拿了年终奖就在天府新区买房，这几个楼盘看了不后悔！
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如果你2015年在南门买了套房 那么你现在可能已经赚了几十万 如果你2016年上半年犹豫着没有下手 那么你现在应该是肠子都悔青了
眼看过年，还有不到20天就能拿年终奖 你的年终奖打算怎么花？ 答案还必须是：买房最靠谱！ 年终奖虽然丰厚，未必能敌过速度 年后房价万一上涨 不一定还能买到同个地段、同样面积的房子 至于拿年终奖买名牌衣服、包包的月光族们 与其购物烧钱，不如努力凑够首付 让自己的人生在2017年有新的方向和动力
都晓得天府新区今年涨价厉害 随便一个盘，动不动就一万好几，伤不起 But 小编悄悄发现，天府新区还有不少楼盘 地段不错，品牌不错 户型不错，环境也不错 更加关键的是 这些楼盘的单价基本在9000以下 虽然略有压力，但垫垫脚也马马虎虎买得起
除了打折让利 年底能更直观地感受房屋的采光及通风 找一个晴朗的早晨 看看选的房子几点能照进太阳 如果清早就阳光明媚，那么你就不用担心了 因为冬天能进光，任何季节都能进光 再说通风 虽然通风好不好其他季节也能看得出 却也不如冬天这么明显
废话不多说，赶紧进入正题
（被提到的楼盘，记得给天天粉丝打个折）
目前在售均价：元/平
在售户型：68-113平米套三套四
交房时间：2019年初
楼盘地址：天府新区麓山大道二段
物业费：2.10元/㎡·月
物业公司：四川滨江鼎信物业
前段时间才做了滨江的团购，想不到有资格买的人还那么多……这次开盘，均价大概在7200元左右。
据尖尖打探到的消息，网友买到的90平米的价格平米的7300。
1、性价比较高,50万就可以买套三天府新区直管区真的没有这个价格了；
2、户型大，都在20多个平米；
3、容积率5，起来之后楼间距就可想而知了；
目前在售均价：5500元/平
在售户型：40-109平米套三
交房时间：2018年年底
楼盘地址：天府大道南延线正兴街道大安路1230号
容积率：2.13
物业费：1.80元/㎡·月
物业公司：深圳彩生活物业管理有限公司
目前是直管区最便宜的楼盘了，一期卖别墅，二期今年8月推出的商业公寓，套一套二套三都有。
1、真的是最便宜的楼盘了，四川一家本土开发商建的；
2、产权40年，8年前拿地产权只剩32年了，等18年交房住进去产权只有30年了……
3、周边交通靠仅有的几条公交，商业配套缺乏。
我写出来并不是推荐你买，只是给你看一看！
复地御香山
最新价格：最低8000元/平
在售户型：76、95、105、117、140平米
交房时间：2018年下半年
楼盘地址：天府新区天府大道南延线老成仁路东侧
容积率：1.61
物业费：2.10元/㎡·月
物业公司：高地物业
尖尖的心腹吃瓜网友前几天才买的，75平米的总价60万左右，95平米套二总价75万，算下来均价8200元。
1、前几期卖的都是别墅，目前是在售外围的高层，景观打造棒棒哒；
2、位置有点尴尬，没有在主干道旁边，对于没有车的盆友是一个难题；
3、目前周边还没得啥子配套。
三利麓山城
预计开盘均价：元/平
预计开盘时间：年前
在售户型：108平套三，126、129平套四
交房时间：2017年下半年
楼盘地址：天府新区人民南路南延线麓山大道
物业费：2.10元/㎡·月
物业公司：平安物业
项目还没开盘，打电话到售楼部问了置业小哥儿，预计均价在元，这个耿直boy也告诉尖尖确实降价了，不晓得你领导看到这篇文章会不会打你哦~
1、开发商还可以，实地去看了已经交房的小区，环境也蛮巴适；
2、周边环境不错，就是交通是短板，配套也缺乏；
3、据网友爆料车位只租不售？
合能枫丹铂麓
在售价格：最低8700元/平
在售户型：90、112平套三，125平套四，147平跃层
交房时间：2018年年底
楼盘地址：天府新区天府新区沈阳路万安体育公园旁
物业费：2.00元/㎡·月
物业公司：合能物业
卖的是洋房哦，尖尖去看的时候户型巴巴适适的，其中128平米户型单价元/平米，140平米户型单价元/平米。
1、套四的户型不错，洋房9000左右性价比高；
2、去的时候饶了好大一圈，门口的路感觉还没怎么打通，周边也是光溜溜的……交通配套目前都缺乏；
3、想买的亲多留意下，有的房子没有地下停车场。
大部分价格没有大幅度的下调，只是稍微有了回落，出现了点点下降的苗头，而且各个批次的楼栋位置、户型、产品也存在差异，切勿大惊小怪！
为什么把物业单独dia出来？
可能在买房的时候没有多在意物业，但是你要在这个小区住上几十年啊，开发商建好了房子走人了，整天跟你打交道的是物业公司！
遇到一个好的物业公司，更年期都没了； 遇到一个坏的物业公司，尼玛大姨妈都被气停了！
尖尖还发现了以下几个共同的特点：
1、一房一价，所有房源都是一口价，没有之前那些个“全款惠5%，按揭惠3%，按时签约惠1%”花里胡哨的套路；
2、即使开盘，也与以往大张旗鼓不同，默默地就把房子卖了；
3、去售楼部看房的时候置业顾问警惕性很高，一看你诚意不够，各种关于项目的信息就含糊其辞；
以上这几个盘都是尖尖实地踩过的，只是把看到的真实情况给大家罗列出来，至于买，还是不买：看个人需求。
如果你觉得它的缺点在自己接受范围内，优点又能让你爱不释手，就大胆地交钱吧。
原因一:历年节后需求大量释放 购房竞争激烈
全国调控政策密集出台，购房者们大都持观望态度：等到年后，看政府会不会继续出手调控，希望有更好更便宜的房子出现…… 你这么想，大家也是这么想的。大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。从2016年成都各月开盘表可以看出，年后楼市开盘数量是增多了，伴随着的是更多的购房需求。购房者若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
原因二:春节前房价趋于稳定 年后涨幅大
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。以去年为例，2015年12月，为下半年最低的8191元/㎡，2016年春节2月回落到8229元/㎡后，房价就开始一路上涨。目前，据房价网最新数据显示，2016年大成都12月最新价格为8973元/㎡。
原因三:春节前房源多、可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。 一句话“节前客选房，节后房挑客”。
原因四:春节前出售的业主急于变现 好议价
就二手房市场来讲，年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。 一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
原因五:年前贷款相对容易 利率低享优惠
买房，除了首付，月供才是最大的开销。2015一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业从年初的6.15%，降至了目前的4.9%，如今房贷降至近十年最低。
原因六:年后学区客户大量引入 学区需求僧多粥少
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。 主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。 其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”
原因七:开发商高价拿地 推动房价继续上涨
截止日，在标杆企业TOP前二十中，截至本月保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作，9家房企共计拿地2293亩，20家典型房企合计可开发体量732万㎡。 据乐居统计数据显示：截止目前，2016年成交的土地中，由保利溢价104.38%取得的金牛区两河板块的宗地，其楼面价拍到了12140元/平方米，刷新成都历史最高楼面价！这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！
时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，租房到底什么时候是个头？ 有需求该出手时就出手，房子什么时候买都不算晚，最怕的就是你那颗犹豫不决的心。当你有一天意识到你永远不可能按照心里最满意的价格买下一套房，那些涨上去的房价、多付出去的钱，是再也回不来了。
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独家！离职售楼小姐揭秘成都首次买房必知内幕
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
头次买房的置业者们赶紧看过来，第1次买房经验不足，对房源的配套、地段、价格和户型都没有什么概念，这类置业者就需要多看一些楼市内幕和，避开买房陷阱，稳扎稳打，轻松购房。这时候行业的业内人士，身在买房基层的售楼小姐就派上用场了，她们为了招揽顾客，赢得人心，有的甚至将都不会告诉购房者的一些购房潜规则和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种大全：1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2、开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5、别以为中的九到十一楼不错，那你大错了，这些正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9、，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12、注意，有人代理公司来代理的他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。16、不要相信会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。17、不要相信是什么或的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。成都今天出大事了
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日 星期六 愚人节 老实说，今天有没有上微博热搜第一名？然后除了朋友圈那些“假新闻”外，还有没有被万人表白？
反正成都肯定是遭表白了的，你看今天成都出了好多大事嘛！
01.四川省常委范锐平任成都市委书记 唐良智另有任用
4月1日下午，成都市召开领导干部大会，宣布中央关于成都市委主要领导职务调整的决定。范锐平同志任成都市委书记；唐良智同志不再担任成都市委书记职务，另有任用。（新闻来源：四川日报）
房精灵点评：成都市委书记换人了，新闻越短，事情越大！
02.成都高新区新托管12个乡镇完成更名 空港新城政务中心投运
即日起，成都高新区正式托管简阳市12个乡镇。4月1日，成都天府空港新城政务服务中心于当日举行揭牌仪式，正式投入运营。新托管的12个乡镇事业单位的名称已作整体变更。（新闻来源：华西都市报）
房精灵点评：传了n久的高新区扩区坐实了，但不是大家猜想的北区而是东区。简阳市丹景乡、玉成乡、草池镇、新民乡、三岔镇、福田乡、芦葭镇、董家埂乡、清风乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇共12个整乡（镇）委托成都管理。
03.四川自贸区今天挂牌了 对你有哪些影响？
普通市民可以从中得到什么？“比如自贸区内开免税店，比如做一个老佛爷的销售店，爱美的成都妹儿就可以买到之前买不到的衣服。” 而在楼市方面，恐怕有些地方要变天了。业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如周边将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。（新闻来源：四川在线、成都商报）
房精灵点评：说白了，就是涨涨涨、买买买！
04.停业倒计时 成都远东百货北城店4月10日关闭
据报道，成都远东百货北城店将于4月10日起正式停止营业。原地址未来如何发展还不明确。（新闻来源：四川在线）
房精灵点评：要囤货的可以去了。
05.成都房管局发文明确痛打房地产开发销售中介的十种乱象
1.开发商未取得预售许可证销售房屋，以订购、预定的方式向买房人收取定金和预定款发卡排号。
2.开发商发布虚假房源，进行广告，恶意炒作不实消息，编造房价暴涨、一房难求，通宵排队抢房等不实信息，营造恐慌气氛，误导市场预期。
3.开发商不明码标注价格，甚至在标价之外加价出售，收取未标明的费用；将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售或在合同价格外要求购房人支付额外费用，搞“价外价”。
4.开发商虚报装修费用，假借装修名义变相涨价。
5.开发商一房两卖侵害购房人的合法权益。
6.中介机构违规代理销售未取得预售许可证以及禁止交易的、甚至进行合同诈骗。
7.中介机构代理销售商品房，要求在网签合同价格以外支付额外费用，达到涨价目的。
8.中介机构垄断市场、囤积房源，操纵市场价格；联手售房人抬高房价或竞相向售房人允诺高价出售，抬高市场价格。
9.中介机构发布虚假房源信息，恶意造假、炒作天价学区房，误导消费者。
10.中介机构伪造收入证明、社保或婚姻证明，规避限贷限购政策，扰乱市场秩序；偷逃税款，谋取非法利益。 （新闻来源：成都房管局）
房精灵点评：房管局要痛打“”、“黑心开发商”，必须手动点赞，愿大家以后遇到的都是良心开发商和良心中介。
06.今天起 成都公路客运实行实名制了
有效证件包括居民身份证、临时身份证、户口簿、机动车驾驶证、军官证、武警警官证、士兵证、军队学员证、军队文职干部证、军队离退休干部证、军队职工证、退伍证、护照、港澳居民来往内地通行证、中华人民共和国往来港澳通行证、台湾居民来往大陆通行证、大陆居民往来台湾通行证、外国人居留证、外国人出入境证、外交官证、领事馆证、海员证、外交部开具的外国人身份证明、地方公安机关出入境管理部门开具的护照报失证明等25种。（新闻来源：成都日报）
房精灵提醒：携带免票儿童的，应当凭免票儿童的有效身份证件，免费申领实名制客票。也就是要在成人买票时一并申领免费儿童票。
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成都买房大禁忌 再便宜也不能买这样的房(图)
买房大禁忌 再降也不能买这些房，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的问起源于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。中国风水学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。风水学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了最基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国风水学理论。许先潮直言：其实风水学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，风水一词是这样定义的：指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为风水好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。买房必须知道的16大禁忌，房价再低也不能买，不得不信的必须懂。一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。[pagebreak]三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常出人命案件)。[pagebreak]五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。[pagebreak]七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。[pagebreak]九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。
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成都买房九大恐怖禁地 不看后悔一辈子！
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房子是身份的象征，可是，无论你出身哪一阶层，住的是哪种房子，只要你把家安在这些地方，烦恼和危险迟早会找到你。一、 高大物若房子安置在高大建筑物周边，那你就该好好考虑一下这两个问题该怎么解决。首先，如果不合理，你家基本上别想看见阳光；其次，在他们伟岸的身躯前，想看风景的你啥也看不到。作为一个繁华的都市，自然少不了这一座座的超高建筑。在岛城最喧闹的香港路和东海路上，已经交付和在建的超高层项目频频比肩而立，比如总高度达249米的青岛国际金融核心、主楼高度达到339米的世奥大厦、42223米以及位于香港中路与山东路交汇处的西南侧总高度达到340米以上的中铁青岛核心等，如果住房选在这些周围，你做好在小黑屋里自娱自乐的准备了？二、 化学品聚集地无论是生产各种试剂还是各种特殊材料的化工厂，都是一个充满危险的地方；还有就是化学品聚集地，对于周围市民来说，也是一个不定时炸弹。三、 发射塔随着信息化社会的发展，我们的生活空间充满了各式点播，无线电广播、电视、移动通讯、无线电遥控、导航、高压送配等均向空中和地面辐射强大的电磁波能量。当它们达到一定强度时，会在无形中对人产生伤害。所以你可以想象到，住在信号发射塔附近是一件多么恐怖的事情！四、 菜市场五、 医院去售楼处买房时，或常会说，“物业挨着医院，从此一家人看病不愁”。可是小编想说的是，医院那是传染病菌的聚集地，离得近不怕生病吗。万一要是碰上几件医患纠纷，那你耳朵里整天都是“冤死、庸医”的哭喊叫骂声，从此难得清静。六、 教堂寺庙为什么住在教堂寺庙周围不好呢？这得从风水学上分析。据说神前庙后都是属于孤煞之地，住在这附近的人会感到孤独。同时，性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。所以，如果你不是大神大仙，较好别来这儿凑热闹。七、垃圾焚烧场如果你住在垃圾焚烧场附近，焚烧垃圾产生的健康危害变成了你逃不掉的噩运。垃圾焚烧时能释放出大量恶臭、有毒气体和粉尘，其中较大的排放物是二噁英，二噁英是一级致癌物，对周边人民的生命健康存在重大危害，并且主要是经呼吸道传播的淋巴癌。因次，买房前小编劝你还是去周围踩踩去，别被开发商忽悠了。七、 变电站、高压电塔据国外专家研究，如果家庭接近高压建筑物，那么家中的儿童患白病的机会比正常儿童高出一倍。一般儿童患白血病的几率是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意。八、 火葬场火葬场周围，难免阴气太盛，长时间住在这里，对人的健康、财运、事业、感情都会有严重影响。敢于住在这的人，小编只能说你太牛气了。九、 高架桥、高速路科学来讲，我们适宜生活的噪音不能超过45分贝，而汽车噪音基本超过这个数值，如果长时间处在高分贝的环境下，听力会严重受损。而当夜幕降临时，那些远带给你的炫目刺眼，更是让你想要骂人。所以，如果你把家安在这里，神经衰弱恐怕是不远了……
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