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> 北京自住型商品房二十问（十一）：购买自住型商品房摇号中签几率
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tangbo1981
北京自住型商品房二十问（十一）：购买自住型商品房摇号中签几率如何
北京自住型商品房二十问作者：绅士十一、购买自住型商品房摇号中签的几率如何？（一）已经公布的数据第一个自住型商品房恒大御景湾的网申者共有万人，其中优先购买居民万多人。其中，有万人通过开发商初审，包括优先购买居民万多人。提供房源套。第二个自住型商品房金隅汇星苑的网申者共有万多人。其中有万人通过开发商初审。提供房源套。第三个自住型金隅汇景苑的的网申者共有万多人。其中，有万人通过开发商初审。提供房源多套。上述两个自住房加起来可以提供多套房源，初审过关者万多人，再加上已拿到编号无须现场审核的万多恒大御景湾申购者，总计近万人。第四个自住型商品房首创悦都汇，网申者超过万人，有万人通过开发商初审，包括万多名优先家庭。提供房源套。第五个自住型商品房富力惠兰美居，网申者达到万人。第六个自住型商品房当代采育满庭春，网申者达到万人。目前这两个项目还在进行资格初审。其他自住型商品房项目正在组织网申。（二）申购情况分析在恒大御景湾出炉之时，北京楼市尚处于年的火热状态。突然有低于周边房价七折水平的项目出来，当然会遇到众多追捧。申购网站连续三四天都登不上去，就说明了这一问题。不过，我觉得到实际摇号购买时，恒大御景湾可能未必如想象的那么火爆。原因有四：第一，自住房项目逐渐增多，这个摇不上还有下一个，大家不会一棵树上吊死，甚至会有个比较。住建委负责人表态自住房会持续供应，给大家吃了定心丸。第二，自住房项目并不局限于元每平米，大多数更低（当然地段更偏）。一些地段更好的项目，限价也是元平米。这使位于东南五环外，且周围有化工厂、北京第二监狱，开发程度和配套设施还不完善的豆各庄地块的吸引力下降。第三，一些地段偏远的自住房，在户型设计、项目配套、小区密度上做了文章，项目呈现更加多样化，品质也比保障房要好一些，甚至接近普通商品房，出现花园洋房的产品。这也会分流许多客户的需求。第四，最重要的是，当前北京楼市已开始下行，自住房的参照年楼市最高潮时期的七折定价，能否守得住这条“均线”，现在还不好说。一些地段偏远但拥有交通和配套优势的普通商品房，价位已与自住房相当，但拥有完全产权，这也在某种程度上分流了自住房申购人群。因此，对于恒大、金隅等几个项目，我们不怀疑其开盘当天“日光”，毕竟价格优势明显。不过，争夺激烈程度恐怕不会有想象得那么热。一些地段相对偏远的项目，虽然申购人数包括优先人群的数量也不少，但很可能会出现优先人群大面积弃购的情况。个人估计，目前自住房锁定的北京刚需大约万人，其中优先人群为万人左右。在这万优先里，真正急需住房（只能靠租房或住房条件非常拥挤）最多万人（另外万人还住在父母或亲属名下的房子里，抑或是单位宿舍，住房条件尚可，持有成本很低），其中还有不少人刚参加工作，购买能力不足。这么来看，真正的有效需求，恐怕也就是三四万人。因此，随着自住房的大量入市，以及楼市的进一步冷却，自住房项目对这批客源的争夺将日趋白热化，这对购房者是好事。（三）大胆猜测虽说开发商公布的申购人数众多，但考虑到重复申请、玩票、凑热闹等情况，有效刚需的数量并没有那么夸张。住建委迟迟没有公布其复审的恒大御景湾申购者中的符合资格人数，只是让大家自己查去，恐怕原因也就在此。我认为，参加恒大御景湾摇号的实际人数，可能在万左右，其中优先占一半左右。中签比例大概是优先户的中签比例是金隅的两个自住房项目，地理位置较好，套数较多，我觉得参加摇号的实际人数可能会在万左右，其中三分之二是优先户。中签比例大概也是，优先户中签比例大概也是首创悦都汇因为套数少，可能中签率会显得低一些。我觉得在万资格合格人数中，应该会有万人左右参加摇号，其中优先户超过万人。中签率在左右，优先户中签比例在左右。应该说，这个项目将竞争很激烈。当代采育和富力惠兰美居还没有完成开发商初审，但根据网申情况，我觉得实际参与摇号人数将分别是万人和万人。其中优先户占三分之二。因此，当代的中签比例在，优先户中签比例；富力中签比例在，其中优先户中签比例虽说中签比例不像想象得那么高，但依然意味着仍有以上的客户是买不到自住房的。因此，作为购房者一定要端正心态，正确认识。我觉得，用娱乐心态对待最好。您觉得呢？最后需要说明的是，上面的分析数据是我估计的，没有任何内部消息来源。猜测就摆在这里，看看届时摇号的实际情况怎样。【补充】第十讲漏讲了两个东西，在这里补充一下：（一）话说二次公积金贷款，如果是两次贷款都办理国管公积金贷款，那么需要在第一次还清五年后，才能申请第二次国管公积金贷款。这是国管公积金中心的新规，也是基于目前公积金贷款额度不足所做的被迫之举。市管、中直管、铁路系统都没有出台类似国管的新规，第一次贷款还清后，即可进行第二次贷款。（二）关于“无房”的认定在北京购买商品房、自住型商品房，在执行限购政策，认定“无房”概念时，是说“在北京市范围内家庭名下没有住宅”。如果在外地有住宅，或在北京有商住两用房，不列入统计数字中。&&&&在北京或外地贷款买房，在“认房又认贷”的背景下，认定“无房”的依据是在北京范围内家庭名下无住宅，在全国范围内没贷过住房贷款。申请过抵押消费贷，或者名下有商住两用房，不列入统计数字中。特此解读。如有疑问，敬请补充。&&本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：&*&姓名&&&&&&&&&&&&&&&*&电话&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&是否是优先群体&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&热帖推荐 购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！ 最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入 最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入 规模最大信息最及时的自住房QQ群：
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感谢绅士对论坛的支持本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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猜测不无道理，希望恒大能赶紧摇号，这样大家心里也能有杆秤了
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看了很有启发~赞一个
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这篇文章，是我在论坛里看过的最靠谱最明白的一篇，把其他的显得黯淡无光！支持楼主！
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恒大御景湾优先组中签比1:6。不是1:10.
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> 北京自住型商品房二十问（十一）：购买自住型商品房摇号中签几率
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北京公布自住房摇号规则 中签后弃选弃购无影响
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　　备受关注的规则昨天揭晓。北京晨报记者从市住建委了解到，自住房摇号软件已经完成设计研发，会同市司法局等部门，共同研究制定了现场摇号流程及全程公证方案。自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似，摇号将先针对优先家庭，摇取购房家庭数量原则上不低于房源套数的2倍。
　　摇号软件
　　双重随机确保公平
　　基于本市小客车指标摇号、保障性住房摇号的经验，市住建委选用小客车指标摇号软件研发公司组织研发摇号软件。也就是说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。为确保申购家庭能有平等的机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。
　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路：一是摇号编号随机，购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响；二是种子号随机，摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
　　摇号顺序
　　首先满足优先家庭
　　本市11个自住房项目现已开始申购，恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。市住建委相关负责人向北京晨报记者介绍，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一项目有2000套房源，那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。
　　同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。其中，本市户籍无房家庭以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。这两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。
　　此外，自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区县住建部门负责现场监督，公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程，确保摇号、选房过程公开透明。
　　申购其他项目无影响
　　市住建委表示，如果有中签家庭放弃选房，或选房后放弃购买，这并不影响该家庭申购其他项目。如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。
　　同时，针对目前网上已经出现了自住房摇号软件，市住建委表示，所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造，市住建委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。
　　此外，针对有不法人员通过网络散布“自住房摇号包中”等诈骗信息，市住建委提醒广大购房人不要轻信谣言上当受骗，欢迎举报。本市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息，都将在市住建委官网、官方微博上发布。
　　晨报记者 王萍
　　终止4.1万户家庭保障房备案
　　晨报讯（记者 王萍）近日，市住建委发布通知规范保障房动态监管和公租房管理。《通知》中明确规定，包括公租房（含廉租房）和经适房购房家庭成员通过受赠、继承、购买等方式又获得其他住房的将退出保障住房。同时，保障家庭居住期间如存在出借（转借）、出租（转租）、出售、擅自改变房屋用途等违规使用行为将被调查处理。领取公租房（含廉租房）租金补贴家庭的人口、收入、资产等发生变化的，将根据变化情况调整或停发租金补贴。此外，市场租赁房源的廉租家庭不实际居住在租住住房的将被取消租金补贴。
　　据了解，自2007年以来，各区县在保障性住房资格审核和年度复核中已累计终止了4.1万户家庭不符合保障条件家庭的备案资格。在已获得住房保障家庭中，有187户不符合条件家庭退出公租房（含廉租房）；177户家庭退出已购经适房或限价房；发现违规使用公租房3起，产权单位和住保部门已责令其退出住房；另外发现4家房地产经纪机构为不符合交易条件的保障房提供经纪服务，已移送执法部门查处。
　　此外，市住建委要求各公共租赁住房产权单位规范项目运营管理工作，并要求项目所在地的区县住房保障管理部门加强对房屋产权单位规范运营指导，通过分值量化对项目单位进行检查，提高公共租赁住房管理水平。
　　本市保障房开工2.9万套
　　晨报讯（记者 王萍）北京晨报记者昨天从市住建委获悉，截至5月底，今年本市新开工各类保障性住房2.9万套，完成全年开工任务的42%；竣工5.5万套，完成今年竣工任务的55%；保障房建设投资额274亿元，完成全年投资任务的55%。
　　今年，北京计划新开工建设各类保障性住房7万套，竣工10万套。
　　 摇号流程示意图
　　审核申购家庭资格。
　　刻盘封存具备资格的购房家庭数据库。
　　摇号前，开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表，到现场监督摇号。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。
　　现场摇号时，由公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态。
　　从到场的购房家庭代表中抽签选出6人，由这6人上台公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
　　摇号完成，由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
　　购房家庭到项目销售现场或登录市住建委网站查询摇号结果。
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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