君，已阅读到文档的结尾了呢~~
别墅花园使用协议书—
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
别墅花园使用协议书
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
购别墅认购书上有没有花园面积
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
如果是赠送面积就没有
花园面积纯属赠送面积，不会体现在认购书上，但是房源信息会显示出多大面积的花园具体可以联系您的销售询问具体详情！
别墅认购书上是不会写花园面积的也不会写今天合同，花园的话你有使用权没有产权，最终解释权是归开发商的，所以你要淡定
估计没有，之前我做的项目都没有。
没有，认购书上没有花园面积
别墅是没有花园面积的，花园要自己出钱买
因国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。签约前一定问清楚开发商。
可以加盟的，资源共享
当然是有标明的
认购书上花园面积不算
第31-40条,共113条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:1,asku:0,askr:155,askz:24,askd:57askR:0,askD：241,askU:0,askT:0askA:243
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：别墅花园交易法律风险分析
&作者：凯富律师事务所 胡羿律师
1、别墅花园在法律上的性质
a、建筑物区分所有权
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
b、别墅花园是专有部分还是共有部分
根据《物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因此，判断业主是否可以对别墅花园享有所有权，关键是分析别墅花园在法律上是否属于专有部分。
2009年10月1日起施行的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
该解释第2条明确指出：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”
根据以上条款，别墅花园可以作为专有部分。首先，别墅花园在构造与利用上均具有独立性，且可以登记成为特定业主所有权的客体。其次，第2条第2款前段设定了露台等视为专有部分组成部分的两个条件，一是规划上专属于特定房屋；二是建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。这两个关键条件对于别墅花园完全符合，且在现实中也是这么操作的。别墅前的花园一般在设计规划时就已经与别墅的建筑本身作为一整体进行规划与开发，而开发商在销售时也会在合同中约定或注明该别墅全部占地面积，包括建筑面积与花园面积具体是多少。
虽然该司法解释的条款中并未明确“花园”字样，只是规定了“露台等”，但根据以上分析，别墅花园符合以上条件，在法律上可以作为业主的专有部分的组成部分。
我们通过对《物权法》第73条的反面解释也可以得出此结论。《物权法》第73条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”开发商将别墅花园规划为别墅的一部分并通过合同约定出卖给业主的行为，足可以认为明示该块绿地是属于个人的。
2、别墅花园在实践中的处理
a、别墅花园的权属种类
虽然别墅花园可以作为专有部分的一部分进行登记，但实践中有的开发商还是将花园作为小区业主的共有部分，并未作为别墅业主的专有部分。因此目前在实践中产生了以下两种类型：一种是土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区业主们所共有，业主的小产证上没有花园面积的登记记载，尽管小区内的土地权利对外依法不受侵犯，但对于小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，别墅业主无法享有其花园部分的所有权，花园部分仍然作为小区业主共有部分。
但是，这并不表示该业主使用其花园部分的权利不受保护，即业主仍然享有花园的使用权，只是因为未进行登记无法享有其所有权。因为，小区的共有部分也是有设计建设上的规划与功能上的区分的，开发商只要不将共有部分进行销售，可以根据需要对其功能用途进行一定的区分。当然，为了更好地维护自己的权利，别墅小区可以由全体业主或由业主委员会出面，向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割，以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围。
另一种是大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区（房产商专门办理过花园土地的测绘划分登记等手续）。这类别墅的大部分土地使用权，如建筑物所占土地，私家花园之土地已为各个业主所独自享有，因而在业主的小产证上登载有花园之土地面积。除此之外的如公共花园，公共设施，公共道路等作为小区的共有部分。这类别墅的私家花园才可真正称为“私家花园”，即花园部分属于业主享有所有权的专有部分。
b、别墅花园权属的认定
因此，不论是哪种权属的别墅花园，关键是看别墅的土地证上所认定的面积，因为最终的权属确定还是以规划为依据的，只有土地证上已明确注明的面积才是业主真正享有的专有部分。以上最高院的司法解释也是采用规划专属的界定方式，要求销售商根据规划图纸将露台、花园等部分列入售房合同的图纸范围内。否则，该部分不能界定为专有部分。
虽然专有部分的确定最终是依据土地证上的登记，但是登记并非是确认专有部分面积的唯一方式。根据该解释第条，专有部分面积可以按照下列方法认定：“专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。”因此，在进行登记与实际测量前，合同所约定的面积也可以作为确定专有部分面积的依据，但在进行登记后，专有部分的面积就要以登记为准。
3、别墅花园买卖中的法律风险
a、权属登记的面积与买卖合同所约定的不一致
2006年4月17日，邱云、林海夫妇与苏州金橘公司签订一份商品房买卖合同，由夫妇俩向金橘公司购买坐落于苏州市相城区的金橘别墅7号房一栋。购房合同的补充协议中约定，“该房屋（包括花园）占地面积合计约1039.03平方米，其中花园面积不再另行计价，包含在房屋总价内”。
合同签订后，邱云、林海给付金橘公司购房款475万元。日，邱云、林海从金橘公司处取得房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权证登记房屋建筑面积391.98平方米、土地使用证登记使用权面积1026.6平方米。邱云当即提出《国有土地使用权证》登记的占地面积比合同约定面积少了12.43平方米，要求金橘公司返还多收的购房款，但遭到金橘公司的拒绝。
该案例中，别墅花园已经作为业主的专有部分进行了登记，但因为花园本身并没有单独计价，对于此部分缺少的面积是否应退款双方存在争议。最终，苏州市中级人民法院作出终审判决，认为双方约定买卖的是独栋别墅，花园面积的大小，是决定房屋的单价及总价因素之一，开发商应当返还“缩水”的购房款。
因此，不论花园是通过购买或赠送的方式，或是作为房价一部分计算取得，只要在土地证上经过登记，业主的合法权益就能够得到比较充分的保障。
b、别墅花园实际上并未成为业主专有部分
实践中，更多的问题并非已经登记的花园面积上有瑕疵，而是业主通过购买或开发商赠送的花园在法律上并未成其专有部分。其中，有的是开发商在办理土地证时将所有别墅占地统一进行了登记，并未将每个业主单独的面积进行登记，上文已经说明，对此情况可以由全体业主或由业主委员会出面，向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割，以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围。
而更多的情况是，业主在事实上所享有花园的部分或全部面积根本无法实现登记，实践中的主要纠纷也在于此。即开发商在销售别墅时承诺将出售或赠送的花园面积，因为根本不在其建设规划中，从而导致业主实际无法取得合同中约定面积的花园，或是业主虽然获得了开发商所承诺的花园，但事实上占用了本属于全体业主共有面积的绿地。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，这方面法律风险的防范必须依靠业主自己在签订买卖合同时对标的物的建筑规划进行审查，确认其花园部分是否可以登记为专有部分，以及规划的面积是多少。同时，双方应在合同中明确约定花园的占地面积，以作为日后进行权属登记或专有部分面积计算产生纠纷时的依据。最后，业主还要约定当最终实际取得的花园面积与合同约定不一致时，开发商所要承担的违约责任。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我想请问大家一般买别墅,花园的面积会计入房产证吗?还是只在合同上写明!~
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
回眸2016,一系列宏观重大事件波澜壮阔,以人民币贬值和股灾熔断开局,经过 房价 和商品价格暴涨,以美联储加息、钱荒债灾收官,这些重大事件背后深层次的逻辑是什么?未来向何处去? 1人民币贬值和资本流出:修正高估 2015年“811”汇改打... []
来源：张家口房天下
现在人们的生活水平好了,为了改善住房质量往往会选择别墅。别墅面积比较大,内有庭院,住的舒心快乐,因此收入水平高的人会选择住别墅,但是独栋别墅面积怎么算?独栋别墅有公摊面积吗?这些问题大家却不怎么了解,今天小编就来和大家说一说。 []
浏览量：492
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:524,askz:349,ask0:1294askR:2,askD：0,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买别墅要留心土地使用权问题及花园面积问题
&您的位置：& >>
>> &&&&正文
买别墅要留心土地使用权问题及花园面积问题
　　购买别墅除了注意合同内容的平等性、房屋权属的完整性外，还应留心下面两个问题：首先是土地使用权问题。由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。若土地性质存在问题，将来办产证肯定会出现麻烦。其次是花园面积问题。购买别墅通常附带花园，花园的土地使用权一般有两种情况：一是土地使用权归购房者所有，并能够办理相应的土地使用权证；二是花园土地属小区公用分摊土地，使用权归全体业主所有。在这种情形下，购房者只可能实际占有、使用花园，但无法取得相应的土地使用权证。因此，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。另外，由于别墅通常为三层以下，故在合同附件中不仅应附加每层的平面图，购房者还应要求开发商附入整幢别墅的剖面图，以备房屋设备改变时有据可查。
上一篇：下一篇：
编辑：wr[]
　　　　　　　　
未能执行 CGI: Win32 错误代码 = 2