手续1、转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关......
福州房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：各位宝妈，没有房产证的房子可以分户吗_我家的老房子是祖房，造_宝宝树
各位宝妈，没有房产证的房子可以分户吗
我家的老房子是祖房，造的时候是GGPP出钱造的(叔叔，姑姑出过力),后来房产登记的时候，错过时间没登记，现在只有户口本，户主是叔叔(当时叔叔插队落户，回来没地住，就住在老房子里，后来老祖宗去世，户主就变成叔叔的了)我一家三口+婆婆的户口都在里面，现在我想分户，自己拿户口本，省的拆迁的时候麻烦(大家都知道上海拆迁拆掉多少人家的亲情)，为了避免矛盾的产生，我想把户口立出来，到时候只拿自己的一份，不知道有没有宝妈知道这方面的细节。。。。。。。。。
可以的，但是实际上单单户口拆开来是没有用的，我们和我婆婆的户口当时也是拆开来的，但是拆迁的时候是按一个地基来算的，等于是按一家人家来拆的，这样的话将来拆迁还是有争论的。 所以你们还要把地基也拆开来，这个要和你叔叔商量好的，让他划出一部分房子给你们，你们再去申请这块地方是属于你们的，办个土地证下来，具体操作事宜你们要到你们镇里相关部门问一下，我舅舅另外给了个房子给我姐姐拆户，所以如果他们拆就是实实在在的没有任何争论的。
但是我们就是没有房产证呀，就等于没有土地使用证
引用&&奇奇妈回复道： 可以的，但是实际上单单户口拆开来是没有用的，我们和我婆婆的户口当时也是拆开来的，但是拆迁的时候是按一个地基来算的，等于是按一家人家来拆的，这样的话将来拆迁还是有争论的。 所以你们还要把地基也拆开来，这个要和你叔叔商量好的，让他划出一部分房子给你们，你们再去申请这块地方是属于你们的，办个土地证下来，具体操作事宜你们要到你们镇里相关部门问一下，我舅舅另外给了个房子给我姐姐拆户，所以如果他们拆就是实实在在的没有任何争论的。
这个可以补的吧，你们不补，拆迁也算黑户口~ 去土管所问一下，怎么补。还有当时如果没有土地证是不太可能给你们翻祖屋的，所以应该是有的。相关这些证明村里也是可以补到的，反正全当是丢了，再补一份，可能麻烦，但是拆迁时候的待遇完全是不一样的，所以不要怕麻烦啦
还有，有了土地证当然不会再有房产证，两个里面只能有一个，你们应该是土地使用证，这个玩意儿我猜在你们叔叔那里，没有当时房子肯定不能造的。房产证应该只有商品房和别墅才能有。
应该是的，没有土地使用证怎么可能造房子呢
是可以补，主要是有个大伯在江苏乡下，上海老的不想叫他们，所以烦死了，上一辈留下的麻烦
引用&&奇奇妈回复道： 这个可以补的吧，你们不补，拆迁也算黑户口~ 去土管所问一下，怎么补。还有当时如果没有土地证是不太可能给你们翻祖屋的，所以应该是有的。相关这些证明村里也是可以补到的，反正全当是丢了，再补一份，可能麻烦，但是拆迁时候的待遇完全是不一样的，所以不要怕麻烦啦
就是不想跟他们搞不清的搞，到时候伤感情 ，看来没房产证还分不了的
引用&&奇奇妈回复道： 还有，有了土地证当然不会再有房产证，两个里面只能有一个，你们应该是土地使用证，这个玩意儿我猜在你们叔叔那里，没有当时房子肯定不能造的。房产证应该只有商品房和别墅才能有。
有土地使用证没转成房产证，烦死啦
引用&&小皮鼠妈妈回复道： 应该是的，没有土地使用证怎么可能造房子呢
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