上海松江公禹楼盘最好的楼盘是哪个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 13:19 标签： 上海风水最好的楼盘
2015回乡楼市见闻之上海松江：一线还是很火爆
在过去的一年里，许多城市房价都经历了成交下滑、价格回落的过程。那么作为中国房价最高城市之一的上海，其郊区楼市走势如何呢？请看松江网友的见闻。按她要求匿名。
一2014年11月底陪朋友买房，松江大学城地铁站步行距离15分钟的万科的楼盘，没开盘内部预定那种，开发商定价2万/平，有各种促销优惠，最后定下来是90平精装170万+。当时房屋贷款是95折，开发商指定银行。当天售楼处停电，所以签约去了项目部，当时下午4点多吧，停留等朋友签约的半小时里，看到起码10来拨签约的，多非松江本地人，市区年轻夫妇比例更大。签完约回售楼处朋友带我看看样板房，看完都5点多了，离开的时候天都擦黑了，售楼处还好多客户，销售们点着蜡烛在给客户商谈，那场景惊到我了。后来几天听说家里一家远亲也买了那块的新房，解决小孩上学读书的问题------买了房可以从松江乡下转到城里念书。二我自己出售了一套公寓房，130平的3房，松江新城核心地段的房屋，精装，一楼带花园。没有好好挂牌卖过，都是几年来因为母亲陪亲戚看房，留的她自己电话，可能说起过我们家的房屋，因为小区好，一直有中介电话来问卖不卖，根据中介电话密度频率我们家大致知道几年来房产冷热度：-）因为我自己这几年投资做比较好，50%以上收益每年，所以想出房子。2014年年初非常多中介来电话每天，母亲态度还不好，有客户240万要我们没卖。后来全家五一出国度假一月，回国房产就拐点了。到年底稍微回暖，也就是中介电话又多了。有一家看中我家房子的，但是要先卖了自己家2房的公寓，再买我家的3房，会省下1.5% 的税收据说，但是交易要很久，我们就不愿收定金。最终定的是一家全款付清的客户，226万，已收定金，年后交易。对方是中年男，父母年纪大了住高楼层的公寓腿脚不便，给父母换房。看房时候手机拍了几张照片说给他妈看，第2天稍还价就订下来了。LP都没来看过房……他父母的房会出售，但中年男也不在乎那1.5的税费，说父母住着别人老去看房打扰到二老，所以是先买后卖。三我分析，松江现在卖最好的是90平左右三房，总价较低，解决本地错过买房的刚需住房需求，新楼盘适合结婚；解决松江本地农村家庭读书需求；解决市区工作外来年轻白领购屋需求。但是房屋实在是小，我看万科90平的样板3房没好意思说，没有一个房间比我的卫生间大的……而120平以上正常的3房，开发早，地理位置好，总价要贵很多，所以我家卖了很久，然后要买就是有钱人，全款那种。一个中介朋友也说，去年和目前生意清淡，我觉得跟存量房面积大总价高有关。
还有就是200平+的联排别墅比较好卖，3房的本地人财富积累以后，再想改善就是联排了，这类房屋市场供应少，需求相对多。松江本地人多喜欢3代同堂住宿，联排的各代活动空间私密性比较好。此外，我家很想买一套远郊的小房子周木过去住住，工业不发达的小镇子，环境清幽总价便宜------因为当地人都是往县城买的趋势。无奈上海限购政策，一买房就会涉及到房产税。私下以为限购政策对远郊房产是很大打击，因为如果只能买1-2套，那多是乡下往核心城区买，谁逆向从城区往乡下买啊。后者一刀切地限购对乡下居民不公平。注：本文转载自雪球网，网友西峯发起的《2015回乡楼市见闻大征集！》
本文来源：i美股
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1坪山 38000元/平
2光明 待定
3龙岗 39000元/平
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新政十日探市|松江这些楼盘现在还好吗
来源：房天下 &&发布时间：
今年楼市的不消停，短短七天，全国共有17个城市先后发布新楼市政策，多地重启。假期刚过，“沪六条”紧随其后，严格规范楼市新房操作。消息一出，还在购房大潮里停滞不前的购房者们这下松了口气，终于不用再被动地被楼市牵着走了，小心脏也禁不起这样折腾。 今年的楼市是不一般的，上半年一直持续到8月份，地皇频出，面粉贵过面包，价一浪盖过一浪；紧接着谣言四起，楼市再次被煽动，一批批购房者涌进大潮争抢，即便后来确认调控信息不实，依旧没能拉回此去不返的了。就这样，上海的房价不明不白地破了4万，义无反顾。 在这样的大趋势下，“沪六条”的显得有些出入，这是在继“沪九台”原调控基础上进一步加强市场行为的监管和土地供应调控，进一步规范楼市操作。 那么在新政后这十天里，曾经那些为之前呼后拥的，现在到底怎么样了呢？大家还是趋之若鹜吗？小编在此期间实地探访，那些“美好昨天”的楼盘。
位于松江区佘山板块，距离轨交9号线佘山站直线距离800米，项目约33万㎡，约40万㎡，自带约11万㎡大型商业配套。
小编从内环出发，在世纪大道换乘9号线，在佘山站下车。出地铁就看到嘉松南路，旁边还有一个公交车站。
虽然处于外环外，但是马路宽阔且干净，远远能看见佘山的山腰。周边绿化还好，深吸一口气神清气爽。
项目距离地铁差不多800米，很快就走到了。项目是在一条幽静的竹林小道里，景观宛若其名。项目不但靠近佘山地铁站，距离沪渝高速也很近，通往市核心也比较方便。
小编特地选在假期结束后两天去踩盘，虽然天气晴好，但售楼处比较冷清，几乎没有看房的人。
据案场销售介绍，目前项目在售91平的小3房和115平的4房。这两个户型有个共同的特点就是三间朝南，采光效果很好。 新城上坤樾山璟里周边的配套项目虽然不够丰富，但毕竟靠近地铁公交，出行休闲还是比较方便的。
国贸天悦项目地处松江新城佘山北板块，逾30万方，属该板块内规模比较大的住宅项目。
目前项目也在当中，旁边的灌木丛也被浸在尘土当中。
售楼处看房咨询人的坐满了大厅，似乎并没有收到新政的影响，大家买房的劲头依旧很足。
在交通和配套上，国贸天悦和轨交基本上八竿子打不着了，所有的配套都在规划当中。该地块既然有12.5万户入住，那周边商业教育医疗配套设施肯定是不少的。同时项目靠近沪渝高速，未来出行市核心也比较方便。
国贸天悦目前户型为建面90㎡、100㎡三房，房备案价为46300元/㎡。
松江的第三站是位于广富林路茸凯路路口的，该项目紧邻规划的T2有轨电车茸惠路站。
远远的看见售楼处，笔者忍不住惊叹，这售楼处果真气派，绿地就是有钱。玩笑了，了解到住宅建成以后，售楼处要变成商业街的。
笔者进了售楼处以后，发现售楼处只有工作人员哦，让笔者开始怀疑这究竟是工作日的原因还是新政的原因。
据置业顾问介绍绿地林肯公园前期在售为80-115㎡房源，均价43000元/㎡。预计即将加推景观好楼85-145㎡房源，预计均价在元/平左右。 通过沙盘图上可以看到小区是由11栋住宅和2幢商业组成。住宅前期在售的是3-8号楼以及11-12号楼；商业的话主要靠近广富林路这边。小区自带6万方大型商业综合体，影视动漫、娱乐健身、美食餐饮足不出户即可得到解决。
项目正在马不停蹄的建设中，部分楼栋外立面已经建成，项目预计2018年6月份。
可惜的是小编这次并没有去项目的样板间一览风采，据了解，项目样板间预计10月底开放，可提前预约参观。
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