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我是二手房卖方,跟买方到银行去做了资金监管,但对方资金迟迟不到位(银行要求的首付资金),请问,这个法
我是二手房卖方,跟买方到银行去做了资金监管,但对方资金迟迟不到位(银行要求的首付资金),请问,这个法律上有时间规定资金多久没到位算违约?
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要看合同双方约定。如无约定，可与对方协商约定延展期限，并明示告知或签订补充协议，如超出延展期限，我方可以解除合同并要求对方承担违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，根据合同上的相关规定，法律没有规定。
买卖房屋，约定款项支付的时间是最基本的条款，你仔细看一下合同条款。款项支付的时间，以及逾期支付的违约责任等。
要看合同的约定。
没有规定，这个是由你们自行约定的，如需帮忙可以我联系。
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我是买方，二手房通过中介过了户，再去银行贷款时，发现征信有问题带不了，我该怎么办，责任在谁
我是买方，二手房通过中介过了户，再去银行贷款时，发现征信有问题带不了，我该怎么办，责任在谁
提问者：wl6972***时间： 20:13:59地点：1个回答
你好，首先要看你们合同的约定。建议详细咨询
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：二手房买卖银行贷款逾期放款，买家构成违约
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二手房买卖银行贷款逾期放款，买家构成违约
二手房买卖银行贷款逾期放款买家构成违约
【案情介绍】
2009年9月，买受人李先生和卖售人黄先生签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价为73万元，其中首付款22万元，银行贷款51万元。约定李先生应当按照合同附件三的付款协议履行付款义务，另约定逾期付款违约金为未付款日万分之五，自合同确定应付期限之日至实际付款之日止。卖售人黄先生同意买受人李先生通过向银行贷款51万元的形式支付第二期房款。
合同约定，待房地产交易中心出具了以李先生为所有人房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将他项权证送交贷款银行之次日起五个工作日内，李先生支付给卖售人黄先生第二期房价款，该期房款由贷款银行直接代为支付。
日，李先生向中国邮政银行申请贷款通过审批。3月11日，买卖双方至房地产交易中心办理了房地产过户及抵押登记手续。3月29日中国邮政银行取得了该房地产的他项权证，但迟至日，中国邮政银行才将第二笔房款51万元划付至卖售人黄先生名下。卖售人黄先生就银行逾期放款一事对买受人李先生提出异议，要求与李先生商议解决，遭拒，故卖售人黄先生诉至法院，要求买受人李先生承担违约赔偿责任。
本案争议的焦点是：约定以银行贷款方式支付房款，银行逾期放款是否属于买受人违约？
【法庭判决】
双方签订的买卖合同合法有效，双方应当按照诚实信用原则履行合同，买受人李先生应当按照合同约定及时向卖售人黄先生支付第二期房款。
合同约定了贷款银行取得他项权利证后五个工作日内，由买受人李先生向卖售人黄先生支付第二期房款，该期房款由贷款银行代买受人李先生支付。
日，中国邮政银行出具了户名为卖售人黄先生的活期存折，此时买受人李先生付款条件已经成就，但银行未及时代李先生支付房款，应当由李先生向黄先生承担逾期付款的违约责任。法庭判决买受人李先生向卖售人黄先生支付逾期付款违约金12000元。
【法律依据】
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。因为合同买卖法律关系是建立在买受人和卖售人之间，而约定由第三人履行就构成买受人支付房款的一种义务，不论买受人是否对第三人的逾期放款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买受人向卖售人承担违约赔偿责任。
【法律建议】
黄方明律师建议以银行贷款支付房款的相关条款做如下约定：“买受人取得其名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接将第二期房款支付到卖售人提供的银行账号上，放款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买受人支付房款日，支付房款日不再另行约定。”
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二手房买方贷款怎么付卖方款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
二手房买方贷款可以一次性付清也可以分期付清。目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
主营：金融
你好，二手房买卖贷款的流程比较复杂，通过贷款后，要由银行支付卖房人。银行贷款面签
1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场2、应准备的材料　　卖方：　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）　　买方：　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）　　为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等 　　提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项
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如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。二手房交易流程：买卖前的产权审核交定金与签合同赎楼付首期及资金监管签订买卖合同选银行和办按揭过户及交税后续事项
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你好，你们可以按照正常的二手房买卖审核手续，以下是二手房买卖流程，供你参考一下一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
如果买家需要按揭贷款，那么即使产权证只有一个人的名字，其配偶也需要到场签名，过户的时候其配偶可不用到场，如果要享受个人所得税优惠，需提供配偶的全套资料。
我们这边是接到银行电话就去过户，但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
可以，只要您流水够用就行。但是利率上浮是必然的
我们这边是接到银行电话就去过户,但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
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