2016二套房贷公积金首付比例是多少
2016二套房贷公积金首付比例是多少?套房契税怎么算?下面小编就为大家整理了相关内容，欢迎阅读!
2016二套房贷公积金首付比例是多少
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上　住房的缴存的职工发放公积金贷款的。
如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。
公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。
2016二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。
7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的最低首付款比例为20%，也有的一些一线城市的最低首付款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。
套房契税怎么算?
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
纳税的期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
缴纳时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。那么，住房公积金的交纳比例是多少?下面小编就为大家简单介绍下!
住房公积金的概念
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金有以下五个方面的涵义：
(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。具体的缴纳比例与缴纳基数如下：
住房公积金1、缴纳比例。
根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)的规定，设区城市(主要指地级市)单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%(合计缴存比例为10%至24%)，具体标准由各地根据实际情况确定。这即是说，住房公积金缴纳比例只有最低限制，上不封顶。
但是，财政部、国家税务总局《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)中规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
单位和个人超过上述规定比例缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。这就是说，单位为个人缴纳或者个人缴纳比例超过12%的部分，将计入个人的工资、薪金所得，按照规定缴纳个人所得税。比如上海市目前的普通公积金缴存额为职工与企业各交工资总额的7%，如果有补充公积金，比例为工资总额的8%。两项相加，单向缴存的最高额度为15%。如果12%以内的部分可以免征个税，那么超过的3%部分则需要缴纳个人所得税。
需要指出的是，根据《住房公积金管理条例》的规定，对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
住房公积金2、缴纳基数。
根据《住房公积金管理条例》的规定，职工住房公积金的月缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资。
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。
需要指出的是，根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。这里只是原则上不能超过，说明还是可以超过的。对于超过部分，财政部、国家税务总局《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》中规定，单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍的，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
汉中住房公积金查询个人账户
方法一： 汉中住房公积金在线查询
汉中公积金查询网：http://zfgjj.
说明：汉中公积金网上查询点击进入，或者你还可以按下面方法查询
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打汉中公积金管理中心查询电话
来源：汉中住房公积金查询数据由汉中公积金网提供
方法二：汉中住房公积金查询电话
住房公积金统一查询电话：.
说明： 汉中市公积金管理中心统一查询电话，同时可以咨询人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。汉中公积金管理中心查询电话.
方法三：汉中住房公积金上门查询
汉中市住房公积金管理中心
简介：汉中市住房公积金管理中心是直属于市人民政府的正县级事业单位，负责汉中市行政区域内住房公积金的管理和运作工作。市财政局副局长王世强同志兼任主任，张汉国、王汉平同志担任副主任，陈新忠同志任总会计师。
说明：持本人身份证直接到该市住房公积金管理中心查询
地址：陕西省汉中市民主街
邮编：723000
咨询电话：
电子邮箱：zfgjj@
汉中住房公积金新政2016
住房公积金增加装修贷款 最高可贷30万元
4月17日，汉中市住房公积金管理中心工作人员介绍，4月10日，汉中市住房公积金管理中心印发《关于进一步发挥住房公积金作用支持职工住房消费的实施意见》。《意见》中表示，自发文之日起，汉中增加住房公积金个人住房装修贷款。贷款额度单笔最高不超过30万元。所装修房屋的住房建筑面积在90平方米以下(含)的最高不超过20万元(含);90平方米以上的最高不超过30万元(含);已办理个人住房贷款(公积金贷款或商业贷款)的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款余额之和不得超过贷款申请地的最高额度，即首套普通自住房贷款最高额度不超过房屋总价的80%(不含车库)。
提取条件放宽 直系亲属可 互提 公积金
同时，《意见》指出要放宽提取条件，直系亲属(含直系姻亲)可 互提 公积金，缴存职工购买、建造、翻建、大修、装修住房时，在取得公积金所有人的同意后，可以提取其直系亲属(含直系姻亲)的住房公积金。
放宽购房提取条件，职工购买、建造、大修自住住房在五年内的，可提取住房公积金。提取总额不超过实际发生的住房支出，提取后个人住房公积金账户余额最低保留三个月。
允许提取公积金归还个人住房贷款，允许借款人(或其配偶)提取住房公积金账户余额(最低保留三个月)归还商业贷款或住房公积金贷款，提取额不超过本人贷款余额，提取的公积金转入借款人公积金联名卡或还款卡内进行还款。
租房、养房、重大疾病均可提取
开展租房提取业务，职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出额提取，租住商品住房的，根据当地市场租金水平和租住面积确定年提取额，总额不超过6000元、每年提取一次。
支持职工 养房 提取。缴存职工支付自住房维修基金、装修款等 养房 环节消费，可提取住房公积金，装修房屋按每平方米不超过1000元确定。
允许重大疾病和家庭困难提取。本人、配偶及直系亲属因重大疾病或遭遇突发事件，造成家庭生活严重困难的，可提取住房公积金。
商业贷款、公积金贷款可同时进行
个人住房还可组合贷款，正常缴存职工在申请商业贷款的同时可以申请公积金贷款，两项贷款总额不得超过房价(含车位、车库价款)的80%。
根据《意见》，公积金贷款业务受理办理网点扩大到各合作楼盘和受托银行，同时，取消借款人及其配偶收入证明由单位盖章确认，改为由个人如实填报、公积金管理机构调查认定的办法;取消个人住房贷款由开发企业缴纳履约保证金的规定。
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玉林新闻网-玉林晚报讯 11月2日下午，我市在市文化艺术中心召开全市社会保险工作推进会，总结当前我市社会保险扩面征缴和各项社保制度改革工作情况，研究部署下一步工作，确保全面完成今年社会保险各项目标任务。 据了解，截至10月底，...
省统计局今天公布前三季度山东供给侧结构性改革最新情况， 三去一降一补 五大任务取得积极进展，27项重点工作、40条政策措施稳步推进，经济发展的内生动力进一步增强。 前三季度，山东重点行业过剩产能化解进度加快，已完成国家下达的生...
楚天金报讯 金报讯 全国第二期社会保障卡综合应用经验交流研讨会今日在汉召开，武汉市人社局提前发布社保卡成绩单，武汉市持卡普及率已超95%，已发行770万张社保卡，今年起武汉将在中心城区试点运行第三代社保卡，可刷卡乘坐公交、地铁...
湖北日报讯 去年，全国符合条件的被征地农民有64.6%纳入社会保障覆盖范围。在全国部分省市被征地农民社会保障会上，人社部农保司副司长董英申介绍，今年前三个季度符合条件的被征地农民约有216.9万人，其中，102万人纳入国家基本养老保...
南方日报讯 11月3日，记者从清远市经信局获悉，清远出台《清远市 互联网+ 行动计划 》 提出，到2020年，清远要建成一批重要的基础性互联网支撑平台和跨部门、跨领域、跨行业的公共服务平台，深入推进大数据、云计算、物联网、移动互联网...
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