今天南京万科出大事了！100多个业主集体维权，不愿当“小白鼠”被实验
今天，南京万科出大事了，万科新都荟100多位业主，来到万科九都荟售楼处，集体维权，与开发商交涉。特警都出动了。什么情况？什么原因？什么问题？请看万科新都荟数十位业主，向南京楼市微信公众平台提供的现场图片、视频，讲述的维权事件。先看维权现场图片（万科业主提供）。万科新都荟维权视频（业主上传）：原来，都是“轻钢龙骨”材料惹的祸！请看看，今天万科新都荟多位业主，对南京万科在新都荟等住宅项目采用轻钢龙骨隔墙、但并未事先告知业主、该材料可能导致房间隔音效果差等问题的抗议。这是业主的一些抗议声音和诉求：我们不当“小白鼠”。还我知情权。实验有风险。万一实验失败，我们要当牺牲品？万科做新材料试验可以，但不能把我们当实验品，而且不能瞒着我们做实验。轻钢龙骨隔墙，非常轻便，施工效率更高，但隔音效果很差，承重能力也很差，一般用在办公房和厂房上，没有人用在住宅上。万科用在住宅上，是全国首次尝试，我们很担心房子的隔音效果差，自己在家说话、干事，隔壁邻居都能听到，那就悲剧了。都是轻钢龙骨隔墙惹的祸！不是说这种材料不行，而是说万科做实验，用这种材料盖住宅，有风险，有问题，却没有事先跟我们业主说。等于我们买了房子，自己却不知道万科拿自己的房子在做实验！这跟万科“阳光宣言”、王石对业主公开透明的态度，不相符，让我们很震惊，很失望。其中，一位业主告诉南京楼市微信公众平台小编：“万科在新都荟采用这种有争议的材料，却没有在我们买房前告诉我们，严重侵犯了我们业主的知情权。我们很多业主正在联合起来维权，找律师，准备上诉。”他说：“我是去年在万科九都荟买的房子，114平米，单价2万元/平米左右，价格是很优惠的。但是没想到，会碰到万科九都荟采用轻钢龙骨这样的事情，我也很郁闷，担心将来房子的隔音效果差，影响实际居住，导致房子贬值。我的房子是明年4月份交付，但明年交付时再维权，就来不及了。所以现在就要站出来，维护自己的合法权益。”他介绍：“我们都知道，并且理解，万科在搞工业化盖房，像搭积木一样，把房子盖起来，效率比较高。但这次在万科新都荟、九都荟、尚都荟等项目上做实验，采用轻钢龙骨，是全国首例，是实验性质，之前没有住宅楼盘用过。但我们万科九都荟的业主里面，有建筑方面的专家，有技术牛人，大家研究后发现，轻钢龙骨之前主要是做办公房，已经验证了，这种新材料盖的房子，隔音效果比较差，户与户之间，说话、弹琴等声音可能都能听得到。这让我们很苦恼，也很愤怒，关键是万科之前没说过这个事，所以我们一定要维权到底。”这就是导致今天万科九都荟业主集体维权的元凶：轻钢龙骨！这是万科新都荟业主、建筑技术大牛，提供的轻钢龙骨缺陷：万科业主：轻钢龙骨的弊端（普及贴）轻钢结构的应用范围：轻钢结构主要用于轻型厂房，仓库等建筑物，它建造速度快，造价低，比较容易实现较大的跨度。轻钢结构房屋相对于传统建筑形式大大降低了用工量和劳动强度。其次，轻钢结构体系非常适合工厂化生产，大部分工序可在生产车间内完成，现场施工周期短，难度低。但运用在住宅上还需要一个长期发展完善的过程，并不适合中国国情。居住方面：轻钢龙骨的隔音隔热的实际效果不如传统的混凝土房屋。并且国内没有对于户内填充墙的质量标准，仅凭工厂内部标准执行，客厅背景墙和卧室公用一面墙，不隔音会严重影响居住，孩子在书房写个作业都会觉得吵！而且用手敲击墙体时，会有”空空“的声音。一般墙体都是13mm的石膏板，一打就碎，有失安全感。如果出现破洞，必须换整面墙，不能像砖墙一样修补。不能悬挂重物：住户很难再次装修，影响生活品质。电视机必须挂在固定位置，要使用万科提供的特殊配件悬挂，其他位置不能悬挂重物，打吊柜，挂壁机，地板上墙，哪怕挂副画都不可以！悬挂的方法也和普通常规方式不一样，万科讲交付之后会发一份详细的材料给大家，告知哪一块墙可以挂什么东西，在什么位置，怎么挂？后期维护维修问题难以保障：是钢结构的使用期维护费用高。钢板会生锈啊，混凝土就不会。需要定期检修维护，因为钢材的耐久性还是不如混凝土，不像混凝土那么“泼辣”。万科质保2年，后续谁来出这笔费用？挂个空调，突然掉了，墙烂了，谁来维修？基于以上几点，我们坚决要求轻钢龙骨墙更换为普通砖墙！当然，今天万科新都荟业主集体维权，不只是为了轻钢龙骨这一件事，也还有这电梯间大白墙于样板间不符、入户门牌号字体很LOW、入户大厅的灯档次降低等诸多问题。请看这份9月24日出炉的《万科新都荟业主维权书》。尊敬的万科南京龙西置业有限公司负责人: 您好，我们是新都荟业主，我们新都荟日交付，目前已经迚入内部装修阶段，现有问题反馈如下：1. 电梯间的大白墙我们买房子的时候，样板间搭建在九9都荟里头，当时的走廊都是真石漆，当我们交完定金，开盘后首付款时才看到装修合同。万科在卖房子的时候未按规定公示购房合同及合同附件，销售顾问也没有告知业主公共区域的装修标准。所以造成现在的局面。据我们了解南京万科的金域缇香和金域蓝湾的电梯间均为磁砖。前几年的楼盘都可以做到如此，为什么14年之后南站项目公共区域的装修标准确越来越低？----为了体现万科的三好，我们希望此区域全部贴上瓷砖。白墙乳胶漆比较容易脏，比如搬家家具蹭一下就是一道污痕，中间的按钮区域也是白墙，按几次就会黑掉。这对以后的物业管理维护，小区整体层次都有很大的影响。如果脏了就喊物业来刷漆，物业不可能做到每个月都来刷一次吧~~其次我们的入户门扣设计有挂钩（可以挂雨伞，垃圾等），如果墙面是白色的，挂物品的时候，务必会污染墙面。---所以你们的大白墙设计是有缺陷的。2. 每户门头金属字牌问题目前所有楼层的入户门牌号都这种字体，low到极致，拉低了整个小区层次。我们要求更换，据我们了解，万科蓝湾都是金属挂牌，为什么价格比蓝湾还高的都荟圈确是这种丑陋的字体？3.刷卡到户的问题我们小区比较偏僻，规划一共就8栋楼，而且有院子有露台有连廊，靠着保障房和高速绕城路口，目前的小区围栏比较简陋并且紧贴着小区，这和我们当初买房时候宣传的生长在公园里的小区理念相违背，楼间距和小区大小都比预期迷你了很多！我们要求电梯到刷卡到户，以保障我们的住户安全。电梯刷卡到层降低了电梯的使用次数、增加了电梯的使用年限，而且在电费、维修保养费、保洁费等方面都能减少不少开支，同时减少了陌生人迚入小区的机会，增加了小区的安全系数，万科没有理由不安装。4. 入户大厅的水晶灯我们1期一共4栋楼，当初的样板房是临时搭建的，销售直接让我们参考9都荟的样式作为参考。周6的维权沟通会上，万科方面表示南站3个盘公共区域装修标准一致。那么我们新都荟在入户大厅的问题上要求和9都荟一致，必须是水晶吊灯如右图所示，同为都荟圈万科不能区别相对待。5：关于对新型材料轻钢龙骨石膏板的质量质疑及万科多处违规的维权诉求我们的购房合同写的是钢混，填充墙未做特殊说明，但是实际房屋内的填充墙确是轻钢龙骨石膏板。万科用这种轻质材料，整体建筑重量变轻了，地基就不用打太深。是否存在偷工减料？这么重要的问题，为什么万科当初不做公示？合同中不注明？这是故意隐瞒，有意为之！请万科提供详细的隔墙和填充物材料说明，哪些位置都使用了哪些材料和工艺，每种材料的第三方权威检测机构的检测报告。这种新型材料是否可以挂重物？房间的隔音效果是否达标？轻钢龙骨内的填充物是否环保安全？按规定，万科使用新型材料需要提前告之客户。九都荟在售楼处设有隔墙的展示区，但唯独新都荟没有告知客户，这属于万科的严重违规。如果当初公示，我们不一定会在这买房。因为轻钢龙骨的弊端很多，不隔音，不能挂重物，时间久了会生锈，烂掉，说到底他就只是块白铁皮。正常户内分隔墙为了保证强度、承重等因素，基本会采用加气混凝土砌块，所以我们要求全部用加气混凝土砌块替换房内掉轻钢龙骨石膏板！万科给出解决方案并给予赔偿。在此问题上，万科多处违反“南京市建筑节能不墙体材料革新管理办法”该办法第十三条规定要公示，万科没公示。第二十条规定要写迚合同，万科没写，第二十一条，不得误导消费者，万科误导了。第三十条规定，要使用有质量标准的材料，国家好象还没有轻钢龙骨墙体标准。另外，万科利用此文件，获得国家免税，贴息，补贴，返还新材料基金多项好处。 该文件为2007年政府255号令。执行。6：我们小区前面1.1万方绿地公园何时建成？买房子的时候，宣传新都荟是生长在公园里的小区，绿化率非常高，幵着重介绍了1，2栋前面的1.1万方绿地也是万科承建，会和沙盘上效果图一样。而我们周6和徐岳沟通后他确表示此块地为市政规划，非万科承建，至亍建成什么样子，何时建成都是未知数。--------这将严重影响到我们一期住户的居住环境的安危，我们需要知道这块地的后期规划，何时可以建成？由谁来建，后期是谁来维护？此处万科涉嫌虚假扩大宣传，违反相关规定，需要担责，我们要求必须按照宣传规划图建设绿地公园。总之我们强烈要求作为负责任的知名企业万科采取如下措施，以回应业主诉求：1.立即拆除室内轻钢龙骨隔断墙。改为空心砖戒轻质加气混凝土砖。以改正事先不告之的重大失误。2.为了体现万科的三好，满足广大业主的殷切希望，在楼层电梯间大白墙处贴瓷砖。如经费困难，可以组织业主众筹。3.为使业主住的安全，放心，防止有关各类案件的发生，请安装刷卡到户系统。4.为提高楼盘的整体形象，避免业主入住后有低亍万科类似楼盘一等的感觉，请安装金属门头牌和大厅安装水晶吊灯。5.请抓紧落实销售时的绿化宣传。加快小区南部1.1万平方绿化带建设，在新都荟1期交付时，绿化景观应建成，幵不售楼处沙盘景观大致一致。以上诉求，请万科领导抓紧研究，尽快给予滿意答复。新都荟广大业主在焦急等待，我们是花了一生，大半生，几代人的血汗钱购买的新都荟房产，身家性命在此。希望领导不要掉以轻心。我们深知维权的道路艰难而漫长，但我们一定会走到底。新都荟业主 日新都荟业主联名维权签字：……（省略）南京楼市微信公众平台小编感叹：神一样的万科业主，维权都这么理性，依据法规，有理有据！维权典范啊！其他楼盘的维权业主，请学习万科业主好榜样！下面请请大家看下：万科业主发来的《万科新都荟项目，业主与万科交流会的会议纪要》时间：日 12：00-13:50地点：万科售楼处二楼会议室参与人员：万科方面人士（为了保护当事人，隐去名字）业主方面：1号楼7位业主，2号楼3位业主，3号楼3位业主，4号楼1位业主会议内容及有关决议：1.电梯间白墙问题业主表述完需求后，万科方面总结业主要求更换的原因：1.装饰感不足；白墙不符合业主对万科品牌及项目档次的预期。2.白墙在今后日常生活中会有卫生方面的缺陷，特别是挂钩区域的墙体，乳胶漆墙面易脏。万科反馈：1.希望业主给予一定时间，带将相关人员去现场调查。2.将根据现场实际情况结合业主实际需求提供解决方案。10月15日前给到答复。2.户牌万科方面表示特别赞同并理解业主诉求，相关事宜正在推进过程中，肯定会有调整。10月15号前给到明确答复。3.刷卡到户万科方面表示目前南京万科的项目没有相关系统。如果从有偿角度考虑，万科可以帮助出设计方案，费用预算。15前答复（设计方案，造价等）。4.入户大厅水晶灯九都荟以及样板间门厅实际安装的是装饰灯，万科南站三个都荟项目的公共区域的装修标准是大体相同的。15号给到具体答复。5.轻钢龙骨隔墙海叔：1.业主是在不知情的情况下购买的房子（前期没有告知使用了轻钢龙骨墙）2.经核实现场销售也确认并没有得到消息万科新都荟项目使用了轻钢龙骨墙，在销售现场并没有公示宣传。九都荟G区也是使用的这种材料。3.在万科没有主动告知的情况下，是业主自行发现该问题的，万科在这方面存在没有事先告知的过错。4.业主坚决不接受轻钢龙骨隔墙，坚决要求砖墙，请万科克服困难，解决业主核心问题。总结其他业主补充：业主一致认为轻钢龙骨墙在承重、隔音、墙面强度、耐用度等方面存在缺陷，无法满足日常生活需要。万科方面反馈： 总结业主的几点需求：1.买房前未被告知使用龙骨墙。2.业主不接受龙骨墙。3.要求在新都荟项目使用常规工艺。4.极端状况下业主会要求退房并赔偿。针对该问题现场无法给到结果，万科方面对万科使用轻钢龙骨墙的背景做了介绍，同时确认在已交付的轻钢龙骨隔墙在承重上存在问题，会有诸多限制；隔音方面可能存在问题。15号会给到答复，具体需针对如下问题进行详细说明： 1.万科新都荟项目有多少部位使用了轻钢龙骨隔墙 （提供工程图纸）。 2. 明确告知新都荟项目地基承载的荷载标准（是按照轻钢龙骨的标准设计荷载还是按照砖墙设计荷载）。3. 确认两户之间的隔墙是否使用了轻钢龙骨隔墙。6.绿地万科方面针对绿地所做说明：绿地属于红线外地块，销售过程中政府有意让万科代建，因此万科在销售过程中有过相关宣传，现在消息是该地块不由万科承建，但是规划没有变化。15号前需反馈以下问题：1. 该地块的用地规划是否变化。2. 确认该地块究竟由谁负责建设？何时能够交付使用？7.关于梅香路万科方面帮忙核实新都荟项目东侧的梅香路的具体建设计划，何时能够建成通车？南京楼市微信公众平台小编点评：从以上情况来看，万科业主的素质还是很高的，维权很专业、很理性，有理有据，而且业主和开发商双方的声音都有，并不只是一家之言。万科人士的坦诚态度、与业主代表的交流形式，也非常赞。今天（10月11日）万科新都荟业主集体维权的结果，有待业主确认后，再进行发布，并与开发商协商解决问题。毕竟，各方的目的，都是为了合法合理合情地解决问题。最关键的是，这次维权的主题，对中国建筑技术的探索，有借鉴意义。不管此事维权结果怎样，万科对住宅工业化的探索、对新材料的实验，勇气可嘉，值得鼓励。当然会出现各种各样的问题，但瑕不掩瑜，仍然是值得鼓励和尊敬的，也值得其他开发商学习！群众的眼睛是雪亮的！请你投票：
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&3831公积金
大家在万科签的购房合同都什么时候才拿到啊，一般要过多久我这边跟我说要补交申报备案什么的拖了好久啊，我是一次性的交钱的！ 现在跟我说什么补交社保没弄好..因为我们是省外的客户，要补交社保什么的。是不是都是这种的发票？
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3069公积金
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2902公积金
我的记不得了
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合同很快的
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1002公积金
3个月都是正常的
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没贷款？厉害！
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一口气大几十万就搞定了？
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我发票都没拿 哈哈
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wq 你是什么时候签的正式合同，我和你一样办了补交一年的社保的，合同签了付了首付现在两个月了但仍是说审核没过的，真是着急的，
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我于今年四月和你一样办了补交一年的社保的，四月底合同签了付了首付（另一楼盘）现在两个月了但仍是说审核没过的，真是着急的哟！楼主的到现在办了没有的？要是办了就新发个帖子吧．谢
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这都是没办法的啊
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我房子于9月底与万科签了购房合同（合同未给），同时在银行办理了首付和贷款请问不签会怎样？
我房子于9月底与万科签了购房合同（合同未给），同时在银行办理了首付和贷款，银行事宜仍在办理审核中，今天万科顾问突然打电话说要在3天内补签一个房屋户型更改协议，不签不行！是什么意思呀？请问不签会怎样？谢谢
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：23478 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人为什么要签更该协议呢？ 14:43地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：38643 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，建议您问下开发商，如果是他们的失误，调换了房子，建议不能随便签字。欢迎来电咨询。 17:08地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：7356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，可以协商处理，如果你不同意更改户型，你可以要求对方退还购房款。但首先你要保留相应的证据，比如录音录像，还有之前签到的合同复印件 22:43地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：3983 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以提出异议，投诉到房地局 08:22地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：12619 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以不签订，万科将面临违约 14:04地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：11837 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们的主合同是怎么约定的呢？ 15:43您好：　|　
> 买房签合同注意这些陷阱！千万别被坑！
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买房签合同注意这些陷阱！千万别被坑！
买房无小事，我们在买房的过程中，选择地区、看房、买房等等……每个步骤我们是想了又想，慎之又慎，为了每一个步骤我们花费多少时间都觉得值，只要能买到和自己心意的房子。但是！我们在买房的过程中往往会因为对买房知识了解的并不全面，而被各种坑！有木有？！尤其是在签合同的时候，因为不懂而各种吃亏，甚至是各种吃官司，有木有？！真的是够了，有木有？！楼主今天说说再买房签合同时需要注意的点有哪些。 &
第一点，看开发商是否具有“五证”。我们选定一个楼盘一定要睁大眼睛看看这盘的开发商是不是正规开发商。怎么看呢？当然就是这所谓的“五证”啦：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。（记住这几个证缺一不可哦）
& &第二点，看签订的合同文本是否规范。很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。注意！这种行为不是购房的必经程序，并且很容易有订金纠纷。 & &第三点，查看是否有相关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己购买的房子是否在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。（相关文件一定要分清啦） & &第四点，（买期房）建筑面积、资讯条件和时限的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；交房的两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 & &第五点，房屋质量和物业管理事项。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同附件；确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 & &第六点，注意合同文本中补充协议的内容及约定违约责任。谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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