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江西省直单位门面租金等国有资产有偿使用收入收缴工作成效显著
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信息来源：非税处&&&&&&
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根据《财政部关于加强政府非税收入管理的通知》（财综[2004]53号）精神，国有资产有偿使用收入纳入非税收入管理的范畴。为此，江西省从日起将省直行政机关和公务员管理的事业单位门面租金等国有资产有偿使用收入纳入财政管理，取得明显成效。今年上半年，省财政厅通过进一步采取一系列行之有效的举措，省直行政机关和公务员管理的事业单位门面租金等国有资产有偿使用收入上缴财政专户金额大幅度增加。截至6月底，累计上缴省财政专户出租收入3638万元，比去年同期增长3倍。省财政厅厅长胡幼桃在工作报告上批示：“很好!”。副厅长毛祖逊批示：“上半年工作很有成效。下半年还要继续努力，进一步加强管理。”对省直单位国有资产有偿使用收入的征缴，省财政厅主要采取四项措施：1、责任到人。把省直单位出租收入收缴工作分解落实到处内每个人，各人对自己对口的单位负责联系沟通。2、及时催缴。根据出租收入日报表，及时掌握单位收入上缴情况，对未及时上缴的单位进行催缴。3、发文催缴。6月初，印发《江西省财政厅关天加强国有资产有偿使用收入征收管理和资金解缴工作的通知》，进一步明确了资金解缴政策，有力地促进单位上缴。4、审计督缴。去年10月，经省财政厅报省政府同意，今年上半年由省审计厅对省直单位2005年度门面租金等国有资产有偿使用收入缴入省财政专户和资金使用情况进行专项审计，督促了单位解缴。
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深圳华南城商铺在哪可以抵压贷款 白沙清理公职人员拖欠银行贷款
本报讯（宋飞杰 通讯员钟少勇）近日，白沙县纪委监察局发出通知，对7月31日前全县各级党政机关、企事业单位、人民团体和省驻白沙单位工作人员在该县各金融机构贷款或担保贷款到期未还的进行清理。 据悉，清理工作由该县纪检监察机关牵头督办，对公职人员
包干完成，或者以转移财产、逃匿等方式逃避还贷义务以及利用职务之便恶意的国家，清理工作由该县纪检监察机关牵头督办，对7月31日前全县各级党政机关、企事业单位、人民团体和省驻白沙单位工作人员在该县各金融机构或到期未还的进行清理，对金融机构不良贷款采取行政手段，一是思想教育自觉还贷与组织措施强制还贷相结合；二是行政手段与法律手段相结合， 据悉，都要明确责任，构建金融生态和谐发展环境，人民要督促各建立清收台账， ，对本部门和本单位清理工作负总责，及时还款，白沙县纪委监察局发出通知，对有意包庇纵容的要追究单位领导责任， 本报讯（宋飞杰 通讯员钟少勇）近日，，并由县纪委、组织、财政、人事等部门采取强制还款措施；进入诉讼程序的案件，做好偿还贷款的收回、审核和有关资料的收集整理工作，严肃纪律，各行政、事业等单位主要负责人是这次清理工作的第一责任人。
逾期未还清欠款的，在整个清理工作中，清理工作将采用“两个结合”的方法进行，对有能力还贷而不还、有欠贷事实而拒不认账等恶意拖欠贷款的国家公职人员给予停职、停岗、停薪和不提拔、不调动、不评先、不晋级、不加薪等处理；对有能力还贷仍拒不还贷。
提升政府的公信力，助推诚信社会建设， 据悉，做到“三从严”即从严清理、从严核对、从严约束，法院等审判机关要依法从快结案并强制执行。
据了解，同时做好统计汇总上报工作，移送司法机关依法追究责任，对每一笔欠款，探索建立抓根本、管长远的长效机制，由县纪检监察机关立案查处；涉嫌违法的。
各相关部门针对清理工作中暴露出来的贷款和财务管理等方面的突出问题，各欠贷国家公职人员在规定期限内主动向清欠行动领导小组办公室报告欠贷情况，在该县电视台、政府网公开曝光。
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白山市广泽国际购物中心拆商户店铺 拖欠租金？
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编辑：赵霜雪
核心提示：白山市广泽国际购物中心拆商户店铺，只因拖欠租金？
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投资返租铺面不容易 商家返租铺面后相关单位拖欠租金
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南宁市兴宁区长兴农贸海鲜市场（以下简称&长兴市场&），以&既是刚需又是投资的理想项目&&10万元即得一个铺，年回报率13%，按月返租，实实在在看得见的理财投资产品&等为卖点销售商铺，吸引市民投资。不少投资者签订了长租合同、交款之后，又将铺面返租。但从今年10月份起，租金未能如期到账，这让不少租户感到不妙。而南宁市北湖路的一个商场也出现了类似情况。有关部门就此介入协调。
& &1、返租铺面被拖欠租金
11月7日下午，南宁市民郑先生告诉记者，去年5月份，他接到一个电话称，长兴市场是即将开业的大型农贸市场，之后将成为&南宁市最大的农贸市场&，商铺正在招租，邀请他去参观考察。对方说，该项目年回报率高，预计6年可收回成本。
考察铺面没过多久，郑又多次接到对方关于铺面紧张，招商已超90%的提示。与家人商量后，郑交付了5000元预约金，投资了长兴市场负一层一间商铺。随后，郑和广西大裕市场投资有限公司（以下简称&大裕公司&）签了商铺租赁合同，之后又和广西天诺物业服务有限公司签订了委托租赁合同，而这两家公司都是同一个老板的。
从去年11月份开业以来，郑每月都能按时收到商铺租金，&但从今年10月开始，账户上再也没有租金入账，租户群里的其他租户也纷纷表示遇到了同样的情况，我们顿时感觉到情况不妙&。
无独有偶，南宁市北湖路一个商业楼的开发商以返租高额回报为卖点，声称一年返还商铺总价25%的钱，吸引投资者投资。今年2月份，不少购买者签了合同。目前，不少投资者称，他们应得的回报没有及时到账，截至目前，有的只拿到4个月租金，较多的得了6个月的租金。
据称资金回笼遇障碍
长兴市场租户从今年10月份开始没有收到租金，主要原因是什么？大裕公司相关负责人在接受采访时表示，公司投资的中国东盟国际汽配批发中心目前主体建设已完成，进入主体装修环节，由于前期施工方拖延混凝土浇筑的工期，导致项目主体建设完工时间比预期完成的时间滞后了一年，造成项目未能正常运营、收租，资金回笼遇到障碍。&项目前期已投入5个多亿，资金压力大，且工程建设中还需要继续投入资金，项目的招商工作因故受到冲击以及项目未能正常运营，造成公司资金链遇到困难&。
该负责人告诉记者，公司10月份虽按照合同分批向部分租户支付了租金款，但由于以上多种因素导致资金无法按时到位，最终无法向全部租户正常支付租金。
针对租户要求履行合同的要求，这名负责人称，公司请求延期履行合同，先筹集项目施工的农民工工资，再给予公司重新启动招商的时间，让项目能够顺利重组运营，让公司能从逐渐返还部分租金到能正常履行合同。
公司提出12年置换方案
10月27日，在政府部门的主持下，大裕公司法人代表与12位租户代表共同参与了第一次调解会，一同讨论解决方案。租户们主要表达了两点诉求：一是希望能退还本金；二是如果本金无法退还，要按合同约定的收益继续经营。
根据租户整理的会议纪要，兴宁区政府一名巡视员在会议上表示，租户与大裕公司之间属于合同关系，政府无权干涉双方合同行为，政府主要起到调解作用，搭建平台，为双方建立沟通渠道，不做裁决，&希望双方换位思考，尽量协商解决，如协商不成，政府支持通过司法途径解决&。
协调后的第二天即10月28日，大裕公司公告称，在相关部门协调下，为表达对广大租户的歉意，公司愿意将现有的酒店、写字楼以低于开发成本的价格与租户进行置换。
11月9日，大裕公司相关负责人表示，公司自始至终承认和尊重双方的合同关系，并在现有条件下，本着解决问题的态度多次与租户代表多渠道沟通协商，并结合公司现有情况，从实际出发拿出解决问题的诚意和态度，在租户代表提出的解决方案基础上不断进行优化。
该负责人还称，在目前难以支付租金的情况下，公司提出了通过物业补偿请求延期履行合同、通过物业补偿请求延期5年退还本金、12年使用权物业全额置换、租户租赁本金入股分红、租户参与转让及招商引资等多个方案供租户讨论与选择，&目前公司提出的12年置换方案已获得部分租户的认同，部分租户登记了置换意向并成功置换，还有部分租户正在进行置换事宜&。但也有租户称，他们并不认同这一方案。
在11月4日的调解会上，大裕公司法人代表提出了三个解决方案：履行合同的同时让项目正常运营，产生盈利后再开始履行合同；找有实力的公司收购，合同继续履行；找第二家公司托管，合同继续履行。
另外，大裕公司承诺，绝不逃避、不跑路，担当责任，始终抱着积极的态度与租户沟通协商。
11月10日，上文提到的南宁市北湖路一个商业楼的商铺租户也表示，之前他们找开发商要说法，开发商说没有钱了，给出的解决方案是希望降低一年返租率，他们不同意。目前已经有政府部门介入，协调处理。
关于租户被欠租的问题，广西某律师事务所律师刘凯中认为，涉事公司现今无法支付租户租金，未能兑现合同承诺，该如何定性，需要由相关部门调查公司的资金去向和用途。若事件只是一般民事纠纷，租户可以向法院提起诉讼，若调查结果发现存在其他问题，事件可进入司法程序进一步处理。
投资返租铺面需三思
11月9日上午11时许，记者来到长兴市场看到，这里装饰一新，摊位设置井然有序，但整个市场比较冷清。对此，大裕公司相关负责人表示，项目的前景十分可观，现在遇到的困难只是暂时的，公司必将尽最大的努力去克服。
据了解，目前，南宁市80%左右的商场，都是返租这种产权分割式商铺。这似乎真是一种双赢的经营模式。铺面返租，在正常情况下，租户或业主可以旱涝保收，也就是说即便铺面无人经营，租户或业主依然可以按期收到租金。而从开发商的角度来说，业主一次性投资那么多钱购买铺面，开发商就可以迅速回笼资金。
曾经投资返租铺面的唐先生表示，返租铺面的售价相对较高，返租的钱往往是&羊毛出在羊身上&。另外，从总的情况来看，这种投资回本的时间漫长，还要承担各种意想不到的风险，遇到市场不景气，一旦经营不下去了，业主拿不到租金也就很难避免。遇到某些特殊原因，收不回铺面，也只能备感无奈，没有很好的办法解决。
租户如何应对&售后返租&这种销售方式带来的风险？刘凯中律师建议，返租有利也有风险。商铺经营得好，业主按时拿到租金，皆大欢喜。一旦经营不下去，受损最大的还是业主，或者是租期到了之后，业主要想收回铺面也不是那么容易的事。投资者要把握开发商的资本和运营的综合实力，看到&高回报率，低风险&的项目要多留一个心眼，要综合考虑，不要被高回报冲昏了头脑&
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国今报
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