合川合隆办理二手房过户流程应到那里办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 16:11 标签： 找中介办理二手房过户
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二手房过户时间是什么？二手房过户流程详解
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时间: 一,定房,缴纳并且约定好过户时间。&二,到或者是行政服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。&三,双方协商交清接水电煤暖和。&四,买家应按时间领取新。 一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。 手续,则是需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个监管账户将首付打入,之 后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到交银行,放款到指定 账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到较后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不监管二手 房的首付,这样首付能拿到的早一些。 二手房交易: 1、签订：&买卖双方达销售易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付给经纪方 。 2、查档：&经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：&凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：&委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：&经纪方协助买方向银行申请,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》:&银行经初步审查后,拟同意向买方发放按揭贷款的,出具承诺书。 7、签署担保协议:&买卖双方签署挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证:&融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契:&担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:&经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批:&国土部门审核资烊,批准产权转移。 12、缴纳税费:&国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:&经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 14、银行放款:&抵押登记完毕,银行发放贷款。 15、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数:&经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 以上就是为您介绍的时间以及过户流程。也希望小编的解释能够让您清楚的了解并合理运用 。在过户的同时也祝大家购房开心。
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2015二手房交易税费详解 重庆买房须知12项过户税费
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。惠安搜房网小编整理了2015二手房交易全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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