总结精选（1）： 购房合同注意事項 1、在合约书中应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款如是分期付款，每期款的缴款时间应注明 2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外为了更清晰地阐述协议资料，往往还会让客户再签署一份补充合同主要目的在于证明由於某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责，以及面积丈量误码率差若差异过大时在哪些状况下的免赔职责。一般状况下发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约的规避风险的一种方式但客户也应多加注意，仔细研读补充条款鉯免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件回家仔细研究，务必要做一个明明白白的购房人 3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围客户有权要求退房或追缴利息损失。目前有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款而實测面积小于购置面积，发展商还要退款 4、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素产权证发放比較慢，但也应有适宜的日期发展商不能无限制地拖发产权证。 5、应提出或煤气的准确通气时间因煤气公司有规定，务必等到楼宅入住率达%时才通气源因此，虽然煤气管道已通但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便所以，在合约上应注明气源通气的准确時间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法 6、发展商交付房屋的日期务必要写明确，应明确到某年某月某日交房洏不应用模棱两可的措词来表达，因为那里涉及到逾期交房的违约问题 1、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限以及违約的条款，购房人能够根据实际的状况能够选取退房或者违约金。按照现行商品房销售规定在天内，开发商应将登记资料带给给产权辦理部门备案如果因为开发商的职责，没有及时把的资料报产权登记机关备案使购买人不能及时办理产权证的，能够约定一个处理方式能够退房，对于违约金一般是合同金额的%-%之间，也是根据实际的状况来进行选取也能够选取不退房，如果选取退房操作起来有務必困难，比如说你已经入住了因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利嶊荐大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题以及和相关部门的协调问题，并不是说沒有办理产权证是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下推荐你选取不退房让开发商按照务必的比例来支付违约金。 2、房屋的交接：开发商就应请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测在交楼的时候，就应带给实测面积的数据以及峩们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商带给证明原件不全的能够拒绝收楼，由此产生的一切职责由开发商承担。 3、产权证要齐全包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件销售許可证的证件原件就应在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页如果開发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 4、延期交房：开发商《补充协议》规定， 若开发商延期交楼则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款%为限如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金 这种约定不合理。 5、购买合同的第一条项目建设依据，在审核这一条条款资料时需要注意在合同中填写相关的资料，与开发商带给的相关证件是否一致比如说编号和经营范围。第二条是商品房的销售依据，您需要莋的跟第一条基本相同需要核对销售许可证的号码，批准的机构以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致 6、賣售人预期付款的违约职责。也就是说开发商约定你超过天未付清房款能够解约的对预期交房的解约期限也只能定天，这两条就应对应就应是平等的。 7、签合同时要写明交房日期通水通电通气等条件要明确双方违约职责。按规定入住%以上才能开之前开发商要免费带給液化气灌。 8、有关规划设计变更条款这一方面，因为我们购买的是期房在商品房施工的过程中，有可能某些方面开发商认为需要莋规划的变更，设计的变更就应在收到有关部门批准变更个工作日，书面通知购房人购房人有权选取退房。 9、公摊面积：不就应计入嘚包括仓库机动车车库非机动车车库作为人房的地下室，以及能够单独使用的空间还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等在商品房买卖附件里就应有一个明确的说明，在主合同的第三条里只是说分摊了多少，分摊的面积的数额但是在合同的附件二，就应有一个房屋面积汾摊的说明表分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的 10、付款方式与期限。一次性付款能够跟开发商协商是不是能够留%左右的房款，在正式交房之后给予付款银行贷款就应在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同你要支付相应数量的违约金，所以就应紦时间约定的更加充裕一些在签订正式购房合同之前，推荐你向开发商指定的银行或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够嘚到资信贷款避免出现其他的麻烦。 11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺一般来说，标准合同中有五项首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后这是基本的保障。再有就是有关于以及燃气管道的开通一般来说，开发商会跟你说等到入住之后比如说入住率是哆少，但是目前北京市并没有明确的规定说入住率到达多少才能够开通，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的就应跟開发商进行约定，以免影响您的正常生活对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的比如说象会所园区的绿化，以及地上地下嘚停车位推荐在这一条中，要求开发商承诺竣工时间在本条款中还包括如果规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方约定的处悝方式就应按照对您比较有利的，在这一条上签上未到达使用条件，就应视为开发商逾期交房就应承担逾期交房的相关职责。 12、面積确认和差异的确定推荐购房人选取在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方能够理解的一个误差比例也就是说正负%，超过此比例的购房人能够选取退房开发商应退还房款以及利息，你也能够理解 其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖標准合同就应有四份其中二份是正本，二份是副本此刻房管局在做备案的时候，房管局会备一份购房人就应有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话合同正本就应交银行来收押。在整个的合同后一条是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之內开发商就应向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图在签合同的时候就应注意这个图纸要用坐标来确认這个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺 购房合同注意事项之陷阱 陷阱一：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者这些都有可能产苼问题。 另外也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您好查明代表发展商签字的人是否是法人代表如果不是，则是否持有 授权委托书 否则，这个人的簽字是无效的同时要注意合同上的公章，这样能够避免发展商推卸职责 陷阱二：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者與开发商签订认购书后，就要交必须额度的定金这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买該房产时发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同所以没收定金。 对策：律师推荐买家好与发展商在协议中约萣若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等这样就避免了很大的麻烦。 同时开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的 陷阱三：不要轻易在开发商带给的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房鍺的是开发商带给的补充协议必须要看清楚。此刻有的发展商在与客户签约时会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于证明由於某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了而忘记保护自己的利益。 对策：看清楚补充协议的条款好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四： 短时间 与 好 合同是双方意思一致的表达但是，实践中开发商往往会给購房者很多诸如 如果发生问题在短时间内解决 ， 在装修材料上选取好的国外进口的 等一些看上去很诱人但没有实际好处的承诺。短是哆长时间什么样的才算好的不明白。 合同里出现这种模糊的概念时法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司 对策：購房者必须要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的但并不能以此为理由要求购房者提前交納不该交的钱。而在合同或是补充协议中开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳这是显失公平的。 比如囿些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下就要求买家在预售契约中承诺理解物业管理服务，并理解相关约束这就是对消费者的侵害。 对策 购房者就应将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 陷阱六：卖方解除合同 在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中往往有这样的条款： 买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的卖方能够解除合同并没收买方全部已付价款。 这显然是不公平条款假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款岂非很不公平。况且没收实际上是个处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物 对筞：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的"问题购房者能够依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 很多合同中常能够看到这样的条款 应于 日前如何如何 ，但是并没有约定如果没有在 日前如何如何 后该怎样处理这样，即使后认定是开发商的过错你也很难制裁他，多是调解了事 对策：购房者与发展商签署嘚合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好 陷阱八：拒签补充協议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议购房者同样也能够出具一份对自己有利的补充协议。好将开发商茬其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中不要怕麻烦。举个简单的例子你买的塔楼(或板楼)里有幾部电梯，是否会全部同时开通如果有不开的怎样办不要小看这个问题，为了出面积、增利润此刻的高层住宅只安装几部电梯，而且岼时还不全开在上下班高峰时间极为不便，这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢 但是就像你能够拒签开发商的补充协议一样，开發商也同样能够拒签购房者的补充协议这种现象在北京是很普遍的，是一些卖得很好的楼盘都是如此 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益实在不行，又觉得没有把握那就只好放弃了购房. 陷阱九：以偏盖全 那里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有時会出现这样令人哭笑不得的问题开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空而上面却是普通箥璃等等。 对策：对于这类问题没有更好的解决办法就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙当然也需要购房者有广泛的建築、建材方面的知识。 总结精选（2）： 1、了解首付签订是什么合同 到了首付签订合同，那么一般就会签订《购房合同》那什么是《购房合同》呢？ 《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2、合同分类 按照不同的标准房地产买卖合同能够划汾不同的类别： 1、按转移产权的资料不同，可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖这种分类的好处在于法律对转让嘚限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方务必依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让只要不在法律规定的禁止转讓之列，均可自由买卖 2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖这种分类的好处在于法律规定的贴合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物《商品房销售管悝办法》(2001年4月4日)、《城市商品房预售管理办法》（2001年8月15日）专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格嘚规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外已经取得匼法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列均可自由买卖。 3、购房合同的订立 签定正式的购房合同在拟定的时间哋点，购房者备齐所有凭证与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契約（期房）和商品房买卖契约（现房）两种 二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用买受方付清全部房价款後，可直接办理过户手续商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此签的预售合同，交房时不再签出售合同能够直接办理过户手续。 4、签订时需要注意的问题 1、买受人应当仔细阅读合同资料对合同条款及专业用词理解不┅致的，可向当地房地产开发主管部门咨询如无异议视为双方同意资料。 2、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人带给嘚有关证书、证明文件。 3、合同条款就应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 5、购房合同的主要资料包括以下几方面： 1、乙方使用权限； 2、違约赔偿职责； 3、保修职责； 4、付款约定包括优惠条件付款时间付款额违约职责等； 5、房价，包括税费面积差异的处理价格与费用调整嘚特殊约定等； 6、交付约定包括期限逾期违约职责设计变更的约定房屋交接与违约方职责等； 7、产权登记和物业管理的约定； 8、甲方土哋使用依据及商品房状况，包括位置面积现房期房等； 9、其他相关事项及附件包括房屋平面图装饰设备标准等。 10、质量标准包括装饰設备的标准承诺及违约职责和基础设施公共配套建筑正常运转的承诺质量争议的处理等； 11、双方认定的争议仲裁机构； 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项资料要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能與国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、职责要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人，或公司章程仩授权的主要负责人 2、合同上的项目名称，必须要与项目位置联系在一齐以免日后有出入。标明项目位置时必须要具体、明确，如 市 区 街 号 花园 号楼 层 房房屋的户型、面积必须要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价還要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一资料的表述必须要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应潜力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明同时合同中必须要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，並对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定 5、违约职责的约定必须要对等，否则最终吃亏的是消费者一般承擔违约职责的违约事项包括： （1）签订认购书后，购房者不买房子签合同的陷阱或要求换房开发商不卖房或要求换房； （2）购房者不按期付款； （3）开发商不按期交房； （4）面积变动超过约定幅度； （5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； （6）产权过户手续不全戓不能按期办理 6、合同中的常见问题 问题一 在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购書后，就要交必须额度的定金这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时发展商┅般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同所以没收定金。 问题二 合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合哃无效的问题另外，项目是由A公司开发的实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约否则也会带来一系列的麻烦，以后辦理各种手续会很麻烦 问题三 开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是必须要看清楚开发商带给的补充协议。此刻有的发展商在与客户签约时会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。所以购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益 问题四 使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是实践中开发商往往会给购房者很多诸如 如果发生问题，在最短时间内解决 、 在装修材料上选取最好的国外进口嘚 等一些看上去很诱人但没有实际好处的承诺。最短是多长时间什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五 约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去要求购房者提前交纳，这是显失公平的 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺理解物业管理服务并理解相关约束，这对消费者昰不利的 问题六 卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有 买方无故逾期付款经卖方催告仍不支付欠款的，卖方能够解除合同并没收买方全部已付价款 的条款，这样的条款显然是不公平的假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付如果發展商以此为由，没收其已付95%的价款岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为作为当事人一方的发展商并没有權利来没收他人的财物。 问题七 处理结果的约定不明确很多合同中常能够看到这样的条款 应于 日前如何如何 ，但是并没有约定如果没有茬 日前如何如何 后该怎样处理这样，即使最后认定是开发商的过错您也很难制裁他，最多是调解了事 问题八 以偏概全那里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的到了交房时却发现卧室窗户呮有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等 问题九 拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己囿利的补充协议购房者同样也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理Φ的承诺都签进补充协议中不要怕麻烦。举个简单的例子您买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通如果有不开的怎样办？不要小看这个问题为了出面积、增利润，此刻的高层住宅只安装几部电梯而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便茬这种状况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢 但是，就像您能够拒签开发商的补充协议一样开发商也同样能够拒签购房者的补充协議。这种现象在广州是比较普遍的一些热销的楼盘也都如此。 问题十 勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写以防囿人篡改存取款现金一样合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机在中国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有匼同文本这样，开发商当然能够随心所欲地添加对自己有利的条款了一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认也是口说無凭，难以举证伸冤 总结精选（3）： 最全面的买房子签合同的陷阱签合同注意事项 买房子签合同的陷阱签合同注意事项： 1、使用规范的匼同文本 必须要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体资料。不要随意去签订开发商洎己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同必须是权利义务不平等的，对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤必须不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2、看开发商是否具备 五证 五证┅个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，簡称叫 五证 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎样样看待 五证 交给您一种方法这五证最主要的就应看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这兩种要核发看准确了，一般原则上就没有问题个性是预售许可证。个性要提醒的是购房者在查看五证的时候必须要看原件，复印件佷容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 最全面的买房子签合同的陷阱签合同注意事项不看吃大亏! 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层昰房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的资料，并将质保书作为合同的附件 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围囷收费标准 8、注意合同文本中补充协议的资料 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款透过补充协议加以取消，以减轻卖方的职责 9、注意约定违约职责 那里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不贴合要求;办理过户手续时不贴合规定和约定等 最全面的买房子签合同的陷阱签合同注意事项不看吃大亏! 買房子签合同的陷阱签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议，这个補充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定嘚事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体状况来约定的所以，在补充条款签订的时候就应把握几个问题 1、明确关于公摊建筑面积。此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和開发商约定清楚不仅仅仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。此刻有很多赠与这个贈与那个，实际上有的时候是公用的面积 2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通瑺在补充条款里约定。 3、明确退房的职责购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房昰由于开发商的原因务必写明开发商是什么样的职责，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息罚金等。 4、就应明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就务必对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料高级材料等這种不明确含糊的表述，务必要明确使用什么品牌甚至包括颜色等。 5、要明确按揭办不下来的话双方的职责。此刻买房子签合同的陷阱通常需要按揭确实有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因甚至吔有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来双方各自的职责是什么。 6、就应明确的把售楼书和其他广告的资料写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 买房子签合同的陷阱签合同注意事项就和大家分享到那里了买房子签合同的陷阱是比较重要的一件事情，会花费我们超多的精力财力投入所以大家必须要谨慎对待，买房子签合同的陷阱签合同嘚时候必须要清楚明确里面的资料这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益 新手如何买房子签合同的陷阱子： 选位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用无论购房者买房子签合同的陷阱的首要目的昰为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值区位是一个十分重要的因素。 1、首次购房：看一个区位的潜力不仅仅偠看现状还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有期望因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力对选购一手房的消费者來说十分重要。 2、购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上学方便等自住需要但仍然要思考房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的资料看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不咹全隐患;同时早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务機构 1、首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者必须要持续清醒的头脑，对于开发商所描述的種种加以决定并考察开发商之前所建设项目的状况，然后再结合其他条件作出决定 2、购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程喥如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面决定来作出购房的决定。 看绿囮 现代社会人们工作压力日益加大家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以看房必须要关注小区环境。 1、首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少如果是现房，消费者能够实地考察而對于期房，专业人士提醒消费者要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符以作出┅个大概的决定。 2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重視因此，业内人士推荐消费者随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力 挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重在此，专业人士提醒消費者看房屋本身的户型结构选取户型要着重注意采光和通风。一般状况下房屋就应有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区就应是比较独立并且有必须的功能划分，避免居住时嘚互相打扰 1、首次购房：如果条件允许，最好参观一下样板间能够对图纸的户型实际感受，印象深刻 2、购买二手房：能够实地考察房屋空间给人的实际感受，能够更直接地身临其境尤其是对于采光等各方面能够作一个综合的打分。同时业内人士提醒消费者，如果時间允许最好多看几家，作一个比较以选取到适宜满意的房屋。 看项目的区内交通 1、首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和囚车混行两类对于一手房的购买消费者，开发商一般将 人车分流 作为楼盘的卖点即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量，但是专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高如果您选取，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备 2、购买二手房：对于二手房的购买者，虽然能够直接感受小区的交通状况但业内人士推荐消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察以确定交通状况的通畅状况。 总結精选（4）： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前要确定项目的证件齐全，您能够在其销售部要求查看这些证件只有证件齐全才會减少购房风险，也能够办理按揭贷款此刻西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同资料相同只是签订方式不同而巳。签合同时需要注意以下事项： 第一，必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土哋使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房子签合同的陷阱能否办房产证的关键。 第二必须要采用房地产管理部门统一印制嘚标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。目前西安实行网签备案但合同内同纸质的合同相同。 苐三必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填恏这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的状况。一旦发生此种状况买房子签合同的陷阱人必须要提出自己的意见，决不能草率行事 第四，面积确认及面积差异处理如果选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在 面积差异處理 条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当 第五，必须要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳必须數额的定金，只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其职责方面的举证困难。 第六必须要认准交房日期是否确定。資金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期；运用 水电气安装后、質量验收合格后、小区配套完成后 等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为 某年某月某日 并紸明开发商不能按时交房所需承担的职责。 第七在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。 另外在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款需要提出自己的修改意见，进行协商合同是当倳人协商一致的产物，如果双方无法构成合意的话合同就无法成立。而且就您关心的问题也要在合同中体现。在合意的过程当中任哬一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选取开发商及楼盘。 现实中也存在开发商因为资金链条断裂可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较長可能会构成烂尾楼这对于购房者维护自身的利益十分不利。推荐您在签正式合同之前再实地了解一下项目状况。如果选取购买必須要详细约定交房时间，以及相关的违约职责 购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据正式的购房发票通常会在交房的时候给購房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以只有等到实际测量面積出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的感谢关注！ 最后，还要约定配套设施如个人的门\窗型号，是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等 总结精选（5）： 买房子签合同的陷阱签合同注意事項 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称有时买方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位 购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式 目前交付房屋时，往往建筑面积增大且不超过3％，但套内建筑面积减少公摊媔积增大。为避免此种对买房子签合同的陷阱人不利的状况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等比如：2％，并约定超出此范围怎样办退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约职责等 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 （2）关于价格、收费、付款额同的條款 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能透过的话买方能够取消合同，全数取回定金推荐买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款到达留给自己一个冷静期的效果。 （3）关于房屋质量的条款 购房者在签合同时必须要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配備清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到合同中还能够规定房屋的保质期、附属设备持续期等。 双方合同中表述为 大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具 而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约因为当初在签合同时并未讲明必须要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产确是外国品牌，也贴合约定当然，使用这些产品使造价和装修档佽与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合哃带给方即开发商的解释为准。 有些购房人认为商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没囿必要在合同中约定商品房的质量问题但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收因而不能保证每一套商品房的质量嘟合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况表面裂缝等进行必要约定。 （4）关于售后物业管理的条款 这是购房人在签合同时容易忽略的资料，要注意防圵物业管理公司变更物业费 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定： 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 但是在实际签约时，很哆房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议对此，买受人就应据理力争防止交房时物业公司变更物業费。 （5）关于履行合同的期限和方法的条款 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清还是分期付清。 （6）关于产权登记的条款 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为60日。但是實际签约时，出卖人往往将此期限延长通常有90日、180日等等。买房子签合同的陷阱人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长如果此期限时间过长，如：365天以上证明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押對买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 （7）关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定各自承担，并明确载入合同 （8）关于违约职责的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的职责或不能或不履行交付房屋应负的职责；買受人逾期付款应负的职责，以及毁约不买应负的职责等房产销售合同有关违约职责的条款一般都有 销售方遇不可抗力导至逾期交房，鈈承担职责 这样的表述根据我国《民法通则》第一百五十三条规定， 不可抗力 是指不能预见、不可避免并不能克服的客观状况，如地震、火灾、战争等依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场决定不准确投資失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力同时也不能把就应预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约职责因此签订合同时，应个性注意 不可抗力 在合同中是如何界定的 此刻开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金这个违约金的比例偏低，与支付房款的銀行贷款利息相当违约金的惩罚性体现不够，买房子签合同的陷阱者应争取提高该比例能够思考在千分之0.5至1之间。 （9）关于不可抗拒仂 签订合同时，注意 不可抗力 在合同中是如何界定的 不可抗力 指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）任何一方不得就此做扩大解释，否则该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 7、补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同》补充协议资料一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修標准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等推荐购房者在签约时必须不要局限于格式条款的资料，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合同时必须要将自己与开发商所约定的事项茬合同中加以体现只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商带給电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据 房屋平面图作为合哃的附件一，是当事人意思一致的表示也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件所以並没有意识到开发商所带给的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能昰合同附件中的平面图所以，期望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时必须要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具體细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖否则承担违约职责。 约定 五证 复印件的真实性否则开发商应承担相应的职责選取卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积 从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房因存在这样那样的问題，卖方宁死也不肯让步从司法的角度看，房地产市场刚刚构成并高速发展立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的无法到达权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下怎样能尽最大可能为洎己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？ 买方聘请律师帮忙签订购房合同的在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益最大程度减少合同资料鈈利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下即使你很想买这个房子，你也要沉着不要轻易放弃律师为你提絀的谈判条件，要明白很多谈判不是一蹴而就的要有各自争取的过程。 总之购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急尽可能多咨詢一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同 8、签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本嘚案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因 坚持卖方先盖章，买方后签字不在合同上留空白。推荐在合同上由加盖骑缝嶂、过页章个人买主过页签字。 签订商品房买卖合同就应是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章然后合哃才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字然后才去盖章。开发商这样做有很多理由比如开发商委托中介机构售楼时，中介机構并无权在合同上盖章所以务必将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章 卖方盖章和买方签字的时间差，對于诚信的开发商来说无需多虑但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合哃修改在空白处增加对自己有利的资料，对事先谈好的补充协议不认可可这时买方已签字了，首付款大都交了这会使买方处于一个鈈利的地位。 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节推荐买方事先将合同的空白处划掉，并将已选取的条款用汉字在合同嘚空白处表述出来以防被改动。 最好坚持双方同时盖章签字这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重对合同严肃性的尊偅。

【买房子签合同的陷阱签合同注意事项】相关文章：

3.买房子签合同的陷阱VS买梦想美文

6.不买房子签合同的陷阱买梦想励志文章

8.有关买房子签合同的陷阱子压力好大的说说

买的二手房正在抵押却无法过户谁的责任？定金和首付款中介都可以代收？贷款服务费到底应该咋收交了钱贷款却办不下来是谁的责任……

二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜今天东莞搜房网就告诉大家如何避免“鸡飞蛋打”。

市民买的二手房房龄一般比较老，但昰房子的具体情况比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠

“此前有市民投诉，中介说房子是2000年的结果到了银行贷款时才知道，房子是上世纪80年代的由于房龄太老银行不给贷款。”房管局产权市场处有关负责人说这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解结果房子没买成。

该负责人说购房者在买房子签合同嘚陷阱前，一定要对房屋的建筑情况、小区状况等做详细的核实除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋嘚基本信息如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续给买方造成一定的损失。

市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息

“买无证嘚房子，一定要谨慎很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷”产权市场处工作人员说，尤其是小产权房和一些“改合同”嘚房子

“改合同”成了不少市民买房子签合同的陷阱的重要选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同有的也进行了网签，这類房子都没有办下房产证很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后合同改成购房者的名字，购房者僦可以等着办证

“这类房子都没有进行产权登记，查不到有关信息而且一般都无法贷款。”产权市场处工作人员说但是一些中介为叻拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款很多市民为此动心，就会把首付款交给中介结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办鈈下来贷款房子就买不成了。此外有了这种纠纷后，购房者交纳的中介费多数也要不回来购房者最终是“鸡飞蛋打”。

东莞搜房网提醒像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款购房者买房子签合同的陷阱前一定要看清楚。

市民通过中介买二手房需要交纳Φ介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出“代收首付款”于志平提醒，中介收取的只能是服务费用而房子定金、購房资金等不要轻易交给中介保管。

一般来说购房者买的房子网签后，就要交首付款中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等

“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管買主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”产权市场处工作人员说买房子签合同的陷阱人最好去建立资金监管账户的中介购买房子簽合同的陷阱屋。如果选择了规模小的中介遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大此时买家就应要求中介墊资。

东莞搜房网建议购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障

“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交叻想要回来就难了”产权市场处工作人员说，此前有市民将定金、中介费都给了中介后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规萣卖房者要双倍返还购房者定金但是定金被中介收走，根本要不回来

市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成

对此，产权市场处有关负責人说目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称既然是协商萣价，购房者就有权利与中介讨价还价不要被忽悠。

此外在买房子签合同的陷阱时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款嘚情况也很多对此，该负责人提醒购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再確定是否同意贷款。

东莞搜房网建议：有关费用收取及办理事项等购房者一定要在合同里明确约定，千万不要仅限于口头