买房子签了买房认购书定金不退并付了定金 但没签合同 可不可以要求退款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 14:55 标签： 买房认购书定金不退
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗?
来源：新浪乐居
新浪乐居讯（编辑勾婷）目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 当然除了自己真的想买此楼盘的购房者，其余的一般分是被置业顾问的“热情”吓到，头脑一热交了定金。但事后一想，还是有很多地方不喜欢呢？怎么办呢？定金可不可以退呢？
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中，
如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基
于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
总的来说，事先选择好心仪的楼盘很重要，在不确定的情况，一定要捂紧钱包。否则，一旦交付了定金，即变能退也会很麻烦。小编推荐几款优质楼盘，大品牌可信度较高。中粮鸿云
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你好，请问交了订金签了认购协议，三个月了都没签购房合同可以要求退吗？？
zfzd153****6131
你好，请问交了订金签了认购协议，三个月了都没签购房合同可以要求退吗？？
发表时间： 21:06
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关键要看认购协议就合同签定时间如何约定，若违反认购协议，可以要求退还定金。
律所：重庆成龙律师事务所 回复时间： 21:26
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购房合同订金
律师回答共 3 条
如超过双方约定时间，可以要求退。
律所：重庆易顺律师事务所
回复时间： 11:01
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要根据认购协议分析是否对方违约，如果违约可以要求退
律所：重庆佳施德律师事务所
回复时间： 09:38
回答者将收到好评 好评数已记录
1502308****
如果是交的 订金
可以要求退回
如果是定金
就很难退了
律所：重庆精卓律师事务所
回复时间： 22:06
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购房合同:备案
购房合同:房产证
购房合同:售房
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提问者:&&5aby&|[安徽 合肥];& 13:22:56
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咨询时说明来自中顾网
好评指数:1
回复时间: 14:19:02
根据定金原则，如果你违约，无法要求返还定金，但是如果对方没有预售手续，你可以要求退回，建议详询
咨询时说明来自中顾网
好评指数:485
回复时间: 22:15:09
定金难以退还！
系统自动回复
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交了定金签了认购书没签合同可以退吗?
交了定金签了认购书没签合同可以退吗?
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需视认购书,是否有预售证?
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事,不得不使购房者在交易时小心翼翼,而当你在选择好房源后,协商价格决定购买后,将进入到购房环节的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金,而在此之前你一定要做好下面几件事情。
买房必签:认购书、购房合同、补充协议
这要看没签合同是因为哪方原因
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