房子一天没住 为啥要缴物业费？_新浪新闻
都市消费晨报讯（记者李芸 通讯员余雪霞报道）“虽然房子是我买的，但我一天都没住，为什么要缴物业费？”当着法官的面，被告杨某质问原告物业经理。近日，昌吉市人民法院成功调解了这起空置房物业费纠纷案。
2014年5月，杨某出于投资目的，在昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。
2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应缴纳物业费，并承担违约金。
法院认为，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主服务收取的费用。
经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。空置房需交物业费 到底合理不合理？
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空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。该不该交物业管理费?前期空置物业管理费能不能减免?对于很多的目前可能无法入住的业主来说是很头疼的事，小编整理关于这些方面的案例和法规条例，希望对大家有帮助。
最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。近年来，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加。2007年初，这两个解释正式立项。此间，最高人民法院进行了广泛的调研、分析与论证，多次征求了有关部门和社会各界的意见。房子空置也要交物业费■ 焦点【司法解释】 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。●解读最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩...
“我没住在里面，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，这太不公平了!”近期，城北某楼盘业主谭小姐告诉记者，她的房子是 2007年购买的，2008年拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近她准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了两年的物业费，总共5000多元，这让她心里很不甘心，“一天都没有享受过物业，凭什么要我交那么多物业费啊!”谭小姐说。谭小姐的情况并非个案，记者从市物业管理协会获悉，近年来，每天都有空置房物业费如何缴纳的咨询电话，由于空置房物业费缴纳问题引发的纠纷也时有发生。爱涛物业银河湾花园管理处在共建和谐小区，热情为业主服务方面努力创造条件。星期天组织业主免费钓鱼，得到业主赞许。空置房可按70%缴纳在房屋的物业服务费的收取问题上，省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70% 来分摊正常的费用...
“国五条”出台，无数豪宅提前抛售，但坐落在上海浦东花木路高尚地段的李连杰“世纪豪宅”，却依然在风风雨雨中继续空置——虽然不知道要被缴纳多少“增值税”，但可以肯定的是暂时无人问津，并已经成为私家保安的单身宿舍。豪宅当年耗资约2亿从大约十年前起，李连杰就卖掉了自己在好莱坞的大宅，返回中国，这位功夫明星和他的太太对拥有一处舒心如意的房子充满了兴趣，也就是大约在那时起，李连杰开始营建花木路的这套“世纪豪宅”。通过一系列繁复的招投标，各供应商纷纷到位，通过长达5年的建设终于将这座由三幢独立别墅组成的建筑完成，其内外设计和建筑层都超越了一般商品房豪宅的规格，达到了“超一流”水准。这三幢楼宇又经过了将近3年时间来完成内部装修和庭院绿化工作，仅外墙种植的香樟树和全楼密不透风的保安系统就耗资巨大。据传，当年全宅的建设装修总体规划耗资约2亿。亿万豪宅终成负担经过了一轮又一轮的房价调控，上海楼市在过去十年内依然倔强成长，花木路一带的高端别墅的价格已经从当年的八千元飙升到了四五万元一平米。而这套“世纪豪宅”的价格也渐渐达到了一个非百亿富豪不卖的“囧境”...
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你没住里面，但是物业还是提供了公区保洁、绿化、安保、维护，这个才是物业费的构成。
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
哪里是百分之50
提问者：吉屋网友
没住在里面，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，这确是太不公平。业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气***起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。
提问者：吉屋网友
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房子没住需要交物业费吗
空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的、钥匙都是必须要移交给物业公司的、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。
　　4、根据物业管理条例规定　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。
　　也就是说，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料。
　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，就应该按100%交纳物管费”。
　　2，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费，所以按50%收取物业管理费更为合理，房屋的一切权利，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，并且在该时间以后房屋的一切费用，则交20%的物业费，表示已经有人正在使用房屋了。
　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了。也就是说从那天开始。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修、责任都由业主自己承担了，也正在开始享受小区的部分配套服务了。
　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明、责任都归业主了，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持
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房屋空置能不能不交物业费
-& 17:01:20 来源： 游客
?编号：148990
?标题：房屋空置能不能不交物业费
?形式：收楼
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 17:01:20
房屋空置能不能不交物业费？
记者跟进：
您好！感谢提问。　　作为业主，交纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费、电梯运行费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。　　物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　法律已经明文规定了业主房屋空置也不能拒不交纳物管费，所以各位业主最好能与物业公司妥善协商交纳物管费的问题，如协商不成的仍应按约交纳物管费，免得日后仍需交纳物管费不说，还需承担逾期交纳的违约金。感谢您对我们网站的支持与信任！
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