我在遂宁市买新房办房产证房产证还没拿到，什么时候改房主不要收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 04:35 标签： 房产证什么时候能拿到
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贷款期间,房产证押在遂宁工商银行,可以改名字不
贷款期间，房产证押在遂宁工商银行，可以改名字不
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一般是不能的
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如果是贷款未还清房产证可以加名字吗?如果可以加的话有哪些流程?
贷款未还清的情况下 能在房产证上加名字吗
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买新房必读：房产证一定要由开发商来办吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房如果拿不到，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以很重要。 不过，时大多是由办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。 一定要由开发商来办理吗？ 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。 不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
购房者如何自己申办新房房产证？ 1、确定开发商已经办好了初始登记 向开发商询问办理初始登记的情况，并在《》中加以约定，也可到当地的信息网站进行查询。 2、领取《房屋（地）所有权登记申请表》 前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。 3、获取测绘图（表） 测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、缴纳税费 和是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。 5、提交申请材料 材料主要包括身份证、申请表、、测绘图（表）、契税、专项维修资金专用收据等。 6、领取房产证 提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。
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购房正确打开方式！这个时间买房较好！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
每个购房者都希望了解一个较好的购房时机，那如何判断呢？一般而言，掌握五个步骤就能顺利购房。 一：把握市场时机 购房者都希望能够准确了解市场动态，选择何时购房，通常可以看以下几个关键点。 1、出企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻。购房者可等2-3个月观察市场状况再考虑是否买房。 2、政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的。需要等新政策实行1个月以后，观察市场情况，考虑是否购买。 3、在公开的信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息。 4、从中介那里了解到1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。 5、工作、生活的周围开始出现有人供不起楼及很少听到有谁再想炒房子。 二：选择适合房源 购房者首先要根据自己8-10年左右的家庭总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，其次也是最主要的还要看这套房子适不适合自己。 因为市场总是变幻莫测，因此对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是买房的合适时机。 所谓适合房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。 对于准购房者来说，应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。 三：选择知名品牌 由于买房而出现纠纷的例子比比皆是，而细探缘由，很多都是因为选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。品牌开发商综合实力强值得信赖的原因在于品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌。而一些小开发商经常会出现不能按时，房子质量太差等问题。 四：考量交通与配套 生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候必须要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同时管理水平及楼盘配套不能忽视。 五：考虑利润 虽说刚需用户为满足居住需求才购置房屋，但同样需要考虑到房屋的升值因素。升值最主要的一点是看一个区域的发展走势。可从两方面入手：一是近两年国家有关部门房地产宏观政策的主要方向；二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。 那么一年之中那个月买房较好呢？ 还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢？听听专家的意见，并不是一件坏事。一年十二个月，每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢？ 上半年买房和下半年买房 上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些,市场观望气氛浓,比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠。 下半年买房较好在11月以后 主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。 年底年初买房都不错 春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。 新政出台的半年内买房 新政出台后,二手房市场会较先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。 但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。 一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房较好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。
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