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物业没有资质，可以不缴物业费吗？
　　我家小区新换了一家物业公司，但是当我要求查看他们的物业资质时，物业的工作人员说我没有权力，还要我缴纳物业费。请问，我如何查看物业公司是否具有资质，如果他们手续不全，我可以不缴纳物业费吗？　　—— 立山区读者朱女士　　●【帮你问】：辽宁弘扬律师事务所刘海波律师介绍，朱女士可以到房产局物业管理处查询物业公司的资质，这也是在行政许可范畴内的。如果物业不具有资质，会影响物业合同的效力，后果可能导致合同的解除，但是已经提供的服务，物业公司有权主张费用。建议朱女士与物业公司结算前期费用，如果觉得物业服务不周或是不到位，可以到业主委员会反映问题，也可以向房产行政机构投诉。　　
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运营部电话:三级资质物业公司却按一级物业资质标准收费_新浪吉林新闻_新浪吉林
三级资质物业公司却按一级物业资质标准收费
长春晚报评论
　　“2011年年末刚入住豪苑翡翠城小区的时候，物业收取1.75元/平方米的物业费，今年年初，虽然物业费调到了1.55元/平方米，但我们发现为小区服务的瑞祥物业公司只有三级物业资质，他们却一直按照一级标准收费。”近日市民齐先生向本报反映了他们小区的闹心事。7日，记者来到豪苑翡翠城小区，对此事进行了采访。
　　三级物业资质凭啥按一级标准收费
　　齐先生告诉记者，如果瑞祥物业公司真的能提供一级的物业服务，我们也就认可交物业费了，平时小区楼道内的卫生一周都不打扫一次，有的住户家里漏水也不管，这样的物业服务，凭啥要求我们按照一级物业标准交物业费？
　　记者采访了豪苑翡翠城小区业主委员会的李主任，他告诉记者，“瑞祥物业公司有三级物业的资质，但是并没有收费许可证，每次瑞祥物业公司收取物业费时，都是把电梯费和物业费捆绑收取的，而且物业公司还把小区内的公共绿地规划为停车位卖给小区内的住户，每个车位卖了3万元，还在每个车位安装了车位锁。”
　　李主任认为，瑞祥物业公司这样的行为实在不够一级物业的收费标准，小区内的住户都对瑞祥物业的服务和做法很不满意，业主委员会因此一直没有和瑞祥物业续签2014年的合同，希望在2014年更换新的物业公司。
　　不交物业费 更换电梯卡停运电梯
　　记者了解到，豪苑翡翠城小区内的楼房几乎都是高层住宅，最高层有22层，每层的住户在坐电梯时需要用电梯插卡来运行。
　　“物业公司为了让我们交物业费，去年8月份的时候就给我们小区内没交物业费的业主家所在楼层的电梯停运了，今年元旦的时候，还给停运过一次，虽然过年这几天电梯没有停运，但是物业公司的负责人年前曾经告诉过我们，‘如果年后还不交物业费，还会给停运电梯’。”齐先生对物业公司的做法很不满意。
　　“我们小区和瑞祥物业公司的合同已经到期了，我们想更换物业公司，不想再交2014年的物业费，物业公司为了催小区的业主交费，就会更换我们这些不交纳物业费的住户的电梯卡，让我们没法乘坐电梯。”家住13栋的业主孙女士表示，小区内有很多老年人和孕妇，可想而知，每次电梯停运后，爬楼梯得有多煎熬，有的邻居实在忍受不了爬楼梯，只能被迫交物业费，她家住在16楼，一想到过一阵子物业公司还会停运电梯，她心里就打怵。
　　物业公司：没有停运电梯和占用绿地
　　随后，记者联系了瑞祥物业公司的相关负责人。该负责人表示，该物业目前取得的是三级物业服务资质，但目前物业公司对小区居民提供的服务是一级物业服务，刨除小区内0.45元/平方米的电梯费，收取1.1元/平方米的物业费用是合理的。
　　针对物业公司划分小区内的公共绿地当停车位的事。该负责人解释，物业公司没有卖过小区内的公共绿地给住户当停车位，小区内的停车位是之前地产开发商划分好的。
　　豪苑翡翠城小区业主委员会的李主任对物业公司的解释很不认可，李主任认为，小区入住前都有规划图，小区很多停车位原本是绿地，现在都被占用了。
　　当记者提出为何物业公司对没有交纳物业费的业主停运电梯时，该负责人并不承认瑞祥物业公司给业主停运电梯的事。
　　该负责人还表示，希望小区居民能够理解，物业会尽力为小区业主提供更好的服务。
　　随后，记者提出想要看看该物业的服务资质和收费许可证，该负责人表示，如果记者想了解更多情况，可以和总公司联系，他不方便解答。
　　律师建议：业主有权拒付物业服务费
　　那么具有三级服务资质的物业能否按一级物业的标准收费呢？记者采访了铭英律师事务所的赵律师，赵律师表示，物业的这种做法不合理。根据《吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格》，物业管理按资质等级收费，三级物业服务企业收费标准为每平方米0.5元-0.7元。
　　此外，物业服务企业应在经营服务场所公示法人营业执照、资质证书以及收费许可证，实行亮证收费。物业服务企业不亮证收费的，业主或物业使用人有权拒付物业服务费。
　　物价部门：物业费不得超级别指导价
　　物业费究竟该怎么收？省物价局有关人士表示，未成立业主大会的小区均为前期物业，收费实行政府指导价。拥有哪一级别的物业资质，就按哪一级别的收费标准收费。物业如要调整收费标准，则要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由物业服务企业与业主在公布的相应级别的指导价格范围内重新约定，且调整后的价格不得超出政府指导价。
　　省物价局表示，业主如发现物业服务企业有违规收费行为，可向当地发改委或房地产行政主管部门投诉举报。
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探店:喜欢:评论:物业资质低 费用却很高
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物业资质低 费用却很高
见习记者邹向朋报道
“我在我市集英街一个小区买了套小户型房子，小区本身面积不大，环境感觉也一般，现在物业也没起到多大作用，为什么物业费还那么贵？”近日，市民刘女士致电本报地产投诉热线9反映道。 据刘女士介绍，她在我市集英街某小区购买了一套50平方米小户型，今年9月通知去收房。在售楼部，刘女士得知小区物业费为每个月每平方米1.6元。业主们提出异议，开发商工作人员则表示物业公司系外聘，具体物业费等事宜由物业公司规定，开发商没有权利过问。刘女士从朋友处了解到，在我市，即使是高档小区也没有如此高的物业费，况且该小区物业公司只是三级资质。“物业费到底是按什么标准收的？像我这种情况应该通过什么途径解决？”刘女士很是疑惑。 记者就物业服务管理费收取的标准和缴费项目咨询了市住房和城乡建设局物业科的相关负责人。该负责人解释说，目前我市小区物业收费由市场定价，类似于《物业服务收费管理实施办法》的规定方案正在制定中，还未能出台规范的标准。而市住建局会在小区建成初期对物业进行审核，给出一个物业服务管理费的指导价格，物业可与小区业主委员会进行协商，根据实际情况进行调节。 该负责人还表示，物业费的高低不一定与资质有关，所以三级资质的物业公司收费也不一定都会低于具有一级、二级资质的物业公司，关键要看该物业公司能提供什么样的服务。这要等到业主入住后才能体验到。 记者在市工商局专业分局12315申（投）诉中心了解到，关于物业费纠纷的案例在我市时有发生。该中心工作人员指出，市场公司与业主是相互依赖的关系，只有加强合作才能达到共赢。物业公司要认识到市场的影响力，不能片面追求经济效益，而业主也要理解物业公司。但如果物业公司承诺的服务项目或服务水平没有兑现，那收取高额费用就是一种乱收费行为，双方可协调解决，适当降低费用，如果双方不能达成共识，可通过法律途径来解决。（本版图片均为资料图片）（共1个回答）
一共有3级资质：
其中第三级的要求如下：
1.注册资本人民币50万元以上；&
& 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类
如果是新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
1、营业执照
1、一般会有赠送卡，此外如果你还想多要一些，收取一定的成本费用是合理的．
2、门禁的安装是业主出的钱（通常从维修基金支出，详细你可以问一下管理处），安装后应当
有的 &&一般两年
各资质等级物业管理企业的条件如下：
　　（一）一级资质
　　1.注册资本人民币500万元以上；
　　2.物业管理
上海美岸栖庭物业公司资质挺好的 &&专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，服务很周全，对物业的管理
1.注册资本人民币500万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员
1、企业近5年承担过2项以上建筑面积4万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工，工程质量合格。 &&2、企业经理具有8年以上从事工
物业公司资质申请方法是:1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
2、企业营业执照复印件一份；
3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
4、物业企业资质证
成都九峰物业公司的资质还是挺高的，是市级的认证单位。而且公司的物业管理业务主要是在一些高档小区，工作人员的素质非常高，管理也很到位。
标准：（一）办公楼（写字楼） && && && &&一级：按优质优价的原则确定；
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新接手一家物业公司的账务，因为物业费的收取基本都是长期的（一年以上）当月收到业主缴纳的物业费是否要先做预收，按每月物业费标准结转收入？或者当月收到直接计入当期收入缴纳营业税？个人感觉前者比较符合权责发生制的规定，但是需要每个月滚动计算收入，有上百家业主，不定期交纳物业费，需要及时维护交费、结转收入信息，工作量非常大。感觉收入当月直接计算缴纳营业税也并不影响总体税额，因为每个月都会有物业费收入，收入额也基本稳定。不知道税务局有没有规定，有没有相关同仁遇到过类似的问题呢？
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一般是按照合同收款日期来确定纳税义务发生时间，所以如果是你一次性收取物业费，并且全额开具发票了，那么纳税就是肯定全额的
莫愁前路无知己，天下谁人不识君！【精品系列】网校2014年全新职务特训班1、（经管学院发证）2、（首日免费体验）3、（首日百元特惠）
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