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在广州买房选哪个区域好？
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在广州建设枢纽型网络城市的计划中，花都区或将凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”。业内人士指出，在新一轮城市发展中，花都的利好不少，区域的房地产价值也将得以显现。
原标题：在广州买房选哪个区域好？（上接D04版）增城区：打造广州东部交通枢纽中心增城作为广州“东进”的重要节点，重点要加快骨干交通建设，拉开城市发展格局，提升承载力。将以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，打造广州“东大门”，以交通先导提升东部山水新城区位优势，强化新城在穗莞深惠走廊的交通枢纽、物流枢纽以及综合服务功能。在广州新一轮轨道规划中，增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，即广州东部交通枢纽中心（新塘站）、广州新东站（增城火车站）和东北货运外绕线增城货运站，加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路，必将强化广州“东大门”的交通节点地位。据了解，目前，广州东部交通枢纽中心进展顺利，南侧综合体（凯达尔枢纽国际广场）已完成基坑开挖，正在加快建设。与此同时，目前，地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%，预计2017年底建成通车；穗莞深城际已分段进场施工。记者走访发现，增城销售最为强劲的是新塘和朱村板块。朱村因为地铁21号快线朱村站进驻及教育城利好的影响，汇聚5大房企在此扎根。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价，成为支撑增城楼市的一大擎柱。花都区：具有空港和铁路枢纽优势在广州建设枢纽型网络城市的计划中，花都区或将凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”。业内人士指出，在新一轮城市发展中，花都的利好不少，区域的房地产价值也将得以显现。据了解，今年8月中共广州市委十届九次全会提出，广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽，建设世界级空港、海港和铁路网络。而其中的国际综合交通枢纽（广州北站）、世界级空港（机场）均在花都。扩建后的广州北站规模，将远超广州南站。与此同时，将以广州北站为核心，打造北站新城。按照规划，广州将强化白云国际机场和广州北站的空铁联运系统，建设T 3航站楼高铁站，将高铁、城际、地铁等多种交通方式在机场汇集，拓展机场腹地。未来，白云机场有望成为集高铁、城轨、地铁、高速路和民航等多种交通方式于一体的世界级综合交通枢纽。而早在去年底，花都即表示要斥资100亿元扩建广州北站，届时规模将远超于南站。花都将以广州北站为核心发展商业，打造北站新城。此外，在公共服务方面，《实施意见》提出将加快外围新城公共服务设施配套建设，推动中心城区优质教育、医疗等资源向外围城区布局。据悉，地铁九号线作为花都区的首条地铁，一直被大家所关注。九号线一期土建工程目前累计完成76% ，预计将于明年通车。荔湾区：打造国际中央居住区作为广州市旧改明星项目，2014年开始广州市政府全面铺开对广钢新城配套设施的加大投入，这给开发商增加了拿地的信心。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，占地6.57平方公里。广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，将打造国际中央居住区。广钢新城的发展目标为：构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统，拥有广州密集的五维交通网络，四地铁三中心，同时有快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区，全城。值的注意的是，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校，学位密度堪比老东山。赶集网负责人分析表示，广钢新城有足够的条件去打造一个高水平的、国际化的中央居住区，这座新城很快就会成为引领广州、引领广东，甚至是引领中国、代表中国水平参与国际竞争的真正名副其实的中央居住区。不过，虽然广钢新城的房价想要与目前广州CBD珠江新城媲美，但不可忽略的是，珠江新城的成长用了20年时间。广钢新城要想超越珠江新城还需时日。越秀区：教育资源无可比拟越秀区最大的价值就是其教育资源。目前，二手学位房价格高企。在以名校汇聚而著称的越秀区，省级学位房的售价普遍在3万元/㎡以上。尤其是全面放开二孩政策实施后，不少筹备生二孩的市民提前入市看房，旺季看房量比往年多了两三成，市场根基回覆至2015年年底的火爆水平。据悉，在越秀区，最受家长青睐的是东风东路小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，别的水荫路小学等市一级小学也越来越受眷顾。58同城数据显示，在越秀区的省级名校中，铁一小学和育才小学对口的多是楼龄较长的散盘，小区房较少，这两所学校名气不如东风东路小学和培正小学，因此对应的学位房价值相对没那么高，楼梯楼均价在3万元/㎡以下，电梯楼则在4万元/ ㎡以下。而东风东路小学对口的大都为小区电梯楼，较少散盘，因此房价较高，总体在4.5万元/㎡上下。培正小学对口的绝大部门是较旧的楼梯楼，房价却高达3.5万~4万元/㎡。不过已有业内人士指出，目前广州越秀区教育资源相对集中是不可否认的客观事实，但随着时间的推移，广州其他各区的教育资源会逐步跟上，硬件、软件上的差距会慢慢缩小。白云区：形成招商载体引导产业集群据最新的《白云新城地块控制性详细规划公示》显示，黄石东路位于规划地块北部，西连机场路，东连云城西路及白云大道，横跨白云新发展中轴——空港大道。随着西起黄石东路的白云山隧道贯通，嘉禾望岗及天河区人群可直达黄石东路。目前，白云新城高端化集聚态势已显。今年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。据悉，除上述3宗地块外，还有多宗地块已具备出让条件。业内人士表示，在土地市场逐渐升温的情况下，如何根据国内外宏观政治、经济形势变化及时调整出让节奏，通过对一级土地市场的控制起到稳定房价、引导产业、带动城市经济社会发展的效果，考验着管理者的智慧。观察广州今年以来开拍的地块，像城、琶洲互联网创新集聚区、白云新城这样的重点产业集聚布局区，重在形成招商载体，引导产业集群集聚。从化：“一核两翼三带”创美丽小镇日前从化提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局，将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通，届时，从广州到从化仅需35分钟，“白天在广州CBD上班，下班后就可以回到从化享受安逸宁 静的生活”。截至目前，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路，总里程约150公里；正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。“其中，备受关注的广州北部快线的线位已基本确定，是由科韵路到从化街口，全长47公里。从化得田地产总经理朱建文表示，三横三纵”城市道路路网格局的确定，一来有效缓解了中心城区交通拥挤问题，二来也进一步扩大城区范围。通过“三横”的北星路、从化大道和环城北路，拉近了从化城区东西两翼的来往距离；“三纵”的八乡大道、环市路和从化大道，则连系了城区南北间的往来。
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播放数：384790二手房交易火爆价格上涨 还是买新房更合算
火爆价格上涨 还是买新房更合算
日 08:00 来源：搜狐焦点网 作者：刘雪
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[ 摘要 ]【淄博房产搜狐焦点】近期淄博二手房市场明显升温，态势明显，甚至有客户为买到心仪好房，不惜加价“抢房”。反观淄博新房市场，虽然房价一直呈现上涨态势，但涨幅不是很大，加之新房产品加推不断，可选择性非常多。因而，目前买新房仿佛更合算，因此，小编今天给大家推荐“合算”好房，买房之路可以更轻松！
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主力户型：
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楼盘地址：
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400 电话：
400-683-0099 转 95844
【淄博房产搜狐焦点】观澜甲第，102-143㎡6层电梯洋房全城预约。
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楼盘位置:桓台 桓台果里镇果里大道406号
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开盘时间： 日
主力户型：
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楼盘地址：
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400 电话：
400-683-0099 转 12555
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项目地址：高新区北西六路与化北路交汇处西南侧
平均价格 ￥ 5900 元/㎡
开盘时间： 日 产权：70年
主力户型：
三居(建面128㎡) 六居(建面439㎡) 五居(建面269㎡)
查看全部户型
楼盘地址：
周村区 张周路以北，孝妇河以西
400 电话：
400-683-0099 转 96003
【搜狐焦点】淄博面积为151平米四房两厅两卫，认筹有优惠，3月11日盛大开盘。
位于张周路以北，孝妇河以西，东临600亩孝妇河湿地公园，3700㎡会所，室内恒温泳池、健身房、儿童乐园已投入使用。
楼盘位置：周村区 张周路以北，孝妇河以西
平均价格 ￥ 5300 元/㎡
开盘时间： 日
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楼盘地址：
张店区 张店区世纪路与昌国路路口南500米路西
400 电话：
【淄博房产搜狐焦点讯】四期鑫园新品加推，90-130平米三房，140平米四房。
盛世康城四期位于张店区西南板块，位置距老城区较近，属于市中心自然延伸区域。同时，本地块临近汽车站、火车站，对外交通便 利。项目附近拥有的医疗教育设施都成为了项目自身的有 利因素，区域优势明显。
项目地址：世纪路与昌国路路口南500米路西
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按照拼音首字母选择2016年广州一手房均价同比上涨近10% 2017该不该买房？-中商情报网
2016年广州一手房均价同比上涨近10% 2017该不该买房？
2016年，来自官方的统计数据显示，广州一手房均价同比上升了近10%，同时大部分的广州市民也感受到了2016年房价上涨明显，据不完全统计，全市50%-60%在售项目，价格升幅超过30%。过去几年，市民购房后可能要两三年、三四年才会感觉到房子升值明显，但在去年，无论是年初买房还是国庆买房，到了年底都感觉楼价已经大不一样。在这样的情况下，除了购房自住，的气氛渐浓，2017年的楼价也成为关注的热点。 权威分析以及业内专家预测，今年全市的一手房新增供应约8万套，需求依然旺盛但新增供应增量不多，同时土地市场热度有所下降，但高地价仍支撑目前房价水平，价格将呈现稳中有升的趋势。 库存下降 广州楼市依然坚挺 中地行和合富地产研究院分别预测全市的新增一手房供应量为约7.5万套和8万套。而根据中原研究部监测2016年广州一手住宅市场，2016年是近年来最供不应求的一年:去年全年全市一手住宅新批预售约9.8万套，但成交量却达到了12.8万套。因此合富研究院预计，由于2016年广州楼市的火爆使得总库存下降了22%，在新增量基本持平的情况下，广州的楼市依然坚挺。今年中心五区的供应会有所增加，相应的外围区域货量相比2016年有所减少。这将意味着预算不多的刚需买家有可能更难选到“心水”靓房。预计中心各区的货量集中在单一板块或项目;广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货难觅4万元/平方米以下项目。 调控是否加码看市场 楼价总会受到宏观调整政策的影响，因此谈楼价就不得不看调控政策。众所周知，在2016年“十一”后，全国主要城市的调控政策都纷纷加码，广州虽然实质上变化不大，不过实际上从去年11月开始，广州除了规定动作外，在政策方向还有些自己的举措。包括加大力度整顿规范房地产市场秩序，提升土地出让要求，禁止开发商贷款融资买地等。展望2017年，中地行认为今年中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。预测广州2017年仍将延续限购限贷政策，是否加码则看市场反应。 业内:个别高价地不代表未来房价 近期新当选广州市房协主席的富力地产集团董事长李思廉表示，2016年广州出现多个高溢价地块，不过个别的地价并不能代表未来的房价。发展商手头资金充裕，买家却没有那么多的资金来源。买家要购房需要通过“几限”之后才能申请到贷款。经过2016年楼市的蓬勃发展之后，相信2017年的楼市将以调整为主。他坦言，如要预测2017年楼价的话，很难，但在大量高溢价地块出现的情况下，相信楼价下调的机会不大。同时他也认为，房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业太多，“历史经验告诉我们，有钱买房总不会错。” &
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