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新西兰租房新规定
政府第一次这样下狠手！| 新西兰
家里有多余的地方，想出租出去补贴下家用？注意了，可不是任何空房间都可以拿出去租的。近日，一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准（unconsented）的车库出租给另一户人家住而受到罚款。这在新西兰也还是头一回。>>>点击查看： |
| 做出这一处罚决定的房屋租赁法庭（The Tenancy Tribunal）要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客，并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。据悉，此举是为了给所有房东一个警告，如果你要出租，你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为，这造成了严重的健康和安全风险。”据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻，此后Silan就受到了相关部门的注意。“我们调查后发现奥克兰市议会已经给他发过通知，要求停止将车库用作独立家居单位，拆掉未经允许建造的建筑部分，将那栋房子变回原来的独立车库的样子。”“但Silan先生仍然继续出租这间车库。”而且据调查，这也不是Silan第一次把车库租出去了。对这样的行为，监管部门表示绝不姑息：“如果房东不能够履行好自己的义务，后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东，一点都不会犹豫。”此外，因为去年11月惠灵顿的地震，调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况，目前正在对此进行调查。房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。去年政府对租赁法进行了修订，这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次：“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举，而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器，房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。”此案由商务部，以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组（MBIE）共同调查，虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意，但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。住建部部长表示：“我们着重解决那些情况最严重的案例，比如那些表现不好、或者有违规记录的房东们。”同时，他还鼓励租客如果与房东有争端或者任何问题，都可以提交法庭裁决。据悉，自新规实行以来，调查小组已经收到了242项投诉案件，其中只有26起未违反法律；76起租客与房东达成了自愿协议；55位房东受到了警告；而这一次，调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。所以，在此我们也带着大家再一起回顾一下去年的修正案，不管你家是有房屋出租，还是你在租房，都一定要把规定了解清楚哦！去年5月，新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过，修正案规定，自日起，1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性3、保暖层的更换或安装须达到标准要求4、导电绝缘产品（如反射箔产品）的安装予以取缔5、如果租客交付的租金与收入挂钩，此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层，且达到实际安装要求标准6、加强“报复性通知”的规定，提高租户行使其权利的信心，配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度　7、更快速的解决租赁遗弃事件，更迅速的重新出租此类房屋自日起：所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层，且达到实际安装要求标准。房东们方面：因租客的疏忽引起火灾并造成损失，如果房东有相对应的保险，该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。租客们方面：平时应定期检查烟雾报警器，确认其工作状态良好，如有故障，及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作，往往需要承担意外事故的潜在责任。当租客和房东产生事故纠纷，可以分别或同时向调解中心、法庭求助。你也可前往该政府官网了解更多信息：以上仅供参考，新规详细信息以官方手册为准： （据新西兰天维网）本资讯由腾讯房产战略合作伙伴居外网独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　新西兰房地产火热，每个租房客都幻想着有朝一日买上房，从此过上扬眉吐气的包租公或者包租婆的生活。然而，看了这则消息或许会让你改变想法，或许，当房东还不如当个房客，因为……
　　在新西兰，当房客违规时，房屋出租合同是否真的有约束力?
　　新西兰北岛南部Foxton的一位房东就这么莫名其妙地跟租客陷入了争执之中，而起因在于一只宠物狗。
　　这位业主名为David Russ，由于房客饲养的宠物狗在房屋内大小便并对地毯等设施造成破坏，他向出租仲裁法庭(Tenancy Tribunal)提出上诉，要求房客支付3000纽币的赔偿金。可是得到的结果竟然是：房客不需要赔偿。
　　而他们的房屋出租合同上，其实早就写明了不得饲养宠物的规定。业主大呼“令人难以置信”，由于房客违反合约而对他的财产造成损失，怎么可以竟然由他来买单!根据这位业主提供的情况，这名女性房客名为Amanda Stewart，违反合同上“不得饲养宠物”的规定而在家中养狗，并且它在地毯上撒尿和排便，把窗帘也搞得“臭气熏天”。
　　这位业主于是将房客告上了仲裁法庭，要求赔偿3000纽币，可是没想到法庭裁定的结果是，房客连一毛钱都不用支付!那么，这位业主是房产出租界没有经验的新人吗?非也，他有著长达20年的出租经验，他说，这是过去至今他出租房屋所遇到的破坏最为严重的一单事故，考虑到这一仲裁结果可能对租客任意破坏房屋而无需承担后果大开方便之门，在对仲裁庭的裁决感到震惊之余，他打算向法院提出上诉。
　　被狗破坏的出租屋
　　如果明明是有一方违背协议在先，因此而造成了破坏，但却被裁定没有过失，这样的事情，你觉得合适吗?
　　到底我们在争什么?
　　不过这场争议，在小额仲裁法庭上的纠结之处似乎是：女房客在居住期间所造成的破坏，是否属于故意所为。
　　写到这里，估计读者笔者都一道同醉了。
　　故不故意又有什么好争的，难道她不是明知自己的合同上有条规定叫做“不得饲养宠物”吗，难道她不是自己签字认可同意这条规定的吗，难道她不是依然违背承诺和白纸黑字的规定养了宠物吗，总不会她是被迫养狗的、或是被迫签合同的吧?
　　但是，我们不懂的仲裁法庭就是说了，虽然房客确实是违反了租赁规定，但是，由于业主无法证明房客是故意造成房屋财产损害的，所以裁定不支持他的申诉。
　　仲裁庭的审裁员是这么说的：虽然我认同在屋内饲养宠物是承租人有意违反协议，但业主无法确立房客损坏地毯的故意性，并且也未能证明房客存在足以受裁被罚的过失、或存在因房客过失而造成保险理赔不足以覆盖损失的情况。
　　因此，裁定结果是，这名房客“对于地毯的损坏没有责任”。
　　这下好了!是不是以后房客都可以心存侥，万一出了什么事故就可以祭出一道免责金牌：“我不是故意的”!业主说，这位女房客其实是知道自己有问题的，她自己还联系过一个知道怎么处理地毯污渍的清洁工。
　　开辟先河的案例
　　关于出租房屋受到房客破坏的问题，今年早些时候已经掀起过一轮讨论的风波。当时是4月份，新西兰一单反覆辩论多年的出租房失火案件尘埃落定，法庭也是做出判决：房客不需要承担责任。
　　此案的发生时间还在更早以前的2009年。当时Kenji和Tieko Osaki夫妇把他们租住的房子给点着了，因为妻子将一锅油放在在灶上高温加热，然后有5分钟之久不记得照看它。
　　火灾因租客而起，造成重大损失，修复房屋的费用为216,000纽币。保险公司在理赔之后，以业主名义提出上诉，要求房客承担这笔修复房屋的费用。最初高等法院裁定保险公司胜，可是房客抗辩指出高等法院无权受理，于是案件转至仲裁法庭。接下来，辩诉持续整整七年之久，最终，仲裁法庭以房客并非出于故意因此免于责任而宣布结案。修房子的单，由保险公司买了。
　　但这还不是全部。
　　许多人扶着被打碎的眼镜，坚持著看完最后一幕：为诉讼费用买单的，也不是房客，而是可怜的业主!当时，仲裁法庭公布的裁决书表示，法庭要努力做出的决定是关于：由于非故意或疏忽而对住房造成损失，房客及房客邀请的客人是否免于责任?
　　答案是：有时候是的。
　　当时这件案例在社会上引起讨论，不少人士就表示担心，果然四月份判完Osaki的油锅事件，半年后的现在，就出来了狗狗在家中大小便的案件。
　　而现在这单地毯受损的案件中，业主Russ也对此表示，Osaki案件开启了一个不好的先例，其后果也开始在其他地方的一些业主身上出现。
　　独立物业管理人协会Independent Property Managers' Association的负责人Karen Withers认为，关于是否故意引起损害这一点需要得到澄清，他表示肯定存在着有意还是故意的问题，但是个别案例需要个别讨论，Osaki的案件以及出租仲裁法庭的裁决应当引起每个业主的注意。
　　看来，搞清楚出租房业主的权利与义务止步于哪里，迫在眉睫。
　　如果业主受害，房客也会受害
　　表面上看，这样的案例、这样的先河，似乎让房客进了保险箱，只要你“真的”不是故意的，那么万一搞出什么祸事来，你就不需要承担经济上的后果。
　　然而，市场也是自动趋吉避凶的，如果业主一方的权益受到伤害，那么最终倒霉的，我想说可能会是整个租房市场，或者说白了，其实就是房客。
　　因为业主的退路变窄，他们就只好更加小心地挑选房客，比如提高出具背景调查reference的要求，比如缩小“安全房客”的标准范围，大家只顾脑补一下将来的找房租房的场面：
　　问：请问你是年轻人吗，活动和交际多吗?
　　答：是的。
　　问：不好意思哦我真没胆量出租。有请下一位。
　　问：请问家里有小孩子吗?
　　答：有的。
　　问：不好意思哦我真没胆量出租。有请下一位。
　　问：请问使用明火做饭吗，比如煤气?
　　答：是的。
　　问：不好意思哦我真没胆量出租。有请下一位。
　　甚至问：请问在家做饭的吗，比如要把锅和油烧热?
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> 新西兰租房终止合约的通知期是多少天？
在新西兰，租客与房东之间的房屋租赁协议最好以书面形式完成；因为新西兰是一个高度法制化的社会，“口头协议”“君子协议”虽然方便，但有时候却会损害单方、甚至是双方的利益。房客无论是承租一套房屋中的一间房、还是以整租的形式租下整套房子，都应该在合同中写明“终止租约的通知期”是多少天；毕竟任何一个人不可能永远租住一个房产，那么何时退租、怎样退租、提前多少天通知就是合同中最重要的项目之一。
image source: tenancy.govt.nz
在新西兰，法律比较保护房客一方；以周期性方式租赁的房屋，若要终止租赁，需要房东或是租客一方、以书面的形式提出“房屋租赁终止”的通知。
租客，必须至少提前三周、也就是21天的时间，以书面的形式通知房东；“书面”可以是打印、手写或是电子邮件形式，短信、微信、电话不算
房东，则必须提前至少三个月，也就是90天时间，以书面的形式通知房客；与上面一样，可以用打印、手写或是电子邮件形式通知
房东，如果在极特殊情况下，可以缩短通知期，但是至少也要42天的时间，也就是6周，因为房客寻找其它房屋也是需要时间的
如果租客和房东之间可以用协商的方式达成一致，那么通知期多少天都无所谓，只要双方在“终止租约”上写清时间并签字就算是有效的通知
双方在租约终止的合同上必须明确写出合同终止的那一天，切莫使用“从今天开始后的两个月搬离”这种语言
如果房东或是租客单方违反通知期的最小时限，那么另一方可以前往小额仲裁法庭要求赔偿
转载文章需要书面授权，并标明来自： &
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租房合同提前终止
篇一：《房屋租赁》终止协议书(提前解除) 1九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）：
承租方（乙方）： 签约日期：
签约日期： 2篇二：终止协议 篇一：提前终止房屋协议 提前终止《房屋租赁合同》协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方一致同意于日提前终止双方于日签订的《房屋租赁合同》。 二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。 四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。 六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。 七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。 八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。 九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。 十、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方：
日篇二：解除租赁合同协议书. 解除租赁合同协议书 甲方（出租方）：
地址： 乙方（承租方）： 身 份 证 号码： 地址： 甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200x年01月01日起至 200x年12月31日止。现因乙方于200x年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200x年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 \元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。 缴纳200x年01月01日前的租金、管理费、水电费 。律效力。 甲方：
乙方： 代表人签名： 代表人签名： 年
日篇三：房屋租赁合同终止协议 房屋租赁合同（协议）终止协议 编号：
甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲、乙双方曾于200 年 月 日签订一份“房屋租赁合同书”（编号：
，以下简称原合同），主要内容：乙方以月租金人民币元，承租甲方位于深圳市等物业，合同有效期 年，从200 年 月 日起至200 年 月 日止。现甲、乙双方根据有关实际情况，自愿终止原合同，并就合同终止的有关事宜进行了友好协商，一致达成如下终止协议条款： 一、 甲、乙双方认可原合同终止的真实原因为： 1、 原合同有效期届满， 方提出不再续约（）； 2、 原合同提前终止，系 方提出（）； 3、 其它终止原合同原因： （ ）。 二、 因原合同终止，甲、乙双方共同商定彼此之间的有关经济补偿条件：。 三、 甲、乙双方共同确认：甲、乙双方之间因原合同而产生的一切权益已于即日前相互交割清楚，彼此之间再无任何债权债务关系。具体内容包括： 1、 乙方已向甲方结清全部物业租金（包括厂房、宿舍等）； 协商确定的元人民币的物业维修、恢复费用。 4、 乙方已将所承租的物业清空并交还甲方。 5、 甲方已将乙方所交租赁保证金。 四、 甲、乙双方确认原合同于200 年 月 日终止，原合同赋于双方 的权利、义务于该日起解除。 五、 甲、乙双方就本协议格式的条款如有增删，可在以下栏目中列明。 六、 本协议经双方代表签名盖章后，即予生效。 七、 本协议一式二份，甲、乙双方各一份。均具同等法律效力。 甲方： 代表：签订日期： 乙方： 代表：签订日期：篇三：房屋租赁提前终止协议书 《房屋租赁合同》终止协议书 出租人：天纳克【】 地址：
承租人：【】 身份证号：
出租人与承租人曾于【日期】签署《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），由承租人承租出租人位于【】的房屋，租赁期限为【】，现出租人因个人原因，拟提前终止原合同，双方就原合同的提前终止事宜，经友好协商，达成如下一致意见：
一、 原合同的租赁期限自【】起终止。承租人应于【】前搬离上述房屋。 二、 双方确认，承租人的租金已支付至【】。此外，就承租人已向出租人支付的【】租赁押金，出租人无需向承租人退还上述押金，该押金直接充抵【】至【】期间的房屋租金。 三、 承租人搬离当日，应通知出租方共同对上述房屋进行交接，交接物品清单等以原合同约定为准。若相关物品存在损坏或灭失的，出租人有权要求承租人按实际价值进行赔偿。 四、 承租人逾期未搬离上述房屋的，出租人有权依据原合同约定的租金标准，按日租金标准的2倍按日向承租人收取租金。 五、 承租人搬离上述房屋时，应同时取走承租人所有的全部物品，若存在遗留物品的，视(来自: 写 论文网:租房合同提前终止)为承租人已放弃所有权，出租人有权自行处置。 六、 若原合同与本协议存在不一致的情形，以本协议为准。本协议未明确约定的其他事项，均以原合同约定为准。
出租人（章）：天纳克【】 授权代表： 日期：
承租人： 签字： 日期:本&&篇:《》来源于:
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