Rain被曝45亿韩元购豪宅 为法院拍卖房产|Rain|豪宅|房产_新浪娱乐_新浪网
Rain被曝45亿韩元购豪宅 为法院拍卖房产
Rain所购买的豪宅所在地外观
　　新浪娱乐讯 9月4日，韩国媒体爆料今年年初Rain通过法院拍卖，以45亿韩元(约2515万元)购入了一栋位于首尔清潭洞，面积244平米，原价为60亿韩元(约3353万元)的豪宅。
　　据爆料的媒体称，该房产原为韩国储蓄银行会长所有，去年6月被法院扣押。这栋豪宅总面积244平米，位于首尔房价最贵的清潭洞，挂牌价在60亿韩元以上。此前，法院曾多次拍卖这栋房产，但因价格过高每次都流拍，直到今年1月Rain以相当于原价75%的45亿1050万韩元成功拍得。
　　据知情人士透露，Rain有一支理财顾问团队专门负责不动产等投资事宜，自2006年始Rain已在首尔最繁华的江南区购入了多栋房产。南安宇/文 版权所有Mydaily禁止转载
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法院拍卖房产程序有哪些　法院拍卖房产过户费用
15:19:24　　　　/
核心提示：法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单，而是涉及到很多方面的问题，不是一句话就能阐述明白的，所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。&
　　法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单，而是涉及到很多方面的问题，不是一句话就能阐述明白的，所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。
　　法院拍卖房产程序有哪些
　　1·首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
　　2·其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
　　3·再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
　　4·最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
　　法院拍卖房产过户费用
　　1·法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
　　2·拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
　　3·以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税·营业税·土地增值税三项税费。
　　4·其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费·电费·煤气费·有线电视费·物业费·入住费等费用，这些也都是有买家支付的。
　　法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户都已经介绍完了，希望对您有所助益。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
导读：本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万...
本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县法院相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县法院，进行维权。　　拍卖成交后，又被告知无效　　昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元保证金。　　8月29日上午10时，拍卖正式开始。&评估价是215万多元，最后我以228万多元的价格拍得。&王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。　　但之后到宝丰县法院办理房屋过户手续时，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，&之后没有任何解释。&　　正在王先生多方奔波讨说法时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。&司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？&王先生说。　　法院称评估公司搞错了面积　　昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。　　姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。　　姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。　　为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。　　宝丰县法院相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。&我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？&　　有法律人士认为，在此类司法拍卖中，法院的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县法院的做法或已构成违约。买法院拍卖房风险太大：法院拍卖房不限购 前提是全款付清房虫倒卖&法院拍卖房&，承诺不限购；房管部门证实竞买人无需购房资格，提醒房屋产权复杂购买有风险　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片　　&法院拍卖房，直降80万，不限购！&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。　　拍卖公司不要求&购房资格&　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。　　中介承诺保证拿到房产证　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。　　按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。　　购房风险　　1要一次性付清全款　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。　　2交易要缴20%个税　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。　　3产权关系复杂　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。　　■ 追访　　法院　　没条件审查购房资格　　北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。　　昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。　　在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，&凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。　　房管部门　　过户需有法院执行函　　据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。　　某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步&&办理过户手续及新的房产证。　　新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。　　房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。更多相关新闻链接：2014高铁占地补偿标准，高铁拆迁补偿标准新疆暴恐女分子照片 图，处决新疆暴恐分子现场情妇承诺书官员被停职，官员承诺不碰老婆女子因男友不结婚咬断其命根，女子猛扯男友阴囊致其身中国十大色诱女贪官,揭秘中国贪官最佳情妇
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