购买商品房注意事项之后能退房吗，哪些情况下可以退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 18:40 标签： 购买商品房情况证明
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购买商品房在哪些情形下可以退房
一、商品房可以退房的八种情形(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(六)不能或不能按期办理产权过户的;(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;(八)合同中约定的其他退房条件出现时。二、商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向管理机构或者贷款银行的还款手续。延伸阅读：
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购买了期房能退房吗，哪些情况下可以退房？
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
北京房产栏目关注：
导读：往往是开发商画一张饼，然后引得众多购房者争相购买房产，但是理智的购房者在识破开发商的夸张宣传后，希望解除合同、退房，到底购买了期房能退房吗，哪些情况下可以退房？本文将给出答案。
一、购买了期房能退房吗？人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。那么购买了期房能退房吗？如果买卖双方对解除合同达成了一致的意见，就可以解除合同退房，或者发生了合同中约定的或者法定的可以退房的情况，买方是能要求退房的。二、哪些情况下可以退房？双方达成了一致根据我国法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利。所以，购房者要拿起法律的武器保护自己的合法权益。（一）购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定如房屋与土地分开销售，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。（二）购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。（三）套型误差。于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。（四）面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。（五）规划设计的变更。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。（六）房屋主体结构质量不合格。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。上文回答了购买了期房能退房吗以及哪些情况下可以退房，实际上，购房者希望退房的原因难以尽数，但是很大一部分都是因为开发商的原因，比如质量不合格或者没有取得预售资格导致合同无效等等，引发了不少纠纷，若您购买了期房却想退房，建议您向专业的房产律师进行咨询，考量一下如何退房，尽可能地维护自身权益。
延伸阅读：
一、什么是期房？什么是期房？所谓期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在日常生活中，人们习惯把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋......
北京房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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购买商品房后可以申请退房的八大理由
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