2017北京市住房补贴规定
2017北京市住房补贴规定
学习啦【公共基础知识】 编辑：树源
　　2017北京市有什么住房补贴政策呢?大家都了解清楚了吗?下面学习啦小编就给大家介绍2017北京市住房补贴规定，希望对大家有帮助!
　　2017北京市住房补贴最新规定
　　第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
　　第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
　　第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
　　1、租房提取过公积金 按首套房贷款计算
　　公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
　　2、外地房不影响北京首套房认定
　　王女士有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?
　　新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　3、公积金新政&认房不认贷&
　　林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?
　　按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
　　4、商房组合贷首付比例&二者取其高&
　　杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定?
　　由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照&二者取其高&的原则，首付应为30%。
　　5、房屋面积不影响公积金申请
　　王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比例的认定标准吗?
　　北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。具体到北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上仍然会达到30%。
　　住房补贴政策问答
　　1.实行住房分配货币化政策后哪些职工可以申请住房补贴?
　　答：无房和住房未达到规定的住房面积标准的职工，可以按规定申请住房补贴。那些在实物分配住房体制下已经以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及通过各种补偿购买住房，面积达到了规定面积标准的职工，是不能领取住房补贴的。
　　2.什么是无房职工，什么是住房未达标职工?
　　答：无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房的职工。职工个人出资全额购买经济适用住房，并且未享受过其它福利房，也算无房户。
　　住房未达标职工是指职工夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)经核定后的面积未达到规定标准的职工。&
　　3.职工住房补贴面积标准是多少?
　　答：科级以下60平方米;正、副科级、25年(含)以上工龄的科员、办事员70平方米;副处级、25年(含)以上工龄正、副科级80平方米;正处级90平方米;副局级105平方米;正局级120平方米。
　　4.哪些住房面积核定为职工的住房面积?
　　(1)职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房，或以房改成本价、标准价(含标准价优惠)购买或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积。
　　(2)职工及其配偶按高于当年房改成本价集资购建住房或购买安居(康居)住房的，其购建住房面积减去扣除面积部分核定为职工住房面积。扣除面积=(职工购建房款-职工按当年房改成本价规定购房实付房价款)&与所购住房同地段经济适用住房价款&集资购建住房面积。
　　例如某职工为副局级，有两套住房，一套60平方米，按房改成本价购买，另一套按每平方米3200元集资建房100平方米，夫妇工龄和为50，同地段经济适用房价为每平方米4000元，扣除面积=(-按房改成本价购房房价款)&(0=57.5平方米，则该职工的核定面积=100+60-57.5=102.5平方米。
　　(3)职工承租公房(含标准租私房)危改回迁的，其回迁住房中按房改成本价购得的面积核定为职工住房面积。
　　例如：某职工原承租20平方米(建筑面积)的公有住房。后该地区危改拆迁。按照回迁协议，分配其二居室一套，建筑面积70平方米。按照京政办发〔2000〕19号文规定，原建筑面积部分(即：20平方米)按房改成本价购买，并享受规定的优惠政策;超出原面积部分，但未超过人均15平方米以内的部分，(即：15平方米&3人-20平方米=25平方米)，按房改成本价购买，但不享受相关优惠政策;超出人均15平方米以外部分(即：70平方米-15平方米&3=25平方米)，按经济适用房价购买。
　　核定面积时，该职工按房改成本价购买的前两部分面积，即：20平方米+25平方米=45平方米，核定为其住房面积。
　　(4)两个(含)以上家庭承租或按房改价格购买公有住房的，住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定。
　　(5)公房承租人夫妇双方去世后，同住人经房屋产权单位同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人及其配偶的住房面积。
　　(6)职工及其配偶申请承租或购买一套以上公有住房的，住房面积合并计算。
　　(7)职工及其配偶分得的一套住房，因交纳供暖费等原因现承租人或购买人转为子女、父母或其他人名下的，核定为职工本人及配偶的住房面积，不核定为其子女、父母或其他人的住房面积。
　　(8)职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶，还是其子女，原则上核定为职工及其配偶的住房面积，超出住房面积标准的部分可核定为子女住房面积。
　　(9)职工及其配偶承租或按房改优惠价购买军产房的，应核定为住房面积，其中承租的不可售公房腾退后，可按有关规定申领住房补贴。
　　(10)职工夫妇双方已按含有国家或单位补贴的租(购)价承租或购建住房的，其阳台建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼其建筑面积的70%核定为职工住房面积;独立使用的平台不核定为职工住房面积。
　　5.高层住宅的面积如何核定?
　　答：职工住房核定面积按建筑面积计算。承租住房的，按实测面积计算，也可以按租赁合同上注明的住房使用面积乘以1.333折算成建筑面积;购买住房的，按产权证上注明的建筑面积计算。
　　职工现住高层住宅，采用实测方法计算建筑面积的，在扣减10%的建筑面积后作为核定面积;采用使用面积乘以1.333折算成建筑面积的，核定面积不减少10%。
　　6.职工在京外有住房，其住房面积如何核定?
　　答：职工及其配偶京外已按国家或单位补贴的租(购)价承租或购建住房的，按统计部门公布的上年住房所在地商品房平均价格与北京市全市商品住宅平均价格之比乘以京外住房核定面积。具体计算公式为：职工住房面积=住房所在地商品住宅平均价格&北京市商品住宅平均价格&京外住房建筑面积。
　　7.职工及其配偶领取住房补贴后住房状况发生变化引起住房面积增加的，其住房补贴如何处理?
　　答：职工及其配偶领取住房补贴后住房状况发生变化引起住房面积增加的，应由职工及其配偶所在单位按规定重新核定面积计算住房补贴额，多余部分应退回单位。
　　8.职工继承父母以房改成本价购买的住房，是否核定其面积?
　　答：职工以继承、受赠等方式取得的私有住房，不核定为职工住房面积。
　　9.夫妇离异后，未取得住房的一方，可否作为无房职工享受住房补贴?
　　答：夫妇离异后，尽管一方未取得住房，也不能作为无房职工享受住房补贴。这是因为夫妇双方在婚姻关系存续期间在住房实物分配体制下承租或按房改政策购买的公有住房，事实上已作为夫妻双方的共同财产，应视为双方都享受了房改优惠政策。离异后一方虽然未取得住房，但住房已作为家庭共同财产在夫妻二人之间进行了分配，因此应将婚姻关系存续期间承租或购买的公有住房核定为夫妻二人的住房。离异前承租或已购公有住房已经达到本人住房补贴面积标准的，不得再享受住房补贴;离异前已购公有住房没有达到本人住房补贴面积标准的，可以享受差额住房补贴。
　　10.职工离异后又再婚的，如何核定面积?
　　答：职工婚姻状况有二次以上变化的，按第一次离婚前夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购买的住房核定住房面积，职工以后在婚姻变化过程中与有房职工结婚的，有房职工已按含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购买的住房不核定为职工住房面积;职工因其它原因以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购买的住房核定为职工住房面积。
　　例如：职工甲离婚前与原配偶乙共同承租60平方米单位公有住房，离婚后该住房由乙继续承租居住，后职工甲与职工丙再婚，职工丙婚前承租50平方米米住房。二人再婚后单位又分配80平方米公有住房。计发住房补贴时，职工甲的住房面积核定为：60+80=140平方米;职工乙的住房面积核定为：60平方米;职工丙的住房面积核定为：50+80=130平方米。
　　11.职工日(含)后与有房职工结婚，如何核定面积?
　　答：职工在日(含)078号文印发后与有房职工结婚，有房职工已按含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购买的住房不核定为职工住房面积。
　　如：某职工1999年元月1日参加工作，属无房户，2004年结婚，配偶属有房职工，该职工仍按无房职工发放住房补贴。
　　12.承租或已购公房职工是否可以通过选择退房再享受住房补贴?
　　答：职工承租除不可售公房外的其它住房，或已按房改政策购买公有住房后，原则上不能退房再享受住房补贴。
　　13.军队公寓房如何核定住房面积?
　　答：军队转业复员及其他地方人员住用军队公寓房的，在计发住房补贴时，其住用的军队公寓房不核定职工住房面积。须填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，由所在部队团级以上单位予以确认。
　　14.军队非公寓房如何核定住房面积?
　　答：军队转业复员及其他地方人员住用军队非公寓房的，按相关文件核定住房面积。
　　军队非公寓房指：军队经济适用房、现有住房、集资房，商品房等。
　　15.职工在军地均有住房的，如何核定住房面积?
　　答：职工两处或两处以上住房面积合并计算。其中，其住用的军队住房属于公寓房的，不核定职工住房面积，须填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，由所在部队团级以上单位予以确认。住用军队非公寓住房及地方住房按我市相关政策核定面积。
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按照瓦政发[2016]74号《瓦房店市人民政府关于印发瓦房店市2016年农村危房改造实施方案的通知》第四条，关于补助对象及标准的规定：“现有住房经有关资质部门鉴定为危房，属当地农业户口的分散供养五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭和年人均纯收入低于现行国家贫困标准1.5倍以下的农户，以及农村散居的无住房成年孤儿”。诉求人希望通过危房改造途径解决住房问题，但是诉求人根本没有住房，无房户不在危房改造范围之内。按照瓦国土发[2009]4号《关于做好农村居民建房工作的通知》规定，诉求人属于农村村民无宅基地，可以按照程序和规定申请建房。规定第三条，农村居民建房审批程序如下：
&&&&（一）符合建房条件的村民提出用地申请；
&&&&（二）村委会审核，村民代表大会平移后，张榜公布，公布期满无异议的，报乡（镇）政府和街道办事处审核；
&&&&（三）乡（镇）、街道办事处会同村委会有关人员现场勘查，同意后填表逐级报批。
&&&&（四）城市规划界定区范围内的建房户在填表前先要出具规划图后再填表报批；
&&&&（五）规划局审核审批；
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政府这次特别照顾了一下无房低保家庭，点赞
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蹬三轮吃炸酱面
政府这次特别照顾了一下无房低保家庭，点赞
低收入家庭可以市场租房，领取政府给予的补贴，以此解决住房困难。昨日，北京市住建委就市场租房补贴的相关政策面向社会征求意见，补贴最高的家庭每月拟可领取2000元。申请家庭需在本市无房;;对于市场租房补贴的申请条件，城六区和门头沟区、通州区、顺义区、大兴区、房山区、昌平区的城镇户籍家庭要符合3项：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；申请家庭成员在本市均无住房；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。;;怀柔区、平谷区、密云县、延庆县申请市场租房补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与其他区一致。;;对于市场租房补贴标准，将根据北京经济社会发展水平、房屋市场租金水平、保障家庭人口结构、收入水平等因素分档确定。;补贴最少家庭每月可拿200元;;除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其余各区实行统一的市场租房补贴标准：补贴最高的是民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员，两人及以下家庭的，月补贴1600元，3人及以上家庭的，月补贴2000元。最低的是人均月收入在2000元至2400元之间的家庭，月补贴200元。;;市住建委相关负责人表示，如果一个家庭租赁住房的租金超过该家庭租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担；低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。;;例如，一个家庭按标准每月可以领取2000元的补贴。如果每月实际租金是2500元，那么按2000元领取补贴。如果每月实际租金是1500元，那么按1500元领取补贴。;;怀柔区、平谷区、密云县、延庆县的市场租房补贴标准，由区县政府自行确定，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。焦点1;;领取补贴将终止经适、限价房资格;;市住建委相关负责人说，家庭收入、住房、资产等符合申请条件的城镇户籍家庭，可向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门领取《申请审核表》，持《审核表》以及家庭人口、住房、收入、资产等相关证明材料，向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请。;;这位负责人表示，符合市场租房补贴申请条件的经适房或限价房的备案家庭，可以自愿放弃备案资格，申请市场租房补贴。在办理市场租房补贴领取手续时，住保部门将终止其经适房或限价房备案资格。;;提出申请的家庭将经历街道(乡镇)初审、区县复审，市住保部门抽查等环节。并会在申请人户籍地、居住地，以及区县网站上公示。类似于保障房申请的“三级审核 两次公示”。;;同时，住保部门还会在民政、公安、税务、社保、房屋权属登记等部门配合下，对申请家庭的婚姻、户籍、人口、住房、收入等情况进行信息比对核查。;焦点2;;需6个月内租到房 无需税费发票;;根据此次发布的征求意见稿，取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房，超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止。;;同时，申请家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。租赁平房的，出租人同时提供房屋安全鉴定证明。市场租房补贴家庭应与房屋出租人签订房屋租赁合同。房屋租赁合同应注明出租房屋的基本情况、租金、租赁期限、出租人和承租人的姓名、身份证号码等。;;记者注意到，目前在京如果是正规的出租房，需到所在地备案，并缴纳租房有关的税费。但实际上，大部分出租房都没有备案和交税。此次申请补贴需要提交的材料中，并不需要提交备案相关材料或税费发票。;;这意味着，在实际操作中，即便是私租，在提供了租赁合同、房本等材料后，就可以领取补贴。对此，市住建委相关负责人称，这并不表示承认私租合法，而是方便群众。居民租赁房屋还是要符合相关的法律规定。焦点3;;骗领5年内不得申请保障房自住房;;市住建委这位负责人介绍，申领补贴，需要补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住保部门办理。;;审核通过后，申请家庭会从次月起领取补贴。住保部门将在每月20日前通过银行将市场租房补贴发放至申请人的银行账户。;;各区县会每个月将补贴家庭享受保障情况在区县政府网站公示，接受社会监督。如果发现不再符合市场租房补贴条件，会取消该家庭市场租房补贴资格，并自次月起停发市场租房补贴。;;而补贴家庭签订的房屋租赁合同到期的，要在合同到期前1个月重新提交房屋租赁合同并办理有关手续，补贴才能延续发放。;;这位负责人表示，对不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取市场租房补贴的申请家庭，由区县住保部门取消市场租房补贴资格，已骗取市场租房补贴的，将责令退还，通过媒体公示并计入信用档案，5年内不得再次申请住房保障资格及自住型商品房。焦点4;;廉租房租赁补贴申领不再受理;;此前，北京廉租房家庭也可以领取补贴在市场租房。由于此次补贴的分档标准中，已经覆盖了廉租房。因此市住建委表示，该政策实施后，北京将不再受理廉租房租赁补贴申请。符合规定条件且承租市场住房的家庭，通过申请市场租房补贴予以保障。;;不过，对于原先的廉租房租赁补贴家庭，仍可按照原廉租房政策的相关规定发放补贴。廉租房租赁补贴家庭如果申领市场租房补贴，将取消其廉租房保障资格，按照市场租房补贴标准发放补贴。;;目前，北京租住公租房的中低收入家庭可申请公租房租金补贴，那么如果租住公租房，是否可以双重享受市场租房补贴和公租房补贴？对此，市住建委这位负责人说，是不可以的。保障家庭不得同时享受市场租房补贴和公租房补贴。;;因此，享受市场租房补贴保障的家庭取得公租房租金补贴资格的，自公租房租赁期限开始次月起，将停止发放市场租房补贴，按照规定标准发放公租房租金补贴。;;同样，享受公租房租金补贴保障的家庭取得市场租房补贴资格的，解除公租房合同后，可以办理市场租房补贴领取手续。不过，保障家庭实现公租房租金补贴和市场租房补贴保障方式相互转换后，一年内不得再次提出转换申请。
物业|买房|看房|直播|
人类全部智慧就包含在两个词中：等待和希望
桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙，桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱
酒醒只在花前坐，酒醉还来花不醒，半醒半醉日复日，花开花落年复年
但愿老死花酒间，不愿鞠躬车马前，车晨马足富者趣，酒盏花枝贫者缘
若将富贵比贫贱，一在平地一在天，若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿，不见武陵豪杰墓，无花无酒锄作田
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