新买的房未拿到房产证买卖房屋什么时候能拿到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 14:46 标签： 房产证什么时候能拿到
新买的期房房产证还没下来能转让卖吗?_家居装修问答_ 【一号家居网】
&& 新买的期房房产证还没下来能转让卖吗?
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新买的房或二手房分别要多久才能拿到房产证
在现实生活购买房屋时最重要的一个环节是取得房产证，因为房产证是房屋产权的证明，是房屋当谁的证明文件。那么新买的房或二手房分别要多久才能拿到房产证?下面由小编为各位读者进行解答。一、新房要多久才能拿到房产证新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。1、办理流程如下：①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二、二手房要多久才能拿到房产证二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间就较短。1、过户流程如下：①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。②买卖双方签订二手房买卖合同。③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。④买方办理相关的按揭业务，如果是贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。&以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。上述内容就是小编对“新买的房或二手房分别要多久才能拿到房产证”问题进行的解释，新房如果是一次性支付完购房款大概30个工作日可以拿到房产证，按揭则需要90-180个工作日;二手房一般15个工作日可以拿到。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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买房子多久后能拿房产证?&拿不到房产证如何维权? 
　　  买房子多久拿房产证?拿不到房产证如何维权? 
　　  期限主要有以下几种情况
　　  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　  如果超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
　　  在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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新买的房房产证什么时候能拿到？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们买房的时候多是，买房以后只有，而无法，那么什么时候可以获得房产证你知道么？那么买房以后或者以后多久能拿到房产证呢？ 根据相关规定，购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间，那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。 买房以后多长时间能拿到房产证？ 按照《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任： (一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。 以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 是否贷款还清才能取得房产证？ 那么对于，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。 在购房人在通过时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除，撤销《他项权利证》。
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