如何用已有的房子做抵押进行买房贷款_百度知道
如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
农艺技术员
　　既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感觉。　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行最多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按最低首付2成（首次购房者首付大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限最长可以达到三十年的。　　最后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。　　这样做有几个需要注意的地方：　　第一，向银行申请贷款时，最好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？　　最后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：　　1、向银行提出按揭申请　　2、银行制定房产评估公司评估　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的首付款转账至卖房人账户。　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。
本回答被提问者采纳
去银行咨询吧
应该可以 你可以去邮政银行试试看 因为那下款比较容易你应该需要拿上你的房屋证件和一些其他相关证件 还的需要有两个本地户口和在企事业单位上班的担保人
你说的很明白，但是这种情况下，再加上目前银行信贷收紧的大环境，你不可能贷到款的。不过一些抵押公司你可以试试，但是利息和手续费比较高。
只要你先与你妈分户，取得你自已新的户口本，如要房子的地址，你可先与你的亲戚签定一个房屋买卖协议，谈好相关的条件后，进行公证。再到商业银行申请抵押贷款，按程序申请提供资料就行。
我们是建设银行授权的信用贷款
方便快捷，1-3天保证放款建设银行授权信用贷款针对个人工商户及上班族工商户要求在北京经营半年以上，生意经营良好上班族要求工资打卡，2000以上2-3天放款，无需抵押担保。快速简便
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我用房子抵押贷款15万,10年还清,现在第三年我想一次性还清,请问利息怎么算?
三年一次性还清和10年按月还清最后的还款总数一样吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
每套房都会有税，换房都会有税，有交易必须有税费的
房天下知识为您分享了一条干货
当然不一样了。你还了2年月供,这2年里里利息占很大比重(三分之二左右),本金很少(三分之一左右)。可如果剩余的月供,你能一次性还清,那么只需还剩余13年的本金即可,相应的利息就一并还清了。等于你省了13年的利息了,那是相当合适的。假设月供3000元,本金1000,利息2000,前两年你只还了本金24000元,本金还剩12.6万呢。如果你能一次性还清这12.6万,那么这12.6万的利息也就没了。整个...
当然不一样了。你还了2年月供,这2年里里利息占很大比重(三分之二左右),本金很少(三分之一左右)。可如果剩余的月供,你能一次性还清,那么只需还剩余13年的本金即可,相应的利息就一并还清了。等于你省了13年的利息了,那是相当合适的。假设月供3000元,本金1000,利息2000,前两年你只还了本金24000元,本金还剩12.6万呢。如果你能一次性还清这12.6万,那么这12.6万的利息也就没了。整个贷款你只花了48000的利息,省了后边13年的利息呢。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:17,askr:299,askz:21,askd:53,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是按揭贷款买的商品房，现在只还了部份房款，但因急需资金，因此我想把现在的房子再拿到银行做抵押，不知这种贷款还没有还完的房子是否可以再办理抵押贷款？手续如何？
正在相关信息期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款业务，都可在漫长的还款期间内，通过此业务出售房屋。
　　许多购房者最初都抱着投资的目的，向银行借款购房。在以按揭方式取得房屋后，购房者发现，即使房屋升值，也很难找到一次性付清房款的买家，于是只能通过出租房屋获取收益。最终导致了投资回报期相对漫长，且投资者需承担相当大的市场风险。而“跨行转按揭”贷款业务的出现，可以为房地产投资者提供快捷的变现通道。另外，不少已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，新的买主通常也没有实力一次性付清房款，这就对住房按揭贷款的“弹性”提出了更高的要求，使得个人二手房“跨行转按揭”贷款业务有了更广的市场需求。
　　光大银行金融超市有关负责人介绍，个人二手房“跨行转按揭”贷款业务的实质就是已购房产的借款人主体的变更，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房...
正在相关信息期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款业务，都可在漫长的还款期间内，通过此业务出售房屋。
　　许多购房者最初都抱着投资的目的，向银行借款购房。在以按揭方式取得房屋后，购房者发现，即使房屋升值，也很难找到一次性付清房款的买家，于是只能通过出租房屋获取收益。最终导致了投资回报期相对漫长，且投资者需承担相当大的市场风险。而“跨行转按揭”贷款业务的出现，可以为房地产投资者提供快捷的变现通道。另外，不少已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，新的买主通常也没有实力一次性付清房款，这就对住房按揭贷款的“弹性”提出了更高的要求，使得个人二手房“跨行转按揭”贷款业务有了更广的市场需求。
　　光大银行金融超市有关负责人介绍，个人二手房“跨行转按揭”贷款业务的实质就是已购房产的借款人主体的变更，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房购房贷款。
其他答案（共4个回答）
房贷，你未用足的按揭额度，加上已经换掉的按揭款，可以作为综合授信额度贷款给你，比如说你的房子100万，按照银行规定可贷款额度为70万，但是你只贷了50万，而且已经还了本金20万，那么你就可以申请40万的综合授信额度，那么你只要提供资金用途证明，就可以支用...
按揭房在按揭期间都是抵押给银行的，房产作为不动产，不存在部分抵押，所以不可以再次抵押。
但是这样的房子有另外的融资方式：
一些银行可以提供理财房贷，你未用足的按揭额度，加上已经换掉的按揭款，可以作为综合授信额度贷款给你，比如说你的房子100万，按照银行规定可贷款额度为70万，但是你只贷了50万，而且已经还了本金20万，那么你就可以申请40万的综合授信额度，那么你只要提供资金用途证明，就可以支用这部分资金。
可以找当地银行咨询并办理，在办理抵押贷款手续的时候，由银行推荐的担保公司同时帮你偿还8万的住房贷款[担保公司要收取资金垫付的费用]，然后向银行解押之后进...
没还完款的不能再办理，因为你的房产证归属权还不是你本人，你可以提前还完所剩的贷款，然后再办理贷款。我当时找的不是银行，是担保公司，钱是银源新茂先垫付的，等抵押贷...
能转按揭的银行确实不是很多,最保险的是用买家的首付还清贷款再交易,政策上没还完按揭的房子是不能买卖的,找中介垫资的话要付的垫资费用也要考虑到,首付不够最好是自己...
不知道你们办理结婚手续没有？这一条至关重要，按照你说的情况，我分析应该是买卖合同+借款合同上写着二人姓名，对不对？实际上不知道你买的是期房还是现房，如果是期房，...
你可以做一个同名转按揭.同名加转按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度可以增加。同名加转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳...
答: 深圳北站的军产房怎么样,个人觉得还不错啊。地段很好，现在发展也是非常好的，值得入手。需要的话可以去咨询深圳小产权房网提供优质的深圳小产权房，东莞小产权房，村委集...
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我买的二手房!房子现在已经全款付清了!我想用房子做抵押贷款!能按揭吗?手续怎么办?;
具体的用到什么手续啊,合同啊什么的
浏览次数：0
全款付清后要拿到产证土地证再办理消费抵押贷款可用于购车、装修等需要提供相关协议如购车协议但贷款是要打到第三方账号
房天下知识为您分享了一条干货
你好,抵押贷款是可以的,但是利率比较高,
可以做抵押贷款房产证土地证身份证户口本结婚证
可以的找个中介公司做这样方便安全
装修房屋需要什么手续
下载房天下APP
提问获取更多回答
省钱就自己去银行抵押贷款。一般自己流程不熟,比较费时间精力。省事就找家中介或担保公司比较快。
你好!你的房产证办好了吗?如果办好了可以按揭的,手续很简单,拿着你的房产证.土地证.身份证.户口本.结婚证到银行做抵押贷款就行了,但你要找家中介做,你自己不能做!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:54,asku:0,askr:1409,askz:37,askd:166,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：