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小区业主私搭乱建违反的是哪一条法律规定
业主购买一楼住房配有小院现已居住十年&&最近想在在小院里用不锈钢材料搭建阳光房搭建 物业发现后与该业主进行沟通&&但该业主表示必须搭建物业多次惊醒沟通无果后 业主在夜间偷偷进行了搭建 随后接到很多业主的投诉 物业公司准备向其下达整改通知书 但不知违反的是哪条规定&&特请教
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：38450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人不符合规划，属于违建。 13:46地区：湖北-荆州咨询电话：13872***帮助网友：764 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人物业管理条例第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 11:41欢迎来到天津装一网！|
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小区业主私搭乱建装修猖狂 小心巨额罚款驾到
日期： 15:20:03
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环境卫生是构筑城市形象框架的基石，也是展示城市现代化水平、提升城市综合功能的关键。垃圾乱堆、街道脏乱差、小区私搭乱建占绿毁绿等严重影响了城市的整体形象。据天津装修公司了解，在新区小区内部的私搭乱建似顽疾一般难以治理，也给居民生活造成了诸多不便。天津装修公司也针对居民投诉较为严重的几个小区内私搭乱建和毁绿的情况进行了走访。
一楼私搭圈地
楼顶加盖小屋
8月7日，家住万通上北新新家园小区的业主仲先生告诉，小区内私搭乱建、违法圈地用地、养鸡养鸭情况越来越严重，小区也成了“环境脏乱差”的典型小区。仲先生告诉天津装修公司，自己搬进小区后不久，私搭乱建现象就开始了，随后越来越严重，物业也无法管理。后来换了新物业，业主本以为小区私搭乱建现象可以得到缓解和治理，没想到却依旧存在，而且越来越严重。
莱茵春天小区私搭乱建严重
同样由于私搭乱建而毁绿占绿导致小区环境受损的还有莱茵春天小区。业主徐先生告诉天津装修公司，小区几乎所有一楼住户都毁绿扩建，将门前区域圈占起来种菜或者饲养家禽。“一楼的业主扩建小院子，而楼顶的住户则加盖或者在阳台上搭建小屋。”徐先生告诉天津装修公司，莱茵春天小区算私搭乱建比较严重的小区，很多人都不愿意到该小区买房或者租房，“今年3月份曾贴出告示，将对私搭乱建者进行处理和拆除，但一直未见效果。”徐先生抱怨道。
住户私自楼顶加盖
违章建筑随处可见
针对市民的反映，天津装修公司对这两个小区进行了走访。在莱茵春天小区，天津装修公司看到，小区内的便道上停放着一辆工程车，正高高吊起建筑材料往一栋楼的顶楼运送，用于顶楼加盖小屋，施工人员正在施工“几乎顶楼所有的住户都会加盖这样的楼顶，等于多盖了一间屋子。”一位路过的业主无奈地对天津装修公司说道。同时，天津装修公司在莱茵春天小区发现，几乎所有一楼的住户都扩建了院子，并且用围栏圈住占为己有，有些人种蔬菜，有些则圈养鸡鸭等家禽。有些院子甚至扩建到了路面上，大片绿地区域也变成了私人区域。而在万通上北新新家园，天津装修公司也发现，一楼的住户将绿化带铲除推平，装修好并用栅栏圈住，占地面积都不小，整个小区被分隔成一个个方块，大大影响了美观和市容。
杭州道街综合执法部门：
老小区实施改造 私搭乱建将治理
随后，记者就此问题联系到了莱茵春天所属的杭州道街综合执法大队。分管综合执法大队工作的街道武装部孙部长告诉记者，私搭乱建、毁绿占绿的情况普遍存在，莱茵春天只是一个相对典型的小区。目前拆除小区违建的主要难点在于执法人员不能强制拆除，因为很多违建的结构与房屋主体有连接，强制拆除会破坏墙体结构，埋下安全隐患。孙部长表示，目前包括莱茵春天在内的多个小区都在进行老旧小区整体改造，治理小区私搭乱建，提升小区整体环境。据介绍，2016年环境整治计划中，杭州道街将有8个小区的私搭乱建情况得到治理，目前荷香园小区已经取得了初步成效，大部分违建已经被拆除。
新北街道执法部门：
历史遗留违建 依法统一清除
而针对万通上北新新家园私搭乱建的情况，天津装修公司也联系到了新北街道综合执法大队。负责此项工作的刘女士告诉记者，这一小区私搭乱建属于历史遗留问题，最初某位业主未经物业以及相关部门允许私自改变小院性质，圈占绿地，私搭乱建，随后其他业主纷纷效仿，导致小区圈地现象越来越严重。刘女士表示，开发商以及原物业都存在不可推卸的责任，综合执法大队曾对小区私搭乱建进行了拆除，取得了一定效果。目前最大的进展就是针对正在修建的违建，工作人员将会及时阻止并拆除。对于以前存在的违建，综合执法大队正与相关部门商议部署，打算依法进行统一清除。目前对历史遗留的存量违法搭建和乱圈乱占问题进行了全面调查，将位置、房屋结构、面积、现场图片等信息一一进行登记，建立台账，列入整治计划，逐步开展治理整顿行动。
天津装修公司提醒法律规定：
个人擅自圈地最高罚1万
《物业管理条例》规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。违反本条例规定，有擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款。单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下罚款。
认为私搭乱建表面给自己带来了方便，但是从更深层次来说，给小区的环境、安全带来了威胁，私搭乱建业主虽然一时获得了利益，但是终将受到惩罚。
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400-800-0011转10022小区业主私搭乱建 物业如何处理？ - 物业之家
小区业主私搭乱建 物业如何处理？
姚某系某小区业主。前段时间，姚某开始在其房屋外露台违规搭建钢结构阳光棚，不但增加建筑物的负担，且设计与小区整体规划及外立面风格显得格格不入，严重影响建筑的安全。公司与姚某进行沟通，劝其停止违规行为，但姚某仍然没有停止上述违规搭建行为。公司该如何处理?河北正一律师事务所王建营律师分析，与姚某签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。姚某擅自在房屋东面露台加建钢结构棚子，不仅违反了《物业服务合同》以及《住宅室内装饰装修管理服务协议》中的相关约定，其行为已构成违约，而且破坏露台的形状及用途，损害建筑物的外观，亦造成安全隐患和不良影响，其行为具有违法性。姚某擅自搭建构筑物，其行为已对物业公司的管理行为构成妨害。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”物业公司有权要求姚某拆除房屋东面露台违法加建的钢结构阳光棚，并将房屋东面露台恢复原状。于季男 魏伟
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&#160;&#160;垃圾无人清居民乱搭建 物业撂挑子业主犯了愁_枣庄新闻
　　小区垃圾堆积，无人清理
　　景观河上漂浮着垃圾
　　晚报讯 （记者 孙雪 摄影报道）好的物业管理能让业主们住得更加舒心。但近日，市民刘先生拨打本报热线反映，他所住的市中区德仁俊园小区的物业公司突然撤离，小区卫生无人打扫，有的业主私开入户门、乱搭乱建，让小区居民们感到有点担心。
&&& 记者核实
　　刘先生说，他们小区的物业一直还不错，小区里的卫生打扫得也非常及时。大概从三个星期前，刘先生发现小区门口的保安不见了，小区的卫生也是一天比一天差，垃圾散落在小区的路上无人打扫。几经打听，才知道原来是物业撤了。而物业撤离的原因也是众说纷纭，有的说是因为工资拖欠，有的说是和上级部门闹了矛盾，总之物业的人是找不到了。
　　刘先生还表示，不仅是垃圾无人清扫，更让人气愤的则是小区里乱搭乱建在这几天尤为严重。“有很多一楼住户，趁着最近没有物业，在阳台的位置开出来一个门，然后把本来是绿化的地方给铲平，围上围栏。还有的把草地变成了水泥地，用来当车位。”刘先生说。
　　6月13日上午，记者来到位于建华路的德仁俊园小区。在小区的大门处，记者看到，原来门卫室已经上了锁，里面空无一人，只剩几张桌椅摆在里面。房间的周围也没有贴出任何关于物业的相关信息。
　　走进小区可以看到，几乎每条小区道路的一侧都是一堆一堆的垃圾和树叶。在道路较窄的地方，垃圾甚至已经影响到了车辆的通行。但是不难看出，这应该是清扫过的路面，只是垃圾清扫之后被堆在了路边。记者又来到刘先生所说的位于小区中间位置的景观河边，只见河里漂着不少垃圾，并且长满了青苔。“这原本是我们休息的好去处，现在物业撤了，里面的垃圾也没有人打捞，又长满了青苔，我觉得不用半个月，这里就会发臭，到时候河边的真没法住了。”一位住在附近的张姓业主说。
　　对于路边的垃圾，这位张姓业主表示，垃圾是当天上午有人来扫的，但是并不是物业的人，而是街道办的人。“最近不是创城么，所以街道的人就来打扫卫生了。他们来之前小区里才脏呢，路面上全是垃圾。原本德仁俊园也算是一个高档小区，小区里绿化也都不错，现在可好了，快成垃圾场了。”张姓业主无奈地表示。
　　对于刘先生所提到的私搭乱建情况，记者看到很多一楼的住户都有一个小院子，大都是在阳台的位置开出一个门，然后用简易的篱笆给围起来。“之前有物业的时候，小区是不允许私搭乱建的。现在物业撤了，这些住户就开始打起绿地的主意。之前还有一家住户想私自开门，被邻居发现了，邻居找到了居委会的网格员出面，才制止住了。小区是大家的，如果每个人都私搭乱建，小区得成什么样子？”刘先生表示。
　　物业撤离是否是因物业费没有及时交呢？对此，在小区内开商店的陈女士表示，他们的物业费已经交到了六月份，随后还拿出了物业费的单子。记者看到，收款单十分简单，只写着1到6月份物业费，单据上也没有物业的公章。“我们上半年的物业费已经交完了，现在6月还没过完，起码在我们交完钱的这个时间段里提供好服务才行。”陈女士说。而对于物业公司的具体情况，陈女士则表示不知情。记者随后又采访了几位业主，他们也表示并没注意过是哪家物业公司。
　　“我们已经有邻居打过了市长热线，也有人试图联系物业公司，但是都没什么动静。小区环境越来越差，我们也是求助无门。现在只希望之前的物业公司能把6月的最后这半个月干好，然后我们再找新的物业公司。”刘先生表示。前段时间也贴出了催缴物业费的通知，但是我们还没来得及交，物业就都撤了。”陈女士说。
　　物业回应
　　随后，记者来到了小区的物业办公室，看到办公室有两名工作人员在值班。一位马姓工作人员表示，物业并非撤了，只是保洁人员和保安人员都放了假，至于什么时候开始上班还不知道。不是过年过节，这是放的什么假呢？她说：“主要是物业费收不上来，没有钱给工人开工资，所以只能给他们放假了，物业费一旦收上来，就可以立刻安排工人上班。”
　　对于物业费的收缴问题，这名工作人员表示，物业公司也是一肚子苦水。她说：“我们小区一直没有安装监控，再加上小区内道路狭窄，常有车辆刮蹭却找不到人的情况发生。还有小区乱搭乱建问题非常严重，我们物业不是执法部门，只能对业主进行劝导，他们不听我们也不能强拆。再加上小区时间长了，部分设施老化，小区道路也年久失修，这些原因，让业主对物业服务不是很满意，所以不愿意交物业费。”这名工作人员表示，摄像头的安装费用应该是从小区的维修基金里面出，而不是物业费。他们在去年的时候已经向光明路街道办事处申请，但是街道办的回复是有业主不同意，所以不能批准。“我们是有业主的签字的，按照规定百分之六十以上的业主同意，就可以使用维修基金。但是，街道办不盖章，我们也没办法，摄像头还有小区设施老化的问题都没有办法解决，所以物业费一直没有着落。”马姓工作人员表示。
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责任编辑：张乔阳
记者从气象局了解到，本周枣庄最高气温出现在22日，为35℃左右，受副高边缘的影响，本周将有2次降水过程，受降水的影响，24日开始，气温出现小幅降温，最高气温不超过30℃，随后气温会开始回升。
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小区乱搭建 究竟归谁管？
　　商报济南消息（记者 林雯雯）4月25日，本报以《业主抗议小区商业街饭店》为题报道泉城花园小区商业街饭店破坏小区环境、扰民惹业主不满一事。5月份，又有媒体报出，该小区商业街乱搭乱建一事，对此，槐荫区城管执法局执法人员到现场进行了实地检查。昨日，有该小区居民向记者反映，执法人员走后，小区商业街又恢复了老样子，而且，乱搭建的商铺仍然在正常营业。这是怎么回事儿呢？
　　昨日，记者再次来到该小区，发现商业街确实如以前一样，商业街入口被烤鸭、炒鸡等小商贩占满。整条街上不但有鸡笼子、幼儿跳跳床，还停放着各种车辆。商业街北头，一架长长的烧烤炉就摆放在4月份着火的绿化带前。商业街西侧原来作为通道的部分被隔成了一间间商铺，水饺店、干果铺等仍然在正常营业。
　　一位居民告诉记者，执法人员确实来查处过，“当天，商业街入口处的小商贩都转移了，整条街稍微干净了些。可是来检查的工作人员一走，商业街马上就恢复了原样儿。”也有业主表示，现在商业街确实太乱了，他们也不止一次向物业提意见，但基本没有任何成效，反而越来越乱，“刚开始，只是南侧的商铺把店前台阶上的通道围起来了，以扩大商铺面积，后来，发展到了北侧，原来的通道都被改成了上铺。这些我们都还可以忍受，可是，有的饭店直接把烧烤炉搬到了店外，占用了商业街，烟雾缭绕的不说，还引发过火灾。”
　　对此，一位执法人员解释说，像小区内乱搭乱建的，应该属于规划法的范畴，具体依据哪条法律来执法，他们也不清楚。而物业对此更是一筹莫展，“我们去劝过多次，管不了啊！”