售价：61.8 万（2652元/㎡）
参考月供：
户型：4室3厅2卫建筑面积：233㎡
184 联系我时，请说明是在淮安看房网上看到的
朝向：南所在楼层：高层(共6层)
房屋类型：普通住宅装修情况：简单装修
地址：厦门路南侧,福州路东侧
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刘佰易淮阴区经纪人
看房网等级：0级
活跃积分：0分
小区名称：罗马假日
房源量第12名
好评度第-名
讨论热度第331名
二手房：187套
租房：11套
总户数：1500
建筑面积：211964平方米
开发商：淮安荣盛房地产有限公司
停车位：835个
物业费：0.58元/平方米/月
容积率：1.78%
绿化率：33%
罗马假日4月均价：5515元/㎡
较3月下跌-6.73
经济开发区4月均价6998元/㎡
较3月上涨2.01
罗马假日房价走势
经济开发区均价
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
地址：厦门路南侧,福州路东侧
交通状况：罗马假日位于厦门路、南京路交界处,有17,18,29,30,33,38,55,56,52,57,58路公交车
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情贷款类别:商业贷款 公积金贷款按揭成数:9成8成7成6成5成 4成 3成 2成 1成 贷款时间:
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
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26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：假定为满二
，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税的情况。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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网友微信号
经纪人微信号一个朋友在昆明，他们公司从事贷款业务，就是帮企业向银行贷款，他们收取5%的费用，贷款利息和银行协商。
他说，昆明现在银行短期贷款给开发商矿主等利息已经到了4分甚至5分，一贷就是几个亿。这么高的利息，估计也就开发商和开矿的敢贷了。如果行情不好开发商还不上利息会出现什么情况？破产？跳楼？
如果开发商资金链不断裂，那么这么高的利息也得由买房者买单，房价还会继续涨。
是崩盘还是涨，这是个问题
是崩盘还是涨，这是个问题
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　是生是死都会轰轰烈烈！不过还是死更大快人心！
　　炒房大族的变身为放高利贷族。吃小炒房族和刚需族。
　　不是说利息超过银行利率四倍是不受法律保护的吗？
　　超过的部分不保护
　　限购挤压不能买房的资金转成放高利贷.高利贷升抬的房价比政府炒地价更变态.　　政府炒地价至少大部分可以回转为市政等建设.　　高利贷炒加速货币分配差距.虽然有局部崩的,但大部分会暴利.　　++++++++　　　　绿巨人的进化真是越来越厉害.　　
　　不怕事大了、我看热闹
　　手续费就够高的了....
　　师母已呆 尸腐已不远了
　　这已是公开的秘密　　　　全国观望的根本原因就在于此　　　　大家都在等待听见一个大泡沫破碎的声音
　　我们城市短期理财产品利息到百分之五了
　　水很深,莫靠近.
　　低等的族群，无聊的行为，疯狂的成员，崩溃的宿命
　　太假，五分都可以借高利贷了
　　加强调控。好！
　　做生意就要承担风险，只是风险大小问题，很正常阿，总有人要亏有人赚。
　　@金雕1-06-17　16:07:52　　不是说利息超过银行利率四倍是不受法律保护的吗？ 　　-----------------------------　　　　有无数种绕过去的手段
　　@fanjun-06-18　07:22:23　　太假，五分都可以借高利贷了　　-----------------------------　　几个亿，高利贷的债主没有那么多钱啊
　　楼主说的应该也不全假，我有朋友在银行做风险贷款部的，现在他们为吸收500万以上的存款给到的年息已经是年息16%了。
　　我站在远远的地方看。。。。。
　　这么高的利息，开发商估计也就借个三两个月，等预售证下来后就可以卖房还贷。这样看来利息还可以接受，毕竟房地产利润高
　　估计快有破产的小地产商了
　　那最大受害者是谁？银行坏账多到无法负担了，你能说跟这个国家每个人都没有关系吗？你的钱存银行吗？还有那些买房的，我是说现在买新房的，恐怕以后烂尾楼会越来越多？所以啊，买二手房吧，放心！呵呵
　　万事皆使房价涨-------------　　　　
开发商借高利贷：羊毛出自羊身上，这些钱会转嫁到房价上，由买房者买单　　　　
开发商借高利贷：说明开发商不差钱，资金充裕得很，捂着卖，肯定得涨。。。。。。。。。
　　回楼上，还有个可能，就是开发商换不起高额利息或借不到高利贷破产，
　　回楼上，还有个可能，就是开发商换不起高额利息或借不到高利贷破产，
　　回楼上，还有个可能，就是开发商换不起高额利息或借不到高利贷破产，
　　开发商破产后会是什么情况？地被政府收回，烂尾楼。。。
　　其实我希望接着涨.大家都能解套.谁买谁死.
　　@green_peony 　06:37:28　　我们城市短期理财产品利息到百分之五了　　-----------------------------　　那是预期年化收益，也就是说，大概一年利率是5％，算下来短期能有几个钱？月利率5％/12＝0.42％。5月cpi为5.5就是给你5％还是负的呀。那有存钱能致富的呀！
　　要这样下去，楼市估计要扛不住了！
　　快蹦了，国家害人
　　没你说的那么夸张5分，那是骗人的，银行现在没钱可贷，现在是银行担保向企业借钱1分的利息。绝对真实
　　呵呵 　　5分呢　　还是有地产那么优质的抵押　　5分啊　　　　如今网络 　　 信口开河 　　太离谱了
　　天哪，五分利。超过三分我们都不敢借给人家了。这有点疯狂了。他们借了要是还不起怎么办？万一楼市下跌，他卷着钱逃到国外去了你只有哭的份。这种钱打死我都不敢给他们这种人借。我们就是这样，他问上门来愿意出高利息（超过三分的）向我们借钱的人我们一般都是不借的。因为这样的人是一种赌博心态。借给这种人很危险。再说，现在风雨飘摇的楼市中。我建议同行们不要给做地产的人借钱。
　　@fanjun-06-18　07:22:23　　太假，五分都可以借高利贷了　　-----------------------------　　高利贷是月息，银行是年息，你懂吗？同样是说的五分息，但是差着11倍呢
　　这么高的利息，一般借3个月以内，用于资金周转，比如到了银行还款日，买煤炭先压款等，借时间长的不会用这个，年息20%已经够呛了。
　　恩，我朋友说的就是短期借贷
　　要抵押吗?
　　月息四分，折合年利率48%，在当下的民间借贷里边，算不上高了。而且肯定要拿土地、房产做抵押的，不然月息要上六分、七分甚至更高。君不见找银行贷款也都要上浮30%了，现在基本没有能借到基准利率或者上浮10%的。要注意，这个上浮的基准，很可能不是人民银行规定的基准，而是上海银行间市场的资金成本。　　　　这种借款，放款的肯定只接受三个月最长六个月的期限。再长，没人敢借出去的。借款的到期还不了，肯定只能借新的还旧的，直到再也借不到。　　　　最后的疯狂啊。静等爆煲。
　　现在已经不是利率高不高的问题了。银行利率是不高，你借得到吗？外边利率是很高，不借，那就立马死吧；借了，慢慢等死吧。　　　　小工厂、小商店关门比往常年份多多了。一叶知秋
　　我想知道如果钱收不回来怎么办？
　　　　　　公司自己没有足够的流动资金，这样的公司说它是垃圾毫不过分，　　　　　　没钱周转，开什么公司呀！　　　　　　靠借钱，那不是谁都可以办公司？
　　　　　　作者：金雕　回复日期：　12:17:51　　　 　　
回复　　　　开发商破产后会是什么情况？地被政府收回，烂尾楼。。。　　---------------------------　　呵呵，借那么多钱，房子肯定是盖起来了，只是舍不得低价卖出去，结果套牢在手里被银行收回低价拍卖抵债了。
　　宁借高利贷、不卖便宜房！　　中国的希望啊！
　　@zxc11a 　18:32:17　　宁借高利贷、不卖便宜房！　　中国的希望啊！　　-----------------------------　　要的就是这感觉，就如同一些卖水果的小商贩一样。他们说：我宁愿亏本烂掉，也决不便宜卖给你吃。　　持有这种心态的人十有八九都是菜鸟级生意人。亏本几次后自然就学聪明了。商人有一条就是千万别跟钱过意不去。有些做了几年生意还是在原地踏步，这类人只适合打工不适合当老板。他没有驾驶资本的能力。太有性格的人只适应做艺术家而不适应做生意。
　　温州那边的民间借贷，五分甚至一毛都出现了………………
　　崩盘就在眼前，这帮奸商的日子不远了
　　买两根地沟油油条,切个苏丹红咸蛋，冲杯三聚氰氨奶，吃完开着锦湖轮胎的车去上班。中午，瘦肉精猪肉炒农药韭菜，再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉，加一碗石蜡翻新陈米饭，泡壶香精茶叶。下班，买条避孕药鱼，尿素豆芽，膨大西红柿，石膏豆腐，回到豆腐渣工程天价房，开瓶甲醇勾兑酒，吃个增白剂加吊白块和硫磺馒头。饭后抽根高汞烟，去地摊买本盗版小说，回去上一会盗版操作系统的XP，晚上钻进黑心棉被窝。核辐射算啥，很盐重吗？ 中国人开的车，行驶在全世界最堵的路上，交着全世界最多的买路钱，避让着全世界最多的特权车，提防着最厉害的马路杀手，暴露在全世界最密的电子眼下，担心着全世界最诡异的罚款命运，买车缴上全世界最多的税费，烧着全世界最贵的油,还TMD找不到停车位 我们要坚强的活着：尽管油价又涨了，房价还坚挺，尽管核辐射笼罩着天空，地震持续不断，尽管双汇含有瘦肉精，毒大米时有出现，尽管学位紧缺床位难求，孩子常在校园遭意外，尽管小三横行滥情成风，老板还不加工资，我们都要坚强的活下去，因为...因为墓地又涨了
　　@zxc11a 　18:32:17　　　　宁借高利贷、不卖便宜房！　　　　中国的希望啊！　　　　-----------------------------　　　　要的就是这感觉，就如同一些卖水果的小商贩一样。他们说：我宁愿亏本烂掉，也决不便宜卖给你吃。　　　　持有这种心态的人十有八九都是菜鸟级生意人。亏本几次后自然就学聪明了。商人有一条就是千万别跟钱过意不去。有些做了几年生意还是在原地踏步，这类人只适合打工不适合当老板。他没有驾驶资本的能力。太有性格的人只适应做艺术家而不适应做生意。 　　----------------------------------------　　zxc11a说的是反话吧？哪有那么多蠢人？如果赚不到钱，怎么会去借高利贷？没有充分证据之前，还是把这些人想精些！所以我认为房价现在确实算便宜的，以后还要涨。
　　如果开发商资金链不断裂，那么这么高的利息也得由买房者买单，房价还会继续涨。　　　　怕怕啊。。。。　　　　
　　高利贷已经不给地产商借钱了，大家都知道这个泡就要破了。
　　我的积分很少很少，不够3000分，所以我要努力刷够3000分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这3000分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了1000个帖子的话，我就有…好像就有3000分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主把帖子顶上。　　
　　作者：nklgx　回复日期：　10:02:40　 回复
　　......如果赚不到钱，怎么会去借高利贷？......　　　　----按照你的理解，借高利贷的都能赚到钱是吧。　　很多自杀的老板都借了高利贷，你让他们情何以堪。
　　赌一把
　　作者：涛园别墅主人　回复日期：　23:06:30　 回复
　　　　　　@zxc11a 　18:32:17　　　　宁借高利贷、不卖便宜房！　　　　中国的希望啊！　　　　-----------------------------　　　　要的就是这感觉，就如同一些卖水果的小商贩一样。他们说：我宁愿亏本烂掉，也决不便宜卖给你吃。　　　　持有这种心态的人十有八九都是菜鸟级生意人。亏本几次后自然就学聪明了。商人有一条就是千万别跟钱过意不去。有些做了几年生意还是在原地踏步，这类人只适合打工不适合当老板。他没有驾驶资本的能力。太有性格的人只适应做艺术家而不适应做生意。 　　----------------------------------------------------------　　关键是，人家根本不认为自己是生意人！都打算捞一票就出国的准外国人！
　　作者：nklgx　回复日期：　10:02:40　 回复 　　　　......如果赚不到钱，怎么会去借高利贷？......　　　　　　　　----按照你的理解，借高利贷的都能赚到钱是吧。　　　　很多自杀的老板都借了高利贷，你让他们情何以堪。 　　 　　-----------------------------------------------------　　你要这样说的话那就认为借高利贷的都自杀了吧，害死那些提供高利贷的！
　　人为财死　　鸟为食亡　　他们要借,就去借吧
　　坚决不买房，亏死你们这帮傻逼。
　　我们老家，向银行贷款要行贿的，而且要托关系，时间也长，算下来年综合利息差不多15%！　　所以中小企业喜欢民间借钱，三日内就到钱，年息18%-20%。
　　我们老家，向银行贷款要行贿的，而且要托关系，时间也长，算下来年综合利息差不多15%！　　　　所以中小企业喜欢民间借钱，三日内就到钱，年息18%-20%。　　　　
　　@lizhongguo_-18　11:40:45　　　　那最大受害者是谁？银行坏账多到无法负担了，你能说跟这个国家每个人都没有关系吗？你的钱存银行吗？还有那些买房的，我是说现在买新房的，恐怕以后烂尾楼会越来越多？所以啊，买二手房吧，放心！呵呵 　　-----------------------------　　二手房的房龄已经好几十年啦，没有几年就慢七十年了，这么高的房价，买它合算吗？
　　请问4分利是什么意思，是一元钱4分钱利息吗？本人是菜鸟啊，请知道的说一下。
　　4分利，是不是借100，一年利息40元。
　　@贾币换真钞 　19:13:21　　　　4分利，是不是借100，一年利息40元。 　　-----------------------------　　算法没错。
　　一个月四分是一百块每月四元利息
　　错，是48啊！
　　他说，昆明现在银行短期贷款给开发商矿主等利息已经到了4分甚至5分，一贷就是几个亿。这么高的利息，估计也就开发商和开矿的敢贷了　　===========================================================　　　　说明市场预期非常好　　　　开发商预期这些利息将由傻空买单............　　　　
　　4分利代表每月4%，每年48%了，如果不加复利，加了复利大约为70%左右
　　现在民间借款利息都非常高，这也是潜在的危机，一旦房价下跌，后果很严重啊！
　　看来开发商不把房价砸个窟窿恐怕是难以脱身了
O(∩_∩)O哈哈~~~~
　　涨涨更健康。。。。。。。
　　@娱空专用 　20:38:27　　　　他说，昆明现在银行短期贷款给开发商矿主等利息已经到了4分甚至5分，一贷就是几个亿。这么高的利息，估计也就开发商和开矿的敢贷了　　　　===========================================================　　　　　　　　说明市场预期非常好　　　　......　　-----------------------------　　智商无下限啊
　　朋友给山东东平搞开发的融资都是一毛的回报，四分算什么，项目还要9月开工，也不知道山东那边的钱怎么那么好赚？
　　最好中国经济崩溃，大家都完蛋！
　　高利贷主在下面有线人收钱的，懂不？担保公司也是收钱哦，开发商也从担保公司手里拿钱的，按照国家法律，民间五倍银行利息是允许的，而LZ说银行他们也是吃利息的，现在靠这赚钱多了，
　　不知道谁是多米诺骨牌的第一张。　　　　光印钱，左手倒右手，总有一天诺亚舟会出现的。
　　怪不得 ，都想在银行试试运气。。。　　　　　　钱来的太容易了。。。。
　　太少了吧？据我所知，年率至少60%　　
　　@green_peony 　06:37:28　　　　我们城市短期理财产品利息到百分之五了　　-----------------------------　　
　　如果读过鲁迅的&林家铺子&对今天的现象就会理解。。。
　　上帝必先使其疯狂
　　@我是marsyong 　18:10:27　　　　　　　　　　　　作者：金雕　回复日期：　12:17:51　　　　　　　　　 回复......　　-----------------------------　　最后还是银行赚了？那银行收不回来钱，风险岂不是更大？所以现在国家不敢太狠的调控房价？
　　@心碎后的美丽 　13:37:40　　　　@green_peony 　06:37:28　　　　　　我们城市短期理财产品利息到百分之五了　　　　-----------------------------　　　　　　-----------------------------　　我刚看了一个工行的。5W进去。16天。才给161块钱。有意思么？随便扔扔股市。5000就能赚回来着161.
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