不理解空置房物业费收取标准为什么按照平方收取，不是按照每套收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 06:47 标签： 空置房物业费收取标准
不交物业费买电被限额 捆绑收费引业主不满
　　近日，一张呼吁小区物业公司“重新制定合理的物业费”的倡议书，出现在市中区山景明珠花园6号楼几个单元的电梯内，一些业主留言支持此倡议。　　捆绑收费　　7日上午，山景明珠花园的业主李晨(化名)先生，致电本报反映，小区的业主如果不交物业费，在买电的时候，就只能买100元的，这让自己很不适应。　　李晨说，从去年开始，物业公司就将物业费与取暖费捆绑在一起向业主收取。而在今年，物业公司又把物业费与电费、车位费捆绑到了一块儿。业主如果想拥有自己的停车位，必须同时交齐物业费和车位租赁费，并购买车位锁。　　“交得不值”　　“我们不是不想交物业费，而是觉得交得不值”，业主刘女士说。　　据了解，今年小区的物业费是按照1.1元/平方米来收取的，而就在去年还是0.77元/平方米。刘女士说，小区内主干道的归属问题一直没有明确，再加上小区内快递公司和医药公司所用的车辆，在每天上下班时段，出入小区非常频繁，“这条路上一直未设减速带，这对于小区内的老人和孩子们来说非常危险。”　　8日上午，记者来到山景明珠花园小区，看到小区的东侧出口处已经安装了大门。李晨说，虽然现在小区东西两个出口都有了大门，但仍有很多车辆能自由出入。小区仍然是半开放式的。因此陈先生认为，小区物业应该降低收费标准。　　张贴在该小区6号楼几个　　单元电梯内的倡议书上说，“本小区的设施及治理根本达不到每平方1.1(元)的标准，所以我们要求物业，根据小区实际重新制定合理的物业费”。在倡议书的空白处，有十几位业主留下回复支持此倡议。　　物业回应　　负责此小区物业管理的昌隆物业公司经理吕先生说，小区是边建设边入住的，因此在最初三年的时间内，并未向业主们收取物业费。而这三年，物业公司每年的亏损能达到百万元左右。从去年开始，物业公司决定第一次收取物业费，收取的标准是0.77元/平方米。　　按照山东省《物业管理服务质量规范》，昌隆物业公司属于“二级物业管理服务”单位，对该小区3号楼至6号楼这4座高层居民楼，按照1.1元/　　平方米收取物业费(规定收费范围为0.8—1.2元/平方米)。也就是说，去年收取的物业费打了7折。“并不是按照"封闭小区"或者"开放小区"来收费的”，吕经理告诉记者。　　2011年，物业公司加强了收费管理，开始按照1.1元/平方米的标准收取物业费。“对于这个标准，业主们不习惯”，吕经理说，至今该小区仍有业主未交物业费，“我们不能一直免费提供服务”。因此，小区物业才把物业费与取暖费、电费和车位费一起收取。　　业主意见　　小区的几位业主表示，可以接受0.77元/平方米的标准，或者按照1.1元/平方米的标准每年交纳10个月的物业费。李晨说，按照《物业管理条例》的规定，物业费的收取应该征求业主的意见，而该小区的物业公司并未做到这一点。(记者 刘德峰 实习生 吕璐)　　作者：刘德峰 吕璐来源齐鲁晚报)(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注『怎样收取物业费』相关搜索
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&合肥物业收费新规:住宅物业费每平米1.44元封顶
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
您还看国足比赛吗？
交警拔枪逼停酒驾该不该？
博客劲爆点
第一视频推荐
24小时排行榜
　　去年8月份公布“讨论稿”后，如今，《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》终于揭开了面纱。翻看已经决策部门通过的《办法》，如公摊费用纳入物业费一并收取、分四个等级收费等与之前的讨论稿基本一致，市民最关心的停车费问题，具体的收费标准还在讨论，但明确为了鼓励“把车停到地下”，将适当降低地下停车费、调高地上停车费。　　【物业费】每平米不超1.44元　　新的《办法》明确，以往单独算作公摊费用的电梯费、灯饰照明费等，统一纳入物业综合服务费中收取，这也是我省首次提出并实施的一费制的物业收费规定。据了解，由于一些小区公摊费较高，且空置较多，“公摊平均原则”对一些住户显然不公。这也意味着空房不住，也要交公摊的电费了。　　另外，新办法确定将合肥市的住宅小区分为四个档次，物业综合服务费将实行分级定价。按照内容、质量等的不同实行不同的基准收费标准：甲级多层0.7元/月/平方米，小高层、高层1.2元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一个服务等级，物业综合服务费则相应降低0.1元。 《办法》中没有规定最高收费标准，但要求各等级收费标准上下浮动不超过20%。这样算来，合肥市甲级物业服务最高也只能收到1.44元每平米。　　对于非住宅小区的物业费，合肥市明确，包括别墅(含独栋、双拼、联排、叠加)和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。　　业主可和物业商量　　根据新办法，新住宅小区的开发建设单位在销售物业前，就要拟定前期物业服务方案、确定服务及收费等级；收费标准则按规定，通过公开招投标或与物业服务企业间的协议来具体确定，并在前期物业服务合同中明确，在给业主的商品房明码标价书中列出。不过，前期的物业收费标准并不是一成不变的。当小区成立业主委员会后，可以由业主大会来决定续聘或重聘物业，具体收费标准、服务标准则由物业或授权的业主委员会来决定。　　这也就意味着业主可以炒物业鱿鱼或者降低、提高物业服务等级，两者的权力天平更加平衡了。　　另外，在有电梯的住宅小区里，一楼住户的综合物业服务费只按照90%标准交纳，因为他们节省了使用电梯的费用。　　【停车费】停车费地上涨地下跌　　停车费的问题一直困扰着合肥的小区。很多小区连地下停车库都没有，地上怎么收费？有些小区停车位只售不租，逼着业主买车位怎么办？地上抢车位地下空车位怎么办？这些问题将在《办法》中一一解决，不过具体细节仍在讨论当中。　　据了解，新办法规定：对没有地下车库的老旧小区，各项停车费维持现行不变，即每月每辆小车30元、大车50元；建有地下车库的住宅小区，适当提高地面停车收费标准、降低地下停车收费标准，从而鼓励车辆从地上“开入”地下。非机动车的停车费暂时不会改变，仍然是自行车5元每月每辆，电动车7元每月每辆，三轮车则是15元每月每辆。　　【广告费】小区广告收益“三七开”　　现在的很多小区里能看到各种广告牌、LED大屏幕，甚至连电梯里都有广告屏。新办法规定，广告收益将“三七开”，30%用于补贴物业综合服务费，70%要纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。另外，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，先得征得相关业主、业主大会、物业的书面同意。　　新的《办法》还明确，从业主收到书面交付通知后即视为交房，在通知期限内无正当理由、不办理相关交付手续的，也视为交付。这也就是说，收到交付通知后也就要交物业费了。(强飞)
【】【】【】【一键分享
责任编辑：任仲发

我要回帖

更多关于 空置房物业费收取标准 的文章

 

随机推荐