没有土地证和房产证的老宅子政府能公寓 无偿收回回吗？开发商能开发吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 18:41 标签： 40年商住到期无偿收回
看了龙湖国际一个房子，只有房产证，土地证是开发商集体土地证_榆次吧_百度贴吧
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看了龙湖国际一个房子，只有房产证，土地证是开发商集体土地证收藏
这个可以买吗？现在不是在搞不动产证吗，这个还能交易吗
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房子真麻烦啊。不知道为啥他们土地证是集体的
有了解这个的吗？帮忙说一说
暂时不能过户 等等看我觉得的不影响的
也不知道现在什么情况，你还倒好，顶多不买了呗。可是我这抵押贷款审核全走完手续，本不能用了
集体所有制土地不就是小产权房么？
三五瓶 逼两拳 老哥还会军体拳 留卡号 心意钱 钱多钱少都随缘
我家也是龙湖的，自己可以分割土地证吗？
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或五洲太阳城房子没有土地证有房产证开发商不给开大证能通过正常渠道贷款买吗
wiesiazarkowska
jademonolith
有房产证，没有土地证的话是可以办理正常的银行商业贷款，但是，不能办理公积金贷款。
可以通过商业贷款，公积金贷款不了，证不齐全
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没有土地证的房子能贷款吗？土地证和房产证都是什么
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没有土地证的房子能贷款吗？土地证和房产证都是什么
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如今，人们的消费观念逐渐进步，很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款，但是如果资金需求实在比较大的话，很多朋友就会选择利用房子来进行抵押贷款了。而对于房子抵押贷款来说，往往会需要和，那么到底什么是土地证?什么是房产证呢?没有土地证的房子能贷款吗?下面小编便主要围绕这些问题来跟大家介绍一下。一、什么是土地证?土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房时一定要注意这一点。二、什么是房产证?房产证,实际上是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,购房者可以依法对所购房屋进行占有,处分,收益,使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时,房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证,在一般情况下,房产证是房屋所有权的简称,是经由机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。三、没有土地证的房子能贷款吗?有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。其实，对于不同银行来说，针对房子抵押贷款这个问题，可能情况也会有所不同，大家可以到相关的银行进行实际情况的了解，相对来说会比较妥当一些。当然，如果想要利用房子来进行抵押贷款的话，有一些问题是需要我们注意的，比如我们要根据实际的经济情况出发，避免贷款之后却没有足够的实力进行还款，那样是很麻烦而且对个人的信用也可能会受到影响。
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只有房产证没有土地证的房子能买吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人后，都知道要，对于是否要并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。
一、什么是房产证？ 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。 二、什么是土地证？ 土地证，是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 三、土地证和房产证的关系 根据法律规定，时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的也随之转让。 密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于，这就不能排除存在以该土地使用权“大证”向银行的风险。 2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。 3、和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。 四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？ 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险： 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和证。 4、在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。 土地证和房产证一样重要，无论是在我们还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
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