必知的买房按揭贷款注意事项
[导读]近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？ 近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。虽然房价走势不明，但是就目前现象房价是稳中有升。高昂的房价让买房者望楼兴叹，买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件.申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝？提供哪些资料？银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与(
)商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。二、贷款业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。三、住房按揭贷款流程1、销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。四、和二手房购房贷款的区别. 新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。技巧四：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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贷款买房子需要什么资格?手续?
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看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。如果是公积金贷款,那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上,且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是北京的公积金。那么只有在买北京市房屋的时候才能用。商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行,大到五家国有银行,小到深发,招商,民生等银行都能进行房贷。不过建议你走工商银行,因为工行的房贷业务做的一向很好,而且网点多,还贷方便,并且提前还款也方便,没有罚息。商业贷款需要你提供你的身份证,户口本,已婚的话是夫妻双方的,还有结婚证,学历证,主要的是收入证明。收入证明你可以向银行索要空白的文本,然后他们会告诉你你月收入要开的多少钱等细节,你记好银行的要求之后拿回单位盖公章,并且要出具你单位加盖公章的的企业营业执照副本复印件。基本上这些就差不多了,至于如贷款资格,那就是要有稳定的收入,另外没有恶劣的信用不良记录。信用不良一般都是由于你信用卡多次逾期,或是原来有过贷款,还款不及时造成的逾记录。就这些吧,如果有需要可以加我QQ我再详细给你讲 答案补充 嗯,那就直接选商业贷款吧,如果是次买房贷款,可以享受目前基准利率下浮30%的优惠
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的...
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。需提供的资料:一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份,共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上);二、...
一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。需提供的资料:一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份,共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上);二、 本人或夫妻双方户口本原件及复印件(包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页)各3份;三、 婚姻证明:1、 已婚:需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份;2、 单身:需到户口所在地民政局婚姻信息数据开具单身证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);3、 离婚者:需提供离婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份,或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);4、 丧偶者:配偶死亡证明原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);四、 首付款原件及复印件2份;五、 收入证明:填写银行统一格式的收入证明。填写时需用黑色碳素笔填写,不得涂改,加盖单位公章并注明单位负责人或财务人姓名及单位固定电话。同时需提供营业执照副本复印件并加盖公章或财务章,银行近三个月的流水对账单,(、大型国有企业、部队、国有医院、公办等单位无需提供单位营业执照副本复印件).其它企业如为法人,需提供纳税证明,近三个月收入的银行流水明细;六、 其它资产证明:有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;七、 根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的需要提供担保人,有的需要提供联系人。
要办理个人买房贷款需要身份证,户口本,结婚证(若未婚那就得提供未婚证明),单位收入证明,如果你买房的话,开发商会协助你, 至于银行要看开发商有没有规定在哪家贷款, 具我所知,一般买房贷款都是在建行贷的~~
没有公积金,可以用商贷。但你必须提供你的收入证明。
申请贷款，我觉得可以去天亿汇通啊。这家公司是正规的担保公司，比较靠谱。我有几个朋友都是在这家公司申请的贷款
信用卡逾期记录是有办法可以消除的。客服q q: (24内就能搞好)　　其通过专线与商业银 行等金 融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业 务柜台。目前，征 信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基 本信息，在金融机构的借款、 担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。【全国服务不分地区，一经 删除绝不可恢复】...
信用卡逾期记录是有办法可以消除的。客服q q: (24内就能搞好)　　其通过专线与商业银 行等金 融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业 务柜台。目前，征 信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基 本信息，在金融机构的借款、 担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。【全国服务不分地区，一经 删除绝不可恢复】多年服务经验靠的是口 碑相传；您的信任是我们合作的基础！为您的经济生活保驾 护航高效快捷保密 什么是不良记录，持卡人为何会被列入银行信用不良记录或黑名单通常所说的不良记录或黑名单指的是银行对个人的信用的不良评价，直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判标准是不同的。 ①消 除普通的银行信用卡不良记录　　如果是信用卡还贷等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨 询，情节轻的只需说明并非恶意，一般可以帮您消除纪录
比如说我要买80平的房子。一平在5000做左右。首付多少。能贷款多少钱啊
你好，单身买房，木有住房公积金，可以按白分之20走吗！
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个人买房贷款需要哪些手续
我和老公想买房子,可是我们都没有固定的工作,一下子拿不出那么多钱,我想贷款买房子,请问,需要什么手续,哪个银行贷款的诚信好点···
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一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的,并且都是工行、农行等大型银行,所以你不用自己去找银行。
1. 本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。2. 本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。3. 本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。4. 本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。5. 还款来源证明a) 加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;b) 提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。c) 借款人若是企业法人或人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;d) 其他收入:如房产租赁合同。6. 购房合同及首付款收据或,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。7. 申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。
银行都差不多的,要想贷款买房子,必须有固定工作,要开双方的收入证明,结婚证,户口本,身份证等。一般来说银行不对个人办理(有个别银行可以),办理起来比较麻烦,要是买新房的话就不说了,都是开发商办理,要是买二手房,还是找当地信誉好的中介公司去办理,虽然花点钱,但办起来比较方便,
1、(未婚者) 要有“未婚证”(到户口所在地办理)、身份证、户口本、月收证明2、 已婚者” 夫妻双方身份证、户口本、月收证明、结婚证 3、 离婚者 身份证、户口本、月收证明、离婚证 4、 个体经营者 除上述证件外另加营业执照,税务登记,和近3个月的缴税
身份证、户口簿、结婚证、收入证明,银行开发商指定的不用自己联系
没固定工作还想找银行啊，找家好的担保公司啊。你是北京的不，是的话推荐你找北京天亿汇通
需要准备身份证，户口。单位盖章证明
涨知识，很有帮助。
上百度，真方便
这个问题困扰了很久，同问
第1-10条,共11条 &
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买房贷款好办吗，一般多久能办理下来，办理的流程是什么，需要什么手续证件吗？
方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款&，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金&还可以周转，手上就有更多剩余&的钱，投资地方。用住房公积金的话，&利息还会相当的少。
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方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款&，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金&还可以周转，手上就有更多剩余&的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，&利息还会相当的少。
一、一次性付款，只需要身份证即可&二、省内的，在烟台买房，没有贷款的限制&三、第一次买房就是首付3成，二次贷款是6成，利率上浮10%。&四、省外的，在烟台买房贷款要首付6成&五、省外的，无法进行第二次贷款&希望我的回答对你有所帮助！
你好。&外地人买房贷款条件：需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，&但如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证。&外地人买房贷款条件：贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％（070324），其他的手续和上海人买房是一样的。&希望可以帮到你！
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