成都房租五年涨三成 房东嫌低租客嫌高（图）
数据来源：全国房地产市场数据中心制图姜宣凭
华西都市报:2008年，成都的平均住房租金在每平米20.50元左右，而今年上半年，这个数据达到了26.65元。和五年前相比，成都每平米的平均租金上涨了三成。房租涨了，房客愁交房租，每月1/3工资瞬间“洗白”，房东却叹租金回报有限，收回房款大约需要34年。
过去五年，成都的房租涨了大约三成，比起上海、北京的涨幅，还算温和。价格上涨，房客愁交房租，房东却叹鸡肋，成都的房租，到底怎么了？
上半年平均租金26元/m
全国房地产市场数据中心最新公布的2013年6月城市房屋租金排行榜显示，成都以26.30元/㎡的平均价格位列第19位，环比上涨5.37%。
去年7月至今，成都的房租最高值出现在今年3月，平均租金27.89元/㎡，最低为去年8月，每平米18.81元。今年上半年，成都的平均租金为26.65元/㎡，较2012年同期上涨了11.83%。成都富房不动产常务副总刘应忠表示，“成都的租金在过去一年有波动，但不大。”
7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。
在成都，尽管每月的租金有涨有跌，但在总体上，每年都保持稳步上涨的态势。2008年的平均住房租金在每平米20.50元左右，而今年上半年，这个数据达到了26.65元。和五年前相比，成都每平米的平均租金上涨了三成。
各个城区都在涨
最新数据显示，除新都区、青白江区外，成都各个城区的租金6月都有不同幅度的上涨。其中，武侯区每平米的月平均租金为 32.38 元 ，环 比 上 月 上涨7.18%，较去年同期上涨11.27%；金牛区每平米平均租金为24.30元，较去年同期上涨10.66%；锦江区每平米平均租金为24.30元，较去年同期上涨10.47%。此外，较去年同期，青羊区和成华区也有4.00%和1.73%的涨幅。
住在西南民族大学附近的郭同学，去年与朋友合租了一套两室一厅六十多平米的精装房，去年的租金是2400元，今年又涨了300元。
尽管如此，成都伊诚地产一位刘姓工作人员告诉记者，“浆洗街、高升桥一带的房子租金波动并不太大。一般比较新的、装修稍好的、家电配置比较好的，都会贵一些。尤其在六七月份的时候，而一般年初的租金比较便宜。”
房东：34年收回成本
房租涨了，“包租婆”就过上幸福生活了吗？
曾女士在红牌楼附近有一套86㎡的精装房，如今每月的租金为2200元。据曾女士介绍，“房子已经出租了三年，去年刚涨了200元的租金。”
而当初购房她花了大约90万，这样一算，租售比为1：409。而根据国际通行标准，合理租售比应在1：250以内，即按照现有租金，约10年至20年收回房款是合理的。而曾女士如果想收回房款大约需要34年。
“作为投资房地产的一种形式，租赁在取得收益的同时，主要是对住房需求起到一个分流和过渡的作用。但由于现在房价上涨过快，租赁的这部分功能受到限制，许多人都选择超前购房。而在收益方面，取得的回报也是有限的。所以，房产投资者更看重二次销售的差价价值。”搜房网分析师张鑫表示。
租客：1/3工资交房租
在房东感叹租金回报有限的同时，租客却更是一肚子苦水。租金走势图上显示，需求价位一直都处于供给价位的下方。
越来越多的租客发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。租客面对一家更比一家高的房租，只能摇头叹息。刚刚毕业一年的郑宇在川大附近租了一套40多平米的小套间，月租1500元。“工资的三分之一就交房租了。三个月一交，刚好一个月工资，顷刻‘洗白’。”郑宇坦言，刚租房的时候，押三付一的房租钱，是爸妈付的，现在也常常因为要付房租而捉襟见肘。“上周约朋友吃饭，居然回复是，下周就交房租了，改日再聚。”郑宇的朋友大多是刚出来工作的年轻人，工资在四五千元左右，他有个朋友因为做销售，工资不稳定，还因为凑房租向他借过钱。
华西都市报记者白兰肖垚
(本文来源：四川在线-华西都市报
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四川公租房租满五年 拟允许住户购买
　　省人大常委会将审议《四川省城镇住房保障条例（草案）》　　昨日，在四川省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议上，一份《四川省城镇住房保障条例（草案）》报告，吸引了众多目光。其中首次提出，公共租赁房和共有产权住房可相互转化――公租房住满5年，可以允许住户购买；购置型保障房，政府与住户共有产权住房，上市转让时收益分成。最少8折 特别困难户免收租金　　“最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%，最低将没有下限。”将根据保障对象经济困难程度分档确定租金价格，对特别困难对象甚至免收租金。　　如果公租房遭遇连续半年以上闲置和欠租，或者转让、转租、装修的，政府部门将进行处罚，甚至收回公租房。租赁期内家庭经济条件有较大改善不再符合住房保障条件的，需要退出公租房。公租房的房源也可以由社会机构提供，单位可以自建公租房面向本单位职工出租，但是不能对外出租、出售，也禁止承租职工转租转售。租满5年 可申请买承租的房屋　　最受关注的还有一项“租转售”政策：《条例（草案）》提出，承租期满5年仍符合保障条件的困难群众，可以申请购买所承租的公共租赁住房。这也是我省首次将共有产权的保障房作为基本制度提出，并明确了公共租赁房和共有产权住房可相互转化。　　在现行购置型保障房中，我省将把经济适用住房、限价商品住房等统一，变为共有产权住房。根据《条例（草案）》，共有产权住房居住满5年后，经批准可以上市交易，同等条件下由政府优先回购。共有产权住房上市交易的，完全价格内的部分由保障对象和政府分别收回出资。超过完全价格的增值收益，根据出售前产权比例分配。 华西都市报记者 王丹
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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来源：四川在线-华西都市报
作者：王丹
制图李潇雪
　　省人大常委会将审议《四川省城镇住房保障条例（草案）》
　　未来，四川城镇的外来人口将有望和常住居民一样，获得住房保障了！昨日，在四川省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议上，一份《四川省城镇住房保障条例（草案）》报告，吸引了众多目光。其中首次提出，公共租赁房和共有产权住房可相互转化―公租房住满5年，可以允许住户购买；购置型保障房，政府与住户共有产权住房，上市转让时收益分成。
　　同时，这两种保障房要求完成室内基本装修，选址在方便市民生活的区域，并在普通商品房等新建住房项目中配套建设。
　　最少8折特别困难户免收租金
　　“最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%，最低将没有下限。”将根据保障对象经济困难程度分档确定租金价格，对特别困难的保障对象甚至可免收租金。
　　如果公租房遭遇连续半年以上闲置和欠租，或者转让、转租、装修的，政府部门将进行处罚，甚至收回公租房。租赁期内家庭经济条件有较大改善不再符合住房保障条件的，需要退出公租房。公租房的房源也可以由社会机构提供，单位可以自建公租房面向本单位职工出租，但是不能对外出租、出售，也禁止承租职工转租转售。　　租满5年可申请买承租的房屋　　最受关注的还有一项“租转售”政策：《条例（草案）》提出，承租期满5年仍符合保障条件的困难群众，可以申请购买所承租的公共租赁住房。这也是我省首次将共有产权的保障房作为基本制度提出，并明确了公共租赁房和共有产权住房可相互转化。
　　“这是一种更加灵活的保障方式。”省住建厅住保处负责人说，例如一套总价为20万元的共有产权住房，当市民经济条件困难时，可先以公租房的形式租赁，等经济条件好转后可以按比例购买该房源。
　　住满5年可出售共有产权住房
　　在现行购置型保障房中，我省将把经济适用住房、限价商品住房等统一，变为共有产权住房。据介绍，共有产权住房指由政府组织建设，限定建设标准和销售价格，面向低收入家庭出售的保障性住房。其产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。
　　根据《条例（草案）》，共有产权住房居住满5年后，经批准可以上市交易，同等条件下由政府优先回购。共有产权住房上市交易的，完全价格内的部分由保障对象和政府分别收回出资。超过完全价格的增值收益，根据出售前产权比例对应分配。
　　定居3年外来人口可申请保障
　　哪些人可以申请住房保障？对此，省人大城乡建设环境资源保护委员会表示，住房状况、家庭收入和家庭财产是申请的三个基本条件。无论是常住人口还是外来人口，只要在城镇就业居住最多3年的低收入者，就可以申请。政府部门将审查申请人及其家庭成员户籍、机动车、住房、存款、公积金等全面信息。申请人的等待轮候期一般不超过三年，最长不超过五年。
　　对于骗取保障的个人，将被记入个人不良信息档案，进行罚款和取消申请资格；帮助骗取保障的单位，最高可罚款10万元。中介未经政府部门委托，不得提供保障房出售、出租等经纪业务，违者中介公司最高罚10万元。应当退出保障性住房而拒不退出的，可以申请法院强制执行，并处最高1万元罚款。
　　公租房最终能否实现“共有产权”，还要等《四川省城镇住房保障条例》正式颁布。11月28日，省人大常委会将公布此次审议的结果，只有正式通过后才能颁布实施。
　　华西都市报记者王丹
(责任编辑：UN644)
原标题：公租房租满五年 拟允许住户购买
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