情人节和TA买套房 不结婚不能一起贷款
　　今年的情人节跟春节靠得特别近，很多人希望在情人节和女朋友一起买套房。但是有一些买房的问题可能你没有考虑到。购房指南总结了一些前人经验在此奉上。
　　案例一：想跟女友买套房 没结婚竟不能一起贷款
　　小马与女友相恋三年，现在父母催着他先把房子买好。去年他看中了一套小户型，因为公积金出了政策，按他的情况属于首套房。他每月缴纳公积金的额度为460元，咨询后得知不能贷到120万，于是他想和女友一起申请公积金贷款，两个人提交资料后却没通过公积金管理中心的审批。
　　分析：小马与女友没有领结婚证，按照规定，没结婚的情侣是不能共同申请使用公积金贷款的，如果两个人已经领证结婚，而且两人都正常缴纳公积金连续满12个月，那么婚后才可以共同申请公积金贷款，案例中陈先生可以和女友共同申请商业贷款买房。此外，婚前感情处在不稳定期，因此不建议处在热恋中的情侣共同贷款买房，倘若日后后分手，房子将成为他们之间最大的“绊脚石”。
　　案例二：未婚买房需明确权利和义务
　　小花也打算春节后跟一起交往了两年多的男友买套房子，但是因为自己以前不懂理财，还款意识不强，几次刷爆信用卡留下不少不良的征信记录，于是申请贷款的时候银行没有批。现在只能由男朋友贷款买房，但是男朋友薪水还不如自己，小花觉得挺不好意思的，决定一块还款。
　　分析：现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔“外债”。
　　案例三：有个主贷人，可减轻部分压力
　　刘先生去年和女友刚领完证，打算春节期间举办婚礼，去年年底他通过中介敲定了一套150多万的小两居，他打算和老婆共同贷款买房，年初刚过刘先生四处打听，询问两个人是否可以共同贷款，两个人打算趁着春节前后抓紧办理新房贷款，早日乔迁新居。
　　分析：一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择情侣间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
　　因为刘先生和女友已经领证，所以可以跟妻子共同申请贷款，两个人在申请办理贷款时需要向银行提供双方身份证，户口本和购房合同等。夫妻两个人共同贷款需要先确定一位主贷人，等银行成功批贷放款后，按需要会自动按月扣划还款账户里的钱，一般是优先扣划主贷人的，当主贷人余额不足时再扣配偶的月供，在一定程度上可以减轻另一方的月供压力。
　　案例四：转变观念，婚前财产公证不伤感情
　　妞妞马上要结婚了，但是她名下还有一套房，是一年前父母买给她的。闺蜜建议她和未婚夫去做一个婚前财产公证。但是妞妞自己觉得不好说出口，怕影响夫妻感情，十分纠结。
　　分析：婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。婚前财产公证并不是像大家所担心那样，会影响夫妻感情，对于独立的年轻人这是一种情投意合。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。问求解：一下是贷款买房怎么不通过中介,自己办理房产证.
提问者:热心网友
到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。不办法房产证不可以%7E%7E因为没有房产证的房子不受法律保护
可以的，中介就是办这些是的，买房流程现在已很完善了，你没想到的都帮你考虑进去了，房心吧。
必须办房产证，自己找个公司去让他们代办过户就可以，省时间，有简单，都是他们帮你办的，而且没有风险！最好是找中介的，中介都有自己的渠道！
没有房产证的交易就是没有结果的交易，风险非常大。
一年下不来房产证这是不少见的问题，开发商一次性要办理那么多本，是要一定的时间的。这是房管局的问题，跟银行还贷没有关系，你手上有购房合同和购房发票、可以去办理户口入户，只要你的条件满足在当地入户条件就行了。
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有房没有房产证可以贷款吗？
作者：新月
目前，在网上经常看到这样的寻问：有房没有房产证可以贷款吗？据了解，这样寻问的人也不少，可能是大家都遇到这样的情况，所以寻问的人才比较多。下面小编给大家介绍...
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目前，在网上经常看到这样的寻问：有房没有房产证可以贷款吗？据了解，这样寻问的人也不少，可能是大家都遇到这样的情况，所以寻问的人才比较多。下面小编给大家介绍没有房产证办理贷款的情况要如何办理贷款。&
据相关情况了解，有房没有房产证的房子就是我们多说的小产权房。现拒贷款规定，小产权房子是不能办理贷款的。房借款人办理房产抵押贷款的工程中，房产证是必备的证件之一，没有房产证就等于是房子不能在市场上交易，也就是没有多大的价值，这样的房子是不能用来办理贷款的。&
据这样的情况，小编要提醒大家，不要贪图小产权房子便宜就购买，当你购买来其实是没有多大的价值的，也不能办理贷款，在市场上交易也不行。除非借款人想用来个人居住这样倒是也不错。但是要在市场上交易就没有必要花费了。这样会给你带来经济损失的。
还有一种不能办理贷款的房产就是安置房，也就是经济适用房，经济适用房子一般要满5年以后才可以办理抵押贷款。为满足&5年的经济适用房都不能办理，这点希望借款人都了解，避免在办理贷款的过程中吃了闭门羹那就不好了。
通过小编的简单介绍，相信大家对于上文阐述的没有房产证办理贷款的情况或多或少也有了一定的了解了，希望小编今天的介绍能够给办理贷款的借款人带来一些帮助。
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买房前你查过你的个人信用吗？逾期还款银行不予贷款
大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。个人不良信用记录只保留5年，就有市民以为5年前欠的钱可以不还了，也不会影响自己的信用记录。银行业内人士表示，“所谓不良信用记录不伴随终生的说法不太严谨”。举例来说，某“老赖”10年前欠银行贷款3万元至今未还，以为如今的信用报告只展示5年内的不良记录，就可以不还这3万元的贷款了，“这种想法是十分错误的。”如果“老赖”的贷款一直不还，那么他新版的信用报告内仍然会详细显示这笔逾期贷款的情况，并且这种超过5年的逾期是相当严重的，银行肯定不会再批任何贷款。因此专家提醒，“不要以为5年前的贷款可以不还，只是说5年前已经还清的逾期记录不再出现在信用报告内而已。”“如果我的信用卡出现过逾期还款等不良信息，我后续把钱还了、卡片销了，对我的信用报告来说，是好还是不好？”面对白领小张这样的疑问，央行征信中心提醒，这样并不好。“信用卡出现不良信息后，如果还清欠款立即销卡，在24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，并且没有新的还款记录；如果还清欠款、继续使用该卡，24个月后，信用记录中虽然仍然展示不良记录，但是也积累了新的24个月的按时还款记录。”特别提醒小细节也可能影响征信随着个人征信体系建设主体完全放开，影响个人信用分数/等级的因素越来越多，而在业内看来，无论是阿里还是腾讯，布局征信业务主要优势在于手上握有的大数据。而对于各位用户而言，无疑，原来单一的央行征信报告以外，影响个人征信情况的因素越来越多。那么还有哪些因素要特别注意，谨防不小心进入黑名单呢？融360相关专家认为，个人征信系统一旦开放，以下几个方面将会影响你的信用记录。◆打车软件爽约如果你用了滴滴打车、快的打车，结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车，那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录，达到一定次数之后，或许你将没有资格再使用这些打车软件。滴滴相关负责人称，目前还未收到总部的通知，将打车违约计入腾讯的征信系统之中。◆网上订酒店未入住很多人外出旅游或是出差之前，都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店，一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下，由于临时原因无法前往或是入住其它酒店，而且没有取消预约，这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录，达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店。
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