我是买方,买得二手房买方违约案例,请问可以自己跑按揭贷款吗

  如题,除网签外,一般首付后即过户,然后银行审批贷款和放款,中间买家仍可撤销贷款,那卖家就拿不到尾款,房子也已在别人名下。  这种情况,一般有哪些方法来避免和保障呢?  谢谢各位达人!  如题,除网签外,一般首付后即过户,然后银行审批贷款和放款,中间买家仍可撤销贷款,那卖家就拿不到尾款,房子也已在别人名下。  这种情况,一般有哪些方法来避免和保障呢?  谢谢各位达人!  如题,除网签外,一般首付后即过户,然后银行审批贷款和放款,中间买家仍可撤销贷款,那卖家就拿不到尾款,房子也已在别人名下。  这种情况,一般有哪些方法来避免和保障呢?  谢谢各位达人!
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  我听同事说过,他是卖房,得首付后办过户,买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本,保证买家别逃跑,你去房管局或中介问问就知道了  
  银行是先审批,同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续,待房产登记到新业主名下,才办理抵押手续,放款。  可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款,将承担什么样的违约责任。  这种事情多了去,防范措施十分完善,具体问一下中介或房管局就好  
  只有拿到银行批贷函才能去过户,没听说过收个首付就去过户的
  谢谢楼上回复的童鞋们。  网上查到房管局出件是需要卖家签字的,虽然不知道是不是所有城市都如此,但买家没拿到件也只是本没到手,房子确实已经是他的了。  银行方面,查了一下,同贷书只是银行的贷款意向,得签了贷款合同,银行审批通过才靠谱一些。  准备去和中介问问清楚。  另外,贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来,这个是不是也可以写进合同来约束中介?  不知道还有些什么可以约束中介的地方?  
  一般是批贷函下来后再去过户,过户后得等银行放款,这个放款时间是银行决定的,很难用这个时间来约束中介。
  同问,虽然买卖过几次多很顺利,但是都是银行出同贷书后,房管局看到同贷书就可以办过户了  当时也是有个疑问,同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已,后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款,那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办?
  签了贷款合同才会出批贷函,后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户,房管局和银行之间具体操作不了解,但是出来的房本是有抵押章的
  走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司  
  资金托管必须是没有贷款才行吧?  担保公司倒是可以,就是会增加一些费用?  
  哇。。。突然发现,六楼是任大炮啊,嘿嘿  
  二手房经过中介,买家先付定金押在中介,卖家把房产证押中介。  然后中介带买卖双方去银行,用卖方的房产证给买家贷款。  然后再去房管局办理过户,过户后房产证继续押在中介。  最后银行贷款下来后打入卖方账户,中介还给买方房产证。  
  我正为这个烦恼,买房子的那个人因为贷款利率上调,不去银行签字,我的尾款迟迟不到,可是房子更名了。  我快崩溃了,劝楼主,第一不要和农村人打交道,这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款,要把细节写明白。  求我,要买我房子,说他家这么穷那么惨的,我这慈悲心发了,抹了许多钱给他,结果,就这么个下场。  千万吸取我的教训。  中介跟买房子的是一伙的,不可信。
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是的卖方,已经过户完毕,买方是贷款,贷款还没放,这时买方想要装修,请问我可以交房给他吗?有什么风险?按约定是全款到位后交房的
全部答案(共1个回答)
,如买方人身安全出问题等,但风险不大,建议还是收齐款后再交买方。
你好!买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银...
遇到这种情况要看双方签订的合同条款,没有特别约定的,可当买方违约处理,定金不退!
对卖方来说风险也不大,记住,跟着买方去银行办理,贷款资金要打到自己账户,跟银行人员确定一下买方贷款的资质,能不能审批下来。
最近住房公积金没有新政策,可以贷款,就算你是2套房也不影响,只能是相关部门办事效率低,让卖房的地给你催催。希望可以帮到你
如果这样的做话就涉及到你之前的欺骗行为了,贷款的话就会增加难度的!而且你的40%是首付肯定是要补交的!为了贷款成功建议你不要改!你可以在贷款成功后去办理房产证的...
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这个不是我熟悉的地区& 卖二手房,买方贷款的话,我什么时候能拿到全款?
卖二手房,买方贷款的话,我什么时候能拿到全款?
采纳答案
正常时间的是拿到产证后的7天左右
买二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银...
个人交易,抛开资金安全保障问题不谈,你们之间的流程有些票据是无法获得的,但是把关键票据办好,还是可以过户的,祝你顺利
二手楼可以贷款,不过现在要三成首付了
由于房东不是唯一住房,所以需要交纳个税:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价...
可以贷款,贷多少年取决于您买的房龄了,新房或一手房贷款年限较长,一般25%7E30年可以,另外个人征信要好,没有不良记录。
可以用公积金贷款的,不过周期可能比商业贷款长一些。
待解决问题
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