我是佛山黄歧婚纱摄影的，房产证有两个人的名字。一个是我爸，一个是我大伯的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 04:23 标签： 佛山工商银行黄歧支行
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(爱瞎扯的奇先生)
(要改名字了)
(多巴胺大掌柜)
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我的房产证上有两个人名字，现在有一个人退出只想写一个人的名字怎么办？怎么收费？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
网友留言咨询:你好,婚前我和对象一起买的房子,购房合同写着两个人的名字,现在办不动产证时,想只写一个人的名字,怎么办理啊?这样再买第二套房时,是不是我们两个都算有房产? 烟台市国土资源局对此回复:您好,夫妻共同房产加名、减名没有特别规定,夫... []
来源：胶东在线
房产证上加名字、减名字都是比较常见的,可是大部分人却不懂如何操作,今天,小编就为您详解房产证加名字、减名字的具体流程。 []
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　　佛山从2016年开始已经逐步进行房产证的版本调整更新，也就是房产证将换成不动产证。
这也意味着！！
房产证将正式下岗了！！
　　可能有一些小伙伴已经会问：妈个X，老子用辛辛苦苦存了大半辈子的钱买了房，现在房子还不知道是不是老子的，坑爹呀！！！
　　究竟新政策是怎么样的，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱钱？今天，可可为你解答房产证上的秘密。
　　先来看一个案例
　　小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
　　小王该怎么办呢？
　　我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题！
　　场景一
　　场景二
　　场景三
　　假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。
　　虽然我国在房产证署名上没有人数的限定，
　　但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！
　　例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
　　房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
　　那么问题来了！！
小王想省掉过户的麻烦，
直接在房产证上加上子女的名字，
　　其实是可以的，但是对于孩子来说，可能会是一个负担，原因有三个：
　　1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
　　2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
　　3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
小伙伴，你看懂了吗？
看懂了好像也没什么用
我又买不起
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您的位置：
房产证允许是有两个人名字吗
左轮手枪&&&&
^#^梦幻之海
熟悉区域：
不可以的，公积金只能在所交地使用！
ゞζ_F尛糖
熟悉区域：
您好,根据您的情况可以从两个方面来操作1,如果你是全款一次性付清来交易,可以在和原房主签合同的时候,兄弟个人一起签字即可,在写补充条款的时候,写上双方占有产权的比例!一般的城市下发新产权证的时候会下两个房本,一个主本,一个副本(即所有权证和共有权证)具有同等法律效力!再往外卖的时候也必须两个人签字或到场(否则必须有第三方委托公证)!如果已婚,兄弟双方的配偶必须要写一份(同意出售的证明),才能出售!2,如果你们是贷款买房,就需要两个人的材料,而且如果你们是已婚,必须配偶也要到场!
□．□v□．?
熟悉区域：
您好您是办产证还是买房子，如果买房子过户完办产证是可以加名字。
? 澹泊謡 ﹌
熟悉区域：
首先，要确定产证上的两个权利人是何关系:夫妻?父子?还是朋友关系?其次，需要根据他们双方的关系和他们的婚姻状况来确定该产权房的共有人：即权利人的配偶，她们是该房产的隐性权利人。然后，准备权利人以及隐性权利人的相关资料：如身份证明、户口证明、婚姻证明、收入证明以及产权证等，并根据权利人以及隐性权利人的资质来确定贷款方式和贷款银行。最后，银行审核客户资料通过后，要求产权房的所有权利人（包括权利人以及隐性权利人）到场签字同意抵押，并到房产所在区交易中心做抵押登记，上海市的要求是抵押时产权证有名字的权利人到场抵押即可
双眼皮的鲨鱼
熟悉区域：
我在房管局工作。房权证上写多少人的名字都可以。这些人都是共有权人，按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。
□﹏雅貓偸腥
熟悉区域：
如果房款已经全部付清，没有贷款，你们办理结婚证之后，可以去房管局，加上产权共有人的名字，也是你。如果房款没有付清，有贷款未还完，房产证就不能增加你的名字了，因为产权属于银行，必须还完贷款，才能增加名字。如果你们还没有买房，那么签订购房合同时，一定要两个人都签名，以两个人的名义买房，贷款合同也一定要签两个人的名字，这样办理下来的房产证就肯定是两个人。
ゞ℡溡緔ヤ猪
熟悉区域：
可以的!可定。到时候财产鉴定就是两个人的共同的!
熟悉区域：
可以，只有在北京买房子才可以提取！
熟悉区域：
房产证可以写两个人的名字，可以改成夫妻共有，就是要缴一笔交税。你的情况加名字，在房产交易中心是属于《把一般的房产赠与你》，就要缴《赠与税》，这比办房产交易交的税要低。你们带上身份证、房产证一起去房产交易中心，就能办理。
现在是房产证上写几个人的名字，就会有几本的房产证，一人一本，以后出售也要几本都要到齐才行。
? V5*ㄚòひ? 199S！
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你好！ 房产可以两个人的共有！银行和公积金贷款也一样可以办理。贷款条件 借款人须具备以下条件： 1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照 3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5、能提供银行认可的合法有效的担保。 6、法律和银行规定的其他条件。 贷款期限 贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。 贷款额度 采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%； 贷款程序 1、在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件； 2、营业执照正本与复印件； 3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6、银行要求提供的其他资料。
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