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小区绿化改停车位引投诉 合肥开发商回应按规划设置
日期： 9:38:06
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日前，合肥市经开区的一个小区业主反映该小区开发商占用绿化、消防通道等公共区域设停车位。11月11日，小区开发商现场负责人回应：车位是按照规划方案设置的，绿化率只高不低。那么这事儿到底是怎么回事呢？让合肥装修网为您做一个简单的介绍吧！
了解到，“原本网上项目介绍某小区绿化率40%，合同里面变为35.2%，但是现在看来不一定达标，而且原本的效果图跟现状完全不同。”小区业主QQ群内，数名业主对开发商占用绿地建设停车位表示不满。
业主投诉：小区绿化变成停车位 与效果图完全不同
“买房时房价也不低，就是看中楼盘宣传的环境。”小区里一名业主称：“效果图上显示小区里有绿地还有儿童乐园，但住进来以后都没有看到，空地全做成了车位，小孩都没地方玩耍。”
现场探访：小区干道两侧设停车位 部分楼栋绿化带仅0.5米
11月11日上午，在合肥市小区实地探访发现，该小区数条主干道两侧均设有砖石铺就的停车位。在6号楼门厅前还画了一个车位，占据了半幅通道。
合肥装修公司了解到，小区东侧、南侧围栏下均设为停车位，据现场居民介绍，效果图里这片应是一排绿树。由于车位挤占，3、4号楼南侧绿化带最窄处只有0.5米，多为灌木和草皮。
开发商回应：按规划设置625个停车位 绿化率比规划的高
面对业主质疑，安徽香江投资置业有限责任公司工程部现场负责人周斌回应：“按照规划设置了625个地上停车位。绝对不会多也不会少，要不然通过不了验收。”
在其出示的建设规划图纸中可以看到，小区按照1:1.07规划设置1225个机动车停车泊位，其中地上625个地下600个。
仔细对比可以发现，小区中停车位的具体位置与规划图纸不同，现已建成大量车位的位置在图纸上均是绿树。周斌解释图纸只是一个大体的概念，具体怎么设置车位需建方自己想办法。周斌称：“我们在消防登高平台上划了6个临时停车位，平时停车，消防车救火时，再让人把车挪走，几乎所有小区都这样做。”
同时他还解释：“一个停车位建设成本比绿地高，没必要把绿地改成车位。为了保证绿化，我们还在车位间种了香樟树，这是图纸里没有的，可以肯定的是实际绿化率比规划的高。”
验收部门：按照开发商上报总平面图验收 难以实时监控
合肥市经开区管委会建设发展局规划建审处工作人员介绍，会根据开发商报审的总平面图验收小区总体规划，包括停车位、绿地、道路等，查验建设现场是否与规划相同。如果差距较大，会要求整改。但若在建设中确实发现不适合建设的项目，例如停车位转弯半径不够，出于人性化考虑，会允许调整。
合肥装修公司了解到，据验收此项目的规划建审处工作人员介绍，该小区分为三期验收，“当时是根据开发商报审的总平面图验收，若开发商或物业公司后期将绿地改为停车位，我们也不可能实时监控。”
面对该小区并非验收后毁绿建车位，且改建区域不在少数，当时是如何通过规划验收的问题。该工作人员表示，已了解小区业主反映的问题，将向开发商了解情况后再做回应。
律师支招：业主掌握相关证据 可提起诉讼
合肥装修公司了解到，对于这种小区实际建设状况与规划不符的情况，业主该如何维权。12348法律援助热线接线律师王能娟表示：“业主掌握相关证据后可以向法院起诉，要求赔偿。”
王能娟称：“像合同、宣传广告等，由开发商提供业主认同，明确说明什么地方该建什么项目的资料，都可以作为起诉的证据。”
合肥装修公司了解到，小区居民已在收集相关证据，准备合理合法维权。
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合肥香江龙韵豪庭小区被曝绿化改建停车位 开发商回应：按规划设置
2015年，每百户城镇居民拥有家用汽车26.7辆，平均每4户家庭就...
小区内主干道两侧均设停车位，绿化带仅0.5米。
香江置业有限公司工程部出示规划图，部分规划区域与实际建设不同。
日前，合肥市经开区香江龙韵豪庭小区业主反映该小区开发商占用绿化、消防通道等公共区域设停车位。11月11日，小区开发商现场负责人回应：车位是按照规划方案设置的，绿化率只高不低。
业主投诉：小区绿化变成停车位 与效果图完全不同
&原本网上项目介绍小区绿化率40%，合同里面变为35.2%，但是现在看来不一定达标，而且原本的效果图跟现状完全不同。&香江龙韵豪庭小区业主QQ群内，数名业主对开发商占用绿地建设停车位表示不满。
&买房时房价也不低，就是看中楼盘宣传的环境。&小区里一名业主称：&效果图上显示小区里有绿地还有儿童乐园，但住进来以后都没有看到，空地全做成了车位，小孩都没地方玩耍。&
现场探访：小区干道两侧设停车位 部分楼栋绿化带仅0.5米
11月11日上午，在合肥市香江龙韵豪庭小区实地探访发现，该小区数条主干道两侧均设有砖石铺就的停车位。在6号楼门厅前还画了一个车位，占据了半幅通道。
小区东侧、南侧围栏下均设为停车位，据现场居民介绍，效果图里这片应是一排绿树。由于车位挤占，3、4号楼南侧绿化带最窄处只有0.5米，多为灌木和草皮。
开发商回应：按规划设置625个停车位 绿化率比规划的高
面对业主质疑，安徽香江投资置业有限责任公司工程部现场负责人周斌回应：&按照规划设置了625个地上停车位。绝对不会多也不会少，要不然通过不了验收。&
在其出示的建设规划图纸中可以看到，小区按照1:1.07规划设置1225个机动车停车泊位，其中地上625个地下600个。
仔细对比可以发现，小区中停车位的具体位置与规划图纸不同，现已建成大量车位的位置在图纸上均是绿树。周斌解释图纸只是一个大体的概念，具体怎么设置车位需建方自己想办法。周斌称：&我们在消防登高平台上划了6个临时停车位，平时停车，消防车救火时，再让人把车挪走，几乎所有小区都这样做。&
同时他还解释：&一个停车位建设成本比绿地高，没必要把绿地改成车位。为了保证绿化，我们还在车位间种了香樟树，这是图纸里没有的，可以肯定的是实际绿化率比规划的高。&
验收部门：按照开发商上报总平面图验收 难以实时监控
合肥市经开区管委会建设发展局规划建审处工作人员介绍，会根据开发商报审的总平面图验收小区总体规划，包括停车位、绿地、道路等，查验建设现场是否与规划相同。如果差距较大，会要求整改。但若在建设中确实发现不适合建设的项目，例如停车位转弯半径不够，出于人性化考虑，会允许调整。
据验收此项目的规划建审处工作人员介绍，该小区分为三期验收，&当时是根据开发商报审的总平面图验收，若开发商或物业公司后期将绿地改为停车位，我们也不可能实时监控。&
面对该小区并非验收后毁绿建车位，且改建区域不在少数，当时是如何通过规划验收的问题。该工作人员表示，已了解小区业主反映的问题，将向开发商了解情况后再做回应。
律师支招：业主掌握相关证据 可提起诉讼
对于这种小区实际建设状况与规划不符的情况，业主该如何维权。12348法律援助热线接线律师王能娟表示：&业主掌握相关证据后可以向法院起诉，要求赔偿。&
王能娟称：&像合同、宣传广告等，由开发商提供业主认同，明确说明什么地方该建什么项目的资料，都可以作为起诉的证据。&
据悉，小区居民已在收集相关证据，准备合理合法维权。（万家热线）
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小区绿化带变身停车位 开发商将其恢复
　　买房时合同中写着楼前为绿地，可交房后却被开发商建成停车位。保利百合花园二期9号楼业主破坏停车位以示抗议。7日，记者获悉，开发商方面已给出答复，确定取消停车位，恢复绿化。
　　7日上午10点10分，保利百合花园二期业主QQ群中一片沸腾。住在27楼的一位业主通过QQ告诉记者，开发商销售部门的负责人已经致电业主，称公司已开会讨论，最终确定取消9号楼前的车位，恢复其绿化功能。业主们对该答复表示满意。
　　下午，记者致电保利百合花园销售处一位杨姓负责人，对方答复，该事件是公司内部问题，他不方便透露。保利百合花园物业公司副经理唐先生则告诉记者，通过旁听会议他得知，公司原则上决定恢复绿地，但具体恢复时间还不能确定。“建不建车位不是开发商自己能决定的。图纸已经通过审批，而且车位也报建了。如果将这个区域的车位取消，就需要在小区其他地方找空地将车位补齐，因此还需要修改规划图纸，并将新图纸重新上报到市规划局审批。”唐先生预计，绿地恢复要等到二期综合验收以后才能完成。(记者 苑菲菲)
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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业主投诉中体·奥城国际小区规划不达标
投稿邮箱：jx.&&&
九江市规划局已受理投诉，将介入调查
业主投诉：小区停车位直逼业主家，说好的绿化带哪去了？
这样的停车位，让一楼业主很闹心
中体奥城国际被业主投诉
本报九江讯 江南都市报记者陈燕辉摄影报道：4月27日，九江市中体&奥城国际小区业主向本报反映称，收房日期临近，然而小区中出现的临时停车位设置过多和绿化面积不足等问题却让他们很不满意，业主质疑该小区规划不符合相关标准。
业主：奥城国际小区规划不符合相关标准
27日上午，九江市中体&奥城国际小区内花园洋房一业主向本报反映，24日下午，该小区18&21栋花园洋房的部分业找到奥城国际开发商，就绿化面积不足、停车位设置不符合标准等问题向开发商讨要说法。该业主称，开发商在销售房屋时没有跟他提及房屋周围的车位问题，他以为所购房子周边都是绿化范围。但是现在交房日期临近，业主却发现仅19栋一栋房子，前后左右就环绕设置了二十多个停车位，导致绿化面积不足。　　业主告诉记者，根据《城市居住区规划设计规范》规定，居住区内地面停车率不宜超过10%，而18&21栋的地面停车率已明显超标。&花园洋房的特点就是低密度及高绿化率，在奥城国际小区内，18-21栋周围的环境是小区内最差的，车位是最多的，绿化率是最低的。&　　此外，业主还反映，洋房前后设置临时停车位在防火上要求不达标。根据《中华人民共和国国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范》关于防火间距的要求，车库之间以及车库与其他建筑物之间的防火间距不应小于6米，而奥城国际的停车位距离房屋的窗户不足三米，存在消防安全隐患。　　据此，该业主提出铲除临时停车位，恢复房屋周边绿化等要求。
开发商：临时停车位均在规划范围内
27日下午，记者来到九江市中体&奥城国际小区。记者在该小区18、19栋附近看到，楼下临时停车位围绕在房屋周围，而停车位就设置在一楼窗户底下，目前绿化也没有完全建好。　　中体&奥城国际小区开发商客服部一位姓任的工作人员告诉记者，该小区有的部分的验收还在进行当中，18&21栋的房子要到五月底才交房，所以绿化还在建设中。而关于业主反映的临时停车位过多，绿化不足等问题，该工作人员说：&我们已经统一回复了业主，而且我们所有的东西都是通过了相关部门审批的。&　　关于业主提出的临时停车位过多的问题，该工作人员解释说，小区的停车位是根据小区规模来设定的，都是在前期规划里面的。此外关于停车位与建筑距离过近的问题，该工作人员则告诉记者：&消防防火规定专用停车场、修车房要与建筑距离6米以上，但是我们这个是临时停车位，没有任何要求。&
规划局：已受理投诉，将介入调查
中体&奥城国际小区的临时停车位、绿化等是否符合规划要求？记者带着疑问来到九江市规划局。该局办公室主任告诉记者，之前已有业主将该情况向建设局反映，但是具体的答复还要经过领导审批之后，下发到规划技术科进行调查处理。&等规划技术科的处理结果出来，他们会对业主作出回复。&
责任编辑：付珍珍
微信号：江西青年在线
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