二手房过户房证下来后，如果中介跟买方的关系特别好的情况下，拖延时间或不去怎么办？_贷款问答_融360
常见问题：
二手房过户房证下来后，如果中介跟买方的关系特别好的情况下，拖...&
二手房过户房证下来后，如果中介跟买方的关系特别好的情况下，拖延时间或不去怎么办？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 08:46
你好！因为我本人在日本，房屋手续是委托姐姐办的。之前收到首付款40万。房款总额是100万。余额60万
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经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
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提问人：匿名网友
发布时间：
经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
网友回答（共2条）展开
匿名网友&&&&&&&&提问收益：0.00&答案豆
那就没办法了
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1为什么在网上可以查到网签却一直查不到产权备案？2请问二手房交易需要国土证吗？3房改房要怎么交土地出让金？4如何确定自己的二手房交易合同及打印带条形码的二手房交易合同？
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确认密码：因为我急着迁户口啊，迁户口肯定要房产证原件的。我们以前的房子没听说要扣房产证的呀。晕死了。
我贷款的是工商银行，三山街的，有朋友认识人吗？我贷款审批有25天了，还是没消息，等得心焦啊。
主要是急着迁户口，赶上今年小学的报名。心想着出件了，是我的房产证了我就可以拿去办理户口了呢。
听中介小姑娘这么一说又焦虑上了。我纯商代 50万的。按理说也不多啊，真墨迹啊。别不给我房产证啊。
现在贷款审批也没下来，又听说要扣我房产证，记得都要哭了。心情焦虑的感觉真是难受啊。如坐针毡。
求关系，三山街工行。
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参与上面帖子讨论
发表于：14-03-20 22:11
贷款下来后房产证就能拿到了。
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：14-03-20 22:14
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：
中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了&就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊
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价格想不到
发表于：14-03-20 22:15
以下是引用 第3楼 @茑茑小慧 的话：
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了
就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊 ...
你去银行问问能不能借出来用几天。
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：14-03-20 22:17
银行可以借用的,我当时提公积金就借用了几天.
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：14-03-20 22:22
回复 第5楼 的 @RACHEL飘然：
回复 第4楼 的 @异次元杀阵：
太好了，心里有底多了，工行真的难伺候啊。时间长，规定还多，一点折扣没有。别人在邮政的都可以拿到折扣呢，唉。。。冲动是魔鬼啊，看房子第一天看的第一套当天晚上就定下来了。
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发表于：14-03-20 22:25
回复 第6楼 的 @茑茑小慧：
我记错了,我借用的是正本合同.房产证还没交房呢,还没有.
不过我想应该可以借用的吧,因为你有正当用途的.
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：14-03-20 22:25
买的哪里的房子啊？？？什么小学？
&&&&&&&&&&
&&&&&&我要智慧与美丽并存！！！
&&&&&&只在乎天长地久，不在乎曾经拥有！！！
&&&&&&天青色等烟雨，而我在等你???????
发表于：14-03-20 22:28
回复 第8楼 的 @xyz8114：
锁金村的房子，普通小学，所以赶赶急还能赶得上报名，怕择校失败孩子没地发读书了
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发表于：14-03-20 22:35
我记得你回云南的呢？房产证可以借用，不要急
宝贝，我爱你！
发表于：14-03-20 22:38
告诉你很不好的消息怕给你孩子报名真感不上了，网签就一点可能都没有了，因为银行下款很慢，就是款下来还要押四十个工作日。如老流程还是有希望的。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:40
回复 第10楼 的 @抱瑾握瑜：
是回贵州，回去后还是决定回来，我老公做软件的，几个月了都没有找到合适的，这边不敢辞职，压力挺大的
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发表于：14-03-20 22:42
回复 第10楼 的 @抱瑾握瑜：
回复 第11楼 的 @我的三个石头：
亲，如果借用房产证的话，是拿去抵押过后就可以借出来吗。还是要等贷款放了才可以借，还是像11楼说的，放款下来后扣押的40天中才可以借，之前就不能借吗？
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发表于：14-03-20 22:46
你走的是网签还是老流程这很关键
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:48
回复 第14楼 的 @我的三个石头：
走的网签，为了老老实实的按照规矩来，怕被骗。晕。是不是没戏了
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价格想不到
发表于：14-03-20 22:48
我是房产证刚办好做抵押就借了，你找中介，要看中介跟银行的关系了，时间尽可能短，说明下哪天肯定还
三个人的家小小的温馨大大的幸福
发表于：14-03-20 22:53
网签是要审批好才能过户的，而且也会约你去面谈的，工行有这规定的。批好以后才能过户等新证要十个工作日，然后只能拿到复印件。证直接由房产局抵押好送到银行排队放款，关键今年下款是最最慢的，款下来以后还要等四十个工作日是两个月才能给证。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 22:55
不走猫步的猫
我是房产证刚办好做抵押就借了，你找中介，要看中介跟银行的关系了，时间尽可能短，说明下哪天肯定还
你这情况是老程序当然可以了。网签就么用了。
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-20 23:54
以下是引用 第3楼 @茑茑小慧 的话：
回复 第2楼 的 @异次元杀阵：中介小姑娘说，银行会放着几个月，以观几个月还款的诚信度，没有拖欠什么的，两三个月后才给，那时候迁户口给孩子报名，黄花菜都凉了
就是想出件了，拿去给银行抵押，就能给我呢。以为是这样啊 ...
你不能自己去银行问吗，都是听中介说
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：14-03-21 06:13
要放银行办抵押，跟土地证一起给你，不过抵押的过程让人着急啊，我当时等了三个月才拿到，
发表于：14-03-21 06:57
买房时就告诉中介急着迁户口，办得非网签，房产证出来当天去迁户口，第二天还给中介拿去银行抵押。网签慢，房产证出来晚。你还是问问中介有什么办法，他们门路挺多
有了你，生活开始不一样......
发表于：14-03-21 08:15
可以在房产局拿一个复印件，上面盖迁户口专用
发表于：14-03-21 08:42
&&[第2版 03-21 08:42]
以下是引用 第22楼 @JJJKKKLLL 的话：
可以在房产局拿一个复印件，上面盖迁户口专用 ...
呵呵，迁户口的地方是必须要原件的，除非派出所有人啊，就不需要了
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福&
发表于：14-03-21 09:11
我家是中行公积金贷款的，房产证给我们了啊，上面有贷款的记录而已。原件是给我们的。
生活，是用来经营的，而不是用来计较的。
感情，是用来维系的，而不是用来考验的。
发表于：14-03-21 09:35
贷款还没批下来，应该还没过户唉
你咋签户口，你是买方吗？
发表于：14-03-21 09:36
遇到你这种情况，走老流程方便
你应该在买房时候和中介说的
发表于：14-03-21 10:45
我们当时是给开了一个证明，证明正在办理抵押，给了个房产证的复印件，拿给派出所
发表于：14-03-21 10:46
发表于：14-03-21 12:30
房产证、土地证原件在第一个月是拿不出来的，迁户口用复印件加盖房产局和土地局的红章就可以了，房产局一楼就有盖章的窗口，不用担心
发表于：14-03-21 12:39
以下是引用 第27楼 @萍水新谐 的话：
我们当时是给开了一个证明，证明正在办理抵押，给了个房产证的复印件，拿给派出所...
正解，去房产局拿一个复印件就行，刚办过
我们最亲爱的小宝贝，爸爸妈妈会用一生的爱来呵护你的成长。
发表于：14-03-21 13:11
以下是引用 第29楼 @pingmsl 的话：
房产证、土地证原件在第一个月是拿不出来的，迁户口用复印件加盖房产局和土地局的红章就可以了，房产局一楼就有盖章的窗口，不用担心...
是的，我办过，用复印件去迁户口的。
If&you&like&someone&very&much,&let&it&go&free.
If&it&doesn't&come&back,&it&means&it&doesn't&belong&to&you.
If&it&does,&please&love&it&forever.
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石家庄二手房交易陷阱频现 过户要注意六个细节
原标题：石家庄二手房交易陷阱频现 过户要注意六个细节
省会二手房市场持续升温，6月份石家庄市内四区二手房成交31.06万平方米，同比大涨100.8%。市场火爆的同时，交易陷阱也频频出现。如何规避二手房交易中的风险？石市住房部门提醒：二手房交易要注意防范房屋和购房款两大类风险，过户注意六个细节，尤其要避免将房款交由中介机构托管，买卖双方要到房产交易大厅办理二手房资金监管业务。
□燕赵晚报记者 陈霞 通讯员 路宽
限时代售的房子被中介悄悄抵押贷了款
提起买卖二手房，家住新华区的李女士气愤不已。1年前，李女士想将自己名下的一套学区房委托中介卖出去。由于她是第一次卖房，对房产交易知识和流程一知半解，在中介的引导下，和这家中介签了“委托限时独家销售”。按照中介要求，李女士给中介进行了委托公证。本意是方便这家中介更快地卖房，结果该中介利用和李女士签署的公证“代理代办房屋抵押登记、房屋抵押贷款事项”、“受托人有转委托的权利”等事项格式内容，在其不知情的情况下将李女士的房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续。
而后这家中介由于不能及时还款，造成这套学区房不能解除抵押。几个月之后，房子迟迟没卖出去的李女士才发现，自己委托该中介出售的房产不但没能如当时承诺的尽快售出，甚至由于被抵押了造成根本就不能出售。李女士这个房主甚至还拿不回自家的房产证。
虽然李女士最终通过司法途径维护了自己的合法权益，但是长达6个月的维权过程使其身心遭受到不小的伤害。
同样受骗的还有买房人陈女士，陈女士正是通过这家中介购买的李女士所卖的学区房。陈女士在给中介交付首付款后，发现一直办不了过户手续，到石家庄市住房局查档后，才发现自己所买的房产居然已经被抵押出去了。虽然后来也是通过司法途径将已经交付的首付款追回来了，但是经过这半年多的倒腾，眼瞅着该区域的房价已水涨船高。
房款付了 结果房子被查封无法过户
通过中介过户二手房有陷阱，就是买房人和卖房人直接交钱过户也暗藏未知风险。
李先生通过二手房网站看中了一处房产，与卖方林先生协商合同条款，在谈到付款方式时，卖方要求直接收取房款。李先生买房心切就同意了。双方签了《房屋买卖合同》，120万元成交，并约定十天内到房屋登记部门交件，窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。但三天后，卖方打电话给李先生，要求他交首期房款，因为自己等钱用，李先生觉得反正迟早都要给，就同意了卖方的要求。结果，等到交易窗口交件的当天，李先生被告知：卖方房屋被法院查封，无法办理过户手续。
交易难以“银货两讫”是根源
在记者采访中了解到，像李先生等人遇到的问题，在二手房交易中并非个别现象。房产交易通常都是起步数十万元，动辄上百万的大宗交易，但是大多数买房人和卖房人对房地产政策和交易知识一知半解。买卖双方由于不知道如何规避风险，导致出现交易完成后钱付了但房产证却办不下来；或者还没收到卖房尾款却发现房子已被抵押出去的现象。
另外，由于大多数二手房买卖双方互不认识，往往是由中介公司代办过户、代收房款。按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定的工作时限，在房产交易买卖过程中并不能像其他商品一样真正做到“银货两讫”。在这期间，个别不良中介机构可能就会要求卖方与中介签订独家委托协议，进而抵押卖方的房产贷出流动资金。而在此过程中，一旦中介公司资金链断裂，就会给买方和卖方带来无法挽回的损失。
交易存在房屋和购房款两类风险
记者从市场调查发现，在二手房交易过程中，可能存在来自房屋的风险以及购房款两大类风险。
房屋风险主要包括：房屋产权是否明晰，标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素；房屋随附的基本费用是否结清。买房人购买二手房时应注意所购房屋的水、电、气、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理；房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让；房屋产权的性质是否明确；房屋是否存在质量问题；房屋是否存在出租、抵押情况等等。
买卖双方同时还要关注是否存在购房款风险。其中，房款交付是交易中最重要的环节。交付房款的时间和过程是很多二手房过户争论的焦点。不少买卖双方往往会选择代理交易的中介机构，但交易双方仍要注意这些风险：交易价格是否透明；中介是否从中吃取差价；操作过程是否规范安全；中介机构可信度的考察，是否存在由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃的可能。
过户注意六大细节
针对当前省会二手房过户交易中存在的问题，石家庄房屋登记交易中心相关人士提醒，买卖双方在进行房产过户时应注意六大细节。
对于卖方来说，一是要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理；二是在与中介办理公证委托时，一定要根据自己的情况审慎与中介签订独家委托书，看清里面的条款、事项、内容。
同时对于二手房买方来说，需要关注更多的方面：一是同样要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理；二是购房人在购买房产前最好本人亲自到档案查询大厅进行查档，查询房产是否有抵押贷款、法院查封等情况，确保房屋能正常过户；三是在购买学区房时，应在房屋所在地的户籍部门查询是否能落户籍等相关问题；四是买方在向卖房支付首付款和余款时，应避免将房款由中间人或中介机构进行托管，买卖双方在办理房屋过户手续时，应按规定将交易资金进行监管，该项业务由政府部门免费提供服务，确保双方资金安全。
选择资金监管
保障购房款安全
对于二手房交易中最关键的资金安全问题，石家庄房屋登记交易中心特别提醒买卖双方一定要积极办理资金监管业务。
石家庄房屋登记交易中心相关工作人员介绍，资金监管业务是由政府部门组织实施，监管部门在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金，操作简便，只需通过“签约-监管-存款-转移登记-领证-取款”的简单程序，就确保了存量房买卖双方房屋权属和结算资金的安全。
具体情况操作如下：
买卖双方本人到场（如买卖双方本人不能到场需提交经公证或见证的授权委托书受托人到场）持身份证、房产证，买卖双方要持有监管银行的银行卡（中信银行、建设银行、农业银行、工商银行、光大银行）和其他资料到石房大厦，或裕华路国际丽都石家庄房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口签订资金监管协议；
买方持存量房买卖合同到监管银行划转购房款，将购房款存入交易资金监管专用账户，买卖双方持监管银行开具的《石家庄存量房交易结算资金监管凭证》到资金监管窗口进行资金到账确认；
确认后到地税窗口办理缴税业务，交易双方持缴税凭证到转移登记窗口办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方将转移登记窗口出具的《划款通知书》交到监管银行，银行会在两个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户；
办理房屋过户当天买方持缴费凭证和身份证到发证窗口领取新的房屋所有权证（办理过户手续的时限是1个工作日）。
如买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如不能核准产权过户，买方可凭有关凭证随时支取监管资金，不会造成损失。这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用及经纪机构或经纪人卷款逃匿等购房风险，更好地保障双方当事人的权益。此外，由于政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用，申请交易资金监管不收取任何费用，这也是政府职能的一种体现。
另外需要提醒二手房交易双方的是，在办理资金监管业务时，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司。若想便捷地办理房屋登记过户手续，应先通过石家庄市住房保障和房产管理局（http://www./）网站查询或拨打住房局咨询电话（966900）了解办理房屋登记过户所需提供的相关资料及注意事项，带齐相关证件，顺利办理房屋过户手续。
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石家庄二手房交易陷阱频现 过户要注意六个细节
日 09:24 来源:燕赵晚报
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□燕赵晚报记者 陈霞 通讯员 路宽
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另外，由于大多数二手房买卖双方互不认识，往往是由中介公司代办过户、代收房款。按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定的工作时限，在房产交易买卖过程中并不能像其他商品一样真正做到“银货两讫”。在这期间，个别不良中介机构可能就会要求卖方与中介签订独家委托协议，进而抵押卖方的房产贷出流动资金。而在此过程中，一旦中介公司资金链断裂，就会给买方和卖方带来无法挽回的损失。
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过户注意六大细节
针对当前省会二手房过户交易中存在的问题，石家庄房屋登记交易中心相关人士提醒，买卖双方在进行房产过户时应注意六大细节。
对于卖方来说，一是要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理；二是在与中介办理公证委托时，一定要根据自己的情况审慎与中介签订独家委托书，看清里面的条款、事项、内容。
同时对于二手房买方来说，需要关注更多的方面：一是同样要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理；二是购房人在购买房产前最好本人亲自到档案查询大厅进行查档，查询房产是否有抵押贷款、法院查封等情况，确保房屋能正常过户；三是在购买学区房时，应在房屋所在地的户籍部门查询是否能落户籍等相关问题；四是买方在向卖房支付首付款和余款时，应避免将房款由中间人或中介机构进行托管，买卖双方在办理房屋过户手续时，应按规定将交易资金进行监管，该项业务由政府部门免费提供服务，确保双方资金安全。
选择资金监管
保障购房款安全
对于二手房交易中最关键的资金安全问题，石家庄房屋登记交易中心特别提醒买卖双方一定要积极办理资金监管业务。
石家庄房屋登记交易中心相关工作人员介绍，资金监管业务是由政府部门组织实施，监管部门在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金，操作简便，只需通过“签约-监管-存款-转移登记-领证-取款”的简单程序，就确保了存量房买卖双方房屋权属和结算资金的安全。
具体情况操作如下：
买卖双方本人到场（如买卖双方本人不能到场需提交经公证或见证的授权委托书受托人到场）持身份证、房产证，买卖双方要持有监管银行的银行卡（中信银行、建设银行、农业银行、工商银行、光大银行）和其他资料到石房大厦，或裕华路国际丽都石家庄房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口签订资金监管协议；
买方持存量房买卖合同到监管银行划转购房款，将购房款存入交易资金监管专用账户，买卖双方持监管银行开具的《石家庄存量房交易结算资金监管凭证》到资金监管窗口进行资金到账确认；
确认后到地税窗口办理缴税业务，交易双方持缴税凭证到转移登记窗口办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方将转移登记窗口出具的《划款通知书》交到监管银行，银行会在两个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户；
办理房屋过户当天买方持缴费凭证和身份证到发证窗口领取新的房屋所有权证（办理过户手续的时限是1个工作日）。
如买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如不能核准产权过户，买方可凭有关凭证随时支取监管资金，不会造成损失。这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用及经纪机构或经纪人卷款逃匿等购房风险，更好地保障双方当事人的权益。此外，由于政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用，申请交易资金监管不收取任何费用，这也是政府职能的一种体现。
另外需要提醒二手房交易双方的是，在办理资金监管业务时，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司。若想便捷地办理房屋登记过户手续，应先通过石家庄市住房保障和房产管理局（http://www./）网站查询或拨打住房局咨询电话（966900）了解办理房屋登记过户所需提供的相关资料及注意事项，带齐相关证件，顺利办理房屋过户手续。
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