按揭贷款年限买房是按揭年限长好还是短好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 21:20 标签： 按揭贷款买房
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按揭贷款买房,究竟是贷款时间越长越划算还是越短越划算?
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如果你有合适的渠道 一般来说我觉得你总体受益高于5的话就可以选择贷越长越好 因为还要通胀的因素以及你收入成长 以及持有现金多方面因素 现金为阿 房贷那点利息基本可以不用太多考虑 房贷算是普通百姓能拿到的的贷款了
题主你好，组合贷款的情况我不了解，我就商业贷款的一些事项做些回答。一般房贷办理过程中，客户主要对三个方面的问题有疑问，贷款年限，贷款方式，提前还款相关。当然还有其他零碎的问题，但这三个问题是很多客户都会问的。首先就贷款年限而言，不考虑你的个人收入情况、资金处理方式等其他随机变动因素，年限是越短越好的，年限越短，利息总额越少。但是很多人办理贷款的时候，会考虑月供，自己的还款能力，手上资金有没有其他用...
题主你好，组合贷款的情况我不了解，我就商业贷款的一些事项做些回答。一般房贷办理过程中，客户主要对三个方面的问题有疑问，贷款年限，贷款方式，提前还款相关。当然还有其他零碎的问题，但这三个问题是很多客户都会问的。首先就贷款年限而言，不考虑你的个人收入情况、资金处理方式等其他随机变动因素，年限是越短越好的，年限越短，利息总额越少。但是很多人办理贷款的时候，会考虑月供，自己的还款能力，手上资金有没有其他用途等等因素，就会综合考虑年限的问题。另外一个就是还款方式，同样不考虑随机变动因素，等额本金是比等额本息要划算的，也是从利息总额的角度来说。关于提前还款，一般而言是五年之内还清比较划算，简单来说是因为银行前五年的还款过程中，你还的钱里面大部分都是利息，本金占的比例小，所以前五年你本金还的多，在本金的基础上产生的利息会相应减少。提前还款并不是说要一次性本金全部还清，可以部分还。为了帮助题主理解，我举个例子，贷款金额50万，利率是商代基准利率年利6.55%，月利率是5.4583‰（五年以上月利率都是5.1250‰）等额本息：贷款10年，月供5690元，还款总额68.28万，利息总额18.28万。
贷款20年，月供3742元，还款总额89.82万，利息总额39.82万。几乎占总额的三分之一。
贷款30年，月供3176元，还款总额114.36万，利息总额64.36万。几乎占了总额的二分之一。等额本金：贷款10年，首月还款6895元，每月递减22.75元，还款总额66.51万，利息总额16.51万。
贷款20年，首月还款4812元，每月递减11.35元，还款总额82.89万，利息总额32.89万。
贷款30年，首月还款4118元，每月递减7.6元，还款总额99.26万，利息总额49.26万。为了方便计算，我用的都是整数啊，题主你可以下个房贷计算器的APP，因为在贷款的过程中，要综合考虑家庭的各方面支出，如果题主不考虑其他（大，那就先把钱拿去，赚了钱再来提前还款~），月供也没问题，当然选择等额本金，年限越短越好啊，可是手上的钱一般都会有其他用处啊，所以题主你得综合考虑你的财务状况做出选择。今年房贷政策一直不稳定诶，我们市我们行利率上调了噢，楼主不急的话，可以再等等看再办理。一般题主办理房贷的时候，可以向给你办贷款的客户经理描述你的情况，听听客户经理的意见，虽然很多有部分客户经理考虑银行的，会给你一些“建议”，但是像我这样良心大大好的也是有哒~，谢邀~
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　文章来源：
　　随着各地房价的一路飙升，并没有浇灭一大批购房者的激情，反而是越来越多的人购房。说到购房，最先想到的自然是，尤其是面对如今这么高的房价，很多人都没有办法全款买房。那么，谈到贷款买房，有人说贷款时间越长越好，真的是这样吗？让我们一起来看看吧。
　　一个银行职员：买房贷款时间越长越好
　　有一个银行工作的朋友，他这样告诉我，当你有意向买房有一定经济能力的时候，那就买房，最好买，而且贷的年限越长越好。并且说出了以下这番言论：
　　为什么要买房
　　要不要买房？当你脑海中出现这些问题的时候你就已经潜意识有了买房的意向，也就是说买房对你来说是有利益牵扯的。是贷款买房还是全款买房？当你开始想这个问题，你的买房意向又加深了一步。
　　当今社会物价飞涨，这一点恐怕每个国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是所你把钱存在银行相当于在赔钱。若是不理解可以想象一下，一年前你花1000块钱买到的东西现在花1020（银行定期年利率2%左右，1000元存银行一年就是1020元）还能买得到吗？就是这个道理。
　　所以存钱不如拿去消费，当然消费不是指挥霍，你可以把钱换成保值的东西，比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向，并且有一定经济能力，人民币在不断贬值的情况下为什么不买房呢？别忘了房子在不断涨价，完全没有迹象表明有下跌的可能，而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。
　　为什么贷款买房期限越长越好
　　目前大部分人买房都是贷款方式，在这大部分中又有相当一部分采用贷款方式是出于迫不得已，因为全款付不起，所以只能贷款。
　　这些人的思想就是全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。
　　在这里我只能说持这种思想的人有点小农意识。当然，正常看来这样的逻辑并没有错，甚至可以说这就是大众思维。然而一件蠢事即使大部分都这样做也改变不了蠢事的本质。
　　第一，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，日常生活品质更高。想象一下，青年时间和中年甚至老年时间那个更显珍贵，为什么不在更好的时间过得更好些呢。
　　第二，你先了解一下普通商业贷款利率，了解了你就知道为什么那么多土豪有钱还要贷款买房了。
　　第三，不要忽略一个问题，那就是大部分银行都是支持提前还款的。申请时间长了的话你有了足够的资金可以申请一次性还款,一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。据我了解，大部分的贷款者都想象过某一天有钱了提前还款的问题，不过我个人并不提倡提前还，道理和不提倡全款买房一样，拿这些钱去做另一些投资岂不是更好？
　　第四，我觉得这一条原因是最重要的。认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了，中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗？大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。
　　通过以上的介绍，大家对贷款买房应当有了更细致的了解。可能你觉得贷款越快还清负担就越轻，就不需要承担太大的压力，但事实上，现在拿在手上的钱却一直在贬值，还不如拿去买房升值的好。并且现在的几千元钱在十几二十几年后根本就不算什么了。
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按揭买房多少年最划算?一直是贷款买房者关注的话题之一。有人说贷款年限越长越好，压力小一点;也有人说贷款年限越短越好，可以少付一点利息。究竟贷款买房多少年最划算，今天交广微贷易小编给大家揭开这神秘的面纱。
按揭买房多少年最划算?
1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么你每月的贷款压力相对就会少点。
2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金时可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。但是，选择提前还款一般都需要向银行支付一定的违约金，因为这是一种违约的行为，会造成银行一定的损失。
具体要不要提前还款，需要参考自身的经济条件。关于详细的提前还贷介绍，可以会看交广微贷易小编的前篇文章内容。
3、现在社会通货膨胀严重，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。物价飞涨钱越来越不值钱了，工资远远没有物价长得快。10年前100块跟宝一样，现在100出去都买不到什么东西。恐怕10年后100块连现在的1块都不值。所以贷款买房年限越长越划算。
按揭买房多少年最划算大家还有疑问吗?看了上面的介绍是不是忽然开朗，贷款买房年限越长越划算。让自己在更好的时间过得更好些。但是，具体情况具体分析，大家有贷款方面的疑问欢迎咨询交广微贷易。
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