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首套房贷利率上浮 二套房贷利率上浮10% 解析
[摘要] 首套房贷利率上浮，二套房贷利率上浮10%，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。
有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。首付最低&红线&未变为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。&关于首套房政策，自2010年&国十条&以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利今年以来，国务院总理温家宝在多个场合强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。对此，业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。首套房贷款利率上浮 业内：谨防误伤刚需购房者目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。中原地产认为，首置刚需客户一直都是市场的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，从而误伤自住需求刚需购房者。土地市场供应仍处高位水平& 10月8日-14日，成都土地市场在成交端终于出现了结构性回落。主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。供应方面，主城区和郊县公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。预计，10月份成交的土地面积将达到1701.27亩，后期市场在9月的基础上稳中有降。一手住宅近期成交波动不大据中原地产统计，上周主城区商品住宅(未剔除部分底商)供应面积为9.62万平方米，供应面积环比上升100%。成都主城区5个预售证，其中华西雅筑、中德英伦联邦、人居&锦城世家3个为住宅项目预售证。受秋交会影响，一手住宅供应量大起大落，波动较大。随着秋交会落幕，供应量有所回升。预计在近段时间住宅供应量应会维持在目前水平，后期以平稳为主。再次出现集中放量的可能性较小。据房管局数据显示，上周主城区商品住宅共成交1994套，成交面积为20.25万平方米，成交套数环比上涨371.39%，成交面积环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，成交量波动也较大。继前一周成交量下探后，上周成交量明显回升，主要原因是秋交会成交量逐步在备案数据上体现出来。秋交会认购的房源在近期内开始备案，中原预计这种备案态势或会保持一段时间，所以近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化。后期仍以平稳为主。市场预测供需回归正常水平中原地产认为，现在土地市场上溢价成交已成常态，说明各房企在面对优质地块的时候，仍是抱着不余遗力的态度来竞拍土地的。不过，土地市场后期的火热程度仍将由住宅市场的火热程度决定。从现在的情况来看，住宅市场表现虽不如预期，但总体较为平稳，因此预计土地市场后期或也将表现出稳中有降的势头。上周，住宅供应虽较国庆期间有一定回升，整体仍处于较为低迷的态势。主要原因还是由于房交会前期的集中推盘，存量较为充足，市场仍以消耗存量为主。近期住宅供应量或仍在低位运行，待市场消耗一定存量后供应量或会有一定上升，但难以出现集中性放量的现象。二套房贷利率上浮10% 是否应该提前还款本期案例：李先生一家住在70平方米的房子内，为改善住房条件，去年贷款购买了一套新房。按照银行规定，在办理二套房贷款时利率要上浮10%。现在李先生手头有一笔闲钱，目前没有找到更好的投资，他想用这笔钱提前还贷，不过提前还贷之后手头将不再有周转资金，他不知道这样做是否合理。本期嘉宾：中国工商银行吉林省分行营业部金融理财师、理财经理张清刚& 案例分析：一般提前还贷要考虑两个问题：能否找到高于房贷利率的投资；如果以后需要借钱利率是否会低于现在房贷利率。从目前情况看，李先生没有更合适的投资，但不敢保证以后是否有再贷款借钱的可能性，且不能确定未来借钱的利率。理财建议：假设李先生的房贷利率是按照去年5年以上的首套房贷款利率6.8%执行，如果按照基准利率上浮10%来计算，执行的利率标准是7.48%，这个利率水平和过去打7折的房贷利率相比高出不少，的确不算低。张清刚介绍说，目前市场上稳健类的投资产品很难获得这么高的收益，银行的理财产品收益率大多在5%以下，5年期整存整取利率只有4.75%，在没有其它合适投资品，且手中闲钱还完房贷还足够日后自由支配的前提下确实可以考虑提前还贷。但李先生目前手头资金提前还完房贷已所剩无几，在日后无法应对突发状况。如果日后遇到急需用钱的情况，借款的利率可能更高，贷款期限也可能更短，这样会增加经济负担。假设李先生把资金留在手上，资金缺口就会相对减少，今后无论从事创业活动还是其它项目都是不错的选择。此外，从目前各银行房贷情况看，7折房贷已基本销声匿迹，85折房贷也是凤毛麟角，很多银行对于房贷的优惠力度都在减少，不排除未来房贷利率上浮的情况，如果未来房贷利率继续上浮，那么现在上浮10%的利率其实已经算是&优惠&。因此，建议李先生可以继续观察一段时间，看看自己的资金需求以及市场投资机会，这样做比匆忙提前还贷更稳妥。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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首套房贷款利率为啥要上浮10%?
我在杨凌中国银行贷款时工作人员直接填写利率为7.205,国家规定基准利率为6.55。
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这个是国家对房产的调控政策
不知道下面这条知识能否帮助到您
记者近日调查发现,无论是购买一手或者是二手住房,银行的房贷利率仍较紧,罕见有宽松优惠。那么,2015首套房贷款利率是多少呢?且看下面调查报告。
2015首套房贷款利率是多少
成交成交成交
这个问题拜托
现在首套房基本上是基准，部分建行上浮5
％，可能是征信有问题，银行就要求上浮了。
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房贷利率上浮10%变成20% 榕某银行被指违约
姓名手机人数 线路
线1、凯隆橙仕公馆--海西佰悦城 线路2：融侨宜家
看房线路： 　　“说好放贷利率在基准利率的基础上上浮10%，现在竟突然说上调20%了。”昨日，福州胡先生拨打968111反映，他购买首套房，银行业务员说已经审批了，只是还没放款，现在利率突然上浮这么多，银行的做法太不合理了。　　对于此事，该银行福州分行没有给予记者回复。记者从在榕房产中介公司及银行业内得到证实，涉事银行近期突然上调了房贷利率，由于此前多数银行房贷额度紧张不接受二手房房贷，该银行接受了不少购房者房贷申请，因而目前有不少购房者受影响。
　　每月又多几百元首套房贷者难接受　　胡先生说，由于老婆要生孩子，他在前横路购买了一套二手房，虽然是二手房，但对他们家而言确实是首套房。　　他说，9月20日，他向该银行申请了房贷，房子总价90多万元，他申请贷款45万元左右，没多久，银行的经办人员就告诉他贷款已获审批，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，也就是7.775%。　　目前，房子过户手续已基本办妥，胡先生也缴纳了首付款。没想到，昨天银行工作人员突然告诉他，现在他们银行首套房利率要上浮20%。　　记者算了笔账，目前，房贷基准利率为7.05%，以贷款40万计算，在基准利率上每上浮10%，购房者每个月就得多还235元。　　胡先生说，他买这套房已经向亲朋借了钱，现在贷款利率又要上浮，银行的做法很不合理，他没有办法接受。
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首套房贷款收紧，利率上浮10%
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