二手房面签后多久过户可以改成全款支付?

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买二手房面签的时候给完首付是否当天过户?
网签已经做了,定金也交了,然后就要面签给首付了,我们这个房子是贷款买的,我想问,面签给完首付是否可以当天过户? 那如果过不了户,面签的时候不给首付,等到过户的时候在给首付可以吗
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我来帮他回答▼
需要银行的批复函才能过户的。
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不可以过户的,要等银行批完贷款,见到银行批贷函就能过户了。
回答网友:四海&&
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最新银行存贷款利率表用户等级:小学一年级
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<em id="authorposton16-9-26 21:34
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辛辛苦苦看了两个月学区房,今年8月签的西城学区房,当时只知道房屋还有银行抵押贷款。现在准备面签了,中介刚通知业主去世,现在还不知道房屋是否归其配偶,只知道他父母在世,子女不满18,后面怎么办,有经历过的宝爸宝妈告诉一下吗?中介建议撤网签然后遗嘱变更房本,再次交易。或者他们退中介费和定金,但这两个月房屋上涨了这么多,我还是想要这套房子的。
想问大家是否可以不撤网签,由其配偶代理继续房屋交易流程呢? 多谢各位!
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<em id="authorposton16-9-27 12:07
呵呵,家属会说什么是对死者有利的,就是他的遗愿。这个案子是很有意思的案子,存在物权和债权的竞合,但是从物权角度来讲,结果已经没有悬念了,物权处分随物权人死亡而归于消灭,建委不会再承认签署的网签合同。从债权角度而言,存在一个卖方死亡后的履行不能问题,除非债权被继承。所以此案买方唯一的希望就是继承权人愿意继承这份房屋买卖合同所产生的债权,但是继承权是权利,并非强制义务,也就是说继承权人法律上可以放弃继承这份债权的,这就比较坑爹了。要知道物权是优先于债权的,一旦卖方家属选择直接继承房产而放弃债权的继承,买方就很难办了。
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<em id="authorposton16-9-27 10:34
目前你最重要的事情就是要与当事人的配偶取得联系,问起意向,如果是夫妻共同财产,当事人的配偶拥有一半的份额、自己及其子女享有剩余房产三分之二的继承权,她的态度很关键。
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<em id="authorposton16-9-26 21:35
标题打错了,是已经网签
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<em id="authorposton16-9-26 22:09
大脸奎 发表于
标题打错了,是已经网签哇,这种情况也能碰到!情况复杂,咨询律师吧
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<em id="authorposton16-9-26 22:20
你最好去房屋交易中心问问,按道理应该家属继承后配合完成,反正你要是撤了网签肯定就要重新谈价了
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<em id="authorposton16-9-26 23:06
合同里应该写了身故的情况如何解决
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<em id="authorposton16-9-27 07:40
mzfp 发表于
你最好去房屋交易中心问问,按道理应该家属继承后配合完成,反正你要是撤了网签肯定就要重新谈价了是的,我也是担心这点,还担心他们不卖
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<em id="authorposton16-9-27 07:41
鱼鹰2020 发表于
合同里应该写了身故的情况如何解决还真没有,只有不交房屋不可抗力之类的情况
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<em id="authorposton16-9-27 07:57
标题打错了,是已经网签
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<em id="authorposton16-9-27 08:20
大脸奎 发表于
是的,我也是担心这点,还担心他们不卖
如果房屋交易中心说网签后可以通过遗产继承过户,就和房主家属协商,其实遗产继承很好办,拿着死亡证明和亲属关系证明直接就办了,就花个换本的钱,人家要是以这个为借口不给办那肯定就是要毁约,不行就走法律程序吧
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<em id="authorposton16-9-27 08:52
继承遗产要交税的吧!
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<em id="authorposton16-9-27 09:25
这事弄的 那个中介?找中介法务专员问问有遇过这类案件吗?不懂 但是建议继续买这个房子 现在房价涨了,您八月份买不到这个房子了.//退一步想 过世的房主卖这套房是其意思的真实表示 .房主就是把房子卖了 给他的亲属分些家产.只是流程没有走完.唉!
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<em id="authorposton16-9-27 09:31
学生家里 发表于
继承遗产要交税的吧!
不交,中国现在还没有遗产税,以前要交公证费,今年也取消了,可以自愿选择是否公证
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<em id="authorposton16-9-27 09:32
咳 这事儿赶的&&如果撤了网签 肯定价格就变化了& &这种有父母的 继承肯定父母 配偶和未成年子女都有继承权 有占着份额的&&现在卖家是什么意思啊&&是配合继续卖呢&&还是怎么&&楼主清楚么 ?
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<em id="authorposton16-9-27 10:16
当事人死亡,合同已经失效,房本也需要继承变更才能交易,这个交易已经无法进行下去,需要重新签署,你这个真是千年遇一回,不需咨询律师了,俺就是
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最近买了一个二手房,原来中介约的是买卖双方要同时去银行面签递件,但今天中介给我电话说他们和卖方已经去面签了,叫我到时和中介去面签即可,不用和卖方同时去?请问这样符合规定吗?有没有什么猫腻?分享至 :
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