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和物业打官司业主败诉多 物业服务不到位该如何维权？
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　　中国江苏网6月16日讯 保安不尽职责，卫生维护差，防盗措施不力，业主能否拒交物业费？共有物业用房被占用经营，业主如何维权？物业公司应先服务还是先收费？去年6月，海安县人民法院审判委员会制定《关于审理物业服务费用纠纷案件的若干意见》。一年过去了，《意见》执行情况如何？13日，记者进行了采访。
　　物业费纠纷大幅上涨
　　2011年7月，周先生在海安某小区购得涉案房屋，后来，周先生以进户自来水堵塞，小区饭店排放的油烟及噪音影响其生活，2楼商业房楼顶露台长期无人打扫等理由，未缴纳日至日的物业服务费。物业公司多次催缴无果后，对周先生的门禁卡信息进行了处理，限制其使用电梯。为此，周先生诉至法院，要求被告明德公司停止侵权行为，并赔偿因为电梯禁用造成其上班迟到扣发的奖金及精神损害赔偿等损失共计3000元。海安县法院经审理认为，物业公司虽是为自身合法权益实现，才采取了限用电梯的措施，但这是一种侵权行为，同时法院向周先生进行了法律释明，对本物业服务区域内存在的违规经营、噪音污染、私搭乱建、私自更改楼体结构等违反法律法规的行为，根据相关法律，物业服务人的义务仅为协调处理义务。双方最终经协商达成了一致意见。
　　记者了解到，近年来，物业服务费纠纷呈大幅上升趋势，仅海安县法院今年1至5月就接到100余起这类案件。这类纠纷涉及业主和物业服务人的利益，事关城市管理的民生热点，社会关注度很高。
　　和物业打官司，为何业主败诉多
　　海安法院针对物业服务行业中存在的问题进行广泛调研后发现，物业服务纠纷中问题最多的就是物业费的收缴问题。而业主主要基于以下理由拒交物业费：一是认为双方无物业合同；二是认为自己没有实际入住；三是对物业服务水平不满意，认为物业服务不达标。其中，第三点是引发诉讼的最主要原因。而在业主不满物业服务拒交物业服务费，被物业公司起诉的案件中，最后业主几乎无一例外地被法院判决败诉。对此，有相当一部分业主表示疑惑与不满。为啥和物业打官司，业主多败诉？
　　海安县人民法院院长王平介绍，根据我国《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳服务费用，这也是合同义务。也就是说，物业公司的工作做得不好，不能构成业主拒绝缴纳物业费的理由。而在物业公司的日常管理中，如果业主拖延或拒交纳物业费，物业公司常采取的手段就是断水断电，限制门禁，不让上电梯等等。虽然法律规定，如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主可以请求赔偿，但还需证明断水断电给你造成的经济损失是多少？如果证明不了，法院是不会支持你的主张的。
　　如何维权？取证非常重要
　　记者了解到，业主对小区物管服务不满意而拒交物管费，因此被告上法庭，法院一般会判决业主败诉，但如果确实是物业的某项服务很差，业主可对物管公司提出反诉，要求对所欠物管费少交或者不交。
　　但王平提醒，业主需要向法庭提供物管公司服务不到位的证据，主要是两方面：业主个人住宅中，物管本应上门解决的问题却一直未处理的，业主一定要记得拍照、录像取证，其后上门告诉物管，通过录音记录对方答复；另外，收集物管对小区环境服务不周到之处的证据。同时表明，因为物管服务打折，物管费不能按此前约定价格收取，要求降低物管费甚至不交，这时就很有可能得到法院的部分支持。如果业主不愿反诉，也可拿着该类证据直接和物业公司交涉。
　　王平说，针对频繁爆发的物业费纠纷，国务院、最高人民法院先后出台了物业管理或物业纠纷的行政法规、司法解释，江苏省政府也曾出台地方行政规章，因此，在物业公司服务不到位的时候，业主可以用法律武器捍卫自己的合法权益。同时，缴纳物业费也是业主的义务，因此，无论物业公司还是业主都应依法履行自己的义务和责任，共同保障小区的良好环境。
　　记者 袁晓婕
　　通讯员 顾建兵 芦 霞
&&责任编辑：韩震霞、崔欣&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
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　 11:27:37　来源：　
业主与物业的关系可谓&剪不断理还乱&，你服务不周，我便拒交物业费，然而，这样的做法是否合理？车辆被盗，引发与物业纠纷，对此，律师有何说法？&记者进社区&活动现场，公益团成员李乐
& & 业主与物业的关系可谓&剪不断理还乱&，你服务不周，我便拒交物业费，然而，这样的做法是否合理？车辆被盗，引发与物业纠纷，对此，律师有何说法？&记者进社区&活动现场，公益团成员李乐章律师特意整理出两例具有普遍性的物业纠纷案，帮您解析物业公司与业主的发生矛盾纠纷，应该怎么办。
& & ■案例一
& & 冯女士因拖欠41个月物业费，被一家物业公司告上法庭。在庭审中，冯女士拿出了有利证据，证明物业公司提供的物业管理服务存在一定瑕疵，如将楼房的消防道用做垃圾通道、乱停车、设啤酒销售摊位等。法院根据权利义务对等原则，对物业公司要求的物业管理费予以一定比例的扣减，扣减比例根据实际违约情况确定为30％，而冯女士须交41个月物业费的70％。
& & 李乐章指出，根据法律法规的相关规定，业主既然享受了物业公司提供的物业服务就要承担缴纳物业服务费的义务，即使物业公司提供的服务有瑕疵，业主也不得依此为由拒交物业费，但可以要求物业公司在服务瑕疵范围内减收一定的物业费。
& & ■案例二
& & 王女士将汽车停放在小区内，物业公司按每次每辆车5元的标准，收取露天临时停车费。前年12月22日晚车辆丢失。市中院经审理后认为，公安部门对车辆被盗案一直未有结论，据小区业委会与物业公司签订的物业管理服务合同规定，王女士缴纳的露天停车泊位费，仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费，双方之间并不形成车辆保管合同，且王女士也未提供确凿证据证明物业公司存在重大过错，判决物业无责。
& & 李乐章指出，在此类纠纷中，物业公司是否承担责任，关键是看，物业公司与车主之间存在的是保管合同关系，还是场地使用关系以及物业公司在车辆丢失中是否存在过错。
& & 如果对小区业主车辆的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括车辆保管服务，那么发生车辆丢失的，业主可以要求物业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任；如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽到安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆的丢失有过错过失的，物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。如果物业管理公司设有专门的停车场，并对停放的车辆收取场地使用费，则应根据其收费的数额和车辆的价值比率，确定物业管理公司应承担的赔偿责任。
（记者 张娜）
责任编辑：庞玉伟
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我爸爸在重庆物业公司上班被业主打伤，造成左侧***坏死切除，这情况情况如何找单位赔偿呢？谢谢！
你好！属于工伤，可以申请工伤认定，享受工伤待遇。以上解答，仅供参考，祝你好运！
我们让单位去做工伤认定，单位不同意 ，我们自己去认定单位也不盖章，现自己提交的工伤认定，工伤部门说单位不愿意举证，这种情况怎么办？谢谢！
自己申请工伤认定。有没有购买社保？
没有见习社保
没有购买社保，则由公司负责赔偿。龙湾小区物业工作人员打业主该如何处理_古冶吧_百度贴吧
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物业“王猛”（音）把我打了，我该如何处理，希望大家给点意见原因：因为装修进车，到物业找人开门，物业那个叫王猛的显示对我一番“审讯”，然后让我跟他下楼拿钥匙，我跟在他后面往门外走，到门口他拽了我一下，我很生气，问他为什么跩我，因为我问了这句话，他就返回房间，说你爱进不进，让我慢慢等，我看没辙了，就跑道楼下把车熄了火，又来到物业，继续等。大概10分钟后，我说了两句好话，王猛说带我去楼下找钥匙，并不停的训斥我，说我怎么怎么不对，那意思就是说我跟他们态度得好点，听他跟我磨叽，我也挺生气，但还是压住了火气，边往外走便说了一句“我跟你往楼下走呢，你不该跩我”，他更来劲了，说：我拽你怎么了，我拽你，打你又怎么样？！紧接着一把把我从2楼一下推搡到拐弯的楼梯，我刚站稳又一把把我推下楼梯，我踉跄着跑到一楼，然后两个人就抓到一起很惭愧，被那个家伙给打了，最重的一拳打在了我的右耳朵后面，除了痛，静的时候右耳就嗡嗡响希望大家作出公平的评价，并帮我出个主意如何处理这件事。
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你是哪楼的啊？
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起诉物业。
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对，讨说法。
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回复：2楼6号楼回复：3楼不太现实：（
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诶他家物业真黑后悔死了买他家房子
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回复：6楼你也那里买的房？我们业主可以联合起来把他们搞走，自己成立物业委员会
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成立业主委员会是当务之急，换物业，拒绝由开发商强行配置的“管家”，真正拿回自己的业主身份。
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回复：8楼同意楼上的意见，当然关键要看业主们的凝聚力
我要是你上去就撩他 撩不过也得表示表示
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