二手房全款过户流程付款后还能使用公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 15:43 标签： 全款买二手房流程
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二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的啊？
北京住房管理中心将与北京市住房贷款担保中心合作，近期调整公积金审核程序，使得二手房公积金贷款的办理时间缩短到12个工作日。&据透露，这次北京住房公积金管理中心与北京市住房贷款担保中心研究制定的试点模式，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而缩短二手房公积金贷款的办理时间。&另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，从而解决了过户后长期无法得到尾款的后顾之忧。
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北京住房公积金管理中心将与北京市住房贷款担保中心合作，近期调整公积金审核程序，使得二手房公积金贷款的办理时间缩短到12个工作日。&据透露，这次北京住房公积金管理中心与北京市住房贷款担保中心研究制定的试点模式，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而缩短二手房公积金贷款的办理时间。&另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，从而解决了过户后长期无法得到尾款的后顾之忧。
二手房交易：&应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。&申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。&也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！&在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
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发表时间： 13:56
买二手房一次性付全款后，提取公积金的方法[灌水] &&
上海麦丽素 发表在
华声论坛 .cn/forum-147-1.html
购买二手房一次性付清全款后，还可以提取住房公积金么？很多人也许不想采用贷款这种方式购买二手房，可是假如一次性全部付清之后，经济就可能十分拮据，于是很多人想到了一次性付清上海二手房房款后申请提取公积金。那到底能不能提取呢？假如可以的话，又有哪些注意事项呢？shzyshange44
1、如果是只提取你自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。
2、如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。
3、能够证明你购买上海二手房的相关材料，例如在上海二手房交易过户之后得到的新房产证，以及之前缴纳的契税的税务凭证，还有房屋交易的手续费发票。
4、还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。
1、先去自己单位或者住房公积金管理中心领取《住房公积金提取证明》一式两份，或直接从网上下载并填写相关表格。
2、经过单位初审，单位要提出审核意见，并加盖单位授权办理住房公积金业务印章。
3、选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理中心进行审核。
4、审核通过后，就可以前往银行转账了。shangeshgh
1、只有购买上海二手房的产权人及其配偶才有资格申请提取。
2、提取额度和次数也有一定限制，提取金额是截止至房屋产权证登记时上月时，你和配偶的住房公积金账户总金额，但是不超过最终的实际支付购房款。
3、只能一次性提取，一年之后便不能申请提取。
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----------------------------------------------佑天佑地佑人 送福送禄送寿
看经典美图到三晋！二手房能不能使用住房公积金贷款？
二手房能不能使用住房公积金贷款？
　　对于二手房是否可以使用住房公积金贷款?&全款购房钱不够，商业贷款成本高&，不止一个消费者发出这样的呼声。购房成了现代都市人的一个心病。但是在宏观调控与国际经济金融环境的双重推动下，&为民减负&成了政府的首要工作，&为住房信贷政策松绑&成了第一步骤，作为低成本的信贷按揭方式，对住房公积金贷款的进一步放松势必首当其冲。
　　下面的几个问答希望可以解答大家的所有问题，仅供参考。
　　Q：我正在申请两限房，估计最近能有结果，不知道我如果用住房公积金贷款申请的话，是不是还有优惠呢?
　　A：先祝你好运。住房公积金政策对于购买两限房、经济适用房都是支持的，不过住房公积金贷款的利率以及两限房的房价都已经处于低点，要是还想再打折那是不可能了，不过你还是可以享受到一些支持的，首先，如果你购买的是90平米(误差在3%以内)以下的政策性住房，那么即使你的公积金缴存只有一个月，也可以享受到住房公积金贷款;其次，公积金贷款对于政策性住房，可以执行最低10%的首付哦。
　　Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是谈判过程中业主表示不想让我用住房公积金贷款，这是为什么啊?是不是二手房不能用公积金贷款呢?这套房子我还是很喜欢的。
　　A：哎，这是个常见现象。不仅是二手房，一手房的开发商有时候也不愿意购房人使用住房公积金贷款，原因主要是因为公积金贷款的放款时间相对于商业贷款来说要慢一些，业主或是开发商拿到钱的时间会比较慢。不过你还是有必要和业主好好沟通一下，目前随着政策松绑以及公积金贷款办理流程的提速，一般来说，在办理产权过户后15个工作日之内就可以放款(中直机关的&国管公积金&可能还会慢一些)，想必对于业主来说，也不急在这一时，可以建议业主咨询一下专业人士或是公积金中心，相信现在市场不好，沟通之下取得业主的配合还是有可能的。
　　Q：我刚买了套房，我是不是可以用公积金账户内的钱还月供啊?怎么规划比较合算呢?
　　A：这是个好主意，也是可行的。事实上如果合理规划的话，你还可以节省更多。首先，在你购房之后，凭贷款协议或是购房合同、房产证可以办理公积金提取事宜，而且你配偶的公积金账户内的余额也是可以提取的哦。提取后的公积金可以用来偿还每个月的房贷月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每个季度可以提取一次;其次，如果你公积金的缴存额比较高的话，那么可以在提取之后选择做部分提前还款，如果还月供的压力不大的话，在还款后可以保持原贷款金额不变但是相应的缩短贷款的年限，因为贷款时间越长，利息越高。这样的话，你的利息支出会节省一部分。
　　还有一个消息：公积金中心正在考虑将住房公积金的支取时间变为可以按月支取，不过现在并无正式的政策出台，可以关注一下哦。
　　Q：我们家的房子是以我先生的名义购买的，不知我的住房公积金能否取出来?如果能，需要什么手续?
　　A：这是可以的，只要是夫妻双方中的任何一方购房，且无论是何种贷款或是全款，那么凭购房协议、贷款合同或是房产证都可以提取配偶双方的公积金。
　　公积金的提取可以由购房者向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表，到银行索取近期还款凭证或证明，然后由本人或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表、购房合同及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。
　　Q：买房子不能使用公积金贷款怎么办?
　　自己不能利用公积金作担保贷款买房，享受不到公积金贷款的优惠怎么办?如果你有公积金的话，可以到住房公积金中心寻求贴息贷款。
　　贴息贷款不是个新生事物，但确有不少人对此不甚了解，结果是放着能够节省利息的贷款方式不用，白白浪费了很多钱。其实，贴息贷款是公积金贷款的变种，是专门为那些缴纳了公积金、却没能享受到公积金贷款的人而设的。其大概涵义是：假如你的房贷是商业贷款，而你本人符合公积金贷款的条件，你就可以向本市公积金管理中心申请贴息贷款，由公积金管理中心为你补贴公贷和商贷之间的利息差额&&这意味着你将节省大约两个百分点的利息支出，以50万元(20年期)贷款为例，申请贴息贷款后，你将节省的利息总额为-=99139.55元。
　　办理贴息贷款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应材料，申请贴息贷款 公积金管理中心根据借款人资料审批，给予借款人一定贴息额度 担保中心确定是否为其提供担保 银行根据公积金管理中心审批意见，审批通过后发放贴息贷款。
　　需要注意的是，借款人如不缴纳或没有连续缴纳公积金，贴息将马上终止。
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提问者：亿房网友&&& 8:29:04&&&
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您好，可凭过户后的购房相关材料，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后(以《房屋所有权证》上登记时间为准)，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。在提取公积金后，满6个月，即可申请公积金贷款。
擅长领域： 房产买卖
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