如果银行倒闭破产贷款怎么办？银行破产房贷还需要还吗？
　　如果银行倒闭破产贷款怎么办？银行破产房贷还需要还吗？　　如果银行破产了，贷款者欠银行的房贷还用还吗？　　放贷银行破产，仍然需要还房贷　　贷款人与放贷银行是基于房屋贷款合同而建立的债务关系。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条： 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 　　虽然一些房屋贷款合同中没有明确规定银行破产后，贷款人的房贷还要不要还的条款，但根据《民法通则》第八十四条，房贷银行作为债权人，就算银行破产了，它仍然有权利要求债务人继续偿还一切债务。所以即使放贷银行破产了，贷款人仍然需要还月供，一分都不能少。(来源:南^方^财^富^网)
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如果要产调显示无抵押必须要上家去交易中心做解抵押的手续，只在银行或者公积金担保中心付清了没用的，产调还是会显示有抵押。只要银行的资料齐全，过户当天可以直接在过户窗口一起把解抵押资料递进去就可以。如果是单独去做解抵押，那么必须要7日后才能过户
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专业+诚信+务实=赵广明（篱笆）
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第1楼本尊很忙两种办法，一是用首付帮上家还掉，二是找一家能受理交易性转按揭的银行让银行帮上家还，前提是上家信用记录良好。万一上家贷款没还清，就采用你的办法，谢谢
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第2楼duckualar如果要产调显示无抵押必须要上家去交易中心做解抵押的手续，只在银行或者公积金担保中心付清了没用的，产调还是会显示有抵押。只要银行的资料齐全，过户当天可以直接在过户窗口一起把解抵押资料递进去就可以。如果是单独去做解抵押，那么必须要7日后才能过户嗯嗯，清楚明了，谢谢
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第3楼赵广明2013马甲有可能贷款已经还清，只是交易中心抵押注销手续没有做而已这样就放心点了，谢谢
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银行贷款还清，但是没有去办理抵押注销手续，
如果楼主不放心可以问房东看下贷款结清证明。
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第7楼lawyerliu银行贷款还清，但是没有去办理抵押注销手续，如果楼主不放心可以问房东看下贷款结清证明。嗯，明白了，谢谢
房价快降 徐明
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如果房东说已经还清了
但拉出来显示还有贷款
说明房东说谎《或者中介说谎》
贷款实际已经还清
但房东没拿抵押证去交易中心注销
不过这种情况问题不大
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第9楼房价快降10如果房东说已经还清了 & 但拉出来显示还有贷款 & &1 &说明房东说谎《或者中介说谎》 &2 &贷款实际已经还清 &但房东没拿抵押证去交易中心注销 & &不过这种情况问题不大今天中介电话说会提醒房东及时办理抵押注销，希望快点办好。
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如果分开办的话房东要在过户前7天去办。。不然不给过户
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第11楼duckualar如果分开办的话房东要在过户前7天去办。。不然不给过户 对的
乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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第12楼micky妙妙对的妙妙又见到 你啦
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[原创]如果房价下跌，银行会怎样对付贷款者？
如果房价下跌，银行会怎样对付贷款者？现在的高房价在制造了大量的房奴的同时，也让一部分——类似于温州市炒房者，发了大财。当然，发大财的还有银行、地方政府、房地产商等等。围绕着房地产业，各色人等，各种各样的投机取巧的寄生虫，大量的涌现。其诀窍就在于可以从银行贷款。而从2000年以来，房价一直是只升不降，给了温州炒房者以极大的鼓舞，全国的炒房者信心大增，房价越炒越高，房奴越来越多，老百姓苦不堪言。现在，从国际市场来看，中国的高房价能不能继续维持？这可是一个大大的问号。虽然说，中国那个任志强——发了横财的房地产商，他一贯的吹嘘房地产是只升不降。——但是，根据辩证法来讲，世界上还没有一种货物或者商品，会只升不降的。中国的房地产只能说是一种在某一段时间内的个别例子，并且不一定会继续下去。根据毛泽东的矛盾论来看，房地产也不可能总是上升。事物的发展，总是有升有降的。我估计高房价是不可持续的畸形产业，是错误的，高房价应该走下神坛，回归正常的市场经济。那些个寄生虫的好日子，快到头了。但是，假如说，高房价突然下降了，贷款者和银行会怎么办？我估计，银行肯定不会为了保护贷款者，而遭受巨大损失；而贷款者，也不要心存侥幸，误以为银行会替你当冤大头！在高房价大幅度下降以后，银行会认为你在贷款的时候的抵押物，已经不值钱了，比如已经下跌百分之五十了，那么，银行就会给贷款者一个通知——你的抵押物－－房子，已经不值钱了，所以说，你必须立刻缴纳这一部分贬值的钱。如果你交不出来，那么，对不起，你的房子就会被没收，归银行；与此同时，你还必须每个月照常向银行缴纳剩下的余款。你说你房子不要了，银行也不会理你。你说你破产了，银行还是不理你。你就是逃到天涯海角，银行还是会找到你，要你赔款。因为你欠款，你将不能坐火车，不能坐飞机，想逃？没门！那个时候，炒房者可能是叫天天不应，叫地地不灵。赔了夫人又折兵。当然这是一种可怕的现象，但是，似乎是在高房价崩塌以后，很可能会出现的情况呦。冷静下来吧——炒房者！亲爱的炒房者——包括那些为此假离婚的炒房者，你们想到了吗？转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_.html
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原帖已被删除19楼&这倒是真的，现在哪个村长，书记家里没个几亿啊，现在真感觉抢运钞车的那个哥们太可惜了的了，弄不好就枪毙了。一身是胆，就算偷个村长，书记家的，也比这个强啊，而且他们还不敢报案那个抢运钞车的肯定是枪毙。贪官污吏现在仅仅抓出来一小部分，绝大部分被好人主义所包庇。党员数量很多，但是质量不行了。有的党员入党动机就是来捞好处的。五十年代共产党，党员不敢贪污。现在呢？
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20楼&银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。27楼&哪里的工资由上万降到7百
讲出来 让大家乐呵一下28楼&这几天，在凤凰卫视和中国各大媒体，都有报道。几个大银行都出现员工投递辞职报告的情况。银行前几年的利润占了全国总利润的百分之五十。当时，一些经济学家就已经批评，说：不正常。要治理。现在，看起来问题要暴露了。其中，在房地产方面银行的大量投资，面临着成为负资产的威胁。房地产泡沫的破裂，有可能在一步步走近。房奴更加可怜。29楼&我只想知道哪里的工资上万 降到700这是在凤凰卫视上面看到的。原文找不到。下面的文章是凤凰卫视的——银行发生了什么？又现排队辞职潮！ ( 09:35:53)&cite style="face-style: line-height: 23 padding: 0px 20px 0px 32 height: 23 min-width: 1 overflow-x: width: 34 face-size: 12px ! display: inline-block ! background-image: url(); background-position: 100% -28 background-repeat: no-"&转载▼&/cite&标签： 杂谈银行发生了什么？又现排队辞职潮！ 凤凰财经来源：北京商报、鸣金网时隔3月，16家上市银行公布2015年3季报，中国银行业的情况加速恶化。低成本揽钱，高利息放贷的盈利模式彻底被淘汰，躺着赚钱的时代也被彻底终结，一场残酷的竞争淘汰正在这个曾被称为最稳定、最赚钱的行业里悄然开始！“一年前就想着辞职。不良率上升了，我们的工资也下降了，扣完五险一金工资不到3000元。”一位国有银行员工魏武辉(化名)苦笑道。不良率持续攀升让商业银行在这个冬天的日子并不好过，而银行基层员工由于高薪光环褪去，辞职率大幅攀升。基层员工“排队辞职”魏武辉两年前毕业即进入位于一线城市的某国有银行工作。在他看来，当时这份工作收入稳定还有各种补贴待遇。然而，仅仅过了不到一年，魏武辉开始懊恼，最终选择了辞职。“辞职原因很简单，银行现在一方面面临新兴金融业态的冲击，另一方面由于自身受制于不良率的影响，净利润遭遇下滑。银行现在只能把员工的工资降低来补贴利润，以前很多好的福利和待遇现在都消失不见了。” 魏武辉说道。同样想着辞职的还有位于另一家国有银行工作的员工韩笑(化名)。“现在银行不良率增加了很多，每天都需要打电话去催收，跟客户讲不良贷款的事情，此外，老员工则一直在整理不良贷款的事情，其他的活都要我们新来的员工做，很累。”韩笑称。日前也有消息称，一家在一线城市的国有银行基层员工正在排着队辞职，因为银行内部人手不够，所以大多数辞职没有被审批。对此，一位在某股份制商业银行工作多年的资深人士表示，微观层面的信息只能代表个人，不能代表整个宏观层面。该资深人士表示，银行不良率升高确实会对利率造成一定影响，因为不良贷款坏账增加要靠银行留存的利润进行拨备核销。但是具体来看，银行里面也是有很多岗位的，并且银行的收入结构基本是两块，一块是月薪，另一块是年终奖。年终奖可能会带来一定的浮动，月薪则是按合同来的。信贷员和客户经理的各项福利和待遇或许会据此受到影响，他们的辞职也不容易受到审批。而在中国社科院金融所银行研究室主任曾刚看来，这个说法没有定论。曾刚表示，银行不良率上升确实会影响到银行的利润和业绩；而且对于个别不良率上升较快的银行，很多基层员工今年的绩效甚至都会大打折扣。中行暴跌，四大行全部“零”时代仅仅两年，银行盈利水平就从两位数极速坠落到去年的个位数，又在今年上半年跌入谷底，又短短三个月，跌到零时代，就连中行也“扛不住”，直接暴跌90个基点！今天就可以宣布国有四大行净利润增速全部进入“零”时代，交行应该也很快跌破1%！负增长正在向他们招手！市场竞争开始抢夺银行增长空间，五大行日赚28亿的暴利时代走向终结！农行危险！银行不良贷款继续飙升继6月后，五大行的不良率和不良贷款仍然在双双飙升，农行最恐怖，6月到9月，三个月时间增加了197亿不良贷款，不良率从6月末的1.83%直接突破2%不良的生死线，远超其余四大行！也是惟一一家不良率攀升至2%以上的上市商业银行。16家上市银行中，除宁波银行以外，其余15家不良率都在飙升！另外刚刚传出消息，农行行长张云被带走协助调查，已被撤销党内职务，降为正处级，昨天上午，中央巡视组已经入驻农行。赚钱越来越难时，不良贷款也在疯狂飙升，16家上市银行不良贷款余额合计为9079.82亿，正在突破万亿规模！随着存贷比的放开，万亿可能很快突破。然而互联网金融p2p行业累计成交量在不久前宣布达到10983.49亿，已破万亿规模。两个万亿，我们看到了两个趋势，传统银行在挣扎，互联网金在兴起。在分析人士看来，经济形势严峻的背景下，商业银行为了稳住净利润，必须改变依靠传统利差获利的形势。行长走人，员工排队辞职最新数据显示，16家上市银行中，上市银行行长、高管离职人数已增至39人！一些银行因此出现了行长悬空的尴尬现象，其中一家银行已经超过10个月没有行长了！他们的离职将直接带走银行的盈利业务和金融能力！再不改革，这些人才都得流失。不良率上涨、净利润下滑，银行现在只能把员工的工资降低来补贴利润，以前很多福利和待遇现在都消失了！据了解，某银行基层员工正在排着队辞职，个别国有银行为了不允许员工辞职采取辞职罚款的措施！然而这样的措施正在加剧酝酿更猛的离职潮！其实，除了银行人才流失严重，证券行业也在上演离职大戏。一场持续三个月的股市巨震后，一向“高大上”的金融业成了高危区。这边厢银行业数十位“董监高”等高管辞职，那边厢证券业也上演了离职潮。据不完全统计，短短一个月内，就有4位券商高层相继离职。越存越亏，银行存款疯狂出逃尽管央行方面频繁发声否认负利率时代来临，CPI仅为参考，实际上已毫无差别。把1万元以定期方式存入银行一年，如果未来一年物价涨幅维持8月份的水平，一年下来购买力只剩下了9975元，也就是1万存银行，一年倒亏25，存款利息早已赶不上人民币贬值的速度！银行存款在出逃，互联网金融、股市在吸收。BAT加速打造理财超市，p2p疯狂砸钱揽用户，曾经存在银行的存款，今天已经拿出来炒股、投资了p2p等互联网理财。存款是银行开展业务的基础，失去了这个基础，转型也无从谈起，没有存款，就谈不上贷款，就谈不上盈利。经济下行，企业不好过，银行还抽贷，实体经济步履维艰，五大行却日赚28亿而富得流油！今天银行日子难过、存款出逃、行长离职都是前兆，也是危机的预兆！银行改革，早该加速了。分享：
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20楼&银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。27楼&哪里的工资由上万降到7百
讲出来 让大家乐呵一下28楼&这几天，在凤凰卫视和中国各大媒体，都有报道。几个大银行都出现员工投递辞职报告的情况。银行前几年的利润占了全国总利润的百分之五十。当时，一些经济学家就已经批评，说：不正常。要治理。现在，看起来问题要暴露了。其中，在房地产方面银行的大量投资，面临着成为负资产的威胁。房地产泡沫的破裂，有可能在一步步走近。房奴更加可怜。29楼&我只想知道哪里的工资上万 降到700这是在凤凰卫视上面看到的。原文找不到。下面的文章是凤凰卫视的——银行发生了什么？又现排队辞职潮！ ( 09:35:53)&cite style="face-style: line-height: 23 padding: 0px 20px 0px 32 height: 23 min-width: 1 overflow-x: width: 34 face-size: 12px ! display: inline-block ! background-image: url(); background-position: 100% -28 background-repeat: no-"&转载▼&/cite&标签： 杂谈银行发生了什么？又现排队辞职潮！ 凤凰财经来源：北京商报、鸣金网时隔3月，16家上市银行公布2015年3季报，中国银行业的情况加速恶化。低成本揽钱，高利息放贷的盈利模式彻底被淘汰，躺着赚钱的时代也被彻底终结，一场残酷的竞争淘汰正在这个曾被称为最稳定、最赚钱的行业里悄然开始！“一年前就想着辞职。不良率上升了，我们的工资也下降了，扣完五险一金工资不到3000元。”一位国有银行员工魏武辉(化名)苦笑道。不良率持续攀升让商业银行在这个冬天的日子并不好过，而银行基层员工由于高薪光环褪去，辞职率大幅攀升。基层员工“排队辞职”魏武辉两年前毕业即进入位于一线城市的某国有银行工作。在他看来，当时这份工作收入稳定还有各种补贴待遇。然而，仅仅过了不到一年，魏武辉开始懊恼，最终选择了辞职。“辞职原因很简单，银行现在一方面面临新兴金融业态的冲击，另一方面由于自身受制于不良率的影响，净利润遭遇下滑。银行现在只能把员工的工资降低来补贴利润，以前很多好的福利和待遇现在都消失不见了。” 魏武辉说道。同样想着辞职的还有位于另一家国有银行工作的员工韩笑(化名)。“现在银行不良率增加了很多，每天都需要打电话去催收，跟客户讲不良贷款的事情，此外，老员工则一直在整理不良贷款的事情，其他的活都要我们新来的员工做，很累。”韩笑称。日前也有消息称，一家在一线城市的国有银行基层员工正在排着队辞职，因为银行内部人手不够，所以大多数辞职没有被审批。对此，一位在某股份制商业银行工作多年的资深人士表示，微观层面的信息只能代表个人，不能代表整个宏观层面。该资深人士表示，银行不良率升高确实会对利率造成一定影响，因为不良贷款坏账增加要靠银行留存的利润进行拨备核销。但是具体来看，银行里面也是有很多岗位的，并且银行的收入结构基本是两块，一块是月薪，另一块是年终奖。年终奖可能会带来一定的浮动，月薪则是按合同来的。信贷员和客户经理的各项福利和待遇或许会据此受到影响，他们的辞职也不容易受到审批。而在中国社科院金融所银行研究室主任曾刚看来，这个说法没有定论。曾刚表示，银行不良率上升确实会影响到银行的利润和业绩；而且对于个别不良率上升较快的银行，很多基层员工今年的绩效甚至都会大打折扣。中行暴跌，四大行全部“零”时代仅仅两年，银行盈利水平就从两位数极速坠落到去年的个位数，又在今年上半年跌入谷底，又短短三个月，跌到零时代，就连中行也“扛不住”，直接暴跌90个基点！今天就可以宣布国有四大行净利润增速全部进入“零”时代，交行应该也很快跌破1%！负增长正在向他们招手！市场竞争开始抢夺银行增长空间，五大行日赚28亿的暴利时代走向终结！农行危险！银行不良贷款继续飙升继6月后，五大行的不良率和不良贷款仍然在双双飙升，农行最恐怖，6月到9月，三个月时间增加了197亿不良贷款，不良率从6月末的1.83%直接突破2%不良的生死线，远超其余四大行！也是惟一一家不良率攀升至2%以上的上市商业银行。16家上市银行中，除宁波银行以外，其余15家不良率都在飙升！另外刚刚传出消息，农行行长张云被带走协助调查，已被撤销党内职务，降为正处级，昨天上午，中央巡视组已经入驻农行。赚钱越来越难时，不良贷款也在疯狂飙升，16家上市银行不良贷款余额合计为9079.82亿，正在突破万亿规模！随着存贷比的放开，万亿可能很快突破。然而互联网金融p2p行业累计成交量在不久前宣布达到10983.49亿，已破万亿规模。两个万亿，我们看到了两个趋势，传统银行在挣扎，互联网金在兴起。在分析人士看来，经济形势严峻的背景下，商业银行为了稳住净利润，必须改变依靠传统利差获利的形势。行长走人，员工排队辞职最新数据显示，16家上市银行中，上市银行行长、高管离职人数已增至39人！一些银行因此出现了行长悬空的尴尬现象，其中一家银行已经超过10个月没有行长了！他们的离职将直接带走银行的盈利业务和金融能力！再不改革，这些人才都得流失。不良率上涨、净利润下滑，银行现在只能把员工的工资降低来补贴利润，以前很多福利和待遇现在都消失了！据了解，某银行基层员工正在排着队辞职，个别国有银行为了不允许员工辞职采取辞职罚款的措施！然而这样的措施正在加剧酝酿更猛的离职潮！其实，除了银行人才流失严重，证券行业也在上演离职大戏。一场持续三个月的股市巨震后，一向“高大上”的金融业成了高危区。这边厢银行业数十位“董监高”等高管辞职，那边厢证券业也上演了离职潮。据不完全统计，短短一个月内，就有4位券商高层相继离职。越存越亏，银行存款疯狂出逃尽管央行方面频繁发声否认负利率时代来临，CPI仅为参考，实际上已毫无差别。把1万元以定期方式存入银行一年，如果未来一年物价涨幅维持8月份的水平，一年下来购买力只剩下了9975元，也就是1万存银行，一年倒亏25，存款利息早已赶不上人民币贬值的速度！银行存款在出逃，互联网金融、股市在吸收。BAT加速打造理财超市，p2p疯狂砸钱揽用户，曾经存在银行的存款，今天已经拿出来炒股、投资了p2p等互联网理财。存款是银行开展业务的基础，失去了这个基础，转型也无从谈起，没有存款，就谈不上贷款，就谈不上盈利。经济下行，企业不好过，银行还抽贷，实体经济步履维艰，五大行却日赚28亿而富得流油！今天银行日子难过、存款出逃、行长离职都是前兆，也是危机的预兆！银行改革，早该加速了。分享：
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20楼&银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。27楼&哪里的工资由上万降到7百
讲出来 让大家乐呵一下28楼&这几天，在凤凰卫视和中国各大媒体，都有报道。几个大银行都出现员工投递辞职报告的情况。银行前几年的利润占了全国总利润的百分之五十。当时，一些经济学家就已经批评，说：不正常。要治理。现在，看起来问题要暴露了。其中，在房地产方面银行的大量投资，面临着成为负资产的威胁。房地产泡沫的破裂，有可能在一步步走近。房奴更加可怜。我只想知道哪里的工资上万 降到700
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20楼&银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。27楼&哪里的工资由上万降到7百
讲出来 让大家乐呵一下这几天，在凤凰卫视和中国各大媒体，都有报道。几个大银行都出现员工投递辞职报告的情况。银行前几年的利润占了全国总利润的百分之五十。当时，一些经济学家就已经批评，说：不正常。要治理。现在，看起来问题要暴露了。其中，在房地产方面银行的大量投资，面临着成为负资产的威胁。房地产泡沫的破裂，有可能在一步步走近。房奴更加可怜。
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20楼&银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。哪里的工资由上万降到7百
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军号：9941328 工分:41
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原帖已被删除19楼&这倒是真的，现在哪个村长，书记家里没个几亿啊，现在真感觉抢运钞车的那个哥们太可惜了的了，弄不好就枪毙了。一身是胆，就算偷个村长，书记家的，也比这个强啊，而且他们还不敢报案21楼&那个抢运钞车的肯定是枪毙。贪官污吏现在仅仅抓出来一小部分，绝大部分被好人主义所包庇。党员数量很多，但是质量不行了。有的党员入党动机就是来捞好处的。五十年代共产党，党员不敢贪污。现在呢？任何时候都有投机分子
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22楼&说的很在理，但是不要忘记这是在天朝，房价下跌抑制了快20年，依然持续上涨，每平米5、6万，已经不是新鲜事，7、8万的都很平常。整天整治大腐败、小腐败，难道高层看不出来房价的腐败吗？那是靠这个敛财的，合法的贪腐。所以在天朝，房价真正降到平民价，这二代人是看不到了。不要忘记，这是在天朝大国。你说的是一线城市
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12楼&此一时彼一时也。当着银行骗你贷款的时候，其实在合同里面就已经暗暗的下毒手了，让你在房价大跌的时候，乖乖的交出房子。银行白白捡了一个大便宜。让你干瞪眼。欲哭无泪。一开始的时候，银行对于贷款者是笑眯眯，是巴结你；但是，当着房价大跌的时候，他可就摆出一副黄世仁的大地主面孔了。你还不出钱来，把喜儿给我！叫你贷款买房！15楼&杨白劳死了他活TM该，我把那喜儿霸占过来，现在感觉房价太疯狂了，还是那句话，本来就是地上的东西，一下子飞到了天上，也总有落下来的时候16楼&房价的基本成本，不过是二千多元，现在，被一帮子寄生虫炒到三四万元，还有天理嘛。寄生虫，我问你，你还记得国际歌吗？17楼&这不是寄生虫的问题看一下现在房地产热最大的几个受益者：政府，银行，地产商，炒房团，国际热钱，看明白了这个，就只到地产为什么热了还是那句话：希望国家进行调控，本来地上的东西，被炒到天上，等落下来的时候，会砸死人的。市场运作
当需求大于供求时 必涨
当供求大于需求时报必跌
现今北京上海深圳这些一线城市的房价掉下来的可能性基本没有
因为外来人口太多 一直是需大于供 这个可参考这些城市过年的情形
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11楼&因为房地产的开发和买卖都牵扯大笔银行贷款，所以房价不可能跌。国家也许想维持房价稳定，不涨不跌最理想。但是毕竟有市场因素，要精准控制到不涨不跌是不可能的。以现在的房价，一旦实质性下跌，幅度很难控制，后果很严重。剩下的也就只有继续上升这一条路了。14楼&房价再上升，泡沫破裂就要爆发；房价下跌，银行就要赶忙厘清关系，干干净净脱身。倒霉的是购房者，有可能要白白的交出房子。全世界最高的房价，全世界比较低的 收入水平（全世界九十几位），这种情况下 ，高房价造孽泡沫，还能够维持嘛？貌似有理，实为书生之见。
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军号：1924784 工分:24724
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说的很在理，但是不要忘记这是在天朝，房价下跌抑制了快20年，依然持续上涨，每平米5、6万，已经不是新鲜事，7、8万的都很平常。整天整治大腐败、小腐败，难道高层看不出来房价的腐败吗？那是靠这个敛财的，合法的贪腐。所以在天朝，房价真正降到平民价，这二代人是看不到了。不要忘记，这是在天朝大国。
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原帖已被删除19楼&这倒是真的，现在哪个村长，书记家里没个几亿啊，现在真感觉抢运钞车的那个哥们太可惜了的了，弄不好就枪毙了。一身是胆，就算偷个村长，书记家的，也比这个强啊，而且他们还不敢报案那个抢运钞车的肯定是枪毙。贪官污吏现在仅仅抓出来一小部分，绝大部分被好人主义所包庇。党员数量很多，但是质量不行了。有的党员入党动机就是来捞好处的。五十年代共产党，党员不敢贪污。现在呢？
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银行已经出现辞职潮。工资由以前的上万元，降低到七百多元。——由此可见，银行的危机正在接近。银行如果出现危机，房贷问题会不会发生？银行自己的员工都不愿意干了，房奴的贷款问题。。。。。。
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军号：1734531 工分:100155
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原帖已被删除 这倒是真的，现在哪个村长，书记家里没个几亿啊，现在真感觉抢运钞车的那个哥们太可惜了的了，弄不好就枪毙了。一身是胆，就算偷个村长，书记家的，也比这个强啊，而且他们还不敢报案
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12楼&此一时彼一时也。当着银行骗你贷款的时候，其实在合同里面就已经暗暗的下毒手了，让你在房价大跌的时候，乖乖的交出房子。银行白白捡了一个大便宜。让你干瞪眼。欲哭无泪。一开始的时候，银行对于贷款者是笑眯眯，是巴结你；但是，当着房价大跌的时候，他可就摆出一副黄世仁的大地主面孔了。你还不出钱来，把喜儿给我！叫你贷款买房！15楼&杨白劳死了他活TM该，我把那喜儿霸占过来，现在感觉房价太疯狂了，还是那句话，本来就是地上的东西，一下子飞到了天上，也总有落下来的时候16楼&房价的基本成本，不过是二千多元，现在，被一帮子寄生虫炒到三四万元，还有天理嘛。寄生虫，我问你，你还记得国际歌吗？ 这不是寄生虫的问题看一下现在房地产热最大的几个受益者：政府，银行，地产商，炒房团，国际热钱，看明白了这个，就只到地产为什么热了还是那句话：希望国家进行调控，本来地上的东西，被炒到天上，等落下来的时候，会砸死人的。
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12楼&此一时彼一时也。当着银行骗你贷款的时候，其实在合同里面就已经暗暗的下毒手了，让你在房价大跌的时候，乖乖的交出房子。银行白白捡了一个大便宜。让你干瞪眼。欲哭无泪。一开始的时候，银行对于贷款者是笑眯眯，是巴结你；但是，当着房价大跌的时候，他可就摆出一副黄世仁的大地主面孔了。你还不出钱来，把喜儿给我！叫你贷款买房！ 杨白劳死了他活TM该，我把那喜儿霸占过来，现在感觉房价太疯狂了，还是那句话，本来就是地上的东西，一下子飞到了天上，也总有落下来的时候
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11楼&因为房地产的开发和买卖都牵扯大笔银行贷款，所以房价不可能跌。国家也许想维持房价稳定，不涨不跌最理想。但是毕竟有市场因素，要精准控制到不涨不跌是不可能的。以现在的房价，一旦实质性下跌，幅度很难控制，后果很严重。剩下的也就只有继续上升这一条路了。房价再上升，泡沫破裂就要爆发；房价下跌，银行就要赶忙厘清关系，干干净净脱身。倒霉的是购房者，有可能要白白的交出房子。全世界最高的房价，全世界比较低的 收入水平（全世界九十几位），这种情况下 ，高房价造孽泡沫，还能够维持嘛？
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现在各大银行的雇员，都已经是大幅度减少，另谋出路了，对于房价下跌造成银行负面影响的购房贷款，那还不得痛下杀手？
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此一时彼一时也。当着银行骗你贷款的时候，其实在合同里面就已经暗暗的下毒手了，让你在房价大跌的时候，乖乖的交出房子。银行白白捡了一个大便宜。让你干瞪眼。欲哭无泪。一开始的时候，银行对于贷款者是笑眯眯，是巴结你；但是，当着房价大跌的时候，他可就摆出一副黄世仁的大地主面孔了。你还不出钱来，把喜儿给我！叫你贷款买房！
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因为房地产的开发和买卖都牵扯大笔银行贷款，所以房价不可能跌。国家也许想维持房价稳定，不涨不跌最理想。但是毕竟有市场因素，要精准控制到不涨不跌是不可能的。以现在的房价，一旦实质性下跌，幅度很难控制，后果很严重。剩下的也就只有继续上升这一条路了。
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不要看现在银行和房地产中介公司为了拉客户卖房子，违法搞零首付；以后一旦房价大跌，恐怕他们就会拿出另外一副嘴脸，好像是黄世仁逼债了。现在大家抢着贷款买房，谁知道房价跌了，会是一种什么景象？
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7楼&我浙江绍兴的，我们这里的房价不涨，有些地方还有下跌的现象，现在我们当地论坛上几个人大肆吹嘘绍兴房子要大涨，我认为不怎么可能，毕竟现在的高层一小块地方可以住很多户了，许多都是炒出来的，我市区就有3套房，可是现在住乡下老房子，开个车也就10多分钟，老房子光占地面积就240平米，还有两个园子，住着比城里舒服多了，当初是觉得市区买了房子脸上有面子， 可是现在想想没必要，房子自身的本质功能是住人的，一旦买房变成了投资，风险大大增加，这不是一般老百姓可以承受的，到时出一个政策炒房的就血亏了。我几年前，就是到2011年为止，那时市区买了一套房，还有就是山区农村造了一批房，包下了那里几十亩的山地，和一个水库，那时特地注册了一个公司，开发那里的旅游为借口，2011年建成到现在从不营业，这些地方才是以后不可多得的资源，好的地方我们先挑，比买商品房牛逼多了，划算多了，现在就在谈，出租出去可以，本来就是开特色农庄设计的，到时给我留一点房子就可以了，就是经营的人换了，这地方始终是我的农村是不是可以建一批房子，供城里人——老人来租住养老。农村空气好，老人非常喜欢。城里空气太差。
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7楼&我浙江绍兴的，我们这里的房价不涨，有些地方还有下跌的现象，现在我们当地论坛上几个人大肆吹嘘绍兴房子要大涨，我认为不怎么可能，毕竟现在的高层一小块地方可以住很多户了，许多都是炒出来的，我市区就有3套房，可是现在住乡下老房子，开个车也就10多分钟，老房子光占地面积就240平米，还有两个园子，住着比城里舒服多了，当初是觉得市区买了房子脸上有面子， 可是现在想想没必要，房子自身的本质功能是住人的，一旦买房变成了投资，风险大大增加，这不是一般老百姓可以承受的，到时出一个政策炒房的就血亏了。我几年前，就是到2011年为止，那时市区买了一套房，还有就是山区农村造了一批房，包下了那里几十亩的山地，和一个水库，那时特地注册了一个公司，开发那里的旅游为借口，2011年建成到现在从不营业，这些地方才是以后不可多得的资源，好的地方我们先挑，比买商品房牛逼多了，划算多了，现在就在谈，出租出去可以，本来就是开特色农庄设计的，到时给我留一点房子就可以了，就是经营的人换了，这地方始终是我的高招。好像是中央对于农村土地的利用也有指示，你的做法符合中央指示精神。农村应该富起来。浙江人这一方面比较聪明，总是先知先觉，走在前面。
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我浙江绍兴的，我们这里的房价不涨，有些地方还有下跌的现象，现在我们当地论坛上几个人大肆吹嘘绍兴房子要大涨，我认为不怎么可能，毕竟现在的高层一小块地方可以住很多户了，许多都是炒出来的，我市区就有3套房，可是现在住乡下老房子，开个车也就10多分钟，老房子光占地面积就240平米，还有两个园子，住着比城里舒服多了，当初是觉得市区买了房子脸上有面子， 可是现在想想没必要，房子自身的本质功能是住人的，一旦买房变成了投资，风险大大增加，这不是一般老百姓可以承受的，到时出一个政策炒房的就血亏了。我几年前，就是到2011年为止，那时市区买了一套房，还有就是山区农村造了一批房，包下了那里几十亩的山地，和一个水库，那时特地注册了一个公司，开发那里的旅游为借口，2011年建成到现在从不营业，这些地方才是以后不可多得的资源，好的地方我们先挑，比买商品房牛逼多了，划算多了，现在就在谈，出租出去可以，本来就是开特色农庄设计的，到时给我留一点房子就可以了，就是经营的人换了，这地方始终是我的
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当着上海市假离婚的年轻人，自以为得计，可以贷款买房了——呵呵呵，今后的日子会不会变得很苦？没有必要，就不要去炒房。不要自以为得计，到头了，日子会惩罚你。
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头脑该清醒了，不可能总是有馅饼从天上掉下来。任志强胡说八道的日子结束了！
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贷款？不一定是好事。要想清楚再贷款。不要以后后悔，哭鼻子。房价只升不降的日子要过去了。
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如非必要，暂时不要买房。
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一旦房价暴跌，你不但房子没了，还欠银行钱！日 07:29来源：九个头条网新浪QZone微信人人网8 评论464 人参与你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了跟我有什么关系？”What？！竟然如此的天真！我现在就来揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押以一个购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值126万的房子，从银行贷了96万，可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金，来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，还欠下银行20多万。这是怎么回事？明明保证月供、按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩，房没了还惹一身债！这次的例子是酱紫的：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价猛跌，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。最终刘先生还是拿不出19万，去补齐抵押差额刘先生犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，现在上哪去凑19万呢？最终，银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧！已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。看了这些，你还期待房价暴跌吗？房价一直以来是老百姓关注的重点，是涨是跌都会有很多人在争论。对于刚需族而言，高房价确实是他们的心头大患，祈祷房价下跌始终是他们的最大心愿。确实，房价下跌能够直接降低购房者的买房门槛，但是换个角度来说，也会给社会经济带来难以估量的隐患。祈祷房价下跌没有错，但是要知道，多年屹立不倒的高房价总有它延续的道理，不是说降就能降的。举个例子，2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了。回想那时候，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……转眼当下，中国房价连涨数年，短期来看，丝毫不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的是却是当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。所以，就房价下跌一事简单分析，一旦出现下跌的势头，就意味着我国的经济将全面受创，人口失业情况加剧，住房体系无法正常实施等。类似的恶性影响接踵而至，届时，就算购房者有了买房的底气，也未必见得会有买房的心情。下面，小编整理了几大房价下跌的重要危害，进一步加强购房者对房地产市场的认知。危害一：中小房企将面临倒闭房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。危害二：经济衰退，银行倒闭房价下跌，意味着中国经济受挫，房产专家分析：“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”另一方面，我国经济与金融机构息息相关，因此，不难联想，房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。危害三：房产相关产业受挫，人口失业情况加剧房地产是个大行业，也是一个大市场，不仅有着许多线上线下产业，更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业，世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料，此外，还有装修业、家具产业以及家用电器等，这些生活中随处可见的行业，与每个市民的生活息息相关，更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。危害四：货币贬值严重房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。危害五：住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。危害六：市民“暴走式”抢房造成恐慌2011年日本核电站爆炸，我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价，又掀起了一股“全民抢蒜风波”......诸如此类的“抢购”行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。消费者对待小商品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是“抢”错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去“抢”。综上所述，购房者千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。只要期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位，这才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。上天堂OR下地狱？2016年下半年中国房地产索命的11道坎！1、信贷资金坎4月份大幅回落的新增贷款，在5月份如期出现大幅反弹。央行昨日发布数据显示，5月份人民币贷款增加9855亿元。而M2增速继续回落，为11.8%，比上月末低1个百分点。维持一季度的天量已经不可能，后续信贷资金如果在下半年出现平稳，房地产市场就会出现资金问题。2、资金外流坎本周前三天内，人民币对美元汇率中间价累计贬值545点，较英国退欧后创下的低点再跌329点。最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%。年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%。中国企业外债去杠杆仍在延续，“走出去”意愿进一步升温；一些境外投机势力加杠杆做空包括人民币在内的亚洲货币，也给人民币汇率带来了一定贬值压力。整体看，资金外流的风险和趋势在加大。3、城市分化坎城市分化在去库存政策下，并没有降低，反而加剧了。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。从6月单月看，整体成交量有所环比下调，单月成交量为31.7万套，环比下调了2.1%。同比则明显上涨。整体看，二线城市在，而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%，厦门、三亚也下降近3成。4、政策收紧坎从调控政策看，虽然大部分地方政府投鼠忌器，但在一二线城市房价暴涨下，依然出台了一些约束性政策，比如上海、深圳等城市地区出现了一定的效果。二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。5、需求萎缩坎从市场成交走势看，部分城市需求已经出现萎缩，成交量放大乏力。6、顶豪遍地坎以北京为例：五环内普通商品房成交均价61948元每平米，单套成交金额达到了990万，接近1000万。五环内已经普通住宅稀缺。四五环之间北京商品房住宅均价也达到了5.3万。整体看，出现了一线城市+杭州的100个顶豪项目，累计半年签约金额高达1488.2亿，刷新了历史纪录，去年同期只有800亿左右。豪宅卖的最贵的在上海，项目卖的最好集群在深圳！2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶豪年，一二线城市豪宅频繁出现，一线城市动不动发飙刷新20万+一平米，而二线城市也在纷纷想突破10万+。7、地王预期坎2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，超过半数是国企央企获得。从城市分布看，219宗高总价地块，其中从城市看，武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿，而截止日，销售额只有224.8亿。而从地王的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链风险。8、投资回吐坎从市场走势看，部分区域已经有投资需求开始获利回吐，包括当下的京津冀一体化区域，二手房市场开始房源增加。9、民企投资坎从过去的半年房地产投资看，国企化是一个非常明显的特征，这种情况下，而民企话语权降低，将影响未来房地产市场走势。从房地产投资角度看，虽然国企投资比例增加，但民企的资金成本提高，也降低了未来的发展潜力。10、库存增加坎在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米，减少量逐月增多。但如果看，分区域，实际剔除一二线城市减少的库存，全国其他区域商品房住宅库存依然处于增加过程中。去库存的目的不是经济结构转型，而是再卖地。11、商业地产坎非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。转自财富大管家[网易自营|30天无忧退货]无印良品制造商直供便携拖鞋等好物，限时29元起&
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