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新华宜居调查之房山长阳:名企刚需盘扎堆 地铁拉动房价5年翻番
新华房产11月23日北京讯（记者 刘觅觅）长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门。尽管距北京市区仅15公里，但多年来，长阳区域一直处于京城楼市的“价值洼地”。随着地铁房山线开通，名企争相入驻，如今，长阳已成为房山楼市的“新中心”，在京西南迅速崛起。
万科、首创等名企聚集 刚需盘为主
早在2007年，北京市规划委发布了《北京十一个新城规划()》，这11个新城分别是昌平、大兴、怀柔、密云、门头沟、平谷、延庆、房山、顺义、通州和亦庄。依据北京城市总体规划，新城是北京“两轴－两带－多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区。房山区长阳就是这11个新城中，在五环之外、距离北京城区最近的一座新城。
房山启动CSD十年战略规划之后各大房企逐渐入驻开发。
2009年，房山启动了建设房山CSD的十年战略规划，将以长阳镇为核心，打造房山CSD中央休闲购物区。CSD( Central Shopping District)即中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。长阳是中央休闲购物区的核心区和起步区。
此后，万科等品牌房企开始在长阳拿地建房。随着市场逐渐回暖，众多品牌房企开发的刚需项目扎堆入市。目前，房山长阳镇已聚集了北京城建o徜徉集、绿地新都会o国际花都、中粮万科长阳半岛、芭蕾雨o悦都、中国铁建o长阳国际城、中国铁建o原香小镇、首创o紫悦山、长阳光合作用、建邦华庭、首开o熙悦山等10余个住宅项目，多为中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企开发。
目前长阳区域刚需盘扎堆。
记者查询机构数据获悉，目前，长阳区域新房价格在22000元/平米至25000元/平米之间，二手房价格约为18000元/平米。“长阳区域同一时期入市的同类型产品较多，这就造成了市场竞争比较激烈。”亚豪机构市场总监郭毅曾对媒体表示，特别是在2014年，调控政策不断变化，自住商品房政策效力显现的市场大环境下，刚需盘扎堆的长阳楼市问题也随之出现。
地铁房山线开通拉动明显 二手房曾连夜涨价
地铁房山线的开通，对房山，特别是长阳楼市的带动显而易见。
在各大房企入驻房山之前，房山的商业中心良乡住宅价格仅在5000元/平米左右。远远低于彼时通州新城的价格。
日，地铁房山线开通大葆台至苏庄段。一年后，日，房山线剩余段（大葆台至郭公庄）与9号线一期开通。地铁的开通缩短了房山与市区的往返时间，借助规划蓝图，也带来了房价快速上涨。社科院城乡建设经济系主任陈淮曾在“北京西南发展高峰论坛”上表示，京津冀是以现代化的城际轨道交通、高铁等立体交通体系，快速轨道交通体系，为物质基础，与以往大为不一样。实际上房山毫无疑问是最大的受益地区之一。
成交数量（套）
成交面积（万平米）
成交均价（元/平米）
成交金额（亿元）
房山区近三年楼市概述（来源：亚豪机构）
以中国铁建o原香小镇为例，据资料显示，2009年11月，该项目售价为8800元/平米，2010年5月涨至13500元/平米，2010年10月为14000元/平米，在2011年4月份，项目售价已经升至15300元/平米。两年半之内，价格涨幅达近74%，区域房地产价值空间由此可见。目前，该项目二手房价格在20000元/平米左右，略低于新房价格。
业主马先生对近几年来房价上涨有着直观感受。据他介绍，他曾购买过房山拱辰大街附近的碧波园小区，当时房价不足5000元/平米。地铁房山线开工消息传出后，不少业主开始坐地涨价，曾经出现连夜涨10万的现象，但据他了解该小区二手房成交价在7000元/平米以下。他当时也曾想把房子卖掉，在市区内置业，但考虑再三，在今年初卖出时，两室一厅的房子均价大约在1.6万/平米。
均价（元/平米）
地铁房山线篱笆房站北侧800米
中粮万科长阳半岛
房山长阳镇京良路
长阳光和作用
长阳镇京良路西营路口向北900米
首创新悦都
长阳镇京良路北侧
北京城建o徜徉集
轻轨房山线长阳站南500米
芭蕾雨悦都
房山区长阳镇京良路南侧
首开熙悦山
房山线长阳站向北400米
房山长阳区域部分项目概况（来源：综合信息整理）
品牌商业入驻吸引人气 商业氛围初现
地铁房山线的开通，不仅带动了房价的上涨，也带来区域内商业氛围的改变。
2011年1月，房山区对外发布CSD长阳核心区城市规划设计成果。CSD长阳半岛将规划为高端商务组团、时尚休闲组团、CSD中心组团、文化创意组团、绿色休闲组团和田园休闲组团六大组团。
今年4月，中粮万科长阳半岛配套的22万平米购物中心FUN MIX开业，加上此前首创奥莱开门迎客，CSD长阳半岛的商业氛围已经初步显现。记者走访时看到，中粮万科长阳半岛与地铁站之间有往来摆渡车，方便人们往来购物中心与地铁站。而在首创奥莱，工作日仍有不少附近居民前来购物。除了少量底商之外，大部分已完成招商。“长阳半岛开业以后，买东西方便多了。”记者随机采访了几位居住在附近的居民，他们表示，之前小区附近仅有流动菜站和小卖部，仅能满足基本生活，长阳半岛开业后，可以购买大件物品，生活方便许多。
业内人士预计，伴随诸多住宅项目、商业项目、品牌商家的入驻，长阳房地产市场潜力正在逐步爆发。
项目名称/类别
首创燕莎奥莱
距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。
中粮万科长阳半岛
房山长阳镇京良路南侧，房山长阳地铁站向西200米。
地铁房山线
长阳站、篱笆房站
轨道交通规划
预计到2020年，地铁房山线向西能到阎村北站与燕房线换乘，向北能到丰益桥南站与16号线换乘，同时，还可在首经贸站与既有10号线实现换乘。
长阳体育公园
房山区长阳镇中心城镇范围内军留庄。乘坐房山42路公交车至军张路口下车，北行100米。
房山长阳区域配套概况（来源：综合信息整理）
区域楼面价已超房价 业内看好后市
2009年以来，房山长阳板块的土地成为市场焦点。可以说，每推出一块土地都引起知名房企激烈竞争。2009年9月，中粮万科在一个月内拿下两宗地，土地出让金高达70亿元，楼面价近6000元/平米，几乎与当时区域房价持平。2010年5月，中粮万科、北京建工各自再拿下一宗地，引发市场对长阳的关注。
据北京市国土局网站显示，2011年至2013年，房山长阳区域共出让土地十余宗，仅2013年，该区域就出让宅地8宗。在2013年8月，北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的代价夺得该地块，扣除限价房面积后，楼面价达2.3万/平米，已超出区域内在售楼盘均价。
土地市场的热度也在一定程度上反应了房企对后市的预期。在沉寂一年之后，今年年底，集中供地潮中又见房山长阳镇一宗地块。据公告显示，该宗地块位于房山轨道交通稻田站，起始价为28.02亿元。
业内预计，随着房山战略性新兴产业的发展，未来房山产城融合和产城发展的质量都值得期待。据首创置业副总裁钟北辰介绍，经过五年的发展，首创置业在房山投资的面积就有将近120万平米。按照每年的房价算，在房山一个区域的产值就有将近200多亿。
而从京津冀协同发展角度来看，房山区未来发展也具有一定潜力。业内人士分析称，在房山未来的投资除了侧重于产品运营之外，接下来可能要跨领域创新，不仅仅是做房地产本身，要更多涉及基础设施、公共服务。
楼面价（元/平米）
2013年8月27日
房山区房山新城良乡组团<span style="BACKGROUND: COLOR: #-01-05等地块（理工大学<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #.1万
2013年8月27日
长阳镇<span style="BACKGROUND: COLOR: #-02-03等地块（理工大学<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地）二类居住、住宅混合公建、小学、托幼及社会停车场库用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #.7万
2013年8月27日
房山区房山新城良乡组团<span style="BACKGROUND: COLOR: #-01-08等地块（理工大学<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地）二类居住、体育、托幼、邮政设施、粪便垃圾设施及供热用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #.7万
2013年8月22日
房山区长阳镇<span style="BACKGROUND: COLOR: #-02-13等地块（理工大学<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地）住宅及体育用地
北京万年基业
<span style="BACKGROUND: COLOR: #万
2013年2月28日
房山区长阳镇<span style="BACKGROUND: COLOR: #-08-03、<span style="BACKGROUND: COLOR: #-11-04等地块二类居住、商业金融用地
广州诚誉（合景泰富）
<span style="BACKGROUND: COLOR: #万
2012年7月20日
房山线长阳西站<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地<span style="BACKGROUND: COLOR: #-06-02等地块二类居住及商业金融用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #61
2012年7月3日
房山区长阳镇起步区九号地<span style="BACKGROUND: COLOR: #-9-02等地块其它类多功能、文化娱乐、社会停车场库、交通设施及邮电设施用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #55
2011年8月19日
房山区长阳镇<span style="BACKGROUND: COLOR: #-2-04二类居住用地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #35
2010年12月28日
长阳镇（广阳城住宅小区）居住项目
昂内与亚太环宇联合体
2010年12月13日
房山区长阳镇（长阳西站<span style="FONT-FAMILY: A BACKGROUND: COLOR: #号地）居住项目
京投置地星泰联合体
2010年5月20日
房山区长阳镇起步区<span style="FONT-FAMILY: A BACKGROUND: COLOR: #号地居住项目用地
2010年5月20日
房山区长阳镇起步区<span style="FONT-FAMILY: A BACKGROUND: COLOR: #号地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #53
2010年5月18日
房山线长阳站<span style="FONT-FAMILY: A BACKGROUND: COLOR: #号地
<span style="FONT-FAMILY: A BACKGROUND: COLOR: #00
2010年5月18日
长阳镇起步区<span style="COLOR: #号地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #23
2010年2月24日
长阳镇居住商业项目
<span style="FONT-FAMILY: A COLOR: #53
2009年9月30日
长阳镇起步区<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地
<span style="BACKGROUND: COLOR: #51
2009年9月28日
长阳镇起步区<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地居住﹑商业项目
2009年9月7日
长阳镇起步区<span style="BACKGROUND: COLOR: #号地居住、文化娱乐项目
<span style="BACKGROUND: COLOR: #00
房山长阳2009年至2013年部分住宅用地出让概况（来源：北京市国土资源局官网和网络信息综合整理）
新华宜居调查房产长阳区域宜居指数如下：（满分十星）
综合宜居指数：★★★★★
区域规划指数
★★★★★★★
区域环境指数
区域房价指数
★★★★★
区域发展潜力指数★★★★★★★
社区生活便利指数
区域交通指数
区域商业配套指数
区域医疗教育配套指数
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