房屋赠与公证费用予如何公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 14:46 标签： 房屋赠与必须公证吗
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提问者:&&A&|[江苏 南京];& 12:37:00
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应但办理赠与合同&
或立下遗嘱
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可以立个遗嘱就解决问题了。如需帮助直接联系丁正东律师。咨询不收费！联系电话:、025-9,传真：025-地址:南京市长江路江苏苏恒律师事务所（长江贸易大楼正对面）。乘27、29、51、60、68、163路到长江路站下或坐地铁到新街口后从7号出站口出来后走一段时间即到。服务宗旨：“诚信执业、服务至上”！
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赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。
赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。&评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。&契税为房管局的评估价的3％；&印花税为房管局评估价的0．5％；&房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。&&&&土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的，经过此赠与手续之后，就转为商品房。
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我有一套房子，是房改房，93年的时候借用我外婆的工龄买的，但是余额是我妈妈给的，虽然我外婆亲口答应说到时这个房子肯定是属于我们的，但是因为各种原因一直没有去办理过户，现在我外婆年龄大了，我们担心到时她去世了，关于房子的问题会跟妈妈的姐妹们产生纠纷，本来今天我们去办理过户，但是房管局评估了以后，要我们交清余额大概13000元，本来这个房子就很旧了，而且是这样的一个关系，我们不想花这个冤枉钱，就想通过私下写个什么合同之类的，免得到时有纠纷，但是想来想去都不知道应该写继承还是写赠与，希望律师帮帮忙，看看这样行不行，如果行，那么应该怎么写？谢谢了！
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1、赠与需要签订赠与合同并到公证处办理公证，然后到房管局办理过户手续
2、在办理过程中需要按照房产的评估值或交易市场价缴纳公证费、评估费、登记费、印花税等
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1、公证不是必经程序，但是任何法律行为、文书经过公证后可以产生法律上的证据效力。如果发生诉讼，经过公证的法律行为或文书可以直接采证作为证据使用，除非有相反证据足以推翻公证证明。
2、公证可以委托他人代办，但有关遗产及其他与人身有密切关系的公证事项，应由本人携带身份证亲自办理。
3、公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理，涉及不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。
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房屋赠与公证如何办理
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&&房屋赠与公证如何办理
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　　赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。下面结合案例分析一下我们经常接触到的房屋赠与合同公证。
　　一、未办理过户手续的房屋赠与合同公证是否有效？
　　张三的哥哥张某送给张三一套房子，并写了房屋赠与合同，并到公证处办理了房屋赠与合同公证，同时把房屋产权证交给了张三，张三随后搬进居住至今，但一直没有去房产部门办理过户手续。现张某去世，其儿子找到张三要求张三搬出该房屋，理由是没有办理过户手续，张三与张某之间的赠与合同无效，房子的所有权人仍为张某，应该由其儿子继承。那么此案中：张三与张某之间的房屋赠与合同是否有效呢？
　　该房屋赠与合同有效。张某自愿赠与张三房屋，并签订赠与合同经过公证，张三也搬进该房屋居住，以行动表示接受，当事人意思表示一致，该合同成立并生效。张某生前并没有撤销赠与，只要张三不存在因违法行为致使张某死亡或者丧失民事行为能力的行为，张某的儿子也无权撤销赠与。此时需要注意的是虽然合同成立并生效，但是双方签订合同公证后未到房屋管理部门办理产权过户此时的房屋所有权并没有转移，所有权还是归张某所有，物权效力并没有生效。现张某死亡，已无法履行合同此时物权并没有转移。那么张某的儿子对房屋就有了继承权，张三就无法取得房屋的所有权，此时容易形成纠纷，所以大家如果办理完房屋赠与合同公证后双方应及时到房屋管理部门办理产权过户手续。
　　二、房屋赠与合同公证中赠与人在合同中是否可以附义务或附条件？
　　在房屋赠与合同公证中老年人将房产赠与给子女的情形占据了绝大部分。办理公证时，老年人往往要求达到房屋赠与至受赠人名下个人所有与儿媳无关及自身居住权益同时保障的双重目的。那么如何才能达到老年人的双重目的呢？
　　例如：张某与妻子李某在天津市东丽区有一套私产房屋，具有房产证，双方想将房产无偿赠与给已婚的儿子张三个人所有。张某与妻子李某就这么一个儿子，且就这么一处房屋，张某与妻子李某将房产无偿赠与给儿子张三个人所有但是要求仍在该房内居住。这时公证员建议当事人在合同中约定1、“受赠人必须保证赠与人在赠与房屋中居住到死亡”的义务条款。2、赠与方将房屋只赠与受赠人个人所有，属于其个人财产。
　　一、如果需要办理公证，可以联系就近公证处。查找公证机构信息，可登入：（部分公证处接受在线提交办证申请，如厦门市鹭江公证处、南京市南京公证处、深圳市深圳公证处等等）
　　二、有些时候，我们并不需要坐车去找公证处，只要以互联网对互联网，通过以下方式，自由、自助、自主进行证据保全。这样保存下来的证据，也是在公证处的见证之下取得的，法律效力同样强大。1、登录公证云网站： 2、下载公证云APP（应用市场找公证云）【一站式便民公证服务平台】欢迎登入一站式公证服务平台（公证云平台） 或使用下载公证云APP。
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